※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-20 18:03:42
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
時間 Wed Apr 19 13:17:31 2023
※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言：
: 上週末到新竹走走
: 順便看看房子，也跟不同仲介聊聊
: 跟大家分享一下狀況（本魯新竹一間投資收租）
: 所以有時週末會去逛逛
: 目前新竹房市潛在上漲空間還是很大
: 問題出在房子蓋得太慢，推案太慢
: 而每年外地進新竹工作的需求還在增加
: 很多新創ic設計、軟體商、或半導體擴廠
: 都在新竹，租屋市場熱到不行
: 大家也在等新案推出去搶
: 但薪水太好，年薪300在新竹大概普普通通而已
: 所以都被年薪600的搶走
: 導致很多潛在買盤買不到而量縮
: 價格卻還是往上走
: 我看建商也在等利率訊號
: 一出來，建商配合推案作價
: 可能會有很大一波的漲幅
: 畢竟目前想買買不到的人多存了幾年的自備款
: 後來能談的價格都是更漂亮的
: 加上新竹有一個厲害的地方
: 你不得不定居新竹
: 薪資高機會多，交通爛爆
: 沒有通勤這個選項，只能住近一點
: 交通爛反而成了新竹房市大利多XDD
: ----
: Sent from BePTT on my iPhone 12
房市不好房蟲們壓力真的很大 開始胡言亂語了XD
豬屎屋明顯在走下波了 還在自慰有多少年薪六百萬的盤子要買 這些房蟲大概沒認識
什麼工程師
要知道工程師年薪高主要靠的是分紅 你預期之後的分紅還會打折
買房會抓年收入幾倍？ 大概六倍就不錯了 工程師又不是智障
加上很多年輕工程師有新屋癖 買不起附近很貴的新房要嘛再看看 要嘛往外圍買
說工程師沒通勤這選項... 是哪裡的平行時空 那上下班時間交流道都塞爆是怎麼來
的?
所以現在買竹北關埔7、8字頭的 有很大的機會被套十年 不如往外圍買 外圍2、3字
頭的新房子還一大堆
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.8.220 (臺灣)
※ 作者: xxxlong 2023-04-19 13:17:31
※ 文章代碼(AID): #1aFtbj-3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681881453.A.F83.html
※ 同主題文章:
04-19 09:57 ■ [閒聊] 新竹房市目前的狀況
● 04-19 13:17 ■ Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
04-19 14:35 ■ Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
04-20 23:20 ■ Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
04-21 16:57 ■ Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
04-21 23:25 ■ Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
04-22 03:28 ■ Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
… ×11
推 : 聽不少豬屎的同學 分紅真的變少了1F 04/19 13:20
推 : 即使年薪200 6倍也才能買1200萬 6這數字是怎麼來的？？2F 04/19 13:25
→ : 薪資又沒被砍3F 04/19 13:28
→ : 分紅預期還是高於2019和之前
→ : 分紅預期還是高於2019和之前
推 : 多爛才能只抓6倍5F 04/19 13:29
→ : 6.6倍貸款20年6F 04/19 13:29
→ : 30年9倍
→ : 40年12倍
→ : 還是算單薪勒
→ : 再來房貸所得比1/3是非常輕鬆的
→ : 理論上不算投資 單純工資就是12倍
→ : 30年9倍
→ : 40年12倍
→ : 還是算單薪勒
→ : 再來房貸所得比1/3是非常輕鬆的
→ : 理論上不算投資 單純工資就是12倍
噓 : 純噓樓上 你說的都對喔12F 04/19 13:35
推 : 麻煩推薦一下2字頭的13F 04/19 13:38
推 : 為啥你整天都在講6倍 你知道6倍有多少嗎- -14F 04/19 13:40
簡單算給你聽 不講有父母贊助等特例
一般年收三百萬的工程師 平常月薪大概是10萬 年終兩個月共20萬 剩下160萬是分
紅 月薪十萬扣勞健保預扣所得稅 實領大概九萬
如果買到十倍3000萬的房子，貸款30年地板利率來算，一個月就要繳8萬9千多，等於每
個月的月薪幾乎都拿去繳房貸
沒後援又預期景氣不好，腦袋正常的工程師不會這樣買
但如果買六倍一千八百萬的話，一個月房貸五萬多，即使分紅很少還是過得去
推 : 年薪三百在新竹普普XD15F 04/19 13:42
→ : 家庭年收300才是真的普普
→ : 個人年收大多在150到200 竹科不是全都半導體啊大哥
→ : 也不是每個人都要進無塵室啊大大哥
→ : 還有一堆碼農要跑台北開會啊
→ : 家庭年收300才是真的普普
→ : 個人年收大多在150到200 竹科不是全都半導體啊大哥
→ : 也不是每個人都要進無塵室啊大大哥
→ : 還有一堆碼農要跑台北開會啊
推 : 家庭年收300*9=2700萬20F 04/19 13:45
→ : 3000萬左右的不就很正常的價格
→ : 3000萬左右的不就很正常的價格
噓 : 腦X 水準正常22F 04/19 13:46
→ : 園區那麼勇怎麼可能住那麼便宜LOL23F 04/19 13:46
※ 編輯: xxxlong (1.200.8.220 臺灣), 04/19/2023 13:57:15→ : 買外圍享受 沒辦法相對少人接受的風險和塞車嗎24F 04/19 13:47
→ : 沒辦法接受和少人接受
→ : 沒辦法接受和少人接受
推 : Ku大急了 必需跟你說科技業普遍狀況很差 砍單一堆26F 04/19 13:50
推 : 科技業買房大多數絕不會用月薪*30年買 出社會年輕人用2-
→ : 3成頭期款買 年紀長用5-6成頭期款
→ : 另外半導體是牽動所有ICT產業最主要的一環 半導體不好
→ : 臺灣不會好
推 : 科技業買房大多數絕不會用月薪*30年買 出社會年輕人用2-
→ : 3成頭期款買 年紀長用5-6成頭期款
→ : 另外半導體是牽動所有ICT產業最主要的一環 半導體不好
→ : 臺灣不會好
推 : 你買三間就是囤屋房蟲31F 04/19 13:55
→ : 哈哈，他根本一點都不急。32F 04/19 13:56
推 : 對啊 所以 月薪30年超過 不買 都是等到 變成想買的變33F 04/19 13:56
→ : 成年薪*9才買
→ : 尊爵不凡
→ : 成年薪*9才買
→ : 尊爵不凡
推 : 他四間 科科 四房蟲36F 04/19 13:56
→ : 下一波就是12 自己看著辦37F 04/19 13:56
推 : 抓六倍不是不行，每個人自己決定風險係數，不過6倍是12038F 04/19 13:58
→ : 0-1800，3字頭都快買不起三房了
※ 編輯: xxxlong (1.200.8.220 臺灣), 04/19/2023 13:58:43→ : 0-1800，3字頭都快買不起三房了
→ : 四房龍有沒有過，買3000萬的是換房40F 04/19 13:59
→ : 蛋黃中古買一買就好，外圍賭發展…要等竹科就業人口持41F 04/19 13:59
→ : 續增長到30萬人吧
→ : 續增長到30萬人吧
→ : 有沒有想過，買3000萬以上的是以房換房43F 04/19 13:59
推 : 外圍3字頭要跑到湖口竹東和竹南，2字頭只剩楊梅了44F 04/19 14:00
→ : 用你女朋友來算，怎麼不用女朋友主管來看45F 04/19 14:01
推 : 越外面範圍越大，要賭到跟竹北關普一樣發展潛力的…自己46F 04/19 14:01
→ : 加油
→ : 加油
推 : 基本上20年就要還完啦，抓到30年以上的是覺得科技業人48F 04/19 14:02
→ : 人都能做到退休嗎。
→ : 人都能做到退休嗎。
推 : 我覺買房前本來就該有點資產50F 04/19 14:03
→ : 不然就會跟前幾篇依樣悲劇
→ : 我當年資產有600萬 才敢買1000萬的房子
→ : 不然就會跟前幾篇依樣悲劇
→ : 我當年資產有600萬 才敢買1000萬的房子
→ : 身邊8年級同學每個都有家裡贊助ㄟ..53F 04/19 14:10
→ : 四房龍就拿女友作為唯一樣本54F 04/19 14:11
→ : 家裡贊助頭期 2000內根本輕輕鬆鬆55F 04/19 14:11
→ : 沒家庭贊助的往外圍、中古、小坪數買56F 04/19 14:11
→ : 不要說一堆啦有種去科技版發絕對被噓眼界小低端仔啦57F 04/19 14:14
推 : 是去年領到的分紅今年就會蒸發不見嗎？好神奇的魔法58F 04/19 14:17
推 : 你剛算這樣有點道理 不過這忽略一個問題 在年薪30059F 04/19 14:18
→ : 之前 不大可能手上現金只有頭期 當然年輕一點的 也可
→ : 能真的只有頭期就歐印 不過不是每個人都這樣
→ : 之前 不大可能手上現金只有頭期 當然年輕一點的 也可
→ : 能真的只有頭期就歐印 不過不是每個人都這樣
推 : 我剛出社會兩年的時候 資產300只敢買600… 家裡沒有得靠62F 04/19 14:19
推 : 我當年是只有200買800 = = 現在一堆仲介在這邊鬧63F 04/19 14:23
→ : 一直慫恿別人開高槓桿 反正他房子賣出去就好
→ : 這種真的很無良 跟詐騙集團差在哪?
→ : 一直慫恿別人開高槓桿 反正他房子賣出去就好
→ : 這種真的很無良 跟詐騙集團差在哪?
噓 : 到底在算什麼啊… 年薪300萬的工程師月薪幾乎都拿去付房貸66F 04/19 14:25
→ : 為什麼不行？ 分紅還有160萬不夠花？分紅砍半都夠活 而且
→ : 不是沒有生活品質的狀況 你真的是工程師？
→ : 為什麼不行？ 分紅還有160萬不夠花？分紅砍半都夠活 而且
→ : 不是沒有生活品質的狀況 你真的是工程師？
推 : 完全認同樓上，不買加入等等黨？又不是傻了69F 04/19 14:27
→ : 不要說300，是150都會找贊助捏上去
→ : 不要說300，是150都會找贊助捏上去
推 : 最近板上雜音好多71F 04/19 14:31
→ : 醫師至少十倍啦72F 04/19 14:34
推 : 工程師就現在薪資最高的授薪階級啊，竹北房價還大73F 04/19 14:39
→ : 有可為
→ : 有可為
推 : 工程師有新屋癖也是很奇怪，女友都用中古的了房子75F 04/19 14:41
→ : 愛用新的
→ : 愛用新的
推 : 是中古女友要求的77F 04/19 14:42
→ : 中古女友要求處男+新屋
→ : 中古女友要求處男+新屋
→ : 工程師新屋癖是因為公司學長會比較啊79F 04/19 14:47
→ : 在發哥講不出住的建案名字會被排擠
→ : 在發哥講不出住的建案名字會被排擠
→ : 貴婦群組比較81F 04/19 14:49
推 : 真的會有人捏到只留分紅當生活費？當年不小心搞出issu82F 04/19 14:49
→ : e 考績被打爛不就明年只能吃土
→ : e 考績被打爛不就明年只能吃土
→ : 分紅就浮動的啊，當天天過年哦84F 04/19 14:54
推 : 等明天台籍法會 我看更多人要胡言亂語了85F 04/19 15:03
推 : 會說把分紅當生活費的真的在業界嗎 發哥都有分紅比年86F 04/19 15:04
→ : 終少的時候了
→ : 終少的時候了
推 : 非常認同這這一篇88F 04/19 15:05
→ : 當初家庭年收 250，不敢買 1800，買不到 5 倍89F 04/19 15:07
推 : 公司學長會比較 中學長的計了90F 04/19 15:07
→ : 現在家庭年收 400 ，只買 160091F 04/19 15:07
推 : 我很好奇新竹在這個版怎麼那麼多人狂推，到底套了多少人92F 04/19 15:07
→ : 你買房壓身家不敢離職出國 學長納涼 你賣肝 還傻傻跟學長比93F 04/19 15:08
→ : 較
→ : 較
→ : 從300萬變成235萬而已 不要怕95F 04/19 15:14
推 : 今年聯發科朋友抱怨收入很爛 但不知道是多爛Xd96F 04/19 15:14
→ : 我們沒考慮分紅 甚至打折薪水來找可買的房子 預防萬一97F 04/19 15:15
推 : 多數人還是用月薪去攤房貸吧，98F 04/19 15:33
→ : 分紅大多是算進自備或購屋後提前還貸。
→ : 分紅大多是算進自備或購屋後提前還貸。
推 : 因為去年分紅大爆發買房的，沒弄好真的會慘100F 04/19 15:36
→ : 工程師當一陣子 很難因為分紅變少就炸了吧101F 04/19 15:40
推 : 工程師開銷其實不小，社會期許跟整體薪資的問題102F 04/19 15:47
推 : 還別說家裡另一半可能沒在工作......
→ : 商人知道你口袋有多少，就會各種理由往你口袋瘋狂伸手
推 : 還別說家裡另一半可能沒在工作......
→ : 商人知道你口袋有多少，就會各種理由往你口袋瘋狂伸手
推 : 3x龍雖然嗆，但有些人還是閉嘴比較好，人家業內耶105F 04/19 16:19
→ : 工程師耗損很大的 今天凌晨主管還在加班 都四十幾了106F 04/19 16:20
推 : 這篇只能推（rd 命苦107F 04/19 16:28
推 : 4房龍那個$1800少算了另一半，所以大概2000多一些，他們108F 04/19 16:29
→ : 都還可以負擔
→ : 都還可以負擔
推 : 你上面算法都只算一個工程師。你知道有多少家庭是雙引擎110F 04/19 16:31
→ : 嗎？三千萬房子買起來完全沒什麼負擔
→ : 嗎？三千萬房子買起來完全沒什麼負擔
推 : 兩個都工程師3000萬不難吧112F 04/19 16:46
雙工程師買到接近豪宅線四千萬的確問題不大，問題是另一半是女工程師的比例有多少，
你們要不要去查一下電機系男女比XDD
→ : 300 年收都幾歲去了- -，這裡面還有獎金好嗎113F 04/19 16:54
※ 編輯: xxxlong (1.200.8.220 臺灣), 04/19/2023 17:03:29推 : 你是不是忘記多元成家114F 04/19 17:08
噓 : 買2000萬的月付才6萬 一年不是才72？是那邊難？ 買不起115F 04/19 17:14
→ : 去二重埔 南寮 住老中古就好了
→ : 破3000沒4000的一堆人在搶
→ : 沒錢記得繳租房是不會？
→ : 去二重埔 南寮 住老中古就好了
→ : 破3000沒4000的一堆人在搶
→ : 沒錢記得繳租房是不會？
推 : 業內啥 3房龍又不是工程師119F 04/19 17:19
→ : 就說一堆人 急到亂講了
→ : 就說一堆人 急到亂講了
→ : 業內個鬼啦121F 04/19 17:23
→ : 他和他女友家境都不好 以為工程師都要自己存頭期款XDD
→ : D
→ : 他和他女友家境都不好 以為工程師都要自己存頭期款XDD
→ : D
推 : 他女友不就是工程師嗎？不是業內那是什麼 都不資訊交流？124F 04/19 17:44
→ : 批著批者三房就變四房，再批者批者等等變五房了，125F 04/19 17:45
推 : 用電機系男女比例這種算法我也是醉了126F 04/19 17:51
→ : 分紅是浮動的 不會好的時候多存一點喔？ 真的缺還有一堆127F 04/19 17:52
→ : 方法解套 而且薪資是會成長的 前期比較辛苦而已
→ : 方法解套 而且薪資是會成長的 前期比較辛苦而已
→ : 還有說300年收需要幾歲的在一線ic 跟台GG可能畢業不用五年129F 04/19 17:53
→ : 內就達標了吧
→ : 內就達標了吧
推 : 我工程師 早就說不要再買房了 害人害己，現在半導體真的131F 04/19 19:15
→ : 不好
→ : 分紅砍半再砍半，有些還在裁員，傻子才在用去年價格買 除
→ : 非靠爸媽
→ : 美國通膨經濟不好，中國通縮經濟不好，你買房讓炒房的解套
→ : 幹嘛
→ : 工程師學的日新月異，所以一般都比較保守，因為待久了後
→ : 面技術改變，什麼時後被裁被幹掉都不知道
推 : 現在利率2.2% 去美元化又跟著美國走，到時候升到3%都有可
→ : 能，自住買房 最後給銀行的利息搞不好本金50%都有了
→ : 不好
→ : 分紅砍半再砍半，有些還在裁員，傻子才在用去年價格買 除
→ : 非靠爸媽
→ : 美國通膨經濟不好，中國通縮經濟不好，你買房讓炒房的解套
→ : 幹嘛
→ : 工程師學的日新月異，所以一般都比較保守，因為待久了後
→ : 面技術改變，什麼時後被裁被幹掉都不知道
推 : 現在利率2.2% 去美元化又跟著美國走，到時候升到3%都有可
→ : 能，自住買房 最後給銀行的利息搞不好本金50%都有了
噓 : 怎麼有業外人士一直跟業內抬槓..141F 04/19 19:26
→ : 啊果然是熟悉的房蟲
→ : 啊果然是熟悉的房蟲
推 : 我也待豬屎屋，房版講的新竹可能是另一個平行時空吧143F 04/19 20:04
推 : 這篇的推文笑死我，真的一堆業外的在幻想144F 04/19 20:35
推 : 智缺又在雙薪都300了145F 04/19 20:55
推 : 笑死，你女友領不到不代表其他人領不到146F 04/19 21:06
推 : 房蟲真的急了啊 最近沒生意 閒到上來發文147F 04/19 21:08
推 : 房版有夠愛講要知道148F 04/19 22:29
噓 : 笑死 昇到3%勒149F 04/19 22:53
推 : 會把分紅當常態的真的不要再丟人現眼了150F 04/20 07:50
推 : 推151F 04/20 08:45
噓 : 原來年收300叫普普152F 04/20 09:53
→ : 景氣都在走下坡了還在做夢
→ : 景氣都在走下坡了還在做夢
→ : 好像踩到某些業內人士的地雷了XD154F 04/20 12:46
推 : 有的是夫妻雙工程師喲 別小看消費力155F 04/20 15:18
推 : 認同 新竹上下班時間根本塞爆 肯定是沒去過新竹的人在吵156F 04/20 17:35
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