※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-11 16:37:18
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作者 標題 [閒聊] 股版菲神對實坪制的看法
時間 Wed May 10 14:18:35 2023
先上圖
https://i.imgur.com/G8sz2CW.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/G8sz2CW.jpg)
怕國內一般民眾只看單價飆高影響感受不買，建商理由基本上都是水清則無魚
沒利潤就不蓋～嗯那就少蓋點吧 ，反正需求大減』
https://i.imgur.com/d1JWLsQ.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/d1JWLsQ.jpg)
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已經財富自由的菲神應該沒人會說是魯空了吧？
我還記得之前看過他在房版說有置產
但最近他對房市看法很悲觀 好像還想說要移民？
跟房版主流風向完全不同
除了自住房以外
台灣房地產未來還是長多嗎？
--
3434 哲固
3437 榮創
6531 愛普
3557 嘉威
3032 偉訓
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.1.64 (臺灣)
※ 作者: jc761128 2023-05-10 14:18:35
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※ 同主題文章:
● 05-10 14:18 ■ [閒聊] 股版菲神對實坪制的看法
05-10 14:41 ■ Re: [閒聊] 股版菲神對實坪制的看法
05-10 15:18 ■ Re: [閒聊] 股版菲神對實坪制的看法
推 : 我感覺最近不就在跌了1F 05/10 14:21
→ : 會漲的政策 一定要支持 反對虛坪大概是魯空反串2F 05/10 14:21
推 : 本肥最近在看美國房地產的書 上面列的看多原因台灣大3F 05/10 14:21
→ : 概只剩通膨吧 其他像是人口增長跟移民台灣都沒有
→ : 概只剩通膨吧 其他像是人口增長跟移民台灣都沒有
噓 : 他誰5F 05/10 14:22
推 : 你可以翻他以前板上的發言6F 05/10 14:22
→ : 他在房版有潛水
→ : 他在房版有潛水
推 : 移民就是開放下去的就有了…不要輕易嘗試8F 05/10 14:23
→ : 他股板巴菲特，我房版鄭欽天9F 05/10 14:23
→ : 怕了吧，再搭捷運啊
→ : 怕了吧，再搭捷運啊
推 : 賺資本利得的 住台灣很歡樂啊 不覺得他會移民11F 05/10 14:24
→ : 多拿身分有可能 稅務居民免股市資本利得的國家不多
→ : 多拿身分有可能 稅務居民免股市資本利得的國家不多
→ : BTW 他2021買房前罵的最多13F 05/10 14:24
→ : 房市大概就吃通膨 對一般人置產是不錯14F 05/10 14:25
→ : 對會開槓桿的股市投資人來說 當然是股票比較好賺
→ : 對會開槓桿的股市投資人來說 當然是股票比較好賺
噓 : 人家有自用房不是租屋股神16F 05/10 14:26
推 : 事實上最近就算沒跌 也覺得說不上什麼漲 下一個轉折點17F 05/10 14:26
→ : 還是要等下一次的降息循環開啟 屆時市場才會跟你說
→ : 當資金水龍頭又打開時 房地產價格是低估還是高估
→ : 還是要等下一次的降息循環開啟 屆時市場才會跟你說
→ : 當資金水龍頭又打開時 房地產價格是低估還是高估
推 : 沒一點市場操作經驗，光有房有屁用？20F 05/10 14:27
→ : 你評斷他說的話的時候最大的前提就是要知道對他來說21F 05/10 14:27
→ : 你會聽金庸講房地產嗎？22F 05/10 14:28
→ : 每一個100萬一年都可以產生50%以上的報酬 房地產對她來說23F 05/10 14:28
→ : 即使是漲最兇的2021/2022年 那個漲幅都塞他牙縫
好不好賺跟房產有沒有利多感覺不太一樣 他現在感覺是看空房市→ : 即使是漲最兇的2021/2022年 那個漲幅都塞他牙縫
※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 05/10/2023 14:29:24
→ : 你如果問他買了房又花快4000萬裝潢 他會說這是消費+生活25F 05/10 14:29
推 : 他炒股很會賺又怎樣？26F 05/10 14:30
推 : 他會告訴你 買房是有錢+任性27F 05/10 14:30
→ : 人家是神你是誰，看清自己投資跑得贏通膨就好了，對他來28F 05/10 14:30
→ : 講現金還比較實在，買房收租投報率對他來講那麼低，人家隨
→ : 便一年2-30%你能嗎？
→ : 講現金還比較實在，買房收租投報率對他來講那麼低，人家隨
→ : 便一年2-30%你能嗎？
→ : 他炒股關房啥事？31F 05/10 14:30
→ : 他就是覺得就算最好賺的時候地產也不好賺而已32F 05/10 14:30
→ : 我們屯房就是有錢加任性 怕了吧33F 05/10 14:30
→ : 要說看空房市 大概也頂多是看空一些蛋白或中南部吧34F 05/10 14:30
→ : 這邊是房版，股神應該去股板才對35F 05/10 14:31
→ : 還是你覺得他的意思是 他一億多那間明年會5000萬賣不掉?36F 05/10 14:31
推 : 台灣炒房只能說是有點條件 炒股才真的是天堂37F 05/10 14:31
→ : 不是有錢就是真理嘿38F 05/10 14:31
→ : 如果有錢就是真理，大家都去聽金庸名牌就好了辣
→ : 如果有錢就是真理，大家都去聽金庸名牌就好了辣
→ : 房市目前沒有利多是事實阿 最大的利多是FED把未來需要更40F 05/10 14:32
→ : 房子賣一賣，不要來這邊浪費時間41F 05/10 14:32
→ : 多緊縮措施這段話從記錄裡拿掉 暗示升息可能到頂而已42F 05/10 14:32
推 : 菲比斯會賣自己的房一年崩10%的選擇賣出權嗎？43F 05/10 14:32
推 : 他也算是空空 但絕不是魯空 只在於想不想買而已44F 05/10 14:33
→ : 但下一個放水何時來沒人知道 正常狀況下FED會在2~3年內45F 05/10 14:33
→ : 台灣股神這麼多 房子要怎麼便宜？46F 05/10 14:33
→ : 把550的近十年超高利率水準降回250~30047F 05/10 14:33
→ : 對阿 股神到處都是 房價就任性的漲起來了48F 05/10 14:33
→ : 但即使是250~300 風平浪靜之下 對地產也不是什麼利多49F 05/10 14:34
→ : 鄉民沒碰過幾個有錢人 有錢人講的話通通當聖經50F 05/10 14:34
我倒是沒這麼誇張 Kris kuso ceca IB 菲比斯 一堆先進的說法都參考參考做決策也是看自己能力~
推 : 快把房子都賣我，跟隨他做股票就好51F 05/10 14:34
→ : 別那麼傻有錢不賺
→ : 我早就講過，傻瓜才買房
→ : 別那麼傻有錢不賺
→ : 我早就講過，傻瓜才買房
→ : 其實高原期算是剛開始不久啦...上面都是小打小鬧 要多久54F 05/10 14:35
→ : 其實不知道 一直風平浪靜的話是真的要再2~3年沒錯
→ : 其實不知道 一直風平浪靜的話是真的要再2~3年沒錯
推 : 他誰？買賣過幾間房？56F 05/10 14:35
→ : 飆股開漲停幾天，海放房市N倍57F 05/10 14:35
※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 05/10/2023 14:37:15→ : 想忽悠網民不買房買股票輸給他是嗎？58F 05/10 14:36
推 : 回力鏢給你 嗆人高點買房自住很蠢，那麼覺得高點到了59F 05/10 14:36
→ : 什麼時後看到他po文賣房
→ : 什麼時後看到他po文賣房
→ : 他買過3間的樣子 第二間內湖4xxx萬 第三間南港一億多61F 05/10 14:36
→ : 你看合一當初從個位數漲到3、4百，你們就是把錢都卡在62F 05/10 14:36
→ : 房子裡，難怪賺不到那一波漲百倍的
→ : 人家花不到一年賺百倍，你的房子放十年都不到3倍
→ : 房子裡，難怪賺不到那一波漲百倍的
→ : 人家花不到一年賺百倍，你的房子放十年都不到3倍
→ : 第二間裝修了1000萬 第三間裝修了4千萬 他的想法對一般人65F 05/10 14:37
→ : 才三間？房版隨便抓一個都比他經驗豐富吧～66F 05/10 14:38
推 : 炒股能賺看不起房產蠻正常的啊67F 05/10 14:38
→ : 傻了才買房，真的68F 05/10 14:38
→ : 我態度很簡單 你沒有自住房 每個月都還是有支出居住成本69F 05/10 14:38
→ : 有飆股趕快跳進去，翻身住陶豬就靠這次70F 05/10 14:38
→ : 那你除非股神 就去買起來因為你省那個租金就夠你基礎投報71F 05/10 14:39
→ : 有一個台中房蟲在害人72F 05/10 14:39
→ : 一間還可以的一房或套房 算800萬頭款180月繳才多少73F 05/10 14:39
推 : 之前不是有人在算GG跟房價 那GG盤在500房價從600時降74F 05/10 14:40
→ : 高原2年你光繳本金的部分對算省下的租金也賺不少75F 05/10 14:40
→ : 合理吧76F 05/10 14:40
推 : 股神都說話了 租屋股神繼續租房炒股囉～77F 05/10 14:40
自住豪宅股神>>>>租屋股神※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 05/10/2023 14:41:18
→ : 但你這個時機點要搞純買房投資 自己就要想辦法了78F 05/10 14:41
→ : 為什麼要炒房不炒股？我的原則很簡單我想每天睡到自79F 05/10 14:41
→ : 然醒不想盯盤。而且我也不是神算子預測未來，乖乖領
→ : 租金
→ : 然醒不想盯盤。而且我也不是神算子預測未來，乖乖領
→ : 租金
→ : 眼光好/能買得便宜/能賣得高/會整理/資金成本便宜82F 05/10 14:41
推 : 我沒在跟你們開玩笑欸83F 05/10 14:42
→ : 至少這幾個條件你要有把握幾個 不然真的是不好做84F 05/10 14:42
→ : 你看詩抄玩航運85F 05/10 14:42
→ : 你炒啥房？
→ : 不怕被關？
→ : 你炒啥房？
→ : 不怕被關？
→ : 依照少年股神的邏輯，台灣房市不能買那他的股票也跟88F 05/10 14:42
→ : 廢紙沒區別
→ : 廢紙沒區別
推 : 之前講過房產本來就是一般人能無腦賺的90F 05/10 14:43
推 : 他是資產股神，不是租屋股神91F 05/10 14:46
推 : 他是豪宅股神92F 05/10 14:46
推 : 他的豪宅來出來賣然後租，我就信他的話，93F 05/10 14:47
推 : 他有得選買豪宅或是租豪宅 你有得選嗎？94F 05/10 14:47
→ : 你怎麼知道我們沒得選？95F 05/10 14:48
推 : 這邊的風向向來是喊空者先安你標籤 魯空/沒房/精緻96F 05/10 14:48
→ : 窮 結果翻出來
→ : 罵人的那邊沒幾塊錢沒幾戶房就裝乖閉嘴 但如果比較
→ : 有錢就開始追
→ : 打 所以要討論什麼
→ : 窮 結果翻出來
→ : 罵人的那邊沒幾塊錢沒幾戶房就裝乖閉嘴 但如果比較
→ : 有錢就開始追
→ : 打 所以要討論什麼
推 : 如果錢多就可信，就去站內信問金庸怎麽買房不就好了？101F 05/10 14:49
→ : 金庸欸，打趴本站99.999%鄉民
→ : 金庸欸，打趴本站99.999%鄉民
推 : 他的選擇範圍比一般人多太多 一般自住跳10%就直接被洗出去103F 05/10 14:50
→ : 了
→ : 了
推 : 房地產跟他股票投資本來就有一定的關係，如果房地產105F 05/10 14:51
→ : 利多出盡，那股票也不會好到哪去
→ : 利多出盡，那股票也不會好到哪去
→ : 他買或不買對他生活毫無影響 自住第一間追不上就是追不上107F 05/10 14:51
推 : 他是用類似對沖的作法 股市整體漲跌跟績效關係應該不108F 05/10 14:52
→ : 大
→ : 大
推 : 他誰？他的意見很重要嗎110F 05/10 14:52
推 : 他被打臉打的很慘111F 05/10 14:52
→ : 又不是房地產專家 只要有錢 只要會做股票 講什麼都對嗎112F 05/10 14:53
→ : ？
沒到聖旨 各自領域的高手 至少有一定程度的邏輯→ : ？
高手看法跟我有出入 我先反思自己有沒有進誤區~
※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 05/10/2023 14:55:26
→ : 自住跌10%還是繼續住阿 講得會被銀行追繳一樣...114F 05/10 14:54
噓 : 誰？zzzzzzz115F 05/10 14:54
我知道你是GPT哥→ : 一堆有房的 買自住房 然後不賣房看空房市???116F 05/10 14:55
→ : 看空房市的通常就是想買買不下手的居多吧
→ : 看空房市的通常就是想買買不下手的居多吧
推 : 豪宅，虧你們說的出是豪宅118F 05/10 14:55
→ : 已經開始有人不認識菲比斯了 江山輩有人才出原來是這樣119F 05/10 14:55
※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 05/10/2023 14:56:32→ : 全台灣最會賠售的就是豪宅120F 05/10 14:56
→ : 麥克風 test520 菲比斯 肉鬆 航海王 都淡出股版了121F 05/10 14:56
還有D調的tradow※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 05/10/2023 14:57:05
→ : 豪宅會賠售也是僵固性 房子蓋要好幾年 蓋完難改的問題122F 05/10 14:57
推 : 我只是來噴人的 哪有什麼先進 找弱的打 不行嗎123F 05/10 14:58
→ : 誰弱我噴誰
→ : 誰弱我噴誰
推 : 我發覺你們的邏輯其實很詭異125F 05/10 14:59
→ : 你把資金拿去買房
→ : 尤其是豪宅又佔掉一部分資金
→ : 你這樣怎麽炒股？
→ : 你如果當初一天就賺一個月租金了，你買房幹嘛？？？
→ : 當沖
→ : 租屋股神沒有問題，問題在租屋膨風股神
→ : 你把資金拿去買房
→ : 尤其是豪宅又佔掉一部分資金
→ : 你這樣怎麽炒股？
→ : 你如果當初一天就賺一個月租金了，你買房幹嘛？？？
→ : 當沖
→ : 租屋股神沒有問題，問題在租屋膨風股神
→ : 因為賺錢就是要拿來花阿 只是以前沒買現在買貴不爽而已132F 05/10 15:02
推 : 明明租吳興街分租套房，還要天玉世新ky套牢，被房蟲嗆133F 05/10 15:04
→ : 趕快謊稱股神
→ : 趕快謊稱股神
→ : 覺得辛苦賺的錢 結果要貢獻給建設公司 地主 財團很不爽135F 05/10 15:04
→ : 一堆玩股票的大神研究半天還不如人家無腦買一間136F 05/10 15:04
→ : 股神幹嘛買？137F 05/10 15:04
→ : 一直租就好了啊
→ : 你買了還會卡資金
→ : 一直租就好了啊
→ : 你買了還會卡資金
→ : 對他來說股期才是金礦 其他當然跌比較有利140F 05/10 15:05
→ : 真股神當沖一兩天就能付租金了141F 05/10 15:05
→ : 買幹嘛？？？
→ : 是連數字都不會計算嗎？
→ : 台北一堆房子投報率低的要命
→ : 投報率低的地方，是買不如租的
→ : 不要說股神，一般人我都推薦租金房價比太低的地方用租
→ : 的就好
→ : 搞不好那租金還比存款利息低
推 : 我這邊就真的不是玩笑話了
→ : 台北租金對比房價太低了
→ : 加上又不太漲
→ : 買那幹嘛？
→ : 買幹嘛？？？
→ : 是連數字都不會計算嗎？
→ : 台北一堆房子投報率低的要命
→ : 投報率低的地方，是買不如租的
→ : 不要說股神，一般人我都推薦租金房價比太低的地方用租
→ : 的就好
→ : 搞不好那租金還比存款利息低
推 : 我這邊就真的不是玩笑話了
→ : 台北租金對比房價太低了
→ : 加上又不太漲
→ : 買那幹嘛？
推 : 好無聊 截圖別人的閒聊發言來po一篇文，遠不如西卡的文章發153F 05/10 15:14
→ : 人深省～～～
尊重嚕→ : 人深省～～～
→ : 水清則無魚 完美詮釋建商跟護航仔的心態155F 05/10 15:15
推 : 這邊房版都大神看不起菲比斯啦156F 05/10 15:22
推 : 房蟲去股板會拜他為師157F 05/10 15:26
→ : 但他在房版……跟他有啥關係？
→ : 但他在房版……跟他有啥關係？
→ : 阿人家靠腰房價高 還不是乖乖買 還買破億的 嘻嘻159F 05/10 15:29
推 : 可以拜他為師不要買房啊，被抬出場記得分享160F 05/10 15:36
→ : 而且菲神還買了2次 哈哈哈哈161F 05/10 15:37
→ : 所以你看 真的少年股神誰跟你嫌房子貴不買 嘻嘻
※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 05/10/2023 15:48:39→ : 所以你看 真的少年股神誰跟你嫌房子貴不買 嘻嘻
推 : 人家股神當然覺得房地產的投報是垃圾163F 05/10 15:49
→ : 他隨隨便便就可以買兩間破億的 跟我們不同level QQ
→ : 他隨隨便便就可以買兩間破億的 跟我們不同level QQ
推 : 他第一間沒破億 好像4-5千萬的樣子165F 05/10 15:55
→ : 其實他在房版發文還不少 應該不用你幫他轉達觀點166F 05/10 16:15
推 : 還真的有人不認識菲神，他這文是被人轉過來的又不是自己167F 05/10 16:30
→ : 發在這的，這麼激動尬嘛
→ : 發在這的，這麼激動尬嘛
推 : 第二就是4000多萬 第三間就破億了169F 05/10 16:45
→ : 他應該至少有買3間啦...第1間只是套房工作室之類的 很早
→ : 他應該至少有買3間啦...第1間只是套房工作室之類的 很早
推 : 一邊罵一邊買，超好笑171F 05/10 16:47
推 : 我也討厭op這商品 滑價隱波各種被上下其手172F 05/10 16:49
→ : 但有需要的時候還是得買不是?
→ : 但有需要的時候還是得買不是?
推 : 這篇一堆反實坪的在崩潰 超好笑174F 05/10 17:02
推 : 台灣物價真心超低175F 05/10 17:02
推 : 激動什麼？ 你不知道 他都潛水推文？176F 05/10 17:22
推 : 你是故意釣人的嗎
→ : 很會買股發大財的話怕甚麼房價漲？不就很簡單
推 : 你是故意釣人的嗎
→ : 很會買股發大財的話怕甚麼房價漲？不就很簡單
推 : 我記得菲神是三間 而且是不是都現金買179F 05/10 17:26
→ : 而且他本來就不喜歡房地產
→ : 如果你有他的賺錢能力 你想喜歡什麼就什麼
→ : 比板上鼓吹租房品質好 省下來的錢拿去投資的強 人家是
→ : 真的會投資
→ : 而且他本來就不喜歡房地產
→ : 如果你有他的賺錢能力 你想喜歡什麼就什麼
→ : 比板上鼓吹租房品質好 省下來的錢拿去投資的強 人家是
→ : 真的會投資
推 : 股版版主定存哥的投資 才是主流嗎？184F 05/10 17:27
→ : 如果你的投報遠高於居住成本 真的不要浪費自己的能力185F 05/10 17:28
→ : 定存三十年租屋三十年賭一次崩盤186F 05/10 17:28
→ : 如果沒有 拜託不要傻傻養房東當左膠187F 05/10 17:28
→ : 其實買自住真的勝率高啊 你對比租屋就是頭期的機會成
→ : 本
→ : 菲神的機會成本不是你的機會成本
→ : 菲神是有說打算處置房產跟移民 你有他的能力也可以跟
→ : 著做
→ : 其實買自住真的勝率高啊 你對比租屋就是頭期的機會成
→ : 本
→ : 菲神的機會成本不是你的機會成本
→ : 菲神是有說打算處置房產跟移民 你有他的能力也可以跟
→ : 著做
推 : 笑死，股市跟房市不一樣的，他以為股市賺錢就懂房市喔193F 05/10 17:34
推 : 是不是賺錢就會買房 沒房的就是沒錢買 在那扯投報 笑死194F 05/10 17:50
→ : 看股版一堆可憐蟲 連房貸都搞不清楚
→ : 不管哪個行業 賺錢就會買房
→ : 看股版一堆可憐蟲 連房貸都搞不清楚
→ : 不管哪個行業 賺錢就會買房
→ : https://i.imgur.com/7uT8mvk.jpg197F 05/10 18:00
→ : 這幾篇就是神作 看看全部文章內容+推文 再看房價
推 : 定存哥在地板利率喊定存多久了真的慘
→ : 這幾篇就是神作 看看全部文章內容+推文 再看房價
推 : 定存哥在地板利率喊定存多久了真的慘
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/7uT8mvkh.jpg)
推 : 實話200F 05/10 18:38
推 : 人家股神，有本錢這樣喊啦201F 05/10 18:54
推 : 房市不一定長多 但貨幣基本上還是長空 比房市還空202F 05/10 19:02
噓 : 房蟲開始模糊焦點進攻了203F 05/10 19:47
→ : 人家講實坪制 房蟲說你賺多少 笑死人
→ : 人家講實坪制 房蟲說你賺多少 笑死人
推 : 其實上面有人講到一個很微妙的重點 菲比斯的操作應該是205F 05/10 19:58
→ : 比較類似對沖了 和早年的選股做多差很多
→ : 比較類似對沖了 和早年的選股做多差很多
→ : 對帳單的真實性..都很玄207F 05/10 20:59
推 : 人家是股版魯蛇的神 我看我們群組也有人三不五時就貼他208F 05/11 01:46
→ : 們（非神）自己群組的截圖在群內傳 我都覺得那是乾你屁
→ : 事 還有一個寫書法的 還三小的有夠無聊
→ : 們（非神）自己群組的截圖在群內傳 我都覺得那是乾你屁
→ : 事 還有一個寫書法的 還三小的有夠無聊
推 : 這位之前還在濱江車廠鬧過 覺得自己是ptt名人211F 05/11 12:41
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立委關切租賃公司再將錢借給不動產業者，恐成打房破口，財政部要求八大公股銀行嚴查 。公股銀初步了解，租賃公司貸給建商的金額不多，利率也沒那麼高，應不至於成為漏洞 ；中租控股指出，承作不動產融資占其台灣總 …74F 34推 3噓![]()
113年11月15日 三大法人買賣金額統計表 單位名稱 買進金額(億元) 賣出金額(億元) 買賣差額(億元) 法人成交比重42.64% 機器人可可寧罷工？ 代班一下 純手打 有錯我再來改 …130F 92推 9噓- 21F 18推
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