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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-20 18:03:43
看板 home-sale
作者 amordelcor (heyheyhey塞飽了開呀是묵)
標題 Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？
時間 Wed Apr 19 17:38:29 2023

※ 引述《doushebu (五元)》之銘言：
: 欸欸這要設條件啦！
: 會被豪宅限貸令直接影響的人有（為了討論方便用4000萬當標準）：
: （一）高級打工仔
: 有800萬頭期款，月還款也OK的高級打工仔
: 本來想買4000萬的房子，但貸款變成要2400萬，直接買不起
: 這類人有兩種決定：
: 1. 降級改買3000多萬的住家，剩的錢省下來
: 2. 降級改買3000多萬的住家，剩的錢再買一戶投資宅
: （二）富人
: 資產遠超過豪宅門檻，當他們想買豪宅，有兩種可能：
: 1. 直接買，貸四成或現金買
: 2. 現金買，然後再貸八成
: （三）炒房仔
: 既然是炒房仔，就假設他準備的資金要全部投入房市
: 因此本來想買一戶4000萬置產，但卡到限貸令
: 只好：
: 1. 改買豪宅線以下的房子，兩間
: 推文有人說炒房仔不會買豪宅，所以增列以下這條：
: 1. 本來就不會買豪宅，所以跟原先計畫一樣全部資金投入小宅，限貸令沒影響
: （四）建商
: 由於限貸令的關係，豪宅一定會變難賣（跟沒有限貸令相比）
: 因此：
: 1. 改蓋豪宅稅以下的小房
: 2. 豪宅用兩個門牌，用兩戶打通的方式
: 這應該是全部的可能了吧？
: 紅字代表"對抑制房價無效"，黃字代表"對抑制房價有效"
: 有我漏掉的嗎

說一下不放寛的好處好了 XD

7000萬限貸其實把以上的市場洗的更純
一般沒有家底的
（家人至少幫出3000萬）
年收至少1000萬以上才有機會參賽
（自備4200萬 省點花也要存7-10年）

而我常看的區差不多就線上3000萬左右
自備差不多6000萬
還是中古屋…
有錢人大概也不會有興趣…

像這間 位置 學區非常好
三機械車位 高樓層 一層一戶
適合小家庭3-4人
https://i.imgur.com/Q1C40nj.jpg
[圖]
小缺點就是管理費6.1萬/月

不知道會多少人有興趣入手？
柯柯….



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Sent from JPTT on my iPhone

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.201.139 (臺灣)
※ 作者: amordelcor 2023-04-19 17:38:29
※ 文章代碼(AID): #1aFxQNfI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681897111.A.A52.html
※ 同主題文章:
　 04-19 09:09 tfct. ■ [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？
　 04-19 15:07 doushebu. ■ Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？
● 04-19 17:38 amordelcor. ■ Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？
　 04-20 07:36 amordelcor. ■ Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？
　 04-20 09:21 pttcd. ■ Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？
　 04-20 12:46 jamo. ■ Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？
推 prostar: 6.1都可以請傭人了1F 04/19 17:41
不太夠吧 我學長請台傭2人
（一個24小時）
陪家人生活起居 逛市場 15萬/月
※ 編輯: amordelcor (223.137.201.139 臺灣), 04/19/2023 17:44:04
推 frowning1226: 正常置產的投資客不會去碰線上，因為很難轉賣2F 04/19 17:43
→ frowning1226: 但現在問題是市場變得有點畸形，線下的東西很小
推 kusomanfcu: 24hr 看履歷 最低8萬5 這帶價格4F 04/19 17:46
推 KrisNYC: 我贊同樓上 你這豪宅線十多年不調整 不管怎樣市場上的房5F 04/19 17:46
→ kusomanfcu: 我這邊._./6F 04/19 17:46
他也是新北 看來也沒太貴
反正他說請人的錢用完了
就賣房子啦～
※ 編輯: amordelcor (223.137.201.139 臺灣), 04/19/2023 17:48:31
→ KrisNYC: 子就是會越蓋越小 政府代頭引導低總房子越蓋越小7F 04/19 17:46
→ kusomanfcu: 你們就錢多才靠北啊8F 04/19 17:46
→ kusomanfcu: 等下被松山區老破公寓好棒棒持有人罵炒房
→ kusomanfcu: 看到他記得說"記得繳租金”
→ kusomanfcu: 新北這邊權狀到100也是差不多管理費
→ kusomanfcu: 請外勞啊 另外給零用錢 就好 CP 破表
他怕家人被虐待
好在他家房子很多
若撐不下去要賣的那間 近捷運100m  柯柯
推 frowning1226: 一般人要拿出8位數真的不是這麼容易，3個月增貸13F 04/19 17:49
→ frowning1226: 也是要先拿出來撐過3個月
※ 編輯: amordelcor (223.137.201.139 臺灣), 04/19/2023 17:52:07
推 tfct: 是嗎？ 原來越蓋越小是推給豪宅線？ 豪宅線拿掉就不蓋鳥籠15F 04/19 17:50
→ tfct: 房了啊  這算不算是滑坡
Hi
→ frowning1226: 沒差啦，反正生態改玩法就改，我習慣現在這樣了17F 04/19 17:50
推 kusomanfcu: 日本人就玩到 變成 應徵半工半讀18F 04/19 17:51
→ frowning1226: 我只喜歡「會漲價很多的房子」，顆顆19F 04/19 17:51
→ kusomanfcu: 看啊 出現了20F 04/19 17:51
→ tfct: 那那些說少子化不生所以三房不再是主流的都亂講 真相大白是21F 04/19 17:51
→ tfct: 豪宅線害的
→ frowning1226: 當然是豪宅線啊，不然你以為哩23F 04/19 17:52
→ kusomanfcu: 台灣可以建教合作 long stay 看護實習阿24F 04/19 17:52
不太可能冒那種風險啦
他高中就拿親人的黑卡去晶華游泳了
一直到被抓包用別人的卡 XD
※ 編輯: amordelcor (223.137.201.139 臺灣), 04/19/2023 17:54:57
→ kusomanfcu: 其實 虐待 那種 外勞也看人的25F 04/19 17:52
→ kusomanfcu: 就是那種工資給破表低 然後 對人也不好的
推 tfct: 我以為豪宅線只影響蓋雙拚房啊 原來鳥籠房也是27F 04/19 17:53
→ kusomanfcu: 我家請請過十年多2位都沒事...28F 04/19 17:53
→ tfct: 併29F 04/19 17:54
→ kusomanfcu: 直接跑去產地面試就好30F 04/19 17:54
→ kusomanfcu: 當年就是這樣 找菲律賓的 會講英文的
→ kusomanfcu: 面試其他條件獎金什麼的不用讓仲介知道
→ kusomanfcu: 我說那個健教合作是日本玩法
→ kusomanfcu: 點數可以合法申請 就是去產地找阿
….. 這太麻煩了
※ 編輯: amordelcor (223.137.201.139 臺灣), 04/19/2023 17:57:20
→ kusomanfcu: 菲律賓佳35F 04/19 17:56
→ kusomanfcu: 我奶奶從我小六躺到我快30
→ kusomanfcu: 都沒事lol
→ kusomanfcu: 感謝 蠢蛋 太多 要找到好的人其實不難
→ kusomanfcu: 第一個本來就很好是太年輕後來想去加拿大
→ kusomanfcu: 幫他寫推薦信
推 kusomanfcu: 面試順便當旅遊阿
→ kusomanfcu: 哪裡麻煩找到人就是用好幾年 一次搞定CP 破表
→ kusomanfcu: 對方也是缺好雇主好嗎
推 CaLawrence: 想太多了 台北市房子越來越小 也是集中在兩三千萬這44F 04/19 18:02
→ CaLawrence: 四五千萬的房子不算多豪華 但也不至於到小
→ kusomanfcu: 放假去逛街，合法的不太會說中文最後跑去警察局領人才46F 04/19 18:03
→ kusomanfcu: 好笑
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/KNcYSwu.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/JkSzvWq.jpg
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 3.4萬 10年交易 1.2萬3年交易 明顯增加17%以上50F 04/19 18:05
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/3v0kRTv.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/7LgoCHb.jpg
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 3.4/23.1=14.7%  1.2/7=17%53F 04/19 18:08
→ kusomanfcu: 占交易比例也是增加
推 Mimmature: 管理費6000我都覺得很硬了XD55F 04/19 18:26
推 JaccWu: ku大是不是應該查7000萬？56F 04/19 18:26
推 JaccWu: 剛剛查7000萬的話交易比例平均4.3% 這三年4.6%
推 kusomanfcu: 明顯阿 4000-7000 大增量58F 04/19 18:35
→ kusomanfcu: 和討論說的都一樣
→ kusomanfcu: 超過可以買的也去搶4000-5000
→ kusomanfcu: 然後既然就是要衝獲利乾脆買更便宜的買更多 甚至現金
→ kusomanfcu: 買
→ kusomanfcu: 現金交易比例越來越高
推 kusomanfcu: 再來 豪宅線修正會跌的是 沒啥好條件都更的老破公寓
→ kusomanfcu: 不然那個松山區那位777777什麼
→ kusomanfcu: 那個就是吃都更公寓的外溢啊
推 KrisNYC: 這是不是我滑坡? 你去看2014之後的三房是不是越蓋越小67F 04/19 19:31
→ KrisNYC: 投資跟自住的需求通通擠在豪宅線下 現在除了真豪宅外
→ KrisNYC: 每個人都知道小坪數的單價會比大坪數 尤其接近豪宅線高
→ KrisNYC: 你們知道2010年以前的小套房很多是單價比正23房低的嗎
→ KrisNYC: 這條線畫下去的時候基本工資才115 現在176了耶
→ KrisNYC: 雞排大概是45漲到75/80 這樣能提倀這條線都不用調整???
推 tfct: 為了一小撮人而改豪宅線會被再野黨跟泛藍民眾抓到把柄說帶頭73F 04/19 20:02
→ tfct: 炒房，會掉票不可能做。所以如果K大目的是希望建商不要再蓋
→ tfct: 鳥籠房，那我的建議是推實坪制 反正很多人都覺得沒差
→ firzen48: 建商已經食髓知味了 拿掉應該也不會蓋回大房吧76F 04/19 20:09
→ firzen48: 套多方最常說的雞排價格一去不復返
推 KrisNYC: 實坪制? 我其實不確定你到底搞懂沒...如果你的意思是78F 04/19 20:09
→ KrisNYC: 信義聯勤4億多 主建只有5x坪要標一坪8xx萬 那其實他也從
推 tfct: 樓上f大正解 改掉到底會怎麼樣 目的在哪？80F 04/19 20:11
→ KrisNYC: 來自己沒有標過權狀1xx坪 虛坪一坪4xx萬這種廣告81F 04/19 20:11
→ KrisNYC: 拿掉你就少了很多投資和換房的人去搶低總價
→ KrisNYC: 低總價就沒理由比高總價單坪價格高這麼多啊
→ KrisNYC: 你們反應真的很特別 好像我說的 真的不知道以前太小的房
→ KrisNYC: 單坪價格是比正常尺寸更低的  是這十多年引導下來
→ KrisNYC: 最後形成這種小房單價就是比大間高總貴的共識
推 tfct: 改豪宅線就是鼓勵更多有錢人資金進入豪宅啊 炒房仔很愛我知87F 04/19 20:14
→ tfct: 道啊 但是票掉光光執政黨不愛啊
推 KrisNYC: 鈔票就是越來越多 會配置在房地產的那40%現在一大堆都跑89F 04/19 20:15
→ KrisNYC: 去跟4000萬以下的平民/中產用房搶著買 十多年了 上調哪裡
→ KrisNYC: 不合理? 我是真的不太懂拉...
→ KrisNYC: 版上就一大堆自介他家這幾年住著住著就超過豪宅線的...
推 tfct: 如果很多比例的自住客房子都漲破豪宅線了 改高豪宅線 票會93F 04/19 20:20
→ tfct: 變多 自然會改 反之 改了票會變少的事大概就不會做 除非你
→ tfct: 換黨做做看
→ tfct: 台灣就是選票影響政策啊 你這樣想就不會不懂了
推 KrisNYC: 這個你要問票多票少那就是看風向怎麼操作 我只能確定97F 04/19 20:21
→ KrisNYC: 越久越不改 和一直認為民意想要打房 這個風向會一直往下
→ KrisNYC: KMT最蠢的就是來操作高房價這一塊 搞不懂自己優勢定位
推 tfct: K大你照鏡子看著自己 門心自問 你是少數人那邊 還是多數人100F 04/19 20:22
→ tfct: 那邊  如果你是少數人那邊 政策不符合你的想要 再合理也不過
→ tfct: 了
→ KrisNYC: 台灣的選民結構不上網的+會上網的有點年紀的 佔8成以上103F 04/19 20:26
→ KrisNYC: 我懂你意思 但這個政策對多數想要買一間普通房的人
→ KrisNYC: 我覺得是有利的 就像給每人一間房95成房貸一樣
→ KrisNYC: 雖然他會推升某些房價 但你還是會比較好買
→ KrisNYC: 相對這些無房想買房的人(其實不一定多數)提出的各種
推 jamo: 你說這間其實我有興趣，只是明年要移民了。所以就算惹~108F 04/19 20:28
→ KrisNYC: 實坪制 登記 加稅 升息 信用管制 對它們幫助其實更大109F 04/19 20:29
→ KrisNYC: 只是你如果沒有自己名下先有房 基本上就很可能很難了解
→ jamo: 社區好像是水木青華?111F 04/19 20:30
推 tfct: 漲破豪宅線的房到底佔比多少？有沒有0.001%？112F 04/19 20:30
推 KrisNYC: 台北市的話超多吧...隨便一間權狀70 80的就破了113F 04/19 20:31
→ benny1990615: 遲早會放寬啦114F 04/19 20:32
→ KrisNYC: 不然法拉利休旅車一台2221萬今天剛上市就賣光誰買的...115F 04/19 20:32
→ KrisNYC: 你要知道這條線台北市7000新北市6000 其他縣市都35004000
→ KrisNYC: 新竹台中台南高雄都是3500/4000耶.....
→ KrisNYC: 一大堆敦化光復仁愛門牌的40年老房都是60 70坪起跳
→ KrisNYC: 實價下去也是卡邊邊 當年真的就是蓋的比較大沒騙你吧
推 tfct: 台北市漲破豪宅線的房 大概原本也要5-6000萬 買得起這個房子120F 04/19 20:35
→ tfct: 的人 現金也不會太少啦 根本沒差
推 tfct: 剛好前幾天吳念真的新聞 他就不炒房 豪不豪宅線他根本不care
推 iiiikkk: 對有錢人來說，躺著一個月現金流8位數的，金錢對他們來說123F 04/19 20:48
→ iiiikkk: 已經無感
推 KrisNYC: 台北市很多現在破7000的房2012年應該都只要3500~5000...125F 04/19 20:48
→ KrisNYC: 不過這個討論真的有比較發散一點...
推 tfct: 那有 亂說127F 04/19 20:48
→ tfct: 2012已經接近高點 再跌下來 舊房漲沒很多
→ tfct: 台北漲得多的是新房 哪裡是3500那種
→ tfct: 我之前注意到的德運京鼎有漲破 你看本來也沒多便宜
→ leota: J大…131F 04/19 21:16
推 bttdnr: 這間是3個月6萬啦，那可能一個月就6萬。132F 04/19 21:21
推 F93935: 其實台北買老豪宅比較划算 國際名園那種八千一億 基地又大133F 04/19 21:23
→ F93935: 台北市內真的要新要好 沒一億五都拿不出手
推 F93935: 屋齡十年內的都馬有價無市
→ F93935: 七八千買個吟龍都比較實在
推 bttdnr: 水木青華這戶我看過蠻有趣的，整戶天花板平釘的比大門低，137F 04/19 21:44
→ bttdnr: 大門前天花板挖個洞挑高才能開門，不過這還好反正買這種價
→ bttdnr: 位的裝潢也是打掉重練。更妙的是倉儲車位跑一次要好幾分鐘
→ bttdnr: ，所以要先跟保全預約叫車位。尖峰時間回家前面的人車位還
→ bttdnr: 在跑，沒地方暫停你只能去外面巷道繞。早上三戶人一起出門
→ bttdnr: 你看要不要等上15分鐘？
一個月只有2萬就還好
但坪數不夠需求 ….
推 F93935: 倉儲就不行了143F 04/19 21:47
沒錢呀
推 jamo: 我已經不開車了,所以倉儲無所謂。就當沒車位~144F 04/19 21:54
→ jamo: 水木吸引我的點是就在永康街旁邊,鬧中取靜
※ 編輯: amordelcor (114.137.207.133 臺灣), 04/19/2023 21:56:54
→ jamo: 不然的話我是同意F939，買老一派豪宅像鳳翔吟龍之類146F 04/19 21:55
→ jamo: 地點不差,室內空間大,重新裝潢一下就很舒適了~
吟龍我家人連看都不會想進去看 XDDD
※ 編輯: amordelcor (123.252.9.9 臺灣), 04/19/2023 22:20:53
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/VoVtSJR.jpg148F 04/19 22:23
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/JEBjHC5.jpg
[圖]
 
[圖]
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/fkNqMAN.jpg150F 04/19 22:28
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/gIew2b9.jpg
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/k0rlBqD.jpg152F 04/19 22:30
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/PRPD0Ai.jpg
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 下巴哥還活在馬囧執政時代154F 04/19 22:31
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/gmqs2wk.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/7yyXUef.jpg
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/DyJEKh6.jpg157F 04/19 22:34
→ kusomanfcu: 新北到處都比他選的房還會漲
[圖]
推 darkangel119: 票只會變多好嗎XD159F 04/19 23:08
推 marcus1985: 我有個女性有人好像住在樓主貼的這戶誒，他好像不是160F 04/20 00:21
→ marcus1985: 在信義路上而是巷弄內
→ IamJoey: 你是三種人的哪一種162F 04/20 08:17
推 kobe741107: 豪宅線就算開上去  1000萬能買到的房子還是一樣小163F 04/20 09:42
→ kobe741107: 房子越蓋越小是因為一般人可接受的總價就是這樣
→ kobe741107: 每坪成本越來越貴  只好越蓋越小  跟豪宅線基本沒關係
→ kobe741107: 推文有些都亂誤導  同為多軍但覺得矯枉過正了
推 kobe741107: 豪宅線會影響的應該是4000(或7000)線下一些的房子
→ kobe741107: 變得更搶手
→ kobe741107: 原本可以800萬頭期買4000的人跑來跟600頭期買3000的搶
→ kobe741107: 1000頭期買5000的也會來搶3000
→ kobe741107: 甚至3000頭期買1.5億的都跑來搶很多棟3000
→ kobe741107: 只有有4000的人能無痛買4000再貸8成出來的才會買4000
→ kobe741107: 你說開放豪宅線，線上的人就不會來搶了，也沒錯
→ kobe741107: 但現在問題是建築成本高
→ kobe741107: 1000萬能買到的房子扣掉成本就是那麼大而已
→ kobe741107: 少了豪宅線上的競爭者也不會變便宜  地板就是那麼高

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