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作者 標題 [新聞] 「又小又遠」變建商主力 高雄10月申報開
時間 Sun Nov 19 14:02:06 2023
「又小又遠」變建商主力 高雄10月申報開工回溫
ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
記者張雅雲／高雄報導
在政策打炒房，以及內外政治、經濟因素影響下，今年高雄建商推案策略呈「減量經營」
步調。不過10月申報開工，開工量以及總銷售金額，較去年同期大增1倍。同時1房比重出
現大幅提升，開工區域以林園、小港外圍區最多，專家分析，控制總價，自住客才買單。
高雄市不動產開發公會與大高雄不動產開發公會，公布10月申報開工推案量，大樓總開工
步調。不過10月申報開工，開工量以及總銷售金額，較去年同期大增1倍。同時1房比重出
現大幅提升，開工區域以林園、小港外圍區最多，專家分析，控制總價，自住客才買單。
高雄市不動產開發公會與大高雄不動產開發公會，公布10月申報開工推案量，大樓總開工
數為15案、共1207戶，集中以1房304戶、2房496戶及3房345戶為大宗，總銷售金額約為19
4億元。
與去年同期10月相比，8案共546戶的案量、71.3億元的總銷金額，出現1倍以上的成長。
相較9月大樓開工數為10案，戶數為837戶，總銷金額145億元，也有明顯漲幅。
大高雄不動開發商同業公會市場資訊委員會召集人蔡紹豪指出，受《平均地權條例》影響
，建商紛紛減量經營，申報開工案量急縮，隨年底購屋旺季來臨，自住客剛需回籠，帶動
成交量拉尾盤，建商開始申報開工。
，建商紛紛減量經營，申報開工案量急縮，隨年底購屋旺季來臨，自住客剛需回籠，帶動
成交量拉尾盤，建商開始申報開工。
不過觀察開工特色，1房比重大幅增加，10月龍騰建設、國揚建設分別在美術館特區、鳳
山規劃1房產品，特別國揚建設位於美術東一路的大樓案，為地上22樓，罕見住家以純1房
為主，顯示建商透過縮小坪數來控制總價，市場預估未來開價將直上5字頭。
山規劃1房產品，特別國揚建設位於美術東一路的大樓案，為地上22樓，罕見住家以純1房
為主，顯示建商透過縮小坪數來控制總價，市場預估未來開價將直上5字頭。
蔡紹豪說：「儘管高單價，但是透過低總價吸引民眾購屋。」
而開工熱區則是集中在小港、林園等高雄外圍區段，分別各有5案申報施工，高雄市市調
協會理事長黃詩萱分析，2區成交價落在2字頭行情，多為自住剛性需求，只要產品規劃得
宜，且控制總價在一定程度以內，首購族或是部份的首換族，都很願意出手。
協會理事長黃詩萱分析，2區成交價落在2字頭行情，多為自住剛性需求，只要產品規劃得
宜，且控制總價在一定程度以內，首購族或是部份的首換族，都很願意出手。
https://house.ettoday.net/news/2620405
「又小又遠」變建商主力 高雄10月申報開工回溫 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 在政策打炒房，以及內外在政治、經濟因素影響下，今年高雄建商推案策略呈「減量經營」步調。不過10月申報開工，開工量以及總銷售金額，較去年同期大增1倍。同時1房比重出現大幅提升，開工區域以林園、小港外圍區.. (申報開工, 1房, 低單, 低總, 房價, 高雄, 林園, 小港, 建商, 開工量, 總銷, ...
建商比魯空懂房地產市場，
就是因為市場接受度高，
才會推小宅，往雞屎區推案，
試想在高雄，就能買到像台北，
甚至香港這樣繁華金融中心的一房小豪宅，
自住剛需當然能接受高一點的單價，
小港林園就是南部國門出入口，
就是下一個青埔，
光是出租房客可能是空姐，
價值就遠超2字頭了，
根本想不到要怎麼輸！
--
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※ 作者: ha3810996 2023-11-19 14:02:06
※ 文章代碼(AID): #1bMQJW8d (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700373728.A.227.html
推 : ㄏㄏ 魯空以後只能買套房了 溫馨1F 11/19 14:11
推 : 港灣一號院的套房不就快千萬了嗎？魯空現在應該是連套2F 11/19 14:14
→ : 房都買不起吧...
→ : 房都買不起吧...
推 : 一房就套房啊4F 11/19 14:23
→ : 左營停電頗呵5F 11/19 14:29
推 : 我等魯空以後只剩廁所產品買 抱著馬桶睡再笑6F 11/19 14:33
→ : 小港林園這重工業爛地是青埔？ 大車多到靠杯的地方7F 11/19 14:37
→ : 空氣又差 垃圾工業區
→ : 空氣又差 垃圾工業區
推 : 小港還勉強 林園真的太難住9F 11/19 14:40
推 : 林園？10F 11/19 14:43
推 : 就高雄人沒錢啊11F 11/19 14:47
→ : 股市房市都一樣 越爛越噴12F 11/19 14:57
推 : 林園空氣太差 淹水問題不知道有沒有改善13F 11/19 15:08
→ : 市區外圍都要開567 ，扛不起的只好被趕到外圍買34，小14F 11/19 15:09
→ : 港林園給就業人口多的中產跟中小企的鐵工廠老闆在住的
→ : 啦
→ : 港林園給就業人口多的中產跟中小企的鐵工廠老闆在住的
→ : 啦
推 : 樓上 那來那麼多鐵工廠老闆？17F 11/19 15:11
推 : 成交價就是市價，都賣不掉的話，建商一直蓋是白癡嗎18F 11/19 15:14
→ : 版上在怎麼酸，就是有人在買啊，不然建商一直蓋幹嘛
→ : 版上在怎麼酸，就是有人在買啊，不然建商一直蓋幹嘛
推 : 高雄又老又窮，根本漲不動20F 11/19 15:22
推 : 不用漲啊 坪數變小就可以21F 11/19 15:33
推 : 高雄大坪數中古屋太多22F 11/19 15:36
推 : 相信越爛越噴的，等你買下去，就真的變爛了23F 11/19 16:05
推 : 夠慘24F 11/19 16:16
推 : 至少高雄厝還有大陽台25F 11/19 16:39
→ : 林園東港枋寮 淹水特區26F 11/19 17:15
推 : 看到臭小港的很想噓，已經從1字頭噓到2字頭，20251/1，沒有27F 11/19 17:34
→ : 站穩3字頭，我在小港捷運站發雞排100份
→ : 站穩3字頭，我在小港捷運站發雞排100份
→ : 1房+高雄厝大陽台，畫面太美29F 11/19 17:39
推 : 魯空再不買 連林園都買不起了30F 11/19 17:54
推 : 又老又窮又小又遠 越來越長了31F 11/19 18:21
推 : 替北漂回高雄年輕人寫個慘字32F 11/19 18:44
推 : 一房也太快了 又不是日本33F 11/19 18:51
推 : 誰說林園空氣很差的？台灣年輕人天生熱愛林園的空氣品質34F 11/19 18:58
推 : 笑死 怎麼變一房了35F 11/19 19:13
推 : 高雄真可悲 只能買鳥籠屋36F 11/19 19:24
推 : 1房不就學香港的鳥籠 之後就是一間廁所 故意的是不是37F 11/19 19:28
→ : 說不定以後這種是外勞在買38F 11/19 19:35
→ : 笑死 高雄炒太凶啦39F 11/19 19:46
→ : 不愧是暖市 越小越暖
→ : 不愧是暖市 越小越暖
推 : 小港真的很多鐵工廠老闆在住，PTT真的是高端社會，一點41F 11/19 20:30
→ : 都不貼近真實的高雄一般人～
→ : 都不貼近真實的高雄一般人～
推 : 美術館如果一堆套房產品，阿貓阿狗都擠進來好可怕43F 11/19 20:37
→ : 不過跟林園小港比起來大寮臨路透天還是比較好賺，我看44F 11/19 20:39
→ : 實價登錄好幾間都去年轉手成交千萬、1500萬的，感覺真
→ : 的很好賺～
→ : 實價登錄好幾間都去年轉手成交千萬、1500萬的，感覺真
→ : 的很好賺～
推 : 傻了才去高雄揹千萬房貸47F 11/19 20:44
推 : 才三年，高雄從百坪天堂變成十坪地獄，炒起來48F 11/19 20:58
推 : 所以買高雄的都是直接砸現金買囉？49F 11/19 20:59
推 : 哪來那麼多空姐XD50F 11/19 21:12
推 : 高雄買一房……51F 11/19 21:59
→ : 以自住來講是完全碰不得的產品52F 11/19 22:59
→ : 以前想七賢三路那棟白色大樓為啥格局差戶數高，在當年會
→ : 出現這種產品？看了這一兩年亂象，豁然開朗
→ : 以前想七賢三路那棟白色大樓為啥格局差戶數高，在當年會
→ : 出現這種產品？看了這一兩年亂象，豁然開朗
推 : 1房自住客喔？投資客就投資客在那邊55F 11/20 01:04
→ : 大家開始學發哥蓋套房 借客戶錢 衝高單價
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→ : 林園對我來說是鄉下57F 11/20 07:29
推 : 高雄就是要住3.4000w店透才爽58F 11/20 11:22
→ : 高雄住低於室內25坪的不知想什麼
→ : 高雄住低於室內25坪的不知想什麼
噓 : 炒房投機客很努力想辦法榨取自住客的錢60F 11/20 13:06
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