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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 當市區新屋貴到買不起商圈轉移
時間 Wed May 24 13:57:33 2023
嗨 午安
阿良跟大家討論個有意思的話題
台中目前蛋黃區新屋貴
相信大部分年輕人沒有長輩幫助下
很難直上蛋黃區新屋
那相較蛋黃區中古屋和外圍新屋來說
年輕人大部分偏好外圍重劃區新屋
那20年後
市區蛋黃只剩下老人和少部分富二代居住
大部分年輕人都移轉到外圍
這樣外圍會變成新的蛋黃區嗎？
畢竟當這批青壯年過了20年也是社會上的精英
消費能力大幅提升 所以蛋黃區會移轉
這樣的推論不知道有沒有問題
舊市區西區 北區會不會沒落
像如今的中區一樣
然後屯區興起
尤其是74外圍的北屯 太平 龍井 潭子 沙鹿等
--
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※ 作者: grotwpig645 2023-05-24 13:57:33
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推 : 就天母的現況啊 你覺得商圈都萎縮了 可是人家新建豪宅還1F 05/24 13:59
→ : 是可以站上百萬
→ : 那些人搞不好覺得這樣不會塞車很爽哩 XD
→ : 是可以站上百萬
→ : 那些人搞不好覺得這樣不會塞車很爽哩 XD
推 : 人口減壓 房價不跌 居住有質 心情紓坦4F 05/24 14:02
推 : 台北市襄陽路是以前經營布莊的有錢人聚居之處，你5F 05/24 14:07
→ : 現在會把它當高
→ : 級區看待嗎？
→ : 現在會把它當高
→ : 級區看待嗎？
推 : 城中區現在新建案還是可以賣很貴 當地有人會買單 但是看8F 05/24 14:08
→ : 二手價基本上都是賠售比較多
→ : 二手價基本上都是賠售比較多
推 : 天母沒捷運沒商辦~台中西區可不是10F 05/24 14:16
→ : 另外現在台中外圍比市區貴
→ : 另外現在台中外圍比市區貴
推 : 其實天母有商辦的 只是退化成住商混和大樓了12F 05/24 14:19
→ : 要移轉也是移轉到水湳14期 其他想太多了13F 05/24 14:20
噓 : 20年後別鬧了XDDDD14F 05/24 14:23
→ : 襄陽路有大型公園有博物館 交通超方便15F 05/24 14:23
推 : 商圈轉移？XD16F 05/24 14:24
→ : 除了北屯 應該沒救
→ : 除了北屯 應該沒救
推 : 不會，因為人會搬家，能力好的人經濟水平上升自然會搬到符18F 05/24 14:26
→ : 合他現況的地方，而不是大家待在一個地方同時變有錢
→ : 他變成社會上的菁英他會直接搬走，不會陪他鄰居一起成長
→ : 合他現況的地方，而不是大家待在一個地方同時變有錢
→ : 他變成社會上的菁英他會直接搬走，不會陪他鄰居一起成長
推 : 不會啊!...錢還是集中在老人跟富二代手上21F 05/24 14:33
推 : 勤美之森跟洲際酒店都才即將完工，捷運市府站未來22F 05/24 14:38
→ : 也還有大型商案
→ : 投資，短期內要從西區西屯轉移太難了
→ : 也還有大型商案
→ : 投資，短期內要從西區西屯轉移太難了
推 : 不會 有錢人資產滾動很強的25F 05/24 14:45
推 : 一句話，房子會老26F 05/24 15:03
推 : 除了雙北外的老房都不太保值 像台中蛋黃老了可能就變中27F 05/24 15:03
→ : 區那樣爛掉 地那麼大再開發新區就好
→ : 區那樣爛掉 地那麼大再開發新區就好
→ : 政府重大建設、軌道，不會轉移29F 05/24 15:04
推 : 不只天母ㄟ 敦化南北路也是 現在入夜後台北除了少數地30F 05/24 15:12
→ : 方 人潮真的比過去少很多
→ : 方 人潮真的比過去少很多
推 : 台中外圍是一直在蓋15矮樓首購宅 西屯是在蓋摩天商32F 05/24 15:20
→ : 辦 怎麼比
→ : 辦 怎麼比
推 : 台北有捷運 管他怎麼轉移34F 05/24 15:21
→ : 有捷運就是不敗
→ : 有捷運就是不敗
推 : 應該是有機會 以信義區為例子就是了吧36F 05/24 15:31
推 : 推ttyy37F 05/24 15:36
推 : 20年後少子化已發酵，看看日本。會都心回歸～38F 05/24 15:45
→ : 主要交通工具也會轉變的...早期是鐵路公車，現在慢慢39F 05/24 15:54
→ : 轉成高鐵捷運，只是歷程較久...
→ : 轉成高鐵捷運，只是歷程較久...
→ : 不過商圈轉移要很長很長的時間41F 05/24 15:57
推 : 會呀42F 05/24 16:09
噓 : 地區的未來發展早在都市計畫時就定案了 台中下一個CB43F 05/24 16:15
→ : D就是水湳
噓 : 另外舊市區會不會沒落 還是要看都更容不容易 中區是沒
→ : 救了 規劃落後又都更困難
→ : D就是水湳
噓 : 另外舊市區會不會沒落 還是要看都更容不容易 中區是沒
→ : 救了 規劃落後又都更困難
→ : 中壢站前的商圈已經消失了47F 05/24 16:19
→ : 我老天母人真的覺得商圈沒落沒差，我爸媽已經退休了，48F 05/24 16:22
→ : 現在天母變這樣他們還是很喜歡...
→ : 現在天母變這樣他們還是很喜歡...
→ : 對居民來說有沒商圈有甚麼差別？50F 05/24 16:59
→ : 天母有百貨公司有電影院 兩間大醫院在隔壁
→ : 90年代那種人一大堆的日子 居住品質有比較好嗎？
→ : 天母有百貨公司有電影院 兩間大醫院在隔壁
→ : 90年代那種人一大堆的日子 居住品質有比較好嗎？
推 : 水湳跟北屯14已經變成蛋黃價了 不會有什麼洗年輕人過53F 05/24 17:02
→ : 去的問題 應該也是有錢二代
→ : 去的問題 應該也是有錢二代
→ : 商圈和住宅要分開看吧55F 05/24 17:08
推 : 商圈要轉移回來只能靠都更 日本就是這樣56F 05/24 17:11
推 : 消費力充足時會搬家的57F 05/24 17:28
→ : 北屯Ｇ０當初如日中天，結果沒有百貨要插在那邊
→ : 一個插球場旁，一個插高鐵站，一個插火車站，一個插
→ : 市政路，一個插市政府站，就４沒有Ｇ０
→ : 台中連西區五期二三十年大樓看來都還能再撐下一個二
→ : 三十年惹，轉移很難只能新興，但新興都賣未來盤子價
推 : 水湳雙大學跟漢翔、工業區還有過中清路平房夾殺
→ : 沒百貨，沒捷運，路小條，中央公園說是公園其實被魔
→ : 改到跟中庭廊道沒兩樣，走道旁高低落差放個椅子旁還
→ : 插個水深危險，有夠哭，旁邊也不像北七期有南七期、
→ : 西區五期、黎明、單元二支援，看來看去中港新村到漢
→ : 神插旗點那塊有搞頭多了
→ : 北屯Ｇ０當初如日中天，結果沒有百貨要插在那邊
→ : 一個插球場旁，一個插高鐵站，一個插火車站，一個插
→ : 市政路，一個插市政府站，就４沒有Ｇ０
→ : 台中連西區五期二三十年大樓看來都還能再撐下一個二
→ : 三十年惹，轉移很難只能新興，但新興都賣未來盤子價
推 : 水湳雙大學跟漢翔、工業區還有過中清路平房夾殺
→ : 沒百貨，沒捷運，路小條，中央公園說是公園其實被魔
→ : 改到跟中庭廊道沒兩樣，走道旁高低落差放個椅子旁還
→ : 插個水深危險，有夠哭，旁邊也不像北七期有南七期、
→ : 西區五期、黎明、單元二支援，看來看去中港新村到漢
→ : 神插旗點那塊有搞頭多了
→ : 最好的醫療跟教育都在台北，台北的老屋也不可能跌.69F 05/24 17:53
→ : ..
→ : ..
推 : 台北市現在可以拿出來說嘴的，就是東邊的信義計畫71F 05/24 17:58
→ : 區與西邊重新復
→ : 活的南西/赤峰街商圈了吧。上週末才到信義區走一趟
→ : ，十幾間百貨
→ : 公司開在一起或許你會懷疑大家互搶生意這樣有搞頭
→ : 嗎？但實際到現
→ : 場卻發現每一間百貨公司都是客滿，停車場還要排半
→ : 天才進得去。赤
→ : 峰街則是個性小店一間一間開，幾乎已取代了以前忠
→ : 孝東路後巷的地
→ : 位。不過商圈的發展不見得會跟住宅熱門區域的發展
→ : 一致。畢竟，對
→ : 於較高級的住宅來說，太方便熱鬧的商圈反而是一種N
→ : IMBY鄰避設施
→ : 。
→ : 區與西邊重新復
→ : 活的南西/赤峰街商圈了吧。上週末才到信義區走一趟
→ : ，十幾間百貨
→ : 公司開在一起或許你會懷疑大家互搶生意這樣有搞頭
→ : 嗎？但實際到現
→ : 場卻發現每一間百貨公司都是客滿，停車場還要排半
→ : 天才進得去。赤
→ : 峰街則是個性小店一間一間開，幾乎已取代了以前忠
→ : 孝東路後巷的地
→ : 位。不過商圈的發展不見得會跟住宅熱門區域的發展
→ : 一致。畢竟，對
→ : 於較高級的住宅來說，太方便熱鬧的商圈反而是一種N
→ : IMBY鄰避設施
→ : 。
推 : 中央公園的欄杆真的很有趣，想炒還不認真維護86F 05/24 17:58
推 : 18歲都有10幾億淨資產，年輕人哪可能買不起87F 05/24 18:09
推 : 不用維護88F 05/24 18:56
→ : 只要題材沒有消失
→ : 就繼續拿公園發功炒房
→ : 他之前已經花很多錢了
→ : 蓋那些蚊子館已經花費近百億
→ : 只要題材沒有消失
→ : 就繼續拿公園發功炒房
→ : 他之前已經花很多錢了
→ : 蓋那些蚊子館已經花費近百億
推 : 就台北市啊93F 05/25 11:15
推 : 不是所有重劃區都會變好，要看整體都市計畫94F 05/25 14:38
推 : 價格是有錢人說得算 這是資本主義95F 05/25 17:01
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