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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-12 23:41:23
看板 home-sale
作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [情報] 12月底即將迎來10萬印度外勞 租金噴？
時間 Sat Nov 11 21:58:52 2023

其實外勞還算是給魯蛇的未來沒那麼慘.

畢竟外勞大多都還會在很長的時間內各方面受到限制

不像開放對岸狼群工作權.

那個工作權開放,可不管你白領還是藍領之外.

還開放投資權,所以他們可以過來做生意開工廠幹嘛的.

而就算對岸狼性在新一代已經下降很多.

但怎樣也比台灣的小綿羊兇悍很多.

這個台灣小綿羊要怎樣跟狼群搶肉吃就顆顆..


比勤勞比不贏對方,比精算比不贏對方,比賺錢的謀略比不贏對方.

最大的問題就是對錢的慾望遠遠低於對方.

你怎樣跟對方競爭?


外勞至少還是奴工一班的領薪水上班,其他都不能幹...XD


不過外勞會造成.

一開始租金就是大漲.

管你外勞品質怎樣,會從鄉下往都市漲.

你要知道,印度和菲律賓勞工的素質其實半斤八兩,菲律賓勞工台灣都用多久了,顆顆.

阿你是看菲律賓勞工台灣房東事都沒人敢租給他們?


慢慢做夢吧.

整天以為世界會繞著你轉.

都變成魯蛇了還不醒.


而一般來講,突然間一大批印度勞工過來.

必然先搶走一批低價房子被買去租給它們.

然後房東租給外勞通常租金也不會太客氣,所以投報率都會比租給台灣魯蛇高.

這現象也會造成那些房東會去搶低價宅.

並且這些房東絕大多數都是有跨做台灣人出租生意的.

阿當你外勞那邊的房子租金又漲了,他必然也漲回他手上租給台灣人的租金.

不然他就把台灣人踢掉換成外勞就好.

你當房東吃素的...你魯蛇夢還不醒喔..顆顆.


所以第一時間直接衝擊的就是房租.


之後則是因為搶房子以及出租投報率上升

帶動低價宅上漲一波.

然後因為很多人不想跟印度勞工住.

所以就往高級區搬,畢竟房價更高的地方就不會拿去租給印度勞工.

因此區域價差會變高.

但要知道,低價宅的價位是取決於"出租投報率"

也就是基礎並不是以高價宅做定位.

而是你看最低價租給印度勞工的.

如果他出租投報率過高,房價就會被包租公給買高.


原因很簡單,阿你租金可以抵掉房貸,你不就加價再買一間.

這不是很簡單的道理


阿你租給印度勞工的房子是500萬,那全都台灣人的同等級爛屋要多少?

450萬?..你頭殼裝蛇吧.

當然是600萬阿...

因此房價會反過來從最爛租給印度勞工的開始漲,然後往回推升.

之後一路漲回蛋黃區.
(這種狀況就是落後地方領漲...跟炒話題是相反的狀況)

不過更重要的是,這時候因為底層的人往中層跑會拉壞中層的住宅水平.

因此會逼著中層的人往高層跑.

所以區域房價的價格價差會被放大.

因為台灣不再是一個"人人看似平等"的區域.

只要這個社會一不平等,尤其是肉眼可見的不平等(最容易產生就是種族)

房價區域價差一定就會被放大,例如美國.

那...未來...大家小孩在學校就更嚴重的開始比"你家住哪裡"...

顆顆....


階級化懂嗎.



至於說,一堆魯蛇整天講房版怎樣房價都是漲就對了.


阿靠邀早就說過.

當你出租頭報率高於持有成本+資金成本.

當然風吹草動都很容易漲阿.

阿說了你又不信.

看到房價一直漲也不信.


阿你不就死好.

你信甚麼?信房價一年跌10%連跌3~4年?

阿你可以繼續信阿,剩下50天就要跌15%,高雄要跌20%....快喔,你還來的及等到喔.
(為啥不是10%..因為要把今年漲的一起跌掉阿,不然今年怎樣結算跌10%??)


阿你就去信那個阿.

阿房版就是只漲不跌..

哈哈...

你不信..

哈哈.


你死定了...


--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.121.180 (臺灣)
※ 作者: ceca 2023-11-11 21:58:52
※ 文章代碼(AID): #1bJuYUhD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699711134.A.ACD.html
※ 同主題文章:
　 11-11 10:15 Jodaro. ■ [情報] 12月底即將迎來10萬印度外勞 租金噴？
　 11-11 13:13 junior020486. ■ Re: [情報] 12月底即將迎來10萬印度外勞 租金噴？
● 11-11 21:58 ceca. ■ Re: [情報] 12月底即將迎來10萬印度外勞 租金噴？
推 yiliang1107: 推1F 11/11 22:02
推 bustinjieber: 他們看不懂啦，或者說不想懂。2F 11/11 22:03

它們不去看一下歐洲難民事件.

或是美國事件.


美國連馬路上全都是毒蟲在遊蕩的地方.

該漲價還不是狂漲.

這兩年都漲給各位看了.

還不醒.

※ 編輯: ceca (61.227.121.180 臺灣), 11/11/2023 22:03:45
推 pierre0650: 頭推3F 11/11 22:03
→ bustinjieber: 哪天真的會跌房蟲出貨比誰都快，4F 11/11 22:04
→ bustinjieber: 為什麼外行人永遠在幻想‘’自己
→ bustinjieber: 比實際操作者還懂該市場‘’，哪來的自信？
推 zaqimon: 台北市公寓也有租給外勞 而且外勞好像都租公寓1樓7F 11/11 22:11
→ zaqimon: 可能外勞出入比較方便吧 不會跟其他樓上住戶互相干擾
→ zaqimon: 不過台北市外勞好像只能騎腳踏車 沒看過騎外勞電動車
→ zaqimon: 不過那種外勞好像是短租 工程結束後就會離開了
推 Robben: 魯蛇就每天抱怨政府就好了11F 11/11 22:16
推 piliwu: 台灣政府最大失敗就是對魯蛇太好12F 11/11 22:17
→ piliwu: PR10-15都想買全新房子毫無天理
推 zaqimon: 有次傍晚路過松山機場附近的巷子 前後都沒有其他人14F 11/11 22:18
→ zaqimon: 突然一整群外勞騎腳踏車迎面而來場面壯觀 嚇死我了
→ zaqimon: 台北市有些地方感覺還是很危險 下次還是不要亂逛好了
推 liu1981sssss: 其實菲勞水準最高，幾乎都被科技業搶走，印尼平均17F 11/11 22:18
→ liu1981sssss: 來講最乖都是看護，泰越問題最多，不過泰國薪資水
→ liu1981sssss: 準上升，已經很少泰勞了
→ zaqimon: 還好台北市正常的地方不太容易看到外勞 感覺安全多了20F 11/11 22:19
推 Mithra: 所以現在持有老屋的是不是不要動彈等水漲船高就好呢？21F 11/11 22:19
推 s1125: 請問C大您怎麽看開放外勞後高雄哪個地區租金會先漲？小港林22F 11/11 22:20
→ s1125: 園？謝謝
→ AddListener …
推 AddListener: https://reurl.cc/WvoxAZ24F 11/11 22:24
推 PTTMAXQQ: 早已躺平的魯空又被戳到跳幾下25F 11/11 22:30
→ PTTMAXQQ: 之後又繼續躺
推 KrisNYC: 挑細節 外勞的租金在它們穩定賺到錢之前 願付價格很低27F 11/11 22:39
推 esproject: 看到說一年跌10%的低能網紅還在上yt大放厥詞28F 11/11 22:39
→ PTTMAXQQ: 其實魯空也不是真的沒錢，29F 11/11 22:39
→ PTTMAXQQ: 300萬以下的爛房子
→ PTTMAXQQ: 貸8成自備款60萬還是多少會有的
→ PTTMAXQQ: 但就是寧願租著這種爛房子
→ PTTMAXQQ: 然後591滑著看5年內的三房兩廳
→ PTTMAXQQ: 標準的眼高手低
→ PTTMAXQQ: 他都沒去想花個幾十萬買一間出租給外勞
→ esproject: 真的是 我從未見過如此下流無恥之人36F 11/11 22:39
→ PTTMAXQQ: 然後自己再去租更高級的37F 11/11 22:39
→ PTTMAXQQ: 這樣的轉嫁效果明明就最好
→ PTTMAXQQ: 因為越貴的房子房租投報率越差
→ PTTMAXQQ: 我聽聞過一位操盤手
→ PTTMAXQQ: 他租台北豪宅300多坪
→ PTTMAXQQ: 市值約8億的豪宅
→ PTTMAXQQ: 月租才100萬
→ PTTMAXQQ: 一年1200萬對比8億市值
→ PTTMAXQQ: 年投報率才1.5%
→ PTTMAXQQ: 相反的300萬的房子月租可能15000
→ PTTMAXQQ: 你說不可能？隔兩間一間7500不行嗎？
→ KrisNYC: 優點是可以填補台灣人不願意住的爛房子尤其雅房48F 11/11 22:39
→ PTTMAXQQ: 這樣年租金投報率有6%是很有可能的49F 11/11 22:39
→ PTTMAXQQ: 那你拿著15000是不是能去租更漂亮的房子？
→ PTTMAXQQ: 這就是從魯變溫的操作心法
→ PTTMAXQQ: 懂了就別再躺了
→ PTTMAXQQ: 再躺連啊三都能壓倒你
→ KrisNYC: 外勞真的是願意去住那些台灣人看不上的雅房 只要月租400054F 11/11 22:40
→ KrisNYC: 再破爛都比工廠給的上下舖 8人一間廁所好
推 jamo: 300 多坪是哪個建案? 印象所及台北最大坪數規劃就one park56F 11/11 22:56
→ jamo: 300 坪，我還沒聽過三百多坪的規劃。不然就是要自己打通或建
→ jamo: 商保留特規了~
→ PTTMAXQQ: 雙拼59F 11/11 22:58
推 howhow801122: 已經改口2024了唷 不準就2025年60F 11/11 22:58
推 DarkAlex: 現在手上草漯房子都滿租 只好再屯幾間 等阿勞貴賓入住61F 11/11 22:59
推 CIIIO: 真的都被你講到 社宅真的是政府拿來控租金的手段62F 11/11 23:05
推 buike: 現在已經在比你家住哪裏了63F 11/11 23:06
→ buike: DPP炒完房價炒房租，真是太感謝了
→ NTU303150195: 不過反應很慢，最近看租金行情還好65F 11/11 23:12
噓 BJkiller: 不過有點我不是很認同就是中國狼性 躺平文化就他們發展66F 11/11 23:12
→ BJkiller: 出來的
→ BJkiller: 狼性已經是快十年前的東西了  他們年輕人沒人在信了
→ BJkiller: 大陸的渺茫是日韓台灣來的更絕望的
→ hankyan919: 躺平跟精緻窮都是中國來的70F 11/11 23:15
推 KrisNYC: 對岸今年在精緻摳 lol71F 11/11 23:16
推 suhhwanjen: 躺平的會留在大陸啊 真的開放後會來台灣的..猜是哪種?72F 11/11 23:17
推 itwt: 中國人最講求CP值的耶，為了省錢睡公園都可以的73F 11/11 23:18
推 bms: 大陸十幾億人 就算只有1%有狼性也夠夠你受的了74F 11/11 23:20
推 ice1015: 比例問題，窮過的人口還是很多75F 11/11 23:24
→ ice1015: 那是台灣的年青一代比較少體驗過窮的滋味到底如何
→ ice1015: 有沒有試過求學階段口袋裏只有不到十塊，餓到自己拿麵粉
→ ice1015: 和水煮麵
推 MixBear: 沒差啦 反正不買房不生小孩 40歲就能退休回老家了79F 11/11 23:26
推 jamo: 現在哪有窮的問題，只要好手好腳願意做事。到處都可以賺錢。80F 11/11 23:39
→ jamo: 以前是連打工機會都沒有~
推 junior020486: 任何年代只要肯做/延後享樂/不要眼高手低根本不可82F 11/11 23:41
→ junior020486: 能買不起房，昨天一篇海線的遠雄才開698萬，誰買不
→ junior020486: 起？
推 KrisNYC: 確實我大學時代 你要打工機會只能靠介紹 或自己去掃街85F 11/11 23:50
→ KrisNYC: 很多地點好的店面他們苛扣工讀生就是因為你不做 源源不絕
→ KrisNYC: 根本不差你一個 什麼賣球鞋業績沒到 連低於底薪都能扣
→ KrisNYC: 扣到你一周上班40小時只領到15xx 聽同學講都想笑
推 frowning1226: 推～89F 11/11 23:53
→ KrisNYC: 去餐廳當服務生 想多排點班還要去巴結領班 不然一周平日90F 11/11 23:53
→ NTU303150195: qq空空打工十年存錢被一波通膨吃光91F 11/11 23:54
→ KrisNYC: 每天只給你3小時 一周做不到25小時 薪水也是沒150092F 11/11 23:54
→ KrisNYC: 你連繳房租都繳不起 現在小朋友真的過太爽搞不清楚狀況
→ NTU303150195: 我十二月要來簽同意書惹，跨完年馬上衝轉增貸94F 11/11 23:54
→ NTU303150195: 空空繼續跨年許願，今年房價跌10%
推 alexstag: 蠻同意K大，以前打工真的是…96F 11/11 23:57
推 frowning1226: 醫師跑去打什麼工！97F 11/12 00:02
推 Robben: 台灣領個3萬躺平很爽過日子 安逸久了就沒競爭力98F 11/12 00:02
→ Robben: 房子等繼承 就這樣
→ Robben: 每天抱怨父母或外勞 一週上班6天薪資比較高
→ Robben: 中國很難躺拉 一堆鄉村來的怎麼躺
→ Robben: 那是被環境逼著沒工作只能躺 換個環境早就衝過來了
推 zaqimon: 我也好想躺平 可惜我爸媽還沒死103F 11/12 00:10
→ buike: 現在還是不少人很拼，只是一代代要更辛苦104F 11/12 00:10
推 suhhwanjen: 四周都是凶狠的狼就躺平啊 如果四周都是羊...嘿嘿~105F 11/12 00:10
推 piliwu: 桃園高鐵快開的咖啡店員工月薪開到4萬了，現在服務業薪資106F 11/12 00:10
→ piliwu: 水準屌打以前我們當學生或出社會時代

躺平的原因都是.

因為四周都是羊...XD



※ 編輯: ceca (61.227.121.180 臺灣), 11/12/2023 00:11:12
推 zaqimon: 努力奮鬥老半天 最後還不是通通都是別人的108F 11/12 00:12
→ zaqimon: 就算是自己的下一代也是別人 不是自己
→ zaqimon: 台灣沒下一代的人越來越多 不躺平要幹麼
推 zaqimon: 更不用提有些有錢的父母小孩早就鬧翻諜對諜互相提告
→ zaqimon: 當然說不定有錢人覺得這樣很好玩
推 suhhwanjen: 好像也對 一片和氣喜羊羊~113F 11/12 00:18
推 sspider0829: 大推 說好的少子化 哈哈哈哈哈哈114F 11/12 00:18
→ pilot1982: 很多中小企業或工業區在稍微偏僻的鄉鎮，老闆直接弄一115F 11/12 01:18
→ pilot1982: 塊地自己蓋兩層樓的鐵皮屋租給外勞，這種才是常態

這就是一般人搞不清楚狀況的地方.

1.蓋的成本比你買老屋還貴.

2.外圍不一定有足夠的建地給你蓋.如果你違建,這年代有人檢舉你就炸.
(google map一叫出來看到原本是空地,你這不是既有合法,你就要拆)

3.絕大多數外勞不會在農村做事情.

它們大多都在工業區.更不用說如果營建外勞更可能在市區\.


所以基本上就是蒐購老屋來翻新.


不會動不動就在那邊蓋.

除非那個老闆要浮報裝修成本,然後坑股東的錢...顆顆.
(這倒是很可能...哈哈....蓋2000萬報4000萬,老闆持股20%....
 你就知道為啥老闆都會發大財.)

※ 編輯: ceca (61.227.121.180 臺灣), 11/12/2023 01:22:09
推 thbygn98: 開放勞工=資方發大財=房價漲，非常容易理解117F 11/12 01:26
→ layer0930: 10年前婚宴會管打工 一天就有2千..118F 11/12 01:30

沒上過班.

但是我大二就拿救生員.

那時候一般救生員時薪100,之前缺人的時後一度高到開過150(但是位置比較偏遠)


另外那時候大學生很少(大約全年齡者的前25~30%,其他專科或技職,更多就高職).

我記得大學生打工應該到處都很受歡迎才對.

當然更多大學生都只想教家教...家教就不好找,那就是另外一個故事.

※ 編輯: ceca (61.227.121.180 臺灣), 11/12/2023 01:34:22
→ pilot1982: http://i.imgur.com/f6Kfjl8.jpg119F 11/12 01:38
→ pilot1982: 這是很漂亮近幾年蓋的，更多的是爛到你不知道那是外勞
→ pilot1982: 宿舍
[圖]

這種就是老闆蓋來賺錢的...

用廠辦的名義去跑..


你這在東林西路.

你自己拆算一下,你蓋一個套房要多少錢.

然後再去看一下林園買一間套房要多少錢.

你在想一下,乾A合...XD


而外勞只有忘了第一年還是第二年要綁宿舍.

之後他就可以自由聘雇+不受宿舍綁定

而一個月薪三萬實拿四萬的"享樂派印度阿三"

你覺得它會窩在四或八個人一間的宿舍嗎?...XD

※ 編輯: ceca (61.227.121.180 臺灣), 11/12/2023 01:45:31
→ pilot1982: 十幾年前待過的家族企業，老闆直接把廠內舊家改建隔間122F 11/12 01:55
→ pilot1982: ，讓泰勞住。通常老闆自己會賺這筆，也方便集中管理。
→ pilot1982: 印象中楠梓有一棟大樓也是老闆買下給外勞住，所以要釋
→ pilot1982: 出到一般租屋市場應該有限。

阿就是把老屋買下來翻新租給外勞阿.


然後他搶的是工業區附近的住宅.

而工業區附近剛好都是住宅需求量大的地方.

所以會從那附近開始租金上升.

因為實質住宅需求被拱上去,造成租客自己的競爭問題.


蓋新的基本上要花非常多的錢之外.

不找建地,那個就算你要偷渡工業住宅都很麻煩.


當然也有老闆是直接租房子來轉租給外勞,二房東.

因為我家以前有透天就是這樣,租給工廠老闆再轉租給他的外勞.


不過基本上外勞宿舍都是住前面一兩年.

後面就搬走了....

而當然老闆就是宿舍都給新到台灣的外勞住.

※ 編輯: ceca (61.227.121.180 臺灣), 11/12/2023 01:58:11
→ pilot1982: 以前遇過泰勞印尼越南的都很節省，基本上賺個兩輪五六126F 11/12 02:07
→ pilot1982: 年，就想回去鄉下當大爺。聽他們說台灣賺兩輪回去（月
→ pilot1982: 薪五六萬，常態性12HR只休三四天）相當那邊十幾二十年
→ pilot1982: 薪水，現在菲律賓的感覺過得比較爽，印度人就不知道了
→ pilot1982: 。不過現在外勞也很少像以前那樣狂加班
→ pilot1982: 林園照片那個前面空地要蓋大樓，聽說一坪二十幾萬，很
→ pilot1982: 多人不知道一堆外勞住在旁邊，科科

林園的人不可能不知道外勞.

另外林園那邊有龐大的工作機會.

你不住林園,最近就是小港通車.


市區通車的話.

我只能講.

林園炒房很好賺,但是交通問題我根本懶得去.

而這種想法,整個市區的投資客幾乎都這樣想.

你就知道林園有多與世隔絕.


因此通常林園工作的,要嘛住小港要嘛住林園.

住林園沒有選擇,尤其以前林園根本不蓋大樓,只蓋透天別墅.



另外,外勞是看"台灣總外勞人數"

他們來來去去不重要.

當總外勞人數例如現在7x萬,印度阿三近來就變成8x萬.

這樣就是硬生生地增加住宅需求.


舊的不去新的也進不來.

因為台灣就只開放這麼多名額.

而台灣如果今天是開7xx萬.

你也會看到,立刻外勞700萬大軍湧入台灣.


差別就是上面講過的.

台灣政府都拿外勞去當籌碼談政治交換.

例如交換台商的投資或是進出口的OOXX.

因此外勞要開放代表台灣要有拿到好處,沒拿到好處就不開放.

才讓外勞量成長得很慢.


最近開放印度阿三也是印度拿一些東西來換得.
(因為中國對印度的勞工大幅縮減,印度這個國家最重要的經濟收入靠喬匯.
 也就是阿三全世界打工賺錢弄回印度....支撐印度長期入超的經濟,否則印度早破產了.
 而中國一直都是印度阿三的重點打工區域.
 但因為地緣政治和中國撞到中產收入陷阱的關係.
 所以中國大幅縮減了進口印度阿三打工.
 造成印度頭帽在燒,所以找台灣談外勞引進...才那麼急的在最近要突然引進10萬大軍)



推 lokuyan: 對133F 11/12 02:10
※ 編輯: ceca (61.227.121.180 臺灣), 11/12/2023 02:18:54
推 kx91180: 那我新興區公寓五樓可以漲一波了ㄇ134F 11/12 03:43

台積電反應會更早.
※ 編輯: ceca (61.227.121.180 臺灣), 11/12/2023 04:45:55
推 pc007ya: 孟母有教 三千塊135F 11/12 07:32
→ airjade: 一輩子守著老破公寓甚至躺平想繼承，最終淪落跟外勞一起136F 11/12 07:46
→ airjade: 住破公寓
推 TyuzuChou: 中肯138F 11/12 08:24
推 littlea: zacxxxx已經自以為房價了139F 11/12 08:54
推 ice1015: 我想起一個同學同時遇到工作婚姻有異，他說他兒子很貼心140F 11/12 08:57
→ ice1015: 說想不念書出去工作
→ ice1015: 但我同學就很怕，怕他早早出來工作兩三萬就覺得自己很屌
→ ice1015: ，但如果大方向錯誤，其實錯失的更多
→ ice1015: 趕緊說家裡還很有錢，不用擔心XD
→ ice1015: 養活自己沒問題，可是也很容易麻痹人
→ ice1015: 像ce大講的四周都是羊，自己只會變羊
推 CaLawrence:  對岸躺平的速度你要不要去更新一下147F 11/12 09:22
推 Ddylan: 我以前暑假有去百貨公司周年慶打工過，時薪100左右，還被148F 11/12 09:41
→ Ddylan: 櫃姐瞧不起
推 purpleeye: 所以都市外圍的低總房是不是先買起來等待逃難台灣人150F 11/12 10:14
→ purpleeye: 來接盤？出租投報率實在不怎麼樣啊，還是等增值沒差

你沒把握往市區買就好.

反正遲早人會被擠回來.

噓 okway5566: 外勞很少自己租房子，一般都是仲介公司處理宿舍，當然152F 11/12 10:20
→ okway5566: 不會是一般房子，因為都要拆掉改建成宿舍的方式。

那是一開始...XD


過兩年不被綁定的時候.

人家月薪三四五萬耶...

更不用說愛享受的印度人.

你月薪三四五萬,你會住豬圈嗎

而豬圈也沒特別便宜,也收你兩三千.

還是每個月花個六千塊住套房?
(外圍工業區的套房甚至有五千的)


另外很多都是外配房東在租房子給他們(語言通)

因此很多房子是被外配買走.
(它們還會合資..顆顆)

只是你不再它們的圈圈裏面,你都不知道發生了甚麼事情..XD



奇怪.

你們是真的把外勞都當作工作機器?

人家是人哩.

人家電動車改的讓你無論騎車還是看車都看不到車尾燈.

你當人家是甚麼?

https://www.youtube.com/watch?v=uGWVCkYq_o0

https://www.youtube.com/watch?v=dYP-dSukiHE
小阿魯都被海...


阿都是工作機器拉.都不會花錢拉都不會消費拉都不會享受拉..XD


各位是不是不食人間煙火太久?

※ 編輯: ceca (61.227.121.180 臺灣), 11/12/2023 10:36:21

人生最大忌諱就是.

對於跟自己有關.

尤其跟錢有關的.



一切都往對自己有利的方向去幻想.

然後活在幻想裡面.


之後既不出去求證,就算求證也喜歡看到特例或是特殊狀況過極度擴大的亂解讀.


直到某一天被現實嘎到翻天後.

才後悔自己沒有好好的認真地,看著這個世界殘酷的運轉那一面!!!

※ 編輯: ceca (61.227.121.180 臺灣), 11/12/2023 10:38:04
推 purpleeye: 所以不用管收租怎樣了，先買市區低價的等人接盤(筆記154F 11/12 10:39

並且外勞是一個長期的趨勢.

只是這有別於傳統炒做的狀況.

傳統炒作是話題往外燒,或是重劃區往外燒.

然後喜歡新屋往舊屋燒.


外勞會是外圍包圍中央.

從外圍的老屋往市區燒.

從老屋往新屋燒.

也就是從另外一頭燒回來.


而且傳統的是價格先跑之後才拉租金.

外勞是從租金先跑再回頭拉價格.


完全逆向的狀況.


因此外勞效應通常最直接的投資收益者是.

老屋包租公.

做那些老公寓老大樓改套房等等收租的包租公.

它們會最快吃到受益.

※ 編輯: ceca (61.227.121.180 臺灣), 11/12/2023 10:44:48
推 t88965: 在桃園尤其大園..不少外配買套房在租人的，她們投資理財沒155F 11/12 10:46
→ t88965: 有在543的

對它們而言就是.

錢擺在那邊,伸手就可以賺.


這種直接在市場中的人.

自然不向魯蛇整天大道理在那邊五四三..XD


看到錢就賺,就這麼單純.


外勞不能買,台灣人都活在自己的同溫層搞不清楚狀況.

所以外配就把這一塊給包起來.

※ 編輯: ceca (61.227.121.180 臺灣), 11/12/2023 10:49:48
推 t88965: 真的，外面來的狼性真的有夠狼，台人大多還在搞不清楚狀況157F 11/12 10:58
→ t88965: …
推 robot456: 魯空之前很大聲說誰想來台灣，現在怎麼好像急了？159F 11/12 11:06
推 JinAnfield: 我做印度市場六年了，去過五次。有一次在印度掉過手160F 11/12 11:07
→ JinAnfield: 機後，馬上找回。 只能說印度人素質有好有壞，也有底
→ JinAnfield: 層很努力打拼的。他們玩樂時間也不多。私人企業週休一
→ JinAnfield: 日很正常

印度階級就分好幾層.

印度無論貧富差距還是人的能力落差都極大.


不過以天性來講.

台灣日本人還是比較耐操隱忍和苦幹實幹..XD

※ 編輯: ceca (61.227.121.180 臺灣), 11/12/2023 11:09:24
推 JinAnfield: 之前印度辦公室徵人找一位助理，一個大學畢業生開價25164F 11/12 11:11
→ JinAnfield: 000 盧比，折合台幣一萬。 這月薪大概在印度只能買一
→ JinAnfield: 隻中階安卓機
推 JinAnfield: 最近當地辦公室也在徵業務，招了一個新人，看到大學
→ JinAnfield: 商學院成績單，期中一個主修科目居然是投資股票，嚇
→ JinAnfield: 到我
推 JinAnfield: 對了，上個月我印度孟買的客戶來台，他說印度的利率是
→ JinAnfield: 9%, 孟買的房價貴到靠北，一般年輕人根本買不起。 所
→ JinAnfield: 以年輕人住在外地，每天當火車通勤一趟一個多小時很
→ JinAnfield: 正常

台灣歷史短.

一般有歷史的國家,大都市很多房子都需要世代累積很正常.

那不是一代甚至兩代人可以住進去的.

※ 編輯: ceca (61.227.121.180 臺灣), 11/12/2023 11:23:19

因為買房子是看家族累積財富.

你一代憑啥跟人家四五代尬財富?

※ 編輯: ceca (61.227.121.180 臺灣), 11/12/2023 11:23:40
推 JinAnfield: 確實，在印度如果出生低，真的很翻身。174F 11/12 11:28
→ babyMclaren: 跟我身邊的小同溫層想法不一樣175F 11/12 12:09
→ babyMclaren: 大部分不願意租外勞，參考而已
推 oceanfishwu: 上禮拜在美術館青海路吃到一間印度料理餐廳裡面老闆177F 11/12 12:28
→ oceanfishwu: 、主廚、外場都是印度人，國語說的比我的台語還好，
→ oceanfishwu: 態度比很多餐廳的服務人員好多了，回家一查居然已經
→ oceanfishwu: 開了三間分店，嚇到我
推 alexstag: 樓上說的這個對他們來說也是有錢就賺，還要回家鄉181F 11/12 12:39
→ alexstag: 找人一起來賺，沒有在管什麼廚房很熱
推 honobono: 推這篇，那台南地區要買哪區的舊套房等增值阿？183F 11/12 13:23
→ honobono: 新市附近嗎
→ honobono: 還是安南區？
推 zoon: 房版玄天上帝！ Respect !186F 11/12 14:34
→ labell: 問題一堆一開始住宿舍好嗎187F 11/12 15:14
推 ProTrader: 未來會從高屏大橋下來的大寮大樹分界南大寮林園小港188F 11/12 15:26
→ ProTrader: 開始逆推漲回高雄市火車站 北高是被台積橋頭男子逆推
→ ProTrader: 所以中都會衝上80嗎?XD 太誇張  從2024Q1開始觀察吧
→ ProTrader: 台積N2量產看到20251231  這波阿三漲幅成真的話
→ ProTrader: 絕對比台積量產更快  所以先確認是否年底真的進來
→ ProTrader: 只要外勞進來 絕對會有人想要搶先買來放而推高房價
推 rick6304: 北高還有永安漁工 阿蓮農工 岡山螺絲工阿194F 11/12 15:52
→ rick6304: 我家附近一堆越配都當二房東 分租給老鄉
推 CCOOGG: 多多死路一條 溫水煮蛙蛙196F 11/12 18:48
推 GrafRaphael: 桃園中壢跟台中的東南亞外勞區也會變成印度區開始賣197F 11/12 20:33
→ GrafRaphael: 道地的印度料理，東協廣場未來也會改名成印度廣場了

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