※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-21 12:46:09
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 蘆洲的房價是不是不太會漲了
時間 Sun Nov 20 03:38:25 2022
不囉嗦先上圖
https://i.imgur.com/1Wuks61.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/1Wuks61h.jpg)
https://i.imgur.com/7ih246m.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/7ih246mh.jpg)
按照c大公式
出租投報率《資金成本+持有成本 =看跌
我用591跟實價登錄比價王找的是3房5樓的物件
為啥找5樓...因為根本沒有2.3樓再出租
1.3× 12/820=1.9%
利率我用2%
持有成本以我買的房子舉例
我買1040
今年地價稅1296 約略是0.01%
房屋稅還沒收到不清楚
1.9《2+0.01
你會說我的利率是最低1.81
好
1.9》1.81+0.01
那...按照c大公式我所在的區域（蘆洲）
是不是沒有什麼增值空間了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.64.211.86 (臺灣)
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※ 編輯: chen831030 (61.64.211.86 臺灣), 11/20/2022 03:41:25
※ 編輯: chen831030 (61.64.211.86 臺灣), 11/20/2022 03:51:22
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→ : 對1F 11/20 03:46
※ 編輯: chen831030 (61.64.211.86 臺灣), 11/20/2022 03:49:14※ 編輯: chen831030 (61.64.211.86 臺灣), 11/20/2022 03:51:22
推 : 新北市已經緩跌很久了....2F 11/20 05:51
推 : 都反應完了吧！不能期待井噴3F 11/20 06:38
推 : 先蹲再跳 持平一年 暴漲十年4F 11/20 06:56
推 : 蘆洲感覺要等蘆北那塊重劃，不然現在的確沒房沒話題可5F 11/20 07:38
→ : 炒
→ : 炒
推 : 你可以不要租萬三，改租萬四萬五7F 11/20 07:39
推 : 跟桃園好像差不多8F 11/20 07:53
推 : 一定慘跌@那是鬼地方9F 11/20 08:02
→ : 重陽現在開價都越來越低了 不過還是很高10F 11/20 08:18
→ : 難怪南部漲，北部跌，投報差太多11F 11/20 08:19
推 : 台中租金好多了 買北部收租不如去台中收 591找找就知道12F 11/20 08:41
推 : 投報率那麼爛 房價漲上去是虛的13F 11/20 08:54
推 : 這個地方會漲才奇怪吧14F 11/20 09:01
推 : 反正開高 願者上勾阿 房仲朋友們會幫忙 放心15F 11/20 09:17
推 : 是的 新北市唯一下跌的區域 不看好 真的 不要進去買16F 11/20 09:29
→ : 新成屋都漲到50太貴了 會跌的 不要再買了 會跌很快的
→ : 新成屋都漲到50太貴了 會跌的 不要再買了 會跌很快的
推 : 未來1p 200 至少還有100萬以上漲幅18F 11/20 09:49
推 : 行情在半信半疑中成長，繼續噴19F 11/20 09:51
推 : 老問題 60萬x60坪=3600 地主跟傳產老闆可以選擇新莊三重20F 11/20 09:57
→ : 三蘆周邊幾個小區域就是互相競爭比價關係 客群完全一樣
→ : 三蘆周邊幾個小區域就是互相競爭比價關係 客群完全一樣
推 : 拜託投資客不要來蘆洲22F 11/20 09:59
推 : 你沒算五倍槓桿，賺爆23F 11/20 10:56
推 : 租金投報只是參考的眾多因素之一，不過你舉的蘆洲本來房24F 11/20 11:03
→ : 價就不低了，也沒有不可取代性，自然不可能太好
→ : 價就不低了，也沒有不可取代性，自然不可能太好
推 : 蘆洲人口多 鋼需強 好物件一樣貴 別幻想了26F 11/20 11:11
→ : 房價沒有只漲的，c大也說過超過基本面就看空27F 11/20 11:55
推 : 基本面就是未來一坪200都算合理 還在看空 等著被市場教訓28F 11/20 11:56
推 : 公寓五樓算法是等都更29F 11/20 11:58
→ : 你找不到可以用旁邊的區塊去算 再比對單價
→ : 公寓要用2-4樓去估算
→ : 你找不到可以用旁邊的區塊去算 再比對單價
→ : 公寓要用2-4樓去估算
推 : 我覺得你要把不同的區域硬套C大公式 會不會怪怪的32F 11/20 13:01
推 : 我覺得可以套 依照c大的公式看上去根本不划算 不要買蘆33F 11/20 13:18
→ : 洲 會賠錢
→ : 洲 會賠錢
推 : 上看20字頭35F 11/20 13:26
→ : 也不到賠錢 就是跟中南部比起來沒那麼多肉36F 11/20 13:26
推 : 沒空間，新蓋的車位都是停車塔或機械型，不符合現代37F 11/20 13:46
推 : 請問C大的公式是什麼38F 11/20 13:59
推 : 差不多了 潛力不足39F 11/20 14:07
→ : 先別急著轉手 選舉後還會有一波行情40F 11/20 16:21
→ : 下一年有機會大爆發
→ : 新北唯一沒漲的地方不是因為不會漲 只是錢還在別的
→ : 地方炒
→ : 下一年有機會大爆發
→ : 新北唯一沒漲的地方不是因為不會漲 只是錢還在別的
→ : 地方炒
推 : 好喔你自己問問看有錢你會想住蘆洲嗎？44F 11/21 02:32
→ : 我住蘆洲啊45F 11/21 03:36
推 : 我相信樓樓上指的是如果有得選的話 你第一首選？ 像我46F 11/21 07:43
→ : 一定選大安區
→ : 一定選大安區
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