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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-26 13:17:20
看板 home-sale
作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗
時間 Tue Apr 25 12:43:54 2023

唉，孩子不是8折這樣亂出價啊
你都說一年社區均價25萬
屋主有裝潢，10年內的
你開21.66@@
我八德那間賣我開1698
實際上售出是1580
我跟你講
也是一堆奇怪的買方，看我1230購入的
出一堆智障價格
好險那些買方都是跟仲介接觸
如果在我面前出8折，我也是會噴他，然後把他請出去
1230那間，同時段其他相同的物件，開價大概1350左右
你出8折，真的是太瞎了，你這樣出價，根本不可能買到

我是覺得，你觀念也要稍微改變，沒人會讓利給你，你又不是屋主的兒子
看取得價格在那邊殺價也可以洗洗睡
我當初1230買的時候，屋主1015取得的
難不成我要他讓利給我他會鳥我？
什麼升息壓力，怎麼樣
開芭樂價，仲介都不會回報給屋主啦
我那個時候賣房來了不下6-7組買方
真的只有回報的就兩組
其中一組還14XX,連仲介都被我噴，14XX回報個屁XD

我投資撿漏那間，開928，我馬上880去成交
現在連2樓都910，笑死
你928開8折去談，仲介只會傻眼
你今天剛好遇到一個仲介脾氣差一點，遇到屋主，直接噴死你
背地裡還會狂罵幹XD
你不改變，很難畢業啦
我們跟你沒利害關係，你自己思考一下
聽不進去也沒辦法
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.22.5 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2023-04-25 12:43:54
※ 文章代碼(AID): #1aHrgCTf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682397836.A.769.html
※ 同主題文章:
　 04-24 22:29 jeff655130. ■ [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗
● 04-25 12:43 junior020486. ■ Re: [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗
　 04-25 14:52 junior020486. ■ Re: [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗
　 04-25 16:18 mfcke. ■ Re: [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗
推 marsonele: 你心裡有公式嗎？ 例如同款最近實價加幾成？1F 04/25 12:47
→ junior020486: 至少要照實登附近吧，他那個社區一年均價25萬，他2F 04/25 12:49
→ junior020486: 出21.66，屋主
→ junior020486: 還帶裝潢欸，用8成去開價，真的比較傻眼
推 zaibright: 哪有什麼一定怎樣？  你想賣貴 買想買便宜 很正常5F 04/25 12:55
→ zaibright: 8折買到也是有的
推 sspider0829: 他有講平均25喔？@@7F 04/25 12:55
推 piliwu: 不，你是自住客不可能買便宜8F 04/25 12:57
→ piliwu: 市場或許會有便宜的沒錯但仲介自己吃或報投資客，
→ piliwu: 挑完好幾輪後剩
→ piliwu: 下的才會給你看
→ piliwu: 萬一有漏掉的給你遇到你不秒下斡旋也是被別人搶走
推 sspider0829: 喔 看到了 一年均25 他出86折 唉 什麼量縮跌 講多久13F 04/25 12:59
→ sspider0829: 了 量縮跟跌是兩件事
→ piliwu: 自住撿便宜要運氣+決策能力不輸投資客，你自己墊量15F 04/25 13:00
→ piliwu: 看看
推 marsonele: 感謝回答 因為喜歡的房子比上個月成交同坪數多2百多17F 04/25 13:00
→ marsonele:  我是願意出到實價再多一些 但不是多到200 QQ
推 zaza5566: 有一種合理叫買方自以為合理19F 04/25 13:00
→ zaza5566: 賣方開高有九成就是想賣高了，在那邊出什麼市場價 浪費
→ zaza5566: 彼此時間而已
→ douxid: 那就都不要買賣呀，買賣的一律死刑22F 04/25 13:02
→ zaza5566: 賣方有貨 買方再怎麼嫌 也不缺你一個買方23F 04/25 13:02
推 Robben: 不動產不賣又不會怎樣 本來就是賣方市場24F 04/25 13:04
推 eupa1973: 有賺錢就是房蟲，我只想要買便宜的25F 04/25 13:04
推 pponywong: 這種買方不用理啦 假裝很天真 8折買過去 過幾年26F 04/25 13:04
→ pponywong: 又原價賣了
推 sspider0829: 原po很妙 除了說一年平均25 還算屋內家俱電裝潢殘值28F 04/25 13:09
→ sspider0829: 所以空屋價23 才說他出8折 這到底三小
→ JayWangAA: 不是阿...要就收斡旋談 不然就不理他阿..?30F 04/25 13:12
→ JayWangAA: 只是個代銷嗆屁?
推 liu1981sssss: 開價八折要看，月初出價一間八折就達到實登，後來斡32F 04/25 13:17
→ liu1981sssss: 旋金加100萬屋主也不賣，仲介說屋主裝潢花兩三百萬
→ liu1981sssss: ，牆壁我看比我自己漆還慘，隔間木工也不行料也差，
→ liu1981sssss: 磁磚沒貼齊，電線整理重拉也沒用好，還看到外露
噓 wuwaiter: 不是屋主兒子 屋主沒必要讓利給我，所以屋主是我兒子?36F 04/25 13:19
→ wuwaiter: 不然我幹嘛要加價買?
→ wuwaiter: 開價多少不管多少，就是要談不是? 噴就是沒道理
→ wuwaiter: 不然一堆仲介開價明擺就是準備好被砍價的
→ wuwaiter: 我看房子可以一見面先噴仲介一頓後 再來砍價嗎
推 jeff655130: 屋主3年前購入價4XX出頭，他增貸到7XX，空屋開價6XX41F 04/25 13:22
→ jeff655130: 近頂，含裝潢家具家電總價8XX出頭，我拿8XX開8折6XX
→ jeff655130: 過份了？
推 jackyu: 原來的事主也很無聊,被噴不敢回噴上網討拍,還被大家念拔辣44F 04/25 13:22
→ jackyu: 價再噴一次
→ jackyu: 樓上,他能增貸到7XX表示銀行認為這間有850以上的價值
→ jackyu: 你開6xx不噴你噴誰
噓 snowoffish: 買方理性評估自己能力堅守價格怎了嗎？一年均價拿去年48F 04/25 13:24
→ snowoffish: 房市高點來算就合理？
→ moselxyz: 看近期成交行情 看過去的購入成本 沒有意義50F 04/25 13:25
→ jackyu: 銀行是價格最最最底線,開價到比銀行貸款還低你還怪被噴喔51F 04/25 13:25
推 jeff655130: 回44，不然他賣銀行就好了啊，幹嘛賣別人？銀行3年前52F 04/25 13:27
→ jeff655130: 估的價=3年後這個市場局面的價？
→ wuwaiter: 銀行是最底線? 我之前房子銀行說可以貸的額度 比我買54F 04/25 13:27
→ jackyu: 有爭議頂多是代銷用很甜的價格在591釣你55F 04/25 13:27
→ wuwaiter: 的價格還高, 這不是一定的56F 04/25 13:27
→ snowoffish: 銀行貸款又不是只看物件，人條件好加上關係一樣能爽貸57F 04/25 13:28
→ jeff655130: 增貸多的300w他是拿去哪裡？是購屋成本？還是拿去投58F 04/25 13:28
→ jeff655130: 資別的東西？為什麼買方要接他增貸的盤？多付這300w
→ jeff655130: 他的投資標的會送我？
→ snowoffish: 同樣物件有人只能貸7成有人可貸85成，騙不懂的很會而61F 04/25 13:30
→ snowoffish: 已
推 jackyu: 那你也去銀行估價 打他臉說你這間只能貸XXX, 開這個價等1063F 04/25 13:31
→ jackyu: 年
→ wuwaiter: 3年前的價格到現在漲價 可以接受, 但裝潢要我全接受65F 04/25 13:32
→ jackyu: 我了解你的意思 這個增貸不是房貸利率這樣?66F 04/25 13:32
→ wuwaiter: 這就不可能了，至少會砍一半67F 04/25 13:33
→ aJan5566: 結果你自己也是開低買  別人不行我可以?68F 04/25 13:37
推 jeff655130: 屋主本來貸4XX跟建商成交，後來又增貸300w，跟銀行總69F 04/25 13:40
→ jeff655130: 共借了7XX，那他增貸到300去哪了？
→ jeff655130: 回68，開低跟開噴是兩回事吧
推 sspider0829: 你管他增貸去哪裡 重點你說的社區一年平均25 你是出272F 04/25 13:48
→ sspider0829: 1還是23？
→ roudolf: 你喜歡開你的假，人家喜歡開他的假，無法達成共識，那不74F 04/25 13:53
→ roudolf: 就是不成交，開罵是覺得？
→ SnakeO: 價格不對就不要交易,奇怪有什麼好噴來噴去的?76F 04/25 14:01
→ Tatsuya72: 所以他得到一群同樣出低買不到的酸酸們應援，一開始買77F 04/25 14:03
→ Tatsuya72: 房找這些人助陣不就好了，至少罵很爽？lol
→ Tatsuya72: 直接掛電話不就不會被噴到...
→ Tatsuya72: 原po，就算你只想聽網友講開低不過份，又有什麼幫助呢
→ Tatsuya72: 難不成你還想再call回去自討無趣？時間寶貴吶
→ Tatsuya72: 當你浪費生命出低價時另一間好物件就被出得起的買走了
→ junior020486: 開低不過分啊，買不到繼續租，你在那邊聽自己想聽83F 04/25 14:08
→ junior020486: 的，躲在同溫層
→ junior020486: 有什麼用XD
→ Tatsuya72: 你可以選擇學酸酸話術再去凹下一間，或聽建議轉變心態86F 04/25 14:10
推 z5411: 我覺得原原app心態要調整一下 多看你就懂了87F 04/25 14:12
→ z5411: Po
推 hellogym: 開低被噴 你也可以噴回去 說你賣那麼貴賣鬼喔 上網討拍89F 04/25 14:13
→ hellogym: 笑屎XDDD
→ hellogym: 反正想喊幾折隨便喊阿 嘻嘻 我都叫你們都五折再買 自住
→ hellogym: 千萬不要買貴哈 哈哈哈哈
→ hellogym: 反正買不到房 關我屁事 房價漲上去被軋的也是你們 嘻嘻
→ z5411: 後面永信 目前均26 然後就我所知一直慢慢疊高上去 後面實94F 04/25 14:14
→ z5411: 登你應該可以看到稍微參考一下
→ hellogym: 記住哈 自住千萬不要急 不要買貴 五折再來買哈96F 04/25 14:14
推 z5411: 投資才需要斤斤計較 建議可以爬一下高雄王的文97F 04/25 14:19
推 daniel3658: 5折也太盤了啦 蔥價買行嗎?98F 04/25 14:21
推 s26492755: 看後面回覆 感覺是聽不進去99F 04/25 14:24
→ s26492755: 我有個朋友也這樣 後面買不到房
→ s26492755: 同時期我也勸去買的 現在笑呵呵
→ s26492755: 想買房 真的聽有經驗的好過那種只能幹幹叫的
→ daniel3658: 大概以為辯贏板友 就能8折入手了吧103F 04/25 14:26
推 hellogym: 上來討拍跟我們吵架要幹嘛 哈哈哈哈104F 04/25 14:27
→ hellogym: 辯贏我們就買的到了嗎
→ hellogym: 管你啥小邏輯 屋主不想買你這價格都沒用啦
推 prichman: 他增貸多少是它的本事 它跟銀行的事107F 04/25 14:30
→ prichman: 行情有到 銀行才估的到啊 你就根據實價談就好 你開這鳥
→ prichman: 價不噴你噴誰 仲介回給屋主也是被噴而已
→ daniel3658: 反而是辯贏了就覺得大家都站他那邊 繼續8折購屋 更慘110F 04/25 14:30
→ hellogym: 我是覺得 被噴就現場噴回去而已 網路討拍真的很好笑 到111F 04/25 14:32
→ hellogym: 底討拍有啥用XDD
→ hellogym: 他罵你亂開價 你也可以罵他亂開價賣鬼阿XDD
推 sspider0829: 算空屋 又算家具電折價的 又說屋主買4xx 又說增貸3xx114F 04/25 14:32
→ sspider0829:  我是不知道在算什麼？算精膩？
推 s26492755: 其實不合理的價格你也是拿他沒辦法 我斡過一間 屋主入116F 04/25 14:34
→ s26492755: 手24還27有點久 但確定是二字頭 然後我出實登35 仲介
→ s26492755: 覺得很穩 屋主躺賺 結果屋主要賣40 最後他賣不到就收回
→ s26492755: 去繼續租 靠北 浪費大家時間
推 daniel3658: 扯用成交量低烏俄戰爭要你讓利就可以當笑話了120F 04/25 14:35
推 qkla: 你不想賣，他不想買，都沒問題...121F 04/25 14:36
→ qkla: 只是被噴不爽而已，話說你就嗆回去就好
推 lolpklol0975: 好了啦  高度出貨123F 04/25 14:37
→ junior020486: 講烏俄戰爭真的比較幽默啦124F 04/25 14:37
推 largesperm: 就問一句 你是屋主 會低於實價賣嗎 不會的話 有啥抱125F 04/25 14:38
→ largesperm: 怨的
推 s26492755: 但噴人是不必啦 放生冷處理就好127F 04/25 14:42
→ s26492755: 我估價也遇過問問哥 第三次就不理了
推 JaccWu: 這篇感覺可以搭配前面ceca那篇看129F 04/25 14:52
→ JaccWu: 買家賣家除了想多賺外
→ JaccWu: 很多時候也是故意給個爛價
→ JaccWu: 怕仲介繼續凹自己的價格
噓 elite0337545: 他的房子在銀行保守估價的框架下，就是增值了，有133F 04/25 15:12
→ elite0337545: 那個價值，因此才有辦法增貸，價格當然理應超過借
→ elite0337545: 款總額。你堅持他增貸跟你無關，卻聽不懂大家跟你
→ elite0337545: 解釋，這只是不動產價格客觀體現zzz
推 JaccWu: 增貸跟你是跟買家無關啊137F 04/25 15:17
→ JaccWu: 但跟價格可能有關就是了
→ JaccWu: **增貸是跟買家
→ zsa123: 笑死原原PO硬要辯，房仲應該簡單跟你說賣800不用跟你講那140F 04/25 15:32
→ zsa123: 麼多什麼增貸什麼的 總之就是開價800 你出600 那就掰掰
噓 TZUKI: 光是到現場跟你說家具裝潢另外加價就再見了啦142F 04/25 15:43
→ TZUKI: 不然你東西全部搬走  裝潢算折舊阿  屋主吃像有夠難看
→ junior020486: 他連一年均價都沒出到欸144F 04/25 15:45
→ largesperm: 腦迴路真的很奇葩145F 04/25 15:57
推 aibor: 推這篇   我買房也幾乎是九折價附近購入...146F 04/25 15:57
→ largesperm: 如果你是屋主 購入+增貸 7xx 你會賣 6xx?????147F 04/25 15:58
→ largesperm: 能增貸不就代表房屋價值變高
→ junior020486: 6XX要賣還要貼錢才能塗銷，搞笑啊XD149F 04/25 16:04
推 psow123: 同意150F 04/25 16:07
推 sspider0829: 是啊 問題就是連一年均價都離很遠 你管人家增貸 當151F 04/25 16:08
→ sspider0829: 初買多少
噓 onlySN: 想噴人先惦惦金兩153F 04/25 16:09
→ iamok329: 房子沒有在穩賺不賠的  開8折也是有人買到過啊154F 04/25 16:18
→ iamok329: 大空頭市場什麼都有可能發生
推 largesperm: 現在就還不是啊156F 04/25 17:05
→ largesperm: 我要是發財了 一定買下整個山頭
→ largesperm: 我就還沒發財啊!!
推 tetsu1210: 均價25出21多，要是我是房仲就直接封鎖159F 04/25 18:08
噓 olikm: 不賣就不賣阿，是要噴什麼? 你買房就不殺價?160F 04/25 18:45
噓 wush: 好啦   孩子161F 04/25 19:23
→ junior020486: 噴什麼，笑死，你先有一間房子再說吧XD162F 04/25 19:30
→ junior020486: 開芭樂價，中間的事實也沒有還原，自己講對自己有
→ junior020486: 利的，開價一年
→ junior020486: 均價的8成就是買不到啊，沒關係你們繼續取暖
→ aesdu: 銀行估值就是物件最低價值，有什麼問題？166F 04/25 19:35
→ aesdu: 成數、利率、年期，才與個人條件、政策有關。
推 aa00788: 看到增貸那段就知道 開價的有多蠢了XDD168F 04/25 19:36
推 Watanabe: 把增貸算進來幹嘛真的有夠搞笑的，他增貸的錢去哪關你屁169F 04/25 19:38
→ Watanabe: 事喔XDD
噓 musicaledio: 我怎麼知道屋主是不是在法拍邊緣或急需用錢？八折有171F 04/25 20:14
→ musicaledio: 問有機會，要噴就來互噴，給我撿到一間就值了
噓 cppzealot: 買賣不是本來就是買方努力殺賣方努力抬的過程？怎麼還173F 04/26 01:54
→ cppzealot: 跑出來教育市場了？難道是急了？
噓 risingsuns: 笑死人，有人逼你賣喔，我爽出什麼價罵三小，噴只是被175F 04/26 07:24
→ risingsuns: 噴回去而已，又不是只有你一間房子
→ risingsuns: 我爽出七折六折敢噴我我只會十倍罵回去
推 bigair888: 就雙方價格談不好啊，要是量多價格下降，房市還是要降178F 04/26 11:46
→ bigair888: 價才可以賣，沒有一定賣貴才是對的啦…

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