---

全球建商出現倒閉潮，為何台灣房市風平浪靜？李同榮：有4大力量支撐，房價要跌很難

2023-12-04

連結：https://www.storm.mg/lifestyle/4934869

內文：



（一）超漲幅度有限，跌幅也有限。
（二）央行保守限貸，嚴控建商槓桿操作。
（三）大建商財務健全，獲利穩健。
（四）台灣升息溫和，剛需強勁，衝擊房市有限。

近五年全球經濟由QE、通膨、升息、經濟增長趨緩，房市由盛轉衰




（一）超漲幅度有限，跌幅也有限
從2019-2023年間，全台六都5年的平均漲幅，扣除營建成本增加、物價上漲、與經濟成長
率，評估房價漲勢合理性與超漲幅度如下：

1. 房價平均漲幅：五年漲幅六都平均漲幅60%、平均年漲幅12%

2. 營建成本：五年增加20%、平均年漲幅4%

3. 消費物價：五年漲幅13.5%、年平均漲幅2.7%

4. 實質房價平均漲幅：五年漲幅60%-20%-13.5%=26.5%、平均年漲幅26.5%/5年=5.3%

5. 平均經濟成長率：5年每年平均經濟成長率3.4%

6. 每年實質均價超漲幅度：5.3%-3.4%=1.9%

由上述數據分析，此波第六循環的房價漲勢在歷次循環中屬於第二低幅度的漲幅，扣除營
建成本、物價、經濟增長等因素，實際超漲幅度有限，市場轉空時，跌幅也很有限，因此
台灣房市不會有崩盤危機。（相關報導：想買一千萬的房，靠存股多久能湊到頭期款？房
產專家曝：每月投資這金額5年內就能存到｜更多文章）

（二）央行保守限貸，嚴控建商資金槓桿操作


（三）大建商財務健全，獲利穩健


（四）升息溫和，剛需強勁，衝擊房市有限
近兩年台灣五次，2022年共升息2.5碼，2023年至今則升息0.5碼。因為升息幅度有限，且
市場剛性需求的支撐力道強勁，相對於房市的衝擊也非常有限。

台灣房市相對於全球房市走勢穩健，短期房市以盤代跌，沒有崩盤危機




心得：

剛剛看了一下板上在討論李同榮的文章

小魯等跌很久了

這樣我到底是有沒有機會買到大崩盤甜甜價

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.24.41 (臺灣)
※ 作者: a45601236qq 2023-12-05 12:37:04
※ 文章代碼(AID): #1bRgZoIY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701751026.A.4A2.html