※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-08 10:07:24
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 朋友買了房子好興奮阿
時間 Sun May 7 12:36:48 2023
事情是這樣的
朋友受本板薰陶已久 認為房價只漲不跌 所以最近準備掏1000萬買間中古屋
昨天用excel試算了一下 通膨每年5% 房租每年房價3%
等於買間房子1000萬 一年就有80萬的隱藏利潤 根本不用工作了呢
通膨5% 房租3%
第1年 1,000 30.00
第2年 1,050 31.50
第3年 1,103 33.08
第4年 1,158 34.73
第5年 1,216 36.47
第6年 1,276 38.29
第7年 1,340 40.20
第8年 1,407 42.21
第9年 1,477 44.32
第10年 1,551 46.54
第11年 1,629 48.87
第12年 1,710 51.31
第13年 1,796 53.88
第14年 1,886 56.57
第15年 1,980 59.40
第16年 2,079 62.37
第17年 2,183 65.49
第18年 2,292 68.76
第19年 2,407 72.20
第20年 2,527 75.81
跟第一年比 房價增值1527萬 收租20年 916萬
等於現在買間中古屋放20年賺2443萬
如果20年後把房子賣掉 2527+916=3443 全部拿去買股票 財富自由
他昨天把這個表給我看 跟我說他很興奮 我也替他高興
有沒有現在買中古屋 20年後安心退休的八卦?
我看一看也覺得蠻興奮的 房價只漲不跌 中古萬歲~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.158.173 (臺灣)
※ 作者: GODLP 2023-05-07 12:36:48
※ 文章代碼(AID): #1aLohZB1 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683434211.A.2C1.html
推 : 恭喜1F 05/07 12:38
推 : 買房抗通膨，不然你要替房東繳貸款2F 05/07 12:41
推 : 可能沒那麼好 但絕對比租房族跟空空等崩盤高明 恭喜3F 05/07 12:44
推 : 買都是要恭喜4F 05/07 12:47
推 : 跟Zack一樣欸 每年省100，20年後就有房了5F 05/07 12:48
推 : 這篇是反串吧…6F 05/07 12:49
推 : 買房等噴 好簡單 永遠不會賠7F 05/07 12:56
推 : 哎呀遇到壞朋友，你一定吃錯藥了 不敢潑他冷水，小心8F 05/07 13:06
→ : 以後怪你，你應該跟他說租房一輩子 錢都丟正二就好了
→ : 你不租房 房東怎麼收租，租房超讚的
→ : 以後怪你，你應該跟他說租房一輩子 錢都丟正二就好了
→ : 你不租房 房東怎麼收租，租房超讚的
推 : 口蜜腹劍啊11F 05/07 13:14
推 : 真的恭喜 不過這低估了12F 05/07 13:14
推 : 如果是反串的話...那你可能會很意外，因為事實就是這樣!13F 05/07 13:19
→ : ! 我家房價20年就是增值2.5倍，唯一的錯誤就是房子賣掉
→ : 拿去買股票!!當然是買更多當包租公。
→ : ! 我家房價20年就是增值2.5倍，唯一的錯誤就是房子賣掉
→ : 拿去買股票!!當然是買更多當包租公。
推 : 如果台南高雄，租金報酬不只3%16F 05/07 13:25
→ : 不過最後賣掉買股票WTF
→ : 不過最後賣掉買股票WTF
推 : 你朋友買房，你在興奮啥？18F 05/07 13:41
推 : 你反串要先說啊！一堆人跟著起舞19F 05/07 13:44
→ : 你確定你有朋友？20F 05/07 13:45
推 : 通膨只有近幾年比較誇張 正常是3%内 懂？21F 05/07 13:49
→ : 呵呵22F 05/07 14:18
噓 : 算錯了吧 給銀行的利息沒算？ 還有租金一直漲 有人租？23F 05/07 14:20
推 : 看到通膨5%租金3%就知道是反串了24F 05/07 14:30
→ : 蛋黃區好物件哪裡來的3%XD
推 : 如果用開槓5倍那就有可能
→ : 但是起始資金從200開始
→ : 起始資金100%又想算開槓後報酬
→ : 明顯無腦多在自爽 XD
→ : 蛋黃區好物件哪裡來的3%XD
推 : 如果用開槓5倍那就有可能
→ : 但是起始資金從200開始
→ : 起始資金100%又想算開槓後報酬
→ : 明顯無腦多在自爽 XD
推 : 又一個魯空發瘋了嗎呵呵30F 05/07 14:42
推 : 真的假的啦～ 20年後我的房租就會從2.5萬變成6.3萬了嗎？這31F 05/07 14:45
→ : 麼猛
→ : 麼猛
噓 : 最近巴菲特新聞沒跟到齁zzzzzz33F 05/07 14:51
→ : 疫情所養成的WFH 先進國家少子化 泛用型AI 世界更平了34F 05/07 14:53
推 : 美國有些REITs崩到爛，房版無腦多可能不知道XD35F 05/07 15:09
推 : 爛房子可以對抗通膨的，但是如果你要住豪宅就用租36F 05/07 15:18
→ : 的
→ : 我就是買很多鬼屋裝潢後出租
→ : 的
→ : 我就是買很多鬼屋裝潢後出租
推 : 又少了一個幫房東扛貸款的39F 05/07 15:34
推 : 我用這個算法算我老婆20前買的房子，發現低估了40F 05/07 16:06
推 : 安博倒是蠻強的41F 05/07 16:07
推 : 都有1000萬了 歐印股票也差不多自由了42F 05/07 16:10
推 : 反串就免了吧43F 05/07 16:11
→ : 與其用excel算這種東西 不如實地去看房吧44F 05/07 16:18
推 : 恭喜財富自由45F 05/07 16:28
→ : 這個ID … XD46F 05/07 16:58
推 : 恭喜47F 05/07 17:49
推 : 跟一樓反著做發大財48F 05/07 18:36
推 : 我比較怕你反串內容成真而無地自容49F 05/07 19:59
推 : 低估了50F 05/07 20:38
推 : 還真的有可能51F 05/07 21:02
推 : 不是啦，晚一年買賺一台賓士，晚20年買，身家多幾十億吧！52F 05/07 21:15
推 : 恭喜53F 05/07 22:52
推 : 賣掉不要忘了加入稅金仲介成本54F 05/07 23:30
推 : 嗯…短期不能說他對，但長期應該他會對，不過每年555F 05/08 02:53
→ : %太多了，差不
→ : 多抓3～4%，通膨2%+經濟成長2%，房租也抓太高，差
→ : 不多抓2%比較合
→ : 理。前提是台灣未來經濟持續成長。
→ : %太多了，差不
→ : 多抓3～4%，通膨2%+經濟成長2%，房租也抓太高，差
→ : 不多抓2%比較合
→ : 理。前提是台灣未來經濟持續成長。
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