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※ 引述《s26492755 (BBX)》之銘言：
: 去年ㄧ整年原本以為房客都不會有找我的需求
: 結果12月的時候 水龍頭壞了 gg
: 但今年過不到一半就破功了
: 房客前天開始開冷氣反應冷氣不涼
: 傳line給冷氣師傅得到的回覆是
: 那批接頭有問題 他會處理
: 今天就是來換街頭跟重灌冷媒
: 因為不是使用者的問題所以就沒收費了
: 我是只有七間會有樣本數不足的問題
: 但還是致力於如何讓管理房子更加的輕鬆
: 一般房客除了平常房租已匯外
: 大多只有修繕問題才會找上房東
: 這時候有兩種做法
: 一種是房客找人修 然後費用從房租扣除
: 一種是房東找人修或自己修
: 前者我不太建議
: 有可能會有亂修或者虛報費用的可能
: 所以我會找附近的冷氣跟水電師傅
: 有問題就請他們過去
: 基本上這兩個工種可以應付絕大部分房客的問題
我以前做格套時
冷氣跟水電這兩個關鍵師傅
一定要好好交關

沒配合的水電你會很痛苦
水電維修次數多,費用低
不熟的師傅基本不接臨時來的
勉強接了也要三催四請
遲到是家常便飯
一定不要自己去等
讓房客在現場等事後回報價格

冷氣的話要是沒配合的
萬一天氣熱要維修
基本都排到一周以後
以台灣的天氣沒冷氣
根本沒法住人

配合到最後那個冷氣師傅
覺得錢我在收,事情都他做
一怒之下也跟著開始格套
我收山的時候,聽說他已經隔了
幾十間收租惹~~

: 如果目測或聽敘述自己有把握處理的
: 我會自己處理
: 如果找師傅有空我就會去現場
: 一是會比較清楚發生了什麼狀況
: 以及如果要申請補助需要前後照片
: （不要說師傅會忘了拍 我都忘了拍 又把原本拆下來壞掉的裝回去在重新拍過）
: ============
: https://i.imgur.com/3Fb7yod.jpg
: 再來就是對賬問題
: 剛租的房客我會比較認真每個月對
: 所以我真的很難理解那種會給人欠租好幾個月的房東 你是當慈善事業膩
我有過半年沒看帳的紀錄(掩面)

: 租約上有載明繳付房租日期 沒付就要去關心跟處理了
: 其餘租一段時間對都是想到才對 有時候一次對兩個月三個月的
: 每本租約上面會寫著租金 社區
: 還有房客的後五碼 跟匯款日期
: 然後我是不配合房客銀行的
: 統一匯款至我某個帳戶
: 除了對賬好搜尋外
: 如果有貸款需求
: 你只要匯出這本電子存摺或拍照
: 不用搞好幾本
: 房租一律透過轉帳不接受現金
: 除了有確切紀錄外 貸款也是個證明
: （是聽過都市傳說 收現可以避免查稅 但我記得有租約就可以檢舉了 ）
當你收款的戶數多了(我當時有幾十組)
去銀行申請一個"虛擬帳戶"
簡單說就是多對一的帳戶
就可以把所有房客繳費
都集中在同一個帳戶
但是房客的繳費帳號卻又不同

我當年最到最後,搭配門禁系統
可以把網銀資料匯入後系統後
沒繳錢的就直接鎖卡不給進

我最終的構想是
遲繳三天內,刷卡30秒後開鎖
遲繳一周內,刷卡3分鐘後開鎖
遲繳超過10天鎖卡

但接我案子的門禁廠商表示沒辦法
不過現在用物聯網的功能
這些功能很容易就解決了~

: 是說我有比較漂亮的房客 換一次男友就會變成新的帳號匯款過來 這都換幾次了......
非八大的正妹房客
是我最愛的房客種類之一
不知道為甚麼版上
很多包租公不喜歡就是了~


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※ 作者: jamo 2023-05-08 23:17:03
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