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作者 標題 Re: [新聞] Q3國泰房地產指數 5都新案成交價下跌
時間 Wed Oct 25 23:10:08 2023
※ 引述《androider (androider)》之銘言：
: 連結：https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4469843
: 內文：
: 〔記者徐義平／台北報導〕根據最新發布的第三季國泰房地產指數，七大都會區中，除?
: 北市、桃園市的大廈可能成交單價，較上季上漲外，其它五都均下跌，又以台北市季跌?
: 最深、約10.48%，跌幅第二深則是台南市、季跌幅約3.32%。
: 根據最新發布的房地產指數，新竹縣市、高雄市第三季大廈可能成交單價，相較上季、?
: 年同期均呈現雙跌現象，至於，台北市、台中市與台南市則出現季跌、年漲的趨勢。
: 七大都會區中仍以台北市每坪可能成交單價最高、約106.4萬元，其次則是新北市、約59
: 5萬元，第三高則是新竹縣市、約51.9萬元，第四至七名依序為台中市約48.5萬元、桃園
: 市約39萬元、高雄市約32.9萬元，以及台南市約31.1萬元。
: 進一步觀察七大都會區第三季成交量指數，相較上季均明顯衰退，以台南市季衰退幅度?
: 大、約57.41%，台中市衰退幅度最小、約5.09%。
: 住展雜誌企研室經理成采錡表示，受打炒房政策和政經局勢變化影響，第三季北市高單?
: 總價建案買氣下滑，僅部分個案表現較佳，隨著總統大選將近，第四季北市豪宅產品銷?
: 也不太樂觀，估計之前被高價案拉高的平均單價，第四季可能會繼續下修。
: 北市高總價建案買氣下滑
: 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，第三季房市環境開始有新的結構性變化，首?
: 是「平均地權條例」修法上路，其次是央行再次暫停升息，第三是新青安貸款專案上路?
: 三效合一，讓投資盤棄守預售市場，首購族預期升息的利空警報解除，且有新青安撐腰?
: 大膽搶進中古屋市場，因此在負擔、比價優勢雙輸之下，不但七都跌多漲少而且最高價?
: 北市價格修正最多。
: 心得： : 開始緩跌了，我丫爸要大獲全勝了嗎
: 這只是剛開始，拐點來了？
什麼叫做可能成交單價
這個到底是什麼東西
https://i.imgur.com/eEnTxu4.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/eEnTxu4.jpg)
新北58萬
桃園37萬
等等
怎麼跟其他指數統計出來的單價差那麼多？
看一下好房網房價指數
我怎麼記得桃園才24還25
那個37萬怎麼來的？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.50.133 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2023-10-25 23:10:08
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698246610.A.06B.html
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/t1AbhTz.jpg)
推 : 國泰是以預售霍新屋為主？2F 10/25 23:11
推 : 國泰是預售屋的3F 10/25 23:12
→ : 屋齡補漲還沒跟上，要好幾年4F 10/25 23:12
推 : 國泰指數應該只有看預售跟新成屋，所以價格都會比其他指數高5F 10/25 23:12
→ : 預售跟我說高雄跌了，這是什麼巫術？6F 10/25 23:12
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/hI6tXZj.jpg)
→ : 國泰數據是新屋 預售屋新成屋 不含二手中古屋8F 10/25 23:14
→ : 張驚愕9F 10/25 23:14
→ : 按照他那個圖，台北市-10%欸，不就定簽虧掉了？10F 10/25 23:15
→ : 這是國泰建設要的數據 信義房屋的就是統計中古屋11F 10/25 23:15
推 : 新北太誇張了吧12F 10/25 23:15
→ : 按照那個圖，台北市上一季買預售的定簽虧掉？13F 10/25 23:15
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/wzw7ThN.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/spvW7Ax.jpg)
→ : Q2高雄推了一個5X萬的高價案 Q3沒有 所以Q3跌16F 10/25 23:16
→ : 台北比較像是160+的賣很慢不太動，120以下應該不會虧17F 10/25 23:16
→ : 而且YoY還是正的
→ : 而且YoY還是正的
→ : 靠背，那國泰這個講跌，只是因為高價案減少，這樣19F 10/25 23:18
→ : 叫跌？
→ : 叫跌？
→ : 市場上高價案成交減少，但是其他物件還是漲，這樣23F 10/25 23:18
→ : 平均下來叫做跌了？
→ : 平均下來叫做跌了？
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/mdJgCuu.jpg)
→ : 台北市大安、松山、中正趨勢線往下彎27F 10/25 23:20
→ : 我還在想虧掉3-5趴，就一堆5%定簽的準備違約了，台28F 10/25 23:20
→ : 北-10%怎麼可能XD
→ : 算了，讓空空高潮一下
→ : 北-10%怎麼可能XD
→ : 算了，讓空空高潮一下
→ : 都嘛是在講成交價的平均 所以大家傾向買低單價的 即便31F 10/25 23:25
→ : 單一物件價格在漲 房價指數也是跌的
→ : 單一物件價格在漲 房價指數也是跌的
推 : 夢裡什麼都有 多多天天做夢爽就好33F 10/25 23:25
噓 : 我也不懂這表34F 10/25 23:25
→ : 反之指數漲了 也不用太high 可能只是組成改變35F 10/25 23:26
→ : 他其實模型有修正不是直接平均 但我不清楚細節36F 10/25 23:28
→ : 跟民調一樣有很多眉角
→ : 可能要翻他論文才知道 看起來Q2爆衝應該被校正回歸
→ : 跟民調一樣有很多眉角
→ : 可能要翻他論文才知道 看起來Q2爆衝應該被校正回歸
→ : 現金部位 不香嗎?39F 10/25 23:29
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/WgnmT2f.jpg)
推 : 如果指數是漲的，多多還會質疑他的數據合理性嗎？42F 10/25 23:37
→ : 跌就是跌，等漲了又是一條好漢，咦？會漲？
→ : 跌就是跌，等漲了又是一條好漢，咦？會漲？
→ : 看是不是無腦多囉44F 10/25 23:40
→ : 指數裡面的內容要了解清楚啊，就像Jonson 要了解自45F 10/25 23:41
→ : 己社宅什麼時候到期一樣XD
→ : 社宅到時候還要漲租，桃園已經開第一槍了，Jonson
→ : 自求多福
→ : 己社宅什麼時候到期一樣XD
→ : 社宅到時候還要漲租，桃園已經開第一槍了，Jonson
→ : 自求多福
→ : 會往下跌會有個趨勢出來，你多看幾個月好房網啊，每月初開獎49F 10/25 23:42
→ : 好房網都是實價成交數據，直接看就能知道有沒有跌的趨勢
→ : 好房網都是實價成交數據，直接看就能知道有沒有跌的趨勢
推 : 好房網跟信義是中古屋的指標 數據會比較平滑51F 10/25 23:44
→ : 就是個參考依據，2020房價飆漲好房網數據也是有反應出來52F 10/25 23:46
推 : 本來就是只算有成交的呀，有房價指數不是這樣算的嗎？53F 10/25 23:47
→ : 問題是，大家都知道現在台北市小坪低總價賣很好，結
→ : 果跟中高總價的全部一起平均，結果還是跌，你就知道台
→ : 北市中高總價有多慘
→ : 問題是，大家都知道現在台北市小坪低總價賣很好，結
→ : 果跟中高總價的全部一起平均，結果還是跌，你就知道台
→ : 北市中高總價有多慘
推 : 高手不管你什麼小大新舊的！通通都依樣一個字，崩57F 10/25 23:56
→ : 也有可能Q2低總高單價賣很多Q3高總價量衝上去算出來也是58F 10/26 00:01
→ : 這樣
→ : 這樣
推 : 讚 跌得好60F 10/26 00:01
推 : 打房成功 大家都買的起了吧61F 10/26 00:08
推 : 已經可以預見阿巴得意的嘴臉了，國際租客又贏了，準準準62F 10/26 00:09
→ : ！！
→ : ！！
推 : 網紅是說第四季會比較軟 選後到暑假還會上漲64F 10/26 00:11
→ : 如果走向跟他預測的趨勢相反 他反而會高興不起來吧?
→ : 如果走向跟他預測的趨勢相反 他反而會高興不起來吧?
推 : 沒差啊他報他的氣象，我們自己有體感溫度顆顆。如果一66F 10/26 00:14
→ : 直感覺都差很多，那就看是誰不準囉～～
→ : 就繼續看下去囉～
→ : 直感覺都差很多，那就看是誰不準囉～～
→ : 就繼續看下去囉～
推 : 前幾天有人出來打臉一些帳號通通裝沒看到，現在全冒出69F 10/26 00:20
→ : 來，我通知一下一些帳號月底了，租金準備好囉
→ : 來，我通知一下一些帳號月底了，租金準備好囉
→ : 沒差 就讓學店水準的 朝三暮四的外拋猴子開心一下71F 10/26 00:46
推 : 我倒覺得還好 就算虧5% 10% 台灣人會寧願套 不是解約72F 10/26 01:02
推 : 新北桃園不意外，台北外溢明顯，新北一環漲到二環，二環漲73F 10/26 01:19
→ : 完補漲一環
→ : 完補漲一環
推 : 不過我還是要提醒利率風險啦 懂得就懂 顆顆75F 10/26 01:36
推 : 房價的大數據不能完全拿來用，76F 10/26 07:05
→ : 因為細部各區域的差異性太大，
→ : 只能當作輔助參考用的。
→ : 尤其在成熟的區域中，新房價格的誤差更大。
→ : 因為細部各區域的差異性太大，
→ : 只能當作輔助參考用的。
→ : 尤其在成熟的區域中，新房價格的誤差更大。
推 : 新竹不是要超越新北嗎，工程師們加油啊80F 10/26 09:04
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