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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-02 12:04:19
看板 home-sale
作者 HSTim (中和金城武)
標題 Re: [請益] 關於增貸
時間 Mon May  1 10:14:37 2023


銀行增貸出去的錢，他們必須要向上面回復這筆錢的資金流向

所以一定要有個斷點

如果金額不大，幾百萬那種

行員通常會請你一整筆轉到別的銀行的私人帳戶即可

他們基本上就能交差


是的，他不會追查到最後的流向，他們只需要寫個報告向上面交代就行

所以他們會希望你一次整筆匯出

例如你借300萬，就300萬一次匯到其他銀行自己的戶頭即可

不要50、80的這樣匯款，也不要領現金，因為這樣他們報告會很難寫

其實這些問題問業務，他們應該都有辦法回答你啦....


然後千萬就是不要一增貸出來馬上轉錢去履保帳號

這種就是自找苦吃...金流這麼明顯，銀行想幫你都幫不了你



另外如果是大額的話，就會比較麻煩

之前增了一筆4000萬的貸款

銀行就要求我要買至少2000以上的金融產品

我也是先買了一堆中華電信、金融股的股票

花一點手續費，做金流給他們看

然後贖回後再從證卷戶轉錢到履保去買土地

讓資金看起來像證卷獲利的錢



當然，最好的狀況就是你手上本來就還有其他錢

例如你手上有1000，增貸300，那這樣其實是最安全的

因為你拿300去買房當頭期款的時候，也無法證明你是用原本手上的錢出的

還是用增貸的錢買的

相關單位質疑你，你很簡單就能解釋 「我手上本來就有錢」


這也是為什麼做投資都要把手上現金週轉額度不斷擴大的關係

當你手上現金越滾越多

不論是債還是獲利

都比較不會綁手綁腳


所以說 政府規定越綁越多

其實也只是讓有錢的人更有錢，更好操作

窮人小本翻身的路更被堵死而已....








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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.233.85 (臺灣)
※ 作者: HSTim 2023-05-01 10:14:37
※ 文章代碼(AID): #1aJo2F3b (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682907279.A.0E5.html
※ 同主題文章:
　 04-30 17:07 BAD777. ■ [請益] 關於增貸
● 05-01 10:14 HSTim. ■ Re: [請益] 關於增貸
推 sasasasasa: 感謝1F 05/01 10:20
推 KrisNYC: 事實推 一率要你匯出去他行私人帳號沒錯2F 05/01 10:38
推 au041l: 推一個自身案例3F 05/01 10:49
推 s26492755: 過水是基本 本來就是先整筆出去在分散走 但最好弄清楚4F 05/01 10:54
→ s26492755: 是不是只要過水 因為我被要求過出示匯款到的銀行有進
→ s26492755: 行投資的證明
→ s26492755: 然後我去年貸3000 什麼都不要我買 今年貸850 要我先放3
→ s26492755: 00進活存也行
這不是行員很強，就是行員很大膽XD

→ s26492755: 這個很吃不同銀行的狀況 問清楚有好沒壞9F 05/01 10:56
基本上現在洗錢管制越來越嚴格
銀行也趨嚴格了

以前信用合作社、一信二信農會等
誰在鳥這些東西

現在…金管會會抽檢
大家皮也都繃緊了…
推 s26492755: 沒遇到之前我也是都說過水就好10F 05/01 11:02
→ s26492755: 我那個說法按照銀行78程度排序的 過水 投資 領現 停泊
→ s26492755: 如果只要前面能過 不需要去做後面的
推 j401f2: 仰慕H大已久13F 05/01 11:08
謝謝 我奈米小咖
分享點東西，拋磚引玉而已
推 qqphor: 感謝分享14F 05/01 11:13
→ cwpcwp: 反正最重要的就是跟行員確認 是不是已經"結案"了15F 05/01 11:24
→ cwpcwp: 前陣子也是增貸一筆錢，匯到自己的證券戶不夠，還有出示
→ cwpcwp: 買賣股票的證明，金額還要跟我增貸的數字差不多
會到這麼細通常就是有被抽檢
推 s26492755: 是啊 我還遇過如果短期內又出來再跑去其他家銀行 一樣18F 05/01 11:27
→ s26492755: 追到底 最後我只好用領現的方式 他們家領現沒差
→ s26492755: 然後我分別領了200多 直接現金進履保
推 Robben: 其實最好使做乾淨一點 就算結案也有可能複查21F 05/01 11:30
推 s26492755: 然後我今年貸的 他說你也不能領現 投資也不要在他們家22F 05/01 11:30
→ s26492755: 銀行投資 要先轉出去 貸後部門才會開始啟動 出去後 也
→ s26492755: 不能領現金領走 要進行投資 最慢一個多月會結案 我都
→ s26492755: 還在貨幣基金裡勒
→ Robben: 不要覺得結案就沒事26F 05/01 11:30
→ s26492755: 複查我就沒遇過了27F 05/01 11:31
→ Robben: 因為金融業常常被稽核28F 05/01 11:31
→ s26492755: 然後身上有錢這招我之前問過 他不會管你 他會要求你還29F 05/01 11:32
→ s26492755: 回原本那筆錢的金額 啊你增貸就白忙一場
→ s26492755: 這個就看銀行 有的真的過水進履保 你輕鬆我輕鬆
→ s26492755: 你搞中間這些 最後結果不變

身上有錢當然還是要過水啊......
基本動作做好，後續沒煩惱

你把增貸的300匯去你本來有1000的戶頭

然後分兩筆150去支付頭期款
他要怎麼證明你是拿原本的錢付的還是增貸的錢XD


然後最好是時間不要抓太緊
例如4月初增貸，5月就買房
這太明顯，被抽到銀行也會很難幫你圓


大部份的人都會想等到有案子再來借錢（怕繳利息）

所以這時候你反而要違反人性

先借出來等，過個三個月再來買

基本上銀行都沒話說



推 ice1015: 我是先轉到B銀行，再轉去另一半也是B銀行，然後用他的證33F 05/01 11:34
→ ice1015: 卷戶買除權息季的股票，到時候獲利了結再從他B銀行進履
→ ice1015: 保。
推 s26492755: 我遇過一家是跟我強調不要有匯去非本人之帳戶的紀錄36F 05/01 11:40
→ s26492755:  不然就是追回
→ s26492755: 匯老婆以前我也想過
→ s26492755: 啊你說不能買房 我拿去借貸給老婆不行膩
→ s26492755: 結果真的跟我說不行
→ s26492755: 遇過最佛心的 根本沒在管 你不要白目到從核貸銀行進履
→ s26492755: 保就好了 這就自殺
→ s26492755: 你要進去最安穩的就是貨幣基金
推 Robben: 不能用任何形式間接或直接投資房地產44F 05/01 11:44
推 f11944: 所以增貸或轉貸的時候可以直接將用途跟業務講嗎？45F 05/01 11:58
這要看你跟業務的信任度了

我大部份的業務跟我合作久了，都很清楚我在搞什麼飛機

有時候業務越清楚，他越能幫你想到漏洞幫你鑽

常常他們都會提醒我現金該怎麼存…
要怎麼轉帳金流才會漂亮

甚至前陣子我跟分行經理坐在辦公室聊了很久怎麼提存大額現金最不會有問題

畢竟他們才是行內人，漏洞他們最會找…


推 s26492755: 公司電話會錄音就會提醒你不要講46F 05/01 12:03
→ s26492755: 同時他在對保的時候也都會強調不能
→ Robben: 講了算自爆48F 05/01 12:04
→ s26492755: 這些都還是問你要貸款的銀行最準確49F 05/01 12:04
→ s26492755: 貸款本來就很謎 之前版友也說按他的經驗 買賣房屋未滿
→ s26492755: 一年不能增貸 結果我不止核貸 我還一次兩間
→ s26492755: 所以我原本那篇也一直強調 每家銀行 跟你個人狀況 都
→ s26492755: 有可能改變結果 萬一真的遇到過水也會查的 你只過水就g
→ s26492755: g了
推 prostar: 講是有多白目?55F 05/01 12:07
推 shaddock1996: 所以政府的政策在跑 可是人民的思維沒跟上 銀行就很56F 05/01 12:07
→ shaddock1996: 難辦事了
推 Robben: 跟業務講還沒什麼事 總行對保亂講直接被拒貸58F 05/01 12:08
※ 編輯: HSTim (223.136.42.251 臺灣), 05/01/2023 12:28:59
推 s26492755: F大的意思應該是要如何請問業務他們銀行在這部分怎麼處59F 05/01 12:11
→ s26492755: 理好 而不是對保故意講啦
→ s26492755: 你對保直接說 再見 這比直接進履保還兇惡
推 Robben: 最好都不要提買房 就問他們想要什麼資料就好62F 05/01 12:26
→ Robben: 你提了是讓業務難做人
推 s26492755: 借出來等就是停泊啊 只是這真的不符合人性 很多人會計64F 05/01 12:34
→ s26492755: 較這陣子的利息錢 但忽略了將來這筆錢可以帶來的獲利
→ s26492755: 我去年搞到領現有部分原因也是 我下了兩個斡旋 兩個都
→ s26492755: 中 靠北 幸福來的這麼快
→ s26492755: 今年怎麼下怎麼敗
推 pigmoo: 真的啊，真不曉得官員在想什？富者更富69F 05/01 12:36
推 s26492755: 大額存提每家我都是講貨款 反正我本來就登記是裝潢或70F 05/01 12:36
→ s26492755: 營造
→ s26492755: 大家心知肚明 互相配合 你拿業績我拿錢 多好
→ s26492755: 我還遇過一個業務直接建議我買老婆名 金流他可以處理
推 iamala: 推推74F 05/01 12:40
推 aa00788: 好爽 槓上加上房子買爆75F 05/01 12:41
推 lovewhite: 請問增貸出來還信貸 是OK的嗎? 還是也是要轉去其他戶頭76F 05/01 12:50
→ lovewhite: 再拿去還信貸呢?
推 Robben: 還信貸應該可以 銀行只怕你投資房地產78F 05/01 12:55
推 f11944: 我當然不會蠢到跟對保講，原來您是跟業務熟才直接講的79F 05/01 12:56
→ Robben: 這應該算週轉金80F 05/01 12:56
→ f11944: 如同s大講的，我本來是認為連業務都不能提買房的用途81F 05/01 12:57
→ f11944: 看完s大的講法後，看來是因業務而異
推 leadergod1: 又是含金量滿滿的一篇，房版真是處處有黃金XD83F 05/01 12:59
→ Robben: 你講了買房還願意幫你貸款的 你可能要好好想想84F 05/01 13:01
→ leadergod1: 我今年也開始這樣操作了，希望之後也能不再為錢所困X85F 05/01 13:01
→ leadergod1: D
推 s26492755: 你不提買房 要如何得知這家銀行會不會往後追 等下中獎87F 05/01 13:02
→ s26492755: 哭哭
→ s26492755: 有的會私下加line先提醒你對保要怎麼說
推 f11944: 謝謝h大的回覆90F 05/01 13:03
→ s26492755: 會不跟你說怎麼處理的 可能就不缺業績吧91F 05/01 13:03
推 endlessing: 謝謝！獲益良多92F 05/01 13:06
推 frowning1226: 跟業務彼此信任的話還是要講一下，通常會提點怎麼閃93F 05/01 13:07
推 s26492755: 找新業務我也會講真實用途在看對方反應94F 05/01 13:08
→ s26492755: 畢竟他就算說不行你也沒損失
→ s26492755: 但他如果願意處理 就會想辦法了
→ s26492755: 我曾經貸款的都知道我貸款要幹嘛
→ s26492755: 然後 我沒被拒絕過 哈哈哈
推 frowning1226: 對阿...講了其實沒差，真的有危險他就會拒絕承做99F 05/01 13:10
→ frowning1226: 貸款就兩個...買股&買房，嗯嗯...一律理解為買股!!
推 f11944: 謝謝有經驗的大大分享101F 05/01 13:21
推 s26492755: 我是感覺今年有嚴格102F 05/01 13:26
→ s26492755: 所以還是建議各位 弄清楚 跟女人一樣 喜歡儀式感 我給
→ s26492755: 你滿滿的儀式
→ Robben: 最好就自己弄好金流 別太相信業務員 有些事亂搞沒被抓到105F 05/01 13:36
→ Robben: 而已
推 onenineone: 感謝大大分享107F 05/01 13:54
推 OnlyRD: 我去年台股萬二增貸出來抄底，目前已經把增貸的錢108F 05/01 13:58
→ OnlyRD: 全部翻倍回來了
→ OnlyRD: ，隨時都能把增貸全部還清。這樣是不是最乾淨呢？
→ OnlyRD: 嘻嘻。
→ OnlyRD: 然後我等有人房地產撐不住政策緊縮跟長期高利息殺
→ OnlyRD: 出來，拿獲利來
→ OnlyRD: 全現金買房救投資客。
推 s26492755: 我也可以全現金 但沒人要給我救 我這麼有愛心的說115F 05/01 14:03
→ s26492755: 能還其實沒啥意義 最好是不要你還 你有資金可以投資
→ s26492755:  銀行有利息可以收
→ s26492755: 大額還或者是要清償 銀行還會勸你勒
推 leadergod1: 請教s大，如果我有a.b兩間房，都有貸款，我能從A增貸119F 05/01 14:26
→ leadergod1: 清償B，再用B掛4轉貸出來嗎？
推 yihua2: 感謝大大分享！ 已收藏121F 05/01 14:38
推 s26492755: 可以是可以 儀式感給足後 錢想幹嘛就幹嘛 問題是你要122F 05/01 15:23
→ s26492755: 算清楚花費耶 不然意義不大 假如你原本B因為限貸四成好
→ s26492755: 了 結果你還完變掛4八成 也就多四成 還不如A增貸拿去
→ s26492755: 使用就好 還少一點銀行代書地政的費用 或者你的B貸款餘
→ s26492755: 額不多但掛1卡到你也才有清償的價值
→ s26492755: 貸款可以的話 提早規劃
推 s26492755: 夫妻兩人首購用在大額 第二筆一樣讓他掛1拿優惠利率
→ s26492755:  此後利用前面四間來透過轉增貸生出第五間的全額 接著
→ s26492755: 掛4出來八成 然後第六間拿第五間的錢全額買 不夠就補差
→ s26492755: 額 在繼續掛4 以此類推後面
→ s26492755: 有購屋打算也可以提早貸款出來放一陣子在使用
→ s26492755: 這是理想狀況啦 物件不一定照著你希望的時間點出現
噓 elite0337545: 低調 現在已經抓很緊了134F 05/01 15:30
推 swgun: 貸1300出來要先賣1300股票人生好累135F 05/01 15:33
推 s26492755: 男人要喜歡緊啊 別怕136F 05/01 15:34
推 leadergod1: 主要是掛4不會卡收支比，然後我最近有問到掛4利率跟137F 05/01 15:44
→ leadergod1: 第一間一樣的地板利率，掛1的第二間利率反而被強制拉
→ leadergod1: 高，才想這樣用XD
推 s26492755: 掛4要跟掛1一樣 我只問過兆豐 但那時我才六間 而且20年140F 05/01 15:59
→ s26492755:  所以我寧願多一點利率拿30年 那時候是地板+0.04% 也
→ s26492755: 很強了
→ s26492755: 但掛4也會看收支比才對
→ leadergod1: 我那天問是說掛4不看收支比，永豐掛4，30年地板利率144F 05/01 16:23
→ welly0412: 哪家銀行掛4不卡收支比啊？地下錢莊吧，聯徵清出來不145F 05/01 17:05
→ welly0412: 卡收支比，5P要怎麼寫，根本鬼扯
→ leadergod1: 那看來是有什麼誤會，到時候要辦再來問清楚好了，哈147F 05/01 17:34
推 prichman: 掛4也會看收支比吧 只是不會腫這麼快 這串乾貨滿滿 低148F 05/01 17:39
→ prichman: 調
推 s26492755: 但收支比也不是絕對 我停業了一整年 你要看我收支比絕150F 05/01 17:55
→ s26492755: 對是炸掉的
→ s26492755: 結果額度能出來就算說卡到陰我也沒差
→ s26492755: 如果你30年又地板利率 成數可以 我就不用考慮 衝下去
→ s26492755: 我現在沒本業 收入剩230-240
→ s26492755: 可是我總貸款四千多
→ s26492755: 欸 不對 有的房子不到一年 那更低
推 sspider0829: 我問富邦 說掛4還是有影響收支 不是沒有157F 05/01 18:01
推 s26492755: 你看我收入扣掉利息後剩150 這種收支爆炸都可以貸款了158F 05/01 18:14
→ s26492755:  可能對方有把握才會這樣說吧
→ leadergod1: 那看來還是有一些業內秘密在，哈160F 05/01 18:53
推 prichman: 請問s26大 目前也都是租金收入嗎？161F 05/01 19:05
推 s26492755: 租金跟基金162F 05/01 19:17
→ s26492755: 銀行端會認
→ s26492755: 但是他不是純看收支比 因為這點業務也靠北過
→ s26492755: 反正對我而言 我就是老實說條件 能做就做 像彰銀 合庫
→ s26492755: 都直接拒絕我
→ s26492755: 然後業務要什麼資料或授權我就配合 過程隨便 結果重要
→ s26492755: 去年第八間的時候 凱基也拒絕我 他連其他條件都還沒問
→ s26492755: 乾我還去他們中和總部拆改過辦公室…
推 prichman: 了解 感謝提供資訊170F 05/01 19:43
推 jinso7410: 真的大戶，我今年只能極限貸500171F 05/01 19:58
推 encoreg57985: 長知識172F 05/01 22:33
噓 tomap41017: 棒低調173F 05/02 01:31

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