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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-03-27 11:12:49
看板 home-sale
作者 chen831030 (阿獻)
標題 Re: [閒聊] 空頭半死，多頭會止？
時間 Tue Mar 26 20:53:39 2024

nova大

純討論，勿戰

你一直說ceca增貸什麼的

增貸不算賺什麼的

可是這個年代

通膨>利息

不跟銀行借錢才是笨蛋吧

像我都想辦法借錢

增貸，質押，信貸，二胎

還有什麼可以借的，請求版上各位大大分享

還是我誤會什麼

純討論，勿戰

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.19.189 (臺灣)
※ 作者: chen831030 2024-03-26 20:53:39
※ 文章代碼(AID): #1c0iLLDF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711457621.A.34F.html
※ 同主題文章:
　 03-25 10:45 blargelp. ■ [閒聊] 空頭半死，多頭會止？
　 03-26 10:39 ceca. ■ Re: [閒聊] 空頭半死，多頭會止？
　 03-26 12:52 NovaShin. ■ Re: [閒聊] 空頭半死，多頭會止？
● 03-26 20:53 chen831030. ■ Re: [閒聊] 空頭半死，多頭會止？
　 03-26 21:43 mfcke. ■ Re: [閒聊] 空頭半死，多頭會止？
　 03-26 23:07 scarrony. ■ Re: [閒聊] 空頭半死，多頭會止？
推 yiliang1107: 保單借款1F 03/26 20:56
推 Tattoo: 你怎麼會跟一個瘋狂的人講道理2F 03/26 20:56
→ Tattoo: 他連下半年是十二月都講的出來了
推 yiliang1107: 另外借錢是要放到「穩賺」的地方，投資獲利大於利息4F 03/26 20:59
→ yiliang1107: 確定能穩穩賺，才去做這些借貸動作，而且要有紀律
→ menace: 有錢的人越來越有錢 沒錢的人越來越窮 貸款會爆的大概也6F 03/26 21:01
→ menace: 不是有錢的 槓桿開爆本來就要自己承擔
→ yiliang1107: 問題是爆的一開始都覺得自己不會爆啊XDD8F 03/26 21:03
推 flexin: 一個教你怎麼想辦法借錢滾錢 一個一開始就假設所有人都是9F 03/26 21:04
→ flexin: 白癡 肯定被嘎爆 怎麼討論(攤手)
→ yiliang1107: 要知道自己是可控的，別人不可控XD11F 03/26 21:05
推 ceca: 啊最無腦就現在放美債，潮爽12F 03/26 21:07
→ ceca: 懂得就懂
→ ceca: 對喔，放美債還要質押投入再質押再投入喔
推 NovaShin: 我不是假設所有人是白癡，而是看過太多因為自己不是白15F 03/26 21:09
→ NovaShin: 癡的白痴，尤其以為會降息結果升息的，一群正港白癡在
→ NovaShin: 那邊喊升息沒差多少啊，這種就是最純正的白痴，你以為
→ NovaShin: 升息影響到的是老百姓嗎？你以為建商沒有土建融嗎？你
→ NovaShin: 以為7/1囤屋稅是針對消費者嗎？看完才知道這裡白癡真的
→ NovaShin: 有夠多
推 ceca: 噗，建商成本提高，請問在銷售沒低迷到崩潰的狀況21F 03/26 21:11
→ ceca: 價格是回灌賣價，還是建商不但吃成本還壓縮利潤降價賣
→ ceca: 哈哈哈，有夠XX，哈哈哈，真是太好笑了
→ ceca: 除非倒幾間建商來看看，不然這不是本版的常識嗎？
→ ceca: 所以啊，到底我們覺得誰是智障呢
推 yiliang1107: 其實要看建商整體的資金規劃26F 03/26 21:13
→ yiliang1107: 不然林口長虹為何沒有創價，甚至算便宜賣
→ ceca: 其實看建商購地就知道了28F 03/26 21:14
→ ceca: 緊繃的時候或緊繃的地方，會長時間不購地
→ ceca: 而有購地就還好，如果購地價格往上就....
推 CaLawrence: 話說西卡有沒有要更新一下你橋頭那一間的投資概況31F 03/26 21:15
→ CaLawrence: 現在我看還沒賣掉
→ ceca: 當然短時間沒購地也可能是地主拿翹同時開太高或是惜售沒地買33F 03/26 21:15
→ ceca: 所以觀察大概半年就知道建商風向球往哪
→ ceca: 啥橋頭的資訊？
推 NovaShin: 買綁三年後才能兌現的期貨在那邊沾沾自喜 房板天尊ㄏㄏ36F 03/26 21:16
→ yiliang1107: 例如序時代建商購地每坪破百37F 03/26 21:16
→ ceca: 你說我隨便舉的中古屋？38F 03/26 21:16
→ NovaShin: 後面還有碳排 等著吧39F 03/26 21:16
→ ceca: 我八年後才要賣，三年後你要賣自己賣40F 03/26 21:16
→ yiliang1107: 建商跟政府標售的，也是讓利最便宜3初頭就有41F 03/26 21:17
→ kage01: 美債歐印去年7月到現在 快一年了0.042F 03/26 21:17
→ ceca: 碳稅會造成房價上漲還是下跌，請作答，哈哈43F 03/26 21:17
→ yiliang1107: 可能南北市況有差，這個真的不好說44F 03/26 21:17
→ kage01: 有需求的地方就是漲45F 03/26 21:17
→ yiliang1107: 對啊碳稅造成上升，為什麼林口長虹還不創價賣46F 03/26 21:18
→ NovaShin: 會造成建商成本上升，然後蓋一堆鳥房子賣你啊幹嘛要漲47F 03/26 21:18
→ ceca: 你要直接看土地成交，建商的最低價上升取決於土地成本48F 03/26 21:18
推 CaLawrence: 沒啊就橋頭那個 你模擬盤總要講一下自己概況吧 譬如49F 03/26 21:18
→ CaLawrence: 說設定租金多少 買進成本多少之類的
→ yiliang1107: 還漲電費，更應該開高創價賣才對51F 03/26 21:18
→ NovaShin: 去看看竹北寶系列漲到65萬蓋那什麼樣子52F 03/26 21:18
→ ceca: 他如果營造成本固定，唯一變化的就是土地成本53F 03/26 21:18
→ yiliang1107: 看看各方有什麼見解？54F 03/26 21:18
→ ceca: 土地成本上升就是全部被拱起來55F 03/26 21:18
→ ceca: 我說租金送你啊，直接看他房價怎樣增值
→ ceca: 交易成本無腦抓8%,房地合一看幾年的時候算多少
→ ceca: 一開始45%很重也送你
→ ceca: 然後你可以第一年45%看到第五年20%他的每年投報變化
推 NovaShin: 這輩子第一次看過一坪65萬的房子開放空間地盤鋪二丁掛60F 03/26 21:20
→ NovaShin: 還吃的這麼開心
推 abby2007: 拉板凳叫雞排62F 03/26 21:20
→ ceca: 這不就是炒房新手最無腦的樣板63F 03/26 21:20
→ ceca: 什麼技術都不考慮
→ NovaShin: 敗軍之將不足言勇 Ceca你等降息後才有資格跟我叫板啦65F 03/26 21:21
→ ceca: 租屋代銷仔還是滾開好了，哈哈，什麼爛邏輯，連常識都不懂66F 03/26 21:22
→ ceca: 還代銷勒，工作不認真喔
→ ceca: 建商成本和給代銷的底價表怎麼抓的都不知道，太混了
→ NovaShin: 跟下里巴人講成本真的是太浪費時間了69F 03/26 21:23
推 NovaShin: https://i.imgur.com/OKBvDwN.jpg
→ NovaShin: 有一說一 我真的沒看過二丁掛貼地板的 一坪還轉到62-63
→ NovaShin: https://i.imgur.com/SyMCc9O.jpg
[圖]
 
[圖]
→ NovaShin: Ceca你到底是誰給你的勇氣來我這邊哼哼嗨嗨的啊？73F 03/26 21:26
推 yiliang1107: 新高創真的威猛74F 03/26 21:26
→ NovaShin: https://i.imgur.com/daBkvyP.jpg75F 03/26 21:27
→ NovaShin: 跟我講成本？你開過幾場會啊？你到你什麼咖啊？
→ NovaShin: https://i.imgur.com/TjPSA7y.jpg
[圖]
 
[圖]
→ NovaShin: 看了都覺得6x買到這種房子的人有夠可憐78F 03/26 21:28
→ ceca: 租屋代銷仔成本都不會算，又在自我催眠自己最懂，真有趣79F 03/26 21:28
→ ceca: 沒看到連路人甲看到租屋代銷仔都過來踢兩腳，哈哈
→ NovaShin: 你要講老屋公寓沒人會鳥你，不要再來挑戰你不懂的事了81F 03/26 21:29
推 smasher: 如果經濟大轉下，通膨開始飆高，利息也只能被迫飆高，一82F 03/26 21:29
→ smasher: 般人沒體驗過單純高開扛得住嗎？ 正常來說，槓桿開太大
→ smasher: ，獲利高，但景氣反轉時，損失也是爆高
→ NovaShin: 注意看這個Ceca 他的推文只有謾罵而已85F 03/26 21:29
→ ceca: 所有人都嗆你耶，你是活在夢中嗎？86F 03/26 21:30
→ ceca: 連你去舔人家屁股的“有錢人”都不理你，超可悲
推 piliwu: 景氣反轉確實有風險，你覺得我們沒在看總經跟產業嗎…88F 03/26 21:31
→ ceca: 你要增貸轉投資，必然建立在你對投資有信心之下89F 03/26 21:31
→ NovaShin: 看竹北這樣蓋 我也很期待Ceca買的預售會蓋成什麼德性90F 03/26 21:31
→ ceca: 總不成增貸出來定存吧91F 03/26 21:31
→ piliwu: 現在是景氣過熱央行不得不出手壓一下92F 03/26 21:31
→ ceca: 而美債他是吃利息，你通膨上去升息，你也只是帳面上本金縮93F 03/26 21:31
→ ceca: 減
→ piliwu: 你們怎麼解讀成景氣反轉？景氣真反轉會降息欸95F 03/26 21:32
→ ceca: 對你沒段時間令的“利息”影響不大外，這時候你還賺匯差96F 03/26 21:32
→ ceca: 所以利息還拿更高
→ NovaShin: 又轉移話題了，不是在講碳稅嗎？不是在講成本嗎？98F 03/26 21:33
→ ceca: 而房貸2.x美債4，你除非台灣狂升息到499F 03/26 21:33
→ ceca: 不然你的利差扣打很大
→ NovaShin: 又開始閃啦？就說你在PTT騙騙首購還行101F 03/26 21:33
→ ceca: 所以轉貸買美債（現在啦）其實很多人都在幹102F 03/26 21:33
→ NovaShin: 遇到職業的你就安靜啦 相信你說降息買房的你要不要補貼103F 03/26 21:33
→ ceca: 等下租屋代銷仔要我講甚麼？？104F 03/26 21:34
→ ceca: 是達麗還是另外一間建設公司蓋爛東西的心得嗎？
→ NovaShin: 相信你降息增貸結果升息又貸差的你要不要補？講話啊？106F 03/26 21:34
→ ceca: 那兩間又不是甚麼地方小建商，怎樣也是中大型107F 03/26 21:35
→ NovaShin: 除了你的信眾沒人吃你這套啦108F 03/26 21:35
→ ceca: 補一個月1000嗎？我漲你租金就好了啊，哈哈哈109F 03/26 21:35
→ ceca: 租屋代銷仔怕了喔，別怕被漲租金麻，乖喔
→ NovaShin: 中大型？我貼的是全台最大建商啦 果然挖洞自己跳111F 03/26 21:35
→ ceca: 我是覺得，所有人都嗆你的時候，你可以考慮砍帳號了112F 03/26 21:36
→ ceca: 那去跟竹北的講，跟我講幹嘛
推 alexstag: 覺得很爛，結果二手市場還可以接到比新北一些地方114F 03/26 21:39
→ alexstag: 的新案還貴…
→ alexstag: 那個管線真的天才
推 NovaShin: 要省成本還不簡單 誰說一定要轉嫁的？開價高到消費者買117F 03/26 21:41
→ NovaShin: 不懂囤一堆成屋再來升息再來囤屋，你覺得建商會怎麼規
→ NovaShin: 劃產品？為什麼現在都切小？好好思考一下吧
→ NovaShin: 上市櫃建商重點是現金流還是創價？長虹為什麼不開高？
→ NovaShin: 到底是哪來的勇氣來挑戰你不懂的事情啊？
推 yiliang1107: 賓果，現金流沒錯。終於討論到現在有人說出來了XD122F 03/26 21:43
→ NovaShin: 拷貝說溜嘴 我要潛水了123F 03/26 21:44
→ kagaya: 人家講降息主要是講美國，為的是美債，阿你台灣升息是在高124F 03/26 21:44
→ kagaya: 潮什麼...升個一點貸款有差嗎？你真的覺得有差？
→ yiliang1107: 說真的沒差嗎？從1.31%到2.185%…就慢慢升126F 03/26 21:44
→ yiliang1107: 然後資金又是借貸的，等於說成本也跟著上升
→ kagaya: 沒什麼差別啊 一個月就幾千的東西128F 03/26 21:45
→ kagaya: 買的東西可是千萬，頭期也百萬，真的會計較這幾千....？
推 ceca: 等下，租屋代銷仔一直都搞不清楚我們很多時候在講美債和fed130F 03/26 21:47
→ ceca: 降息
→ ceca: 我的天啊，有沒有這麼狀況外
→ yiliang1107: 沒差的前提是，手上物件暴漲。投入資金純粹閒錢133F 03/26 21:47
→ ceca: 我們內容都講到美債，這時候講升降自然是美元升降息134F 03/26 21:48
→ yiliang1107: 信貸借來買，利率上升有沒有差？ 同時間繳信貸跟房135F 03/26 21:48
→ yiliang1107: 貸
→ ceca: 他還停在台灣升降息？137F 03/26 21:48
推 NovaShin: Ceca就綠舍99的水準，下一篇新竹的那個講的還有點道理138F 03/26 21:48
→ NovaShin: 去看下一篇吧 有些話我不好講 但他都講完了
→ kagaya: 就一直出來亂罵 比竹北跟古蹟還討厭，看到芎林王推文小檜140F 03/26 21:49
→ kagaya: 王貼文至少還會笑
推 Tattoo: nova不要再出來丟人了，不然又要發作了142F 03/26 21:49
→ ceca: 噗，人家也買美債，啊你狀況外，真好笑143F 03/26 21:50
→ NovaShin: 到時候誰哭誰笑還不知道呢144F 03/26 21:50
→ yiliang1107: 另外ka大要注意生活成本要暴漲145F 03/26 21:51
→ yiliang1107: 除非薪資成長每年有20%
→ yiliang1107: 高漲的生活成本有壓縮到可運用的資金
→ yiliang1107: 要知道活得久的上市建商，經過幾波循環
→ yiliang1107: 又不是傻子，他們內部評估會少嗎？廣告公司市場評估
→ yiliang1107: 會少嗎
→ yiliang1107: 他們就是靠這些吃飯的，市場靈敏度會輸給我們這些散
→ yiliang1107: 戶嗎
→ yiliang1107: 升息有限，再繼續下去，就是第二間限貸從7成持續下
→ yiliang1107: 修
推 benny1990615: 你是對的155F 03/26 21:56
推 NovaShin: 新莊國泰那個價格很多人高潮，但有點經驗的就知道新莊156F 03/26 21:56
→ NovaShin: 園跟雙璽還有賦格卡多久了
→ yiliang1107: 或者第一間寬限期收回，在不升息不動豪宅線的情況下158F 03/26 21:56
推 abdd123413: 代銷仔怎麼還在崩潰 有夠好笑哈哈哈哈哈159F 03/26 21:59
→ abdd123413: 房地合一都不會算的咖 被解雇也是剛好
推 NovaShin: https://i.imgur.com/WUzVfHK.png161F 03/26 22:00
→ NovaShin: 買到雙璽跟賦格卡到現在還沒過前高的比較崩潰吧
[圖]
推 Tattoo: 代銷仔又崩潰啦163F 03/26 22:02
→ Tattoo: 到時候失業代銷沒錢繳貸款比較可憐
推 NovaShin: Ceca又被戰到中離派他頭號信徒來護駕了165F 03/26 22:04
推 ceca: 我都練完舞要去買豆花了，租屋代銷仔還在崩潰，哈哈166F 03/26 22:07
→ ceca: 快砍帳號吧你
推 childeviler2: 我有一個同仁，平常講話都超大聲，不仔細聽還以為他168F 03/26 22:16
→ childeviler2: 講的都是對的，然後還常常顛三倒四，人家討論A，他
→ childeviler2: 再講B，然後還覺得人家是白癡，別人糾正他就爆氣，
→ childeviler2: 說別人態度很差，然後討論到知道他是錯的就開始扯開
→ childeviler2: 話題，反正他一定不能錯，臉拉不下來，一直想跳槽沒
→ childeviler2: 人願意收，因為脾氣差到業界都知道，好慘喔
推 guesswhen: 無良代銷的51w高樓層實價啥時出來174F 03/26 22:17
→ NovaShin: https://i.imgur.com/rQtuPyY.jpg 信徒集結！175F 03/26 22:18
[圖]
推 childeviler2: 補個房點，有人喜歡開槓桿，放大獲利，只要能力允許176F 03/26 22:21
→ childeviler2: 範圍，我覺得沒什麼不對，一個市場總會有正反兩方，
→ childeviler2: 覺得自己是對的就壓自己思考的方向，別人怎樣做，你
→ childeviler2: 又不是他媽又不是他肚子蛔蟲，人家底蘊多少又不知道
→ childeviler2: ，如果市場未來方向走到最後你是錯的，你要怎麼彌
→ childeviler2: 補啊？
→ NovaShin: https://i.imgur.com/1fkIUoR.jpg182F 03/26 22:23
→ NovaShin: 笑死還真的跪拜欸
[圖]
推 scarrony: 失業代銷房貸貸不出來很慌啦，整天幻想別人跟他一184F 03/26 22:27
→ scarrony: 樣貸不出來
推 Tattoo: 罵人罵完再封鎖，真的超有事186F 03/26 22:49
推 alanbread: 我急用錢就企銀借，利率跟信貸差不多但撥款快，週轉完187F 03/26 23:53
→ alanbread: 就還掉了

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