※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-26 21:10:08
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?
時間 Sun Nov 26 14:05:12 2023
其實原因就是
之前炒作都更，價格飆到嚇死人
大安區公寓都嗆沒有破百一坪不成交
喔，我說十年前喔，十年前喔
整個台北公寓囂張到一個機制
之後文林苑後髮夾彎，甚至一度嗆要100%同意才可以都更
立刻台北公寓崩潰，大安區非低樓層和5+6甚至一度價格降到80一坪
（大安區公寓災情特別嚴重）
之後台北公寓價格就進入冷盤
（非蛋黃區的炒作都更比較不兇，所以有很多是沒有跌）
當然到前幾年
所謂價格凹陷區（台北用詞）的公寓就開始有補漲現象
但整體公寓相對老大樓還是弱勢
因此，台北公寓這十年的問題
跟什麼誰愛不愛住，少子化甚麼的關係都比較遠
單純就是為了炒作都更，然後勞賽而付出代價
當然後來還是有少數公寓都更案
但那種能量還是無法償當時超級瘋狂熱炒的債
台北公寓未來就兩種氣死回升的型態
1.都更政策又改，再度都更炒作
2.大樓產品繼續強直到公寓開始有價格落後，之後產生補漲效應
只要一價格落後到產生補漲效應
就代表他的罪已經完全贖光了，未來不用再為之前炒作勞賽付出代價
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.216.255 (臺灣)
※ 作者: ceca 2023-11-26 14:05:12
※ 文章代碼(AID): #1bOk0RXk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700978715.A.86E.html
※ 同主題文章:
11-25 16:59 ■ [請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?
11-26 01:01 ■ Re: [請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?
11-26 11:54 ■ Re: [請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?
● 11-26 14:05 ■ Re: [請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?
推 : 感謝開示1F 11/26 14:06
推 : 推2F 11/26 14:10
推 : 不覺得跟都更有關。當時的民生社區富錦街也是喊到90萬/85萬/3F 11/26 14:15
→ : 坪。 （民生社區容積率低沒都更空間）明明是馬囧時代台北
→ : 市狂漲到一個沒底限
→ : 坪。 （民生社區容積率低沒都更空間）明明是馬囧時代台北
→ : 市狂漲到一個沒底限
推 : 請問一個市區合理的公寓價格是新預售的幾折6F 11/26 14:16
→ : 你要對比公寓和大樓的價差7F 11/26 14:16
推 : 其實就是到目前的極限了8F 11/26 14:16
→ : 都更熱的時候價差比例低於今天不少9F 11/26 14:16
推 : 行家一出手便知有沒有10F 11/26 14:24
推 : 最近某投資客不是又開始追都更議題 揪團炒台北老公寓？11F 11/26 14:26
推 : 感謝大師分享12F 11/26 14:26
推 : 結論，台北公寓準備補漲 謝謝大師開釋13F 11/26 14:27
→ : 不愛公寓路過14F 11/26 14:32
→ : 台北轉折時間和最新市場變化要問在地投資客15F 11/26 14:32
→ : 我們外地的對台北市場感覺會慢半拍
→ : 我們外地的對台北市場感覺會慢半拍
推 : 請教房價一路飆是要逼死人嗎，591到處都開高高看了17F 11/26 14:39
→ : 很害怕。
→ : 很害怕。
→ : 放棄買房就不會被逼死了19F 11/26 14:47
推 : 越晚買選擇越少20F 11/26 14:47
→ : 其實，房價越來越貴，你看我們房子越來越多21F 11/26 14:48
→ : 有沒有發現什麼亮點？
→ : 房子變貴，很多人買房困難
→ : 但有另外一票人，越貴買越多買越大
→ : 有沒有發現問題所在
→ : 所以，你ok,我先買
→ : 有沒有發現什麼亮點？
→ : 房子變貴，很多人買房困難
→ : 但有另外一票人，越貴買越多買越大
→ : 有沒有發現問題所在
→ : 所以，你ok,我先買
推 : 大師是對的27F 11/26 14:56
→ : 買了房子都是正資產，可以保值增值再投資。
→ : 買了房子都是正資產，可以保值增值再投資。
→ : 的確十年前2013價格就很驚人29F 11/26 15:09
推 : 居住型態改變+高基期漲幅有限，溢價買台北老公寓respe30F 11/26 15:09
→ : ct
→ : ct
推 : 其實就是蛋黃老房沒那麼有吸引力32F 11/26 15:11
→ : 相同價格到外圍能更舒適
→ : 相同價格到外圍能更舒適
推 : （房子是多數人一輩子財富）以前沒有體會這句話，34F 11/26 15:19
→ : 才20年前傻傻賣掉房，悔不當初。
→ : 才20年前傻傻賣掉房，悔不當初。
推 : 中肯的評價36F 11/26 15:24
推 : 行家出手37F 11/26 15:41
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/LJreOCu.jpg)
推 : 推西大＇樓上心思好多啊41F 11/26 16:07
→ : 某人不是把我黑單，怎麼會看到我的文章？42F 11/26 16:09
推 : 新屋價格/2約等於公寓這個公式還成立嗎43F 11/26 16:26
→ : 台北應該是新屋價格打七折 等於公寓價格44F 11/26 16:27
推 : 推～45F 11/26 16:32
推 : Ceca大覺得北市新古屋明年還會噴嗎46F 11/26 17:19
台北細節要台北投資客判斷比較準.
※ 編輯: ceca (61.227.101.86 臺灣), 11/26/2023 17:58:26
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/90eMRru.jpg)
推 : 原來c大也對台北房市略懂.48F 11/26 19:34
台北一定要看阿.
他是天花板.
天空有多高.
那我們就可以跳多高.
天空才是我們的極限!!!!
所以有點反應遲鈍後知後覺對我們沒差.
但是會隨時關心變化和市場狀況.
※ 編輯: ceca (61.227.101.86 臺灣), 11/26/2023 19:42:59
推 : 板上好較少台北市投資客？49F 11/26 19:49
→ : 台北投資客IBIZA很活躍啊50F 11/26 19:59
→ : 台北低總老房有漲，剛需還是會買
→ : 大坪數老房卡總價跟自備款，剩投資買盤，
→ : 買賣雙方都有本錢等，就僵持不下一邊不降一邊不加。
→ : 台北低總老房有漲，剛需還是會買
→ : 大坪數老房卡總價跟自備款，剩投資買盤，
→ : 買賣雙方都有本錢等，就僵持不下一邊不降一邊不加。
→ : 說真的我不是投資客 我就存房54F 11/26 20:22
→ : 其實我也存股
→ : 其實我也存股
推 : 有時候好奇北市40坪以上那些老公寓的買家是誰56F 11/26 20:42
推 : 就喜歡CECA大的文章 為什麼 就不會裝懂阿 CECA大很明57F 11/26 20:44
→ : 確說 台北市場沒有很熟悉所以不敢隨便下判斷
→ : 確說 台北市場沒有很熟悉所以不敢隨便下判斷
推 : 想聽C大分析南部40年以上老透天能不能入手，怕買了住59F 11/26 20:45
→ : 不久也沒辦法都更
→ : 不久也沒辦法都更
→ : 比起那些 說平實營區是蛋白區?? 蛤?? CECA大說話實在61F 11/26 20:45
→ : 多了~~
→ : 多了~~
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 84
作者 ceca 的最新發文:
- 36F 8推 1噓
![]()
基本上你們要關注兩場戰爭的差異. 1.尾巴戰爭. 2.烏俄戰爭. 你知道這兩場戰爭最大的差異是怎樣嗎? 1.尾巴戰爭. 以色列要土地不要人. 所以實行種族滅絕,他要把所有巴勒斯坦人都趕走. 下場就是 …253F 73推 13噓- 36F 16推
- 6F 3推
![]()
雖然以前流體力學念得很爛. 但還是要講一下. 其實最好把你家整個封閉起來. 你要知道,風真正的威力是單向的壓力. 也就是他從垂直於玻璃的方向給予壓力. 這樣最危險. 而如果是震震震,通常是聲音很大. …103F 53推 6噓
點此顯示更多發文記錄
回列表(←)
分享