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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-02 09:45:17
看板 home-sale
作者 x156w423 (跳跳虎)
標題 [心得] A7重劃區 - 市況方享
時間 Mon May  1 15:40:51 2023

相信市場走跳的前輩, 都注意到近期不管是中古.預售各項價量指標皆顯示買氣升溫了

當然A7重劃區也不例外
這波觀望絲毫不影響建商拉價, 實登仍再創新高

目前A7新成屋均價約33-38
前一波 預售餘屋價約33-40
下一波 預售開場價會上40-45

你一定會問, 版上C大不推預售吧?

不推預售的前提是與中古屋有巨幅落差
怕景氣反轉吃到一根回檔

但你要想清楚
A7除了樂善部分公寓華廈, 沒有所謂的中古屋
A7新成屋 + 前一波預售餘屋 + A8.A9中古屋
這三者價差實在太小了, 根本沒有回檔的機會

建議近期的自住或置產需求
從市場上現有的成屋.餘屋.或寶佳去挑
33-38都還算安全

目前區域內的建商都在注視富堡的一舉一動

https://i.imgur.com/KqfNRwP.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/0tzzMXr.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/3ANPrxy.jpg
[圖]

兩房均價44萬, B5車位200萬
不要車位, 兩房總價破一千萬

https://i.imgur.com/rEimQv1.jpg
[圖]

珍惜剩下短暫美好的時光
A7 下半年4字頭將成為新常態
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.124.22 (臺灣)
※ 作者: x156w423 2023-05-01 15:40:51
※ 文章代碼(AID): #1aJsq5Pq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682926853.A.674.html
※ 同主題文章:
● 05-01 15:40 x156w423. ■ [心得] A7重劃區 - 市況方享
　 05-01 23:05 xxxlong. ■ Re: [心得] A7重劃區 - 市況方享
噓 smile52645: 再騙我等著看1F 05/01 15:45
→ x156w423: 實話總是傷人, 1F記得繳房租 0.02F 05/01 15:47
噓 iamneptune: 這麼好還要一直來壯膽喔3F 05/01 15:47
推 Robben: 33 都是樂善區了吧4F 05/01 15:49
→ Robben: 捷運站45 商業區40 雙語國小 40-45
→ Robben: 這是去年大概探過的價格
推 ultradev: 買氣升溫？7F 05/01 15:50
推 Mulsanne: 當初金捷市被酸爛 結果賺爆8F 05/01 15:51
推 samarium: 接下來整個北台灣剩什麼不到4字頭…9F 05/01 15:53
→ x156w423: R兄, 33左右 樂善、寶佳或合宜住宅買得到10F 05/01 15:53
→ x156w423: 其他新成屋個案有點難, 要看運氣
推 chen09885: A7也站穩40多了....12F 05/01 16:01
→ asdzxc001: 便宜快買  不然連房租要都繳不起了13F 05/01 16:03
推 endlessing: A7你跟我說40？開玩笑的吧14F 05/01 16:04
推 jecko: 下一波 A7準備衝50了嗎 科科15F 05/01 16:13
推 Robben: 林口要衝到6才有可能16F 05/01 16:14
推 jecko: 空空不是說溫仔圳會讓A7崩盤 結果A7從3字頭噴上4字頭17F 05/01 16:16
推 JaccWu: 北台4字頭以下一定還是很多啊18F 05/01 16:16
→ JaccWu: 像苗栗大部分地方都是吧
推 gm3252: 實登都拿出來了還說人壯膽20F 05/01 16:17
推 Robben: 4字頭以下還有捷運只剩淡水21F 05/01 16:18
推 SCLEE5566: 好的，房板房蟲們，衝啊。22F 05/01 16:18
→ Robben: 在來就a723F 05/01 16:19
→ ultradev: 塭仔圳還在重劃中，它對A7的影響還沒發生24F 05/01 16:20
推 jecko: 淡海輕軌 安坑輕軌 這也算新北捷運宅 應該還有3字頭？25F 05/01 16:21
推 Anthony1983: 空空：實價登錄都左手換右手，騙人進去套26F 05/01 16:21
推 Robben: 漢皇開50萬起跳 安坑在後面竟不知道27F 05/01 16:22
→ x156w423: 最近跑文青個案, 銷售大媽會把富堡賣多少, 我只賣多少28F 05/01 16:23
→ x156w423: 掛嘴邊喔  xD
推 clvin: 目前只有遠一、哈佛、菁英匯這三間有資格40，其它要談40還30F 05/01 16:23
→ clvin: 太喘
推 Anthony1983: 鳳鳴還在40以下啊32F 05/01 16:23
推 Robben: 想通勤台北可以考慮鳳鳴 機捷轉北捷真的靠背遠33F 05/01 16:24
推 jecko: A5幾個預售實登都站上5字頭去了 有跌嗎 看起來房價還是很硬34F 05/01 16:25
→ IsaacNewton: A10啊，搭機捷先搶位子看A7上車的只能站著超爽35F 05/01 16:26
→ jecko: 改看台鐵宅比較實在 鳳鳴其實漲很多36F 05/01 16:26
推 CK19: A9林口站近兩公里的建案要5字頭了，A7站500公尺內的4字頭根37F 05/01 16:32
→ CK19: 本閉眼睛買。
推 gm3252: 合宜宅也是喊好幾年可以賣之後A7等著崩盤，結果...39F 05/01 16:33
→ IsaacNewton: 買A7上班要搭機捷就是站25分鐘，A10、9爽爽坐40F 05/01 16:35
推 Chris5566: 哈佛憑什麼ㄏㄏ41F 05/01 16:35
推 IsaacNewton: 塭仔圳還要推至少10萬戶42F 05/01 16:38
推 baseba1l: A9到A7僅2站卻要11分，A10站要19分，A10通勤台北車站是443F 05/01 16:39
→ baseba1l: 4分，跟 A7僅25分效率差太多了
推 baseba1l: 未來月票1200上路，機捷沿線通勤成本大減，房價支撐性
→ baseba1l: 更強
推 hjkkk123: https://i.imgur.com/szuLujS.jpg47F 05/01 16:41
推 sodes: 富堡的代銷還主動聯絡我好幾次也 因為我之前買過富堡預售48F 05/01 16:42
→ sodes: 所以真的有熱嗎 之前A8大湖匯都沒有這樣
推 maypcc: 等發哥三期開案就要攻5了 翻倍可期50F 05/01 16:42
推 f91104: 不要買就好了，上下交流道這麼塞51F 05/01 16:42
推 jecko: 其實A7才有位置坐 A9以後的站在A8都去對面轉直達車了 誰會52F 05/01 16:43
→ jecko: 搭慢慢的區間車去台北
推 lescholar: 講A10的真的有搭過機捷嗎 A9到A9站距長達8公里 A10到A754F 05/01 16:43
→ lescholar: 的行車時間就19分鐘了 A7到台北車站也才25分鐘
推 hjkkk123: A7站著23分鐘到台北車站也還好吧,醫學研究適度站立有益56F 05/01 16:44
→ jecko: 就前面人都上直達車了 區間車到A7不就有位置57F 05/01 16:44
→ hjkkk123: 身體健康xD58F 05/01 16:44
推 jecko: 不過現實情況是 不管區間車或直達車 現在都是人啦 出國回59F 05/01 16:46
→ jecko: 國人爆多 就是擠
→ lescholar: 上面打錯 我是指A10到A9距離8公里61F 05/01 16:46
推 yao60301: 難得A7討論熱度這麼高62F 05/01 16:46
推 freezeshot: 讚唷63F 05/01 16:46
推 aa00788: 好爽隨便派個A7都能把魯空嘎到崩潰哀嚎64F 05/01 16:49
推 lescholar: 不過純論房價漲幅 我認為A7漲幅最大的時代已經過了 還65F 05/01 16:49
→ lescholar: 是合宜住宅那時買的人最賺 短短幾年翻倍啊
→ lescholar: 但未來A7的人應可享受生活機能的騰飛
推 mcgrady12336: A9A10爽坐一定沒搭過機捷，他們在A8換車到北車20分68F 05/01 16:51
→ mcgrady12336: 誰跟你坐區間
→ lescholar: A7房價受限於A8A970F 05/01 16:53
推 sismiku: 有錢就去買了ㄚ71F 05/01 16:59
推 sxi: A7工程規劃多，有園區工作者，又有捷運支撐，早晚起飛..72F 05/01 17:01
推 Robben: A7沒多少肉了 跟林口也沒差距很多73F 05/01 17:04
→ IsaacNewton: A5塭仔圳都60了，A7上看50沒問題74F 05/01 17:09
推 baseba1l: 跟林口A9現在差十來萬有吧，還有拉近的可能75F 05/01 17:23
推 Robben: 龜山的龜太難寫 自動扣10萬76F 05/01 17:25
推 jecko: 龜山就歸山諧音 不然林口長庚怎麼不改成龜山長庚77F 05/01 17:31
推 fbifxxkma: 富堡代銷講話會很大聲嗎？會不會跟客人起爭議？78F 05/01 17:33
推 Robben: 是在大聲什麼啦79F 05/01 17:33
推 yuys: A8沒什麼新案 會不會變A7A9凹陷區80F 05/01 17:34
推 baseba1l: A7捷運站500米內的快搶就對了啦81F 05/01 17:35
推 devil007: 前年好像一堆人說買“接近”30的準備套死，現在來看那82F 05/01 17:40
→ devil007: 些人真的反指標，現在兩年後再來看這篇的推文會不會又
→ devil007: 是反指標
→ lucifero:               過兩年再來看就知道囉85F 05/01 17:50
推 junior020486: 買青埔啦86F 05/01 17:55
推 asos7747: 樂善買到30的路過87F 05/01 17:59
推 MixBear: 鳳鳴搭台鐵也要擠的上去88F 05/01 18:05
推 dakkk: A7不會再漲了 量體太大89F 05/01 18:09
推 hjkkk123: https://i.imgur.com/szuLujS.jpg90F 05/01 18:15
推 fs6u12: A7，30幾絕對可以買，A9中段新案都50up了～91F 05/01 18:32
噓 bearma0613: XD92F 05/01 19:21
→ sdhpipt: A7四字頭真難接受93F 05/01 19:38
→ sdhpipt: 一直還覺得應該一字頭的地方 哈哈哈
推 a9470302: 1字頭？井蛙哦95F 05/01 20:22
→ a9470302: 是沒在吃便當是不是
→ a9470302: 現在一個便當都多少錢了
推 BearFather: A7 根本不值那個價 超漲 現買現套的98F 05/01 20:33
推 facio124: 高檔盤整99F 05/01 20:44
推 Madao0149: A7站40沒問題啊100F 05/01 20:50
→ Madao0149: 空空過幾年就在那乾瞪眼說不值這個價
推 aa00788: 現買現套 過幾年又能套出幾百萬出來了102F 05/01 21:19
推 pp02358: 順便說一下，預約中去看A8鉅力高宇，小坪數報價47.8，大103F 05/01 21:32
→ pp02358: 坪數應該45左右
推 CrabBro: 安全是一回事，但會不會成長又是另一回事105F 05/01 21:46
推 nicemood: A7看很久 那個一層10幾戶真的買不下手 以後會變貧民窟吧106F 05/01 21:50
噓 dxdy: 魯空要崩潰了107F 05/01 22:29
推 aibor: A7捷運五百公尺內趕緊買，越等價越高108F 05/01 22:36
推 nonstop180: 富堡優質建商, 品質沒話說, A9地少了跑去A7/8蓋了109F 05/01 23:06
→ rockhart: 魯空又看不上A7，要崩潰甚麼110F 05/02 02:02
推 jerry1019: A5 60；A6 50 ；A7 40 好不好111F 05/02 02:06
→ p47603986: A7建案破40的不少吧 最近都在看房…冏112F 05/02 02:48
推 taiwan123c: 那你趕快買啊~還在這裡發文：）113F 05/02 08:22

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