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作者 標題 Re: [心得] A7重劃區 - 市況方享
時間 Mon May 1 23:05:56 2023
※ 引述《x156w423 (跳跳虎)》之銘言：
: 相信市場走跳的前輩, 都注意到近期不管是中古.預售各項價量指標皆顯示買氣升溫了
: 當然A7重劃區也不例外
: 這波觀望絲毫不影響建商拉價, 實登仍再創新高
: 目前A7新成屋均價約33-38
: 前一波 預售餘屋價約33-40
: 下一波 預售開場價會上40-45
: 你一定會問, 版上C大不推預售吧?
: 不推預售的前提是與中古屋有巨幅落差
: 怕景氣反轉吃到一根回檔
: 但你要想清楚
: A7除了樂善部分公寓華廈, 沒有所謂的中古屋
: A7新成屋 + 前一波預售餘屋 + A8.A9中古屋
: 這三者價差實在太小了, 根本沒有回檔的機會
: 建議近期的自住或置產需求
: 從市場上現有的成屋.餘屋.或寶佳去挑
: 33-38都還算安全
: 目前區域內的建商都在注視富堡的一舉一動
: https://i.imgur.com/KqfNRwP.jpg
: https://i.imgur.com/0tzzMXr.jpg
: https://i.imgur.com/3ANPrxy.jpg
: 兩房均價44萬, B5車位200萬
: 不要車位, 兩房總價破一千萬
: https://i.imgur.com/rEimQv1.jpg
: 珍惜剩下短暫美好的時光
: A7 下半年4字頭將成為新常態
: ----
: Sent from BePTT on my iPhone XS Max
A7還不錯 重劃區、有捷運到北車不用半小時、離國道也不遠、房價凹陷區 附近有
華亞科技園區和全台最大間的醫院 就業機會多 長線看好
但缺點就是桃園門牌 量體太大需要時間消化 和機能還很差得等人口多了慢慢補上
目前各項指標都顯示房價在緩跌 景氣也不好外銷訂單差 科技業或是其他做外銷產業的
人應該很容易感受到
所以雖然A7潛力不小 但現階段買房子還是要盡量保守
之前說過買房要參考樂居當地近五年成交價 新房+10萬內最好 頂多+15萬 龜山區近
五年成交價是26.11萬
但龜山本來就多是新房子很少舊房子 所以抓+5萬最好 頂多抓+10萬 31.11萬以內
隨便買 愈靠近捷運站可以抓到36.11萬
千萬不要去買四字頭的房子 很容易套牢的 有這個預算還不如買林口
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.7.64 (臺灣)
※ 作者: xxxlong 2023-05-01 23:05:56
※ 文章代碼(AID): #1aJzLMCs (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682953558.A.336.html
→ : 40買墓地附近......1F 05/01 23:09
推 : A5塭仔都60了，A7上看50合理2F 05/01 23:11
推 : A5要60喔真假3F 05/01 23:13
→ : A5什麼都還沒有 一片空地就60囉?4F 05/01 23:15
→ : A5指標 看華固…賣到代銷淚眼汪汪5F 05/01 23:15
推 : 之前3字頭也是被這樣講 過幾年來驗證看看6F 05/01 23:17
推 : 鑽龜大王4ni?7F 05/01 23:35
推 : 遲早要458F 05/01 23:38
→ : a5大部份還在5字頭，最高是閱讀台灣不二價60，聽說規格9F 05/01 23:45
→ : 跟配備很不錯，但忠泰有塊地還在養，等推案應該也是創新
→ : 高
→ : 跟配備很不錯，但忠泰有塊地還在養，等推案應該也是創新
→ : 高
推 : 各項指標緩跌？微漲或盤整吧，論區域新北跟桃園還在漲，13F 05/01 23:48
→ : 整體算盤整
推 : A7最近成交比以往多，原因很簡單，就相較之下便宜而已，
→ : 然後北車機捷25分可達，這種低價位要他跌很難，剛性需求
→ : 在支撐這裡
→ : 整體算盤整
推 : A7最近成交比以往多，原因很簡單，就相較之下便宜而已，
→ : 然後北車機捷25分可達，這種低價位要他跌很難，剛性需求
→ : 在支撐這裡
推 : 1樓那句話我從20的版本一路聽到現在18F 05/02 00:28
推 : 我老坪頂人認為A7會卡在4-50很長一段時間，不會上也不會19F 05/02 00:29
→ : 下
→ : 下
→ : 真的不要以為自己比建商還聰明XD21F 05/02 00:29
→ : 利多利空大概都喊完了，優勢就是機捷，劣勢就是山上22F 05/02 00:30
→ : 建商土地敢標那個價格 他就是有自信賣對應的價格出去23F 05/02 00:30
→ : 前段時間全部都看一遍了，只是老婆覺得太潮濕後來買新莊24F 05/02 00:32
推 : a7真的潮濕 機車停外面又不長騎的話25F 05/02 00:53
→ : 很容易壞
→ : 很容易壞
→ : 剛剛簽約了預售準備自住，在文青國小那區，一坪36.5萬左27F 05/02 01:51
→ : 右，別人兩年前早鳥買28萬左右，房價越看越貴。
→ : 右，別人兩年前早鳥買28萬左右，房價越看越貴。
→ : 第一段的翻譯：我買了。29F 05/02 02:51
→ : 第二段的翻譯：我還想再買。
→ : 第二段的翻譯：我還想再買。
推 : A7卡在40-50已經是天價了 幾年前買的成本才20初頭而已31F 05/02 07:52
噓 : 同意，不過A7成屋實登均價穩定上升中，目前已超過33，32F 05/02 07:53
→ : 依您說的預售再高5~10萬，不就是38~43，剛好與現在A7
→ : 各預售案的均價範圍一致
推 : 龜山太大，大坪頂、龜山市區、迴龍、巨蛋旁及南崁邊都
→ : 是龜山，看整區沒意義，一定要分區討論
→ : 依您說的預售再高5~10萬，不就是38~43，剛好與現在A7
→ : 各預售案的均價範圍一致
推 : 龜山太大，大坪頂、龜山市區、迴龍、巨蛋旁及南崁邊都
→ : 是龜山，看整區沒意義，一定要分區討論
推 : 閱讀台灣有賣到62但銷售量很差，華固一莊賣不算差37F 05/02 08:16
→ : 吧
→ : 不過那邊離A5也太遠，捷運附近的還沒配完地還有得
→ : 等
→ : 吧
→ : 不過那邊離A5也太遠，捷運附近的還沒配完地還有得
→ : 等
推 : 一堆雲 華固賣很差好嗎 還一堆戶數 那邊寶佳已開案 5041F 05/02 08:24
→ : 出頭而已 閱讀跟華固策略就是慢慢賣 等忠泰開案拉到最
→ : 高 就跟左岸等潤泰拉到最高 然後就結束
→ : 出頭而已 閱讀跟華固策略就是慢慢賣 等忠泰開案拉到最
→ : 高 就跟左岸等潤泰拉到最高 然後就結束
推 : 華固實登筆數不少跟閱讀台灣差那麼多44F 05/02 08:26
推 : 自辦重劃那個點在溫仔圳算不好的，猜應該沒什麼投
→ : 資客有興趣
推 : 自辦重劃那個點在溫仔圳算不好的，猜應該沒什麼投
→ : 資客有興趣
推 : 溫仔那邊60真的太勉強 60萬不如去看左岸 再漲上去 去47F 05/02 08:32
→ : 看板橋 那些外圍都是連動看永和 新店 三重 板橋還拉不
→ : 拉得動 版上感覺一堆代銷 仲介 壞人滿多的 A7到底有什
→ : 麼好討論的
→ : 看板橋 那些外圍都是連動看永和 新店 三重 板橋還拉不
→ : 拉得動 版上感覺一堆代銷 仲介 壞人滿多的 A7到底有什
→ : 麼好討論的
推 : 因為A7便宜然後到北車25分，就這麼簡單而已51F 05/02 08:59
推 : 目前a7中古屋撞得到36-37，新屋40頭還可以，再往上的52F 05/02 09:02
→ : 話，要有套一段時間的心理準備，不過看起來林口還能繼
→ : 續突破，3字頭的A7都不用慌
→ : 話，要有套一段時間的心理準備，不過看起來林口還能繼
→ : 續突破，3字頭的A7都不用慌
推 : A7捷運站200M內都穩站40了...55F 05/02 09:17
→ : 有捷運站 全部新建案 旁邊有大學、醫院、園區，長期看好
→ : 有捷運站 全部新建案 旁邊有大學、醫院、園區，長期看好
推 : 華固的實登也已經在58上下了，等過兩年公辦的地開始推案57F 05/02 09:48
→ : ，我猜現在買在5字頭的也都是甜甜價
→ : ，我猜現在買在5字頭的也都是甜甜價
推 : 溫仔起漲點 40現在50初我覺得還可以 還有不要再說機捷59F 05/02 10:07
→ : 北車這種雲說法 三重站轉北捷不是很好嗎
推 : 華固 丞石 格局真的很差 宏國位置差 其實他們都在等忠
→ : 泰最後一棒 蠻賊的
→ : 北車這種雲說法 三重站轉北捷不是很好嗎
推 : 華固 丞石 格局真的很差 宏國位置差 其實他們都在等忠
→ : 泰最後一棒 蠻賊的
推 : A7要平面下台地的話 路都很可怕63F 05/02 11:03
推 : 我怎麼聽說忠泰會用副牌義泰建設推案，這樣還是能抬價嗎？64F 05/02 11:14
→ : 還是我聽錯了？
→ : 還是我聽錯了？
推 : 華固半年賣60戶不算差吧，丞石那案是真的慘66F 05/02 11:15
→ : 一樣60新北第二行政中心賣的嚇嚇叫
→ : 一樣60新北第二行政中心賣的嚇嚇叫
噓 : 說真的，分析可能沒錯，但是價格不要亂寫，就像是 mobile0168F 05/02 12:48
→ : 上面說，誰會在哪裡買多少萬，根本盤子這種言論，真的會害
→ : 到新手，他們真的會相信你，然後幾年後買更貴或是沒買到，因
→ : 為他們真的以為成交價格這麼低
→ : 我相信你還沒買房之前，也是被這種言論害很久對吧
→ : 不如買林口這種邏輯，你也真的看ㄧ輪再講，講這種表面的東
→ : 西，你先看看什麼樣的價格什麼樣的產品，全部看過一輪後，才
→ : 是實際的情形。毛胚，半毛胚，坪數等等等。各種成本都要看。
→ : 不是講這麼表面的想法。
→ : 上面說，誰會在哪裡買多少萬，根本盤子這種言論，真的會害
→ : 到新手，他們真的會相信你，然後幾年後買更貴或是沒買到，因
→ : 為他們真的以為成交價格這麼低
→ : 我相信你還沒買房之前，也是被這種言論害很久對吧
→ : 不如買林口這種邏輯，你也真的看ㄧ輪再講，講這種表面的東
→ : 西，你先看看什麼樣的價格什麼樣的產品，全部看過一輪後，才
→ : 是實際的情形。毛胚，半毛胚，坪數等等等。各種成本都要看。
→ : 不是講這麼表面的想法。
推 : 北車25分又不是北捷 機捷台北站位置超爛77F 05/02 14:12
推 : 塭仔忠泰會用副品牌義泰推沒錯，不過義泰第一案也是找79F 05/02 19:01
→ : 了隈研吾，抬價能力不會輸母公司太多，只怕區域是扶不
→ : 起的阿斗而已
→ : 了隈研吾，抬價能力不會輸母公司太多，只怕區域是扶不
→ : 起的阿斗而已
推 : 塭要看時間點吧，公辦都更的部份兩三年後開始配地，題材82F 05/02 21:27
→ : 會愈來愈熱，到時又是一番氣象
推 : 從忠泰在央北的推案策略就知道，它當然是不會在市場還有
→ : 疑慮時開案委屈自己的價格，以它的品牌力等時機成熟再開
→ : 就是一舉又撐高天花板了
→ : 會愈來愈熱，到時又是一番氣象
推 : 從忠泰在央北的推案策略就知道，它當然是不會在市場還有
→ : 疑慮時開案委屈自己的價格，以它的品牌力等時機成熟再開
→ : 就是一舉又撐高天花板了
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