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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 王爺壟明玥
時間 Sun Apr 23 19:51:21 2023
剛剛去看了 建設公司滿新的案子不多 但是接近成屋 沒有風險
位置就是雙公園 這沒話說 也是在幹道上
然後機能那邊算完善了
不過價格上是有點高的
銷售我估計普普 也不到很差
唯一比較大的缺點是 即將交屋 自備款馬上就硬起來
也沒有客變的機會
交通就是國道+台鐵
這案子我覺得是該區一個檢查點 要是能完銷
那新竹中心為原點 到這案子 所有區間價格 達到一個穩定效果
這邊要是都搞完 應該就是在往北到北湖車站...
不過到北湖 大概就是楊梅以南 都妥妥在新竹吸力半徑
目前新竹需要快速穩定的擴大腹地
想要繼續深耕新竹不動產的 要隨時注意東南西北的最大吸力半徑
判斷出 核心 投資 投機 三種不動產分類
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.146.151 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2023-04-23 19:51:21
※ 文章代碼(AID): #1aHHkyI3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682250684.A.483.html
推 : 我猜是會賣完，人氣不錯1F 04/23 19:53
→ : 會吧 還行 只是不是我們習慣的新竹節奏2F 04/23 19:57
→ : 講實際新竹到現在 能放到成屋還有得賣的案子 根本沒幾個
→ : 每次要跟外縣市解釋有點累 XD
→ : 講實際新竹到現在 能放到成屋還有得賣的案子 根本沒幾個
→ : 每次要跟外縣市解釋有點累 XD
推 : 不是聽說不錯，還封住A5F 04/23 19:58
推 : 王爺甚麼的,這是建案名稱?....6F 04/23 19:59
→ : 對 先賣比較差的B7F 04/23 19:59
→ : 這是重劃區名稱
→ : 這是重劃區名稱
推 : 王爺壟重劃區9F 04/23 20:04
→ : 其實距離核心區域交通30分鐘左右的範圍都可以考慮看看，
→ : 30分鐘在六都通勤不算長時間
→ : 其實距離核心區域交通30分鐘左右的範圍都可以考慮看看，
→ : 30分鐘在六都通勤不算長時間
推 : 新竹的30分鐘用平日的上下班時間來看，半徑超小…12F 04/23 20:06
→ : 新竹塞起來很暴躁 我是都避開13F 04/23 20:09
推 : 竹科一直都很塞，不過我要講的是接下來希望能進駐的服14F 04/23 20:10
→ : 務業人口，這些人未必要跟竹科同時同方向
→ : 務業人口，這些人未必要跟竹科同時同方向
→ : 很難啊 服務業不是那種廠房 一次找幾千人16F 04/23 20:13
→ : 花個10年都不意外
→ : 花個10年都不意外
推 : 反正羅馬也不是一天建成的，只能慢慢累積18F 04/23 20:20
→ : 雖然已經發展了一陣子，但是服務業還是缺到不行，早點
→ : 插旗的賺到流油
→ : 雖然已經發展了一陣子，但是服務業還是缺到不行，早點
→ : 插旗的賺到流油
推 : 竹科的30分鐘半徑是5公里內吧？（誇張點講是3公里內）21F 04/23 20:44
推 : 服務業不在竹科裡面…不用塞進去，不能拿從家裡到公司22F 04/23 20:48
→ : 的時間算
→ : 服務業假設以關普 竹北為基底，騎車30分鐘可以到的地方
→ : 會包含二重埔 芎林 新埔湖口
→ : 如果是新竹市區，則是北區南寮香山都行
→ : 的時間算
→ : 服務業假設以關普 竹北為基底，騎車30分鐘可以到的地方
→ : 會包含二重埔 芎林 新埔湖口
→ : 如果是新竹市區，則是北區南寮香山都行
→ : 理想城 跟富來要先賣完才輪的到那邊吧 一坪差10幾萬27F 04/23 21:07
→ : 買湖口要在台元竹北上班 竹科上班不如買中古二重….
→ : 買湖口要在台元竹北上班 竹科上班不如買中古二重….
推 : 太貴 離竹科又遠 要買湖口不如買理想城 便宜很多29F 04/23 21:11
推 : 買湖口如果在台元工作還可以接受，如果是竹科別想了30F 04/23 21:27
→ : ，超級遠又塞，沒有足夠的毅力真的不要輕易嘗試
→ : ，超級遠又塞，沒有足夠的毅力真的不要輕易嘗試
推 : 竹北漲成這樣，竹北上班的真的可以考慮。32F 04/23 21:30
→ : 這個名字好酷33F 04/23 21:39
→ : 理想城那邊算北湖了 位置差太多34F 04/23 21:39
→ : 買北邊一定是竹北上班 這基本條件了 竹科就往東邊南邊
→ : 買北邊一定是竹北上班 這基本條件了 竹科就往東邊南邊
推 : 這個條件不是預設的嗎xd能不過河就不要過河36F 04/23 21:47
→ : 竹科—寶山 二重埔
→ : 竹北—芎林 新埔 湖口
→ : 竹科—寶山 二重埔
→ : 竹北—芎林 新埔 湖口
推 : 我覺得湖口跟竹北好地段的相對位置很尷尬，而且那段國道39F 04/23 22:03
→ : 一天到晚塞車
→ : 一天到晚塞車
推 : 服務業應該可以不用上國道…？41F 04/23 22:12
推 : 不走國道的話只剩下台一線繞一大圈經過大眉42F 04/23 22:14
→ : 不然就經過湖口工業區豆干厝那條路走危險的山路 沒了
→ : 火車的話 比較少搭 就不確定情況了，等人補充
→ : 不然就經過湖口工業區豆干厝那條路走危險的山路 沒了
→ : 火車的話 比較少搭 就不確定情況了，等人補充
推 : 會買這邊的幾乎都湖口工業區上班的 明新後面也有一大塊在45F 04/23 22:28
→ : 整地 不過那邊出入到省道的路太少 我就看到時會塞到爆
→ : 整地 不過那邊出入到省道的路太少 我就看到時會塞到爆
推 : 湖口吃竹北外溢, 個人覺得不如二重埔吃竹科好47F 04/23 22:39
推 : 二重埔確實位置相對較好48F 04/23 22:41
→ : 生活機能才剛起步 至於悲劇交流道就不說了49F 04/23 22:45
→ : 樓上提到不要過河 鳳山溪也是河啊 省道跟高速公路都超塞的50F 04/23 22:46
→ : 在台元上班的 往西往東買就好了
→ : 在台元上班的 往西往東買就好了
推 : 台元往西買是華興，往東買是哪邊?縣一沒地了啊！52F 04/23 22:51
推 : 沒預約還沒辦法賞屋勒，人有夠多53F 04/23 23:25
推 : 30-32附近應該有機會，但這買盤可能來自於周遭工業區和原54F 04/23 23:34
→ : 湖口和新豐在地人，跟科學園區沒多大關係
→ : 王爺壟應該會比北湖慢，北湖那邊是建商自畫的，已經開工
→ : 好一段時間，那邊建商已經投資下去不太能擺
→ : 可能對台元上班的有些人會考慮坐火車通勤(吧)?
→ : 王爺壟的地理位置就離火車站比較遠了，比較難火車通勤
→ : 開車到台元，不管是平面或國一都很難走，會優先考慮新豐
→ : 那附近還有一個吳厝，以透天為主，喜歡透天的可能會考慮
→ : 湖口和新豐在地人，跟科學園區沒多大關係
→ : 王爺壟應該會比北湖慢，北湖那邊是建商自畫的，已經開工
→ : 好一段時間，那邊建商已經投資下去不太能擺
→ : 可能對台元上班的有些人會考慮坐火車通勤(吧)?
→ : 王爺壟的地理位置就離火車站比較遠了，比較難火車通勤
→ : 開車到台元，不管是平面或國一都很難走，會優先考慮新豐
→ : 那附近還有一個吳厝，以透天為主，喜歡透天的可能會考慮
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