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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-26 09:55:11
看板 home-sale
作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [新聞] Q3國泰房地產指數 5都新案成交價下跌
時間 Wed Oct 25 23:10:08 2023

※ 引述《androider (androider)》之銘言：
: 連結：https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4469843
: 內文：
: 〔記者徐義平／台北報導〕根據最新發布的第三季國泰房地產指數，七大都會區中，除?
: 北市、桃園市的大廈可能成交單價，較上季上漲外，其它五都均下跌，又以台北市季跌?
: 最深、約10.48%，跌幅第二深則是台南市、季跌幅約3.32%。
: 根據最新發布的房地產指數，新竹縣市、高雄市第三季大廈可能成交單價，相較上季、?
: 年同期均呈現雙跌現象，至於，台北市、台中市與台南市則出現季跌、年漲的趨勢。
: 七大都會區中仍以台北市每坪可能成交單價最高、約106.4萬元，其次則是新北市、約59
: 5萬元，第三高則是新竹縣市、約51.9萬元，第四至七名依序為台中市約48.5萬元、桃園
: 市約39萬元、高雄市約32.9萬元，以及台南市約31.1萬元。
: 進一步觀察七大都會區第三季成交量指數，相較上季均明顯衰退，以台南市季衰退幅度?
: 大、約57.41%，台中市衰退幅度最小、約5.09%。
: 住展雜誌企研室經理成采錡表示，受打炒房政策和政經局勢變化影響，第三季北市高單?
: 總價建案買氣下滑，僅部分個案表現較佳，隨著總統大選將近，第四季北市豪宅產品銷?
: 也不太樂觀，估計之前被高價案拉高的平均單價，第四季可能會繼續下修。
: 北市高總價建案買氣下滑
: 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，第三季房市環境開始有新的結構性變化，首?
: 是「平均地權條例」修法上路，其次是央行再次暫停升息，第三是新青安貸款專案上路?
: 三效合一，讓投資盤棄守預售市場，首購族預期升息的利空警報解除，且有新青安撐腰?
: 大膽搶進中古屋市場，因此在負擔、比價優勢雙輸之下，不但七都跌多漲少而且最高價?
: 北市價格修正最多。
: 心得：                                                                        : 開始緩跌了，我丫爸要大獲全勝了嗎
: 這只是剛開始，拐點來了？


什麼叫做可能成交單價
這個到底是什麼東西

https://i.imgur.com/eEnTxu4.jpg
[圖]
這個數據統計出來
新北58萬
桃園37萬
等等
怎麼跟其他指數統計出來的單價差那麼多？
看一下好房網房價指數
我怎麼記得桃園才24還25
那個37萬怎麼來的？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.50.133 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2023-10-25 23:10:08
※ 文章代碼(AID): #1bEI_I1h (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698246610.A.06B.html
※ 同主題文章:
　 10-25 20:19 androider. ■ [新聞] Q3國泰房地產指數 5都新案成交價下跌
● 10-25 23:10 junior020486. ■ Re: [新聞] Q3國泰房地產指數 5都新案成交價下跌
→ junior020486: https://i.imgur.com/t1AbhTz.jpg1F 10/25 23:10
[圖]
推 coldspring: 國泰是以預售霍新屋為主？2F 10/25 23:11
推 Mithra: 國泰是預售屋的3F 10/25 23:12
→ NTU303150195: 屋齡補漲還沒跟上，要好幾年4F 10/25 23:12
推 slg: 國泰指數應該只有看預售跟新成屋，所以價格都會比其他指數高5F 10/25 23:12
→ junior020486: 預售跟我說高雄跌了，這是什麼巫術？6F 10/25 23:12
→ Mithra: https://i.imgur.com/hI6tXZj.jpg7F 10/25 23:13
[圖]
→ abyssa1: 國泰數據是新屋 預售屋新成屋 不含二手中古屋8F 10/25 23:14
→ NTU303150195: 張驚愕9F 10/25 23:14
→ junior020486: 按照他那個圖，台北市-10%欸，不就定簽虧掉了？10F 10/25 23:15
→ abyssa1: 這是國泰建設要的數據 信義房屋的就是統計中古屋11F 10/25 23:15
推 lovefisk: 新北太誇張了吧12F 10/25 23:15
→ junior020486: 按照那個圖，台北市上一季買預售的定簽虧掉？13F 10/25 23:15
推 Mithra: https://i.imgur.com/wzw7ThN.jpg14F 10/25 23:16
→ Mithra:  https://i.imgur.com/spvW7Ax.jpg
[圖]
 
[圖]
→ Mithra: Q2高雄推了一個5X萬的高價案 Q3沒有 所以Q3跌16F 10/25 23:16
→ abyssa1: 台北比較像是160+的賣很慢不太動，120以下應該不會虧17F 10/25 23:16
→ abyssa1: 而且YoY還是正的
→ junior020486: 靠背，那國泰這個講跌，只是因為高價案減少，這樣19F 10/25 23:18
→ junior020486: 叫跌？
推 skyg: https://www.houseplus.com.tw/reportIndex21F 10/25 23:18
→ skyg: 這個可以看各都會區那些區在跌
→ junior020486: 市場上高價案成交減少，但是其他物件還是漲，這樣23F 10/25 23:18
→ junior020486: 平均下來叫做跌了？
推 Mithra: https://i.imgur.com/mdJgCuu.jpg25F 10/25 23:18
→ Mithra: 台北也是Q2 120+高價案比例比較高
[圖]
→ skyg: 台北市大安、松山、中正趨勢線往下彎27F 10/25 23:20
→ junior020486: 我還在想虧掉3-5趴，就一堆5%定簽的準備違約了，台28F 10/25 23:20
→ junior020486: 北-10%怎麼可能XD
→ junior020486: 算了，讓空空高潮一下
→ wiston1419: 都嘛是在講成交價的平均 所以大家傾向買低單價的 即便31F 10/25 23:25
→ wiston1419: 單一物件價格在漲 房價指數也是跌的
推 CCOOGG: 夢裡什麼都有 多多天天做夢爽就好33F 10/25 23:25
噓 jessicaabc98: 我也不懂這表34F 10/25 23:25
→ wiston1419: 反之指數漲了 也不用太high 可能只是組成改變35F 10/25 23:26
→ abyssa1: 他其實模型有修正不是直接平均 但我不清楚細節36F 10/25 23:28
→ abyssa1: 跟民調一樣有很多眉角
→ abyssa1: 可能要翻他論文才知道 看起來Q2爆衝應該被校正回歸
→ peter308: 現金部位 不香嗎?39F 10/25 23:29
→ wiston1419: https://i.imgur.com/WgnmT2f.jpg40F 10/25 23:32
→ wiston1419: 我們政府平均地權生效壓在Q3第一天 高手高手
[圖]
推 jonson: 如果指數是漲的，多多還會質疑他的數據合理性嗎？42F 10/25 23:37
→ jonson: 跌就是跌，等漲了又是一條好漢，咦？會漲？
→ wiston1419: 看是不是無腦多囉44F 10/25 23:40
→ junior020486: 指數裡面的內容要了解清楚啊，就像Jonson 要了解自45F 10/25 23:41
→ junior020486: 己社宅什麼時候到期一樣XD
→ junior020486: 社宅到時候還要漲租，桃園已經開第一槍了，Jonson
→ junior020486: 自求多福
→ skyg: 會往下跌會有個趨勢出來，你多看幾個月好房網啊，每月初開獎49F 10/25 23:42
→ skyg: 好房網都是實價成交數據，直接看就能知道有沒有跌的趨勢
推 Mithra: 好房網跟信義是中古屋的指標 數據會比較平滑51F 10/25 23:44
→ skyg: 就是個參考依據，2020房價飆漲好房網數據也是有反應出來52F 10/25 23:46
推 a123454698: 本來就是只算有成交的呀，有房價指數不是這樣算的嗎？53F 10/25 23:47
→ a123454698:  問題是，大家都知道現在台北市小坪低總價賣很好，結
→ a123454698: 果跟中高總價的全部一起平均，結果還是跌，你就知道台
→ a123454698: 北市中高總價有多慘
推 jonson: 高手不管你什麼小大新舊的！通通都依樣一個字，崩57F 10/25 23:56
→ s7024546: 也有可能Q2低總高單價賣很多Q3高總價量衝上去算出來也是58F 10/26 00:01
→ s7024546: 這樣
推 dream77125: 讚 跌得好60F 10/26 00:01
推 f41101: 打房成功 大家都買的起了吧61F 10/26 00:08
推 s940758: 已經可以預見阿巴得意的嘴臉了，國際租客又贏了，準準準62F 10/26 00:09
→ s940758: ！！
推 peter308: 網紅是說第四季會比較軟 選後到暑假還會上漲64F 10/26 00:11
→ peter308: 如果走向跟他預測的趨勢相反 他反而會高興不起來吧?
推 floatfaith: 沒差啊他報他的氣象，我們自己有體感溫度顆顆。如果一66F 10/26 00:14
→ floatfaith: 直感覺都差很多，那就看是誰不準囉～～
→ floatfaith: 就繼續看下去囉～
推 dennistao: 前幾天有人出來打臉一些帳號通通裝沒看到，現在全冒出69F 10/26 00:20
→ dennistao: 來，我通知一下一些帳號月底了，租金準備好囉
→ KrisNYC: 沒差 就讓學店水準的 朝三暮四的外拋猴子開心一下71F 10/26 00:46
推 mfcke: 我倒覺得還好 就算虧5% 10% 台灣人會寧願套 不是解約72F 10/26 01:02
推 F1ower: 新北桃園不意外，台北外溢明顯，新北一環漲到二環，二環漲73F 10/26 01:19
→ F1ower: 完補漲一環
推 mfcke: 不過我還是要提醒利率風險啦 懂得就懂 顆顆75F 10/26 01:36
推 bustinjieber: 房價的大數據不能完全拿來用，76F 10/26 07:05
→ bustinjieber: 因為細部各區域的差異性太大，
→ bustinjieber: 只能當作輔助參考用的。
→ bustinjieber: 尤其在成熟的區域中，新房價格的誤差更大。
推 mago: 新竹不是要超越新北嗎，工程師們加油啊80F 10/26 09:04

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