※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-14 10:42:22
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作者 標題 Re: [心得] 借貸上的經驗
時間 Wed Dec 13 16:24:03 2023
※ 引述《s26492755 (BBX)》之銘言：
: 回到銀行端部分我自己發現我在官股的經驗值很低（這部分要有官股經驗的來分享了）
: 畢竟以我的職業跟狀況 沒跟官股打架就很好了還打交道 雖然還是曾經跟官股貸款了兩次
: 有一家官股我做了他前後很多年的包商 北部一半以上分行甚至總公司家具都我在交的
: 給我的貸款條件喔......
講銀行借貸經驗... 剛好分享一下近期官股借貸的經驗，是新青安專案。
前兩個月剛好有收到一個好案子，順便幫家人出頭款讓她們去買下這間房自住，
喔對了，他們是首購。
甚麼首購小白的看房歷程 & 小房間心臟蹦蹦跳的緊張環節我就不提了，
只能說要不是我帶著他們買，這案子估計就被其他人攔胡了。
這篇只講官股貸款經驗。那時候剛好推新青安專案，他們適用。
我自己根據經驗估他們的條件可能要另一半做保才能核貸，
總之我也是請家人跑銀行問，包含自己配合幾次兩間的民銀房貸經理介紹給她、
仲介介紹的銀行、她自己往來的銀行、以及從未有往來的官股(為了新青安而問)。
多問嘛～反正條件不好不要送件就好。
結果那兩間我配合的窗口一聽到 "新青安" 這三個字，直接說不用浪費時間了，
直說新青安他們打不過，說他們的條件都給地板優惠也尻不贏新青安。
最終我家人貸了官股的新青安 40年 / 新青安優惠利率 / 8成 / 寬5 (甘好香!)
其餘超過 1000 萬的部分給 30 年 / 地板利率 / 寬3
重點是免保人，這點我是蠻驚訝的，還是太小瞧新青安了！
只能說新青安我本來就知道威力驚人，沒想到比我預想的更優惠！
建議新青安專案期間，有買房的即便沒跟官股往來，也都可以去跑看看！
或許結果會出乎你意料的滿意！ (真羨慕QQ)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.224.60 (臺灣)
※ 作者: s8752134 2023-12-13 16:24:03
※ 文章代碼(AID): #1bUMebaB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702455845.A.90B.html
※ 同主題文章:
12-11 08:42 ■ [心得] 借貸上的經驗
12-11 17:51 ■ Re: [心得] 借貸上的經驗
12-13 13:22 ■ Re: [心得] 借貸上的經驗
● 12-13 16:24 ■ Re: [心得] 借貸上的經驗
12-14 21:45 ■ Re: [心得] 借貸上的經驗
※ 編輯: s8752134 (61.228.224.60 臺灣), 12/13/2023 16:25:17
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推 : 不虧是人道走廊1F 12/13 16:26
推 : 哪間啊 現在水位好像都滿了 要等明年2F 12/13 16:28
推 : 有感政策3F 12/13 16:28
推 : 永豐跟元大也可以40年 多問問看4F 12/13 16:36
→ : 元大可以40了嗎？沒有查到相關資訊耶5F 12/13 16:41
推 : 同樣的收入水準，年期從30年變40年就相當於購買力6F 12/13 16:46
→ : 加buff 25%，所以原本要保人一改版後也不需要了。
→ : 長年期威力真的驚人，那些一天到晚把「債留子孫」
→ : 掛在嘴上的空空真的是被越拋越遠……
→ : 加buff 25%，所以原本要保人一改版後也不需要了。
→ : 長年期威力真的驚人，那些一天到晚把「債留子孫」
→ : 掛在嘴上的空空真的是被越拋越遠……
推 : 新青安一出來我就講了阿 政府用意就是教你快上車10F 12/13 16:50
→ : 只有製杖八卦腦的那邊貸40黏好恐怖 屋奴 失業怎麼辦
→ : 所以嘛 人蠢沒藥醫 註定的
→ : #1afGpifJ (home-sale)
→ : 只有製杖八卦腦的那邊貸40黏好恐怖 屋奴 失業怎麼辦
→ : 所以嘛 人蠢沒藥醫 註定的
→ : #1afGpifJ (home-sale)
Re: [新聞] 利多!青安房貸利率擬享「破盤價」1.775 - home-sale板 - Disp BBS
![[圖]]()
hellogym 政府在想什麼，還不清楚喔??? 1.央行限制自然人買第二戶只能貸7成 2.青安加碼，尤其40年+5年寬限 你媽的還看不懂?? 政府叫你們沒房，買得起的趕快上車啦 升息已經到尾巴了 台股一直噴，AI一
![[圖]](https://disp.cc/img/board/home-sale.jpg)
推 : 寬5好香...14F 12/13 16:53
推 : 怎麼看到大家都寬5 我只拿到寬1 哭了15F 12/13 16:56
推 : 推 40年新青安出的時候就趕快揪沒房的親戚去買房了 這車16F 12/13 16:56
→ : 不上會很慘…
→ : 不上會很慘…
推 : 順便跟大家分享一下，私人銀行如星展也有問到超過318F 12/13 16:58
→ : 0年以上的非青安之購物型房貸offer，可惜我的年齡
→ : 加上長年限就頂到銀行的年齡上限了，但家人有拿到3
→ : x年的offer。
→ : （筆誤更正，是「購屋」貸款，購物可以分30年來得
→ : 了！）
→ : 0年以上的非青安之購物型房貸offer，可惜我的年齡
→ : 加上長年限就頂到銀行的年齡上限了，但家人有拿到3
→ : x年的offer。
→ : （筆誤更正，是「購屋」貸款，購物可以分30年來得
→ : 了！）
推 : 永豐有年齡加年限75的限制，所以只有35以下的才能4024F 12/13 17:00
→ : 年；新青安的話36到40歲蠻多例子都有40年，包括我自
→ : 己；另外香是香，銀行還是會評估貸款能力
→ : 年；新青安的話36到40歲蠻多例子都有40年，包括我自
→ : 己；另外香是香，銀行還是會評估貸款能力
推 : 等過幾年看銀行跟不跟新青安囉27F 12/13 17:00
→ : 另外感謝h大的那篇文章，點出新青安就是給還在猶豫的28F 12/13 17:01
→ : 人上車的機會
→ : 太多沒買過房的親友都在唱衰40年繳到死或者是以後少
→ : 子化房價一定跌…
→ : 人上車的機會
→ : 太多沒買過房的親友都在唱衰40年繳到死或者是以後少
→ : 子化房價一定跌…
推 : 嗆繳到死的人大概都是賴家股神 租房子不也是租到死32F 12/13 17:14
推 : 房版真的好人很多啊，反觀股版都反串仔33F 12/13 17:24
推 : 是40+5？ 太爽了吧34F 12/13 17:25
推 : 5加3535F 12/13 17:25
推 : 超過一千萬的部分沒有40年真可惜36F 12/13 17:35
推 : 8成40+5 +1 真的香，買房現在比我之前房租繳的還少37F 12/13 17:38
推 : 推分享～38F 12/13 17:39
→ : 政府立案 強力過件39F 12/13 17:39
→ : 懲罰已結婚的人，本來可以貸兩間的40F 12/13 17:40
推 : 這個專案真的很夠嗆 寬5是真的還假的啊 太爽了吧41F 12/13 17:49
推 : 用新青安小gg42F 12/13 18:20
推 : 閹掉可以用嗎43F 12/13 18:25
→ : 是不是在逼我…44F 12/13 18:30
推 : 推房版好人多45F 12/13 19:13
→ : 寬限期過後再來看是好人多還是壞人多46F 12/13 19:22
推 : 銀行放款依據並不是你寬限期的還款能力 而是你整體的47F 12/13 19:28
→ : 還款能力 如果台灣銀行隨便放貸不會有我這篇 而所謂雨
→ : 天收傘的都市傳說 開篇就提過了 只要你能穩定還款銀行
→ : 沒必要找你麻煩
→ : 台灣房貸違約率可以查一下 基本我自己經歷要斷頭的物
→ : 件都是因為屋主有來自其他地方的債務而非本身房貸爆炸
→ : 最後站在包租公的立場 我是希望你各位繼續租房
→ : 還款能力 如果台灣銀行隨便放貸不會有我這篇 而所謂雨
→ : 天收傘的都市傳說 開篇就提過了 只要你能穩定還款銀行
→ : 沒必要找你麻煩
→ : 台灣房貸違約率可以查一下 基本我自己經歷要斷頭的物
→ : 件都是因為屋主有來自其他地方的債務而非本身房貸爆炸
→ : 最後站在包租公的立場 我是希望你各位繼續租房
推 : 有人以為寬限期完會立即斷頭嗎 神理解54F 12/13 19:30
→ : https://moptt.tw/p/home-sale.M.1647695277.A.84655F 12/13 19:30
→ : 房東愛你喔
→ : 其實我看過有人說 不屑參與房地產 但你家裡蹲就是爸媽
→ : 參與了房地產 你租房子就是幫房東參與房地產 看你怎麼
→ : 想了
→ : 房東愛你喔
→ : 其實我看過有人說 不屑參與房地產 但你家裡蹲就是爸媽
→ : 參與了房地產 你租房子就是幫房東參與房地產 看你怎麼
→ : 想了
[閒聊] 你知道你在養房東嗎 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
作者: s26492755 (BBX) 房客只要問我買房好嗎。我都是回。如果是自住。當然買 然後分享他們想買區域的優缺點 如果我知道的話 有一個房客還直接看房錄影傳給我。然後我們廚房客廳房間一一討論 最後下一個結論很適合你。他就買了 房東叫人買房。其實我覺得就是單純不想說違心之論
作者: s26492755 (BBX) 房客只要問我買房好嗎。我都是回。如果是自住。當然買 然後分享他們想買區域的優缺點 如果我知道的話 有一個房客還直接看房錄影傳給我。然後我們廚房客廳房間一一討論 最後下一個結論很適合你。他就買了 房東叫人買房。其實我覺得就是單純不想說違心之論
推 : 感謝46樓的關心，寬限過我們也是沒問題的。買房本來60F 12/13 19:39
→ : 就抓自己能力範圍去買，銀行也不是塑膠。
→ : 就抓自己能力範圍去買，銀行也不是塑膠。
推 : 實際上目睹過撐不下去被迫賣房或甚至搞到法院去的62F 12/13 21:40
→ : ，不外乎都是因為玩高風險期貨（然後變落難股神）
→ : 或經商（也就是所謂的實業家）然後營運不善。有趣
→ : 的是這兩者正好是一堆看空房市的人覺得不買房時的
→ : 話最該投入的投資型態，所以到底是誰的意見在陷害
→ : 人，我覺得答案其實蠻明顯的……
→ : ，不外乎都是因為玩高風險期貨（然後變落難股神）
→ : 或經商（也就是所謂的實業家）然後營運不善。有趣
→ : 的是這兩者正好是一堆看空房市的人覺得不買房時的
→ : 話最該投入的投資型態，所以到底是誰的意見在陷害
→ : 人，我覺得答案其實蠻明顯的……
推 : 請教是哪間銀行?68F 12/13 21:43
推 : 我台灣銀行的寬限只拿到兩年 哭哭69F 12/14 09:50
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