※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-20 13:00:13
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 服務費折讓?
時間 Tue Dec 19 23:20:43 2023
這兩天終於把舊房清空
要來賣房
找了黃色房仲的兩家團隊
但契約書都是簽賣方服務費4%
(但口頭上是說到時候可以談)
想問大家
一般來說服務費大概有多少可以談的空間?
因為其中有個團隊跟我說
老實說他們也不可能讓利太多
比方說我是希望實拿1600萬
那加上4%就是要到1667萬
他說若買方最多就是1630
他們不可能讓我拿1600這樣?
服務費真的那麼硬嗎?
還是跟屋主的協商能力有關?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.13.50 (臺灣)
※ 作者: tyltyl95 2023-12-19 23:20:43
※ 文章代碼(AID): #1bWRJDHm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702999245.A.470.html
推 : 不用付半毛錢也可以成交。1F 12/19 23:22
推 : 沒有這回事 你跟對方講清楚實拿多少 實拿沒到手可以不賣2F 12/19 23:24
→ : 他們不願意只拿30 你當然也可以不願意成交阿
→ : 他們不願意只拿30 你當然也可以不願意成交阿
推 : 記得黃色跟綠色服務費都4%沒空間4F 12/19 23:25
推 : 你就抓實拿多少，進小房間沒拿到那價格就不讓。5F 12/19 23:25
推 : 聽過賣1500萬只給6萬的6F 12/19 23:26
推 : 就跟仲介說我實拿1600剩下你的努力，不然就找別人7F 12/19 23:30
推 : 只要有到底價，我當然付滿趴，沒到叫仲介去努力，
→ : 上面說一定4%的別騙太兇，拿法規來說是最高4%
推 : 只要有到底價，我當然付滿趴，沒到叫仲介去努力，
→ : 上面說一定4%的別騙太兇，拿法規來說是最高4%
推 : 服務費折讓最有關係的,10F 12/19 23:43
→ : 就是你這個案子好不好賣
→ :
→ : 如果是個瞬間秒殺的A案
→ : 你就算只要 1% 也一堆人搶
→ : 就是你這個案子好不好賣
→ :
→ : 如果是個瞬間秒殺的A案
→ : 你就算只要 1% 也一堆人搶
推 : 仲介要的是成交 有成交才有手續費收入 (剛買到的心得)15F 12/19 23:50
推 : 白紙黑字才算書別被他騙了16F 12/19 23:50
推 : 你開價要合理最重要吧！合理就好賣好拿17F 12/19 23:50
推 : 換一間啊18F 12/19 23:57
推 : 黃色綠色比較沒空間，不知道是不是公司規定19F 12/19 23:57
推 : 黃色綠色以外的都有空間，但重點是賣方都用實拿價談吧
推 : 黃色綠色以外的都有空間，但重點是賣方都用實拿價談吧
→ : 黃綠我的經驗 底線買賣合計2%要上簽21F 12/20 00:08
→ : 就是他不讓就被別人攔截走的狀況 再低就寧可被別家成交
→ : 品牌大有品牌的規範 加盟店體系彈性就大了
→ : 就是他不讓就被別人攔截走的狀況 再低就寧可被別家成交
→ : 品牌大有品牌的規範 加盟店體系彈性就大了
推 : 黃色要看，加盟的店長有權限，有遇過不跟賣方收的..24F 12/20 00:11
推 : 信義比較硬!25F 12/20 00:13
→ : 1千萬跟3千萬的房能讓的趴數不同吧26F 12/20 00:25
推 : 不要跟錢過不去，不行就換一個27F 12/20 00:25
推 : 看店長，如果很多人搶真的不用理幾%看你怎麼談，不成交28F 12/20 00:32
→ : 去找下一家。三年前賣房子時，原本放了半年沒賣掉的房子
→ : 忽然有四組同時要出價，一組已經談好可以的價錢只差約
→ : 時間見面簽約（仲介已經折仲介費所拿無幾），另外一組又
→ : 出實拿+10萬的價錢約我見面談，我到場說這些我全部都要
→ : ，你們要仲介費請去抬高買方價錢我幫你們加油^^，不要
→ : 拉倒我明天就去找另外一組成交，後來黃色店長去跟買方
→ : 喬加2萬，我也真的只出2萬賣方仲介費XD然後過了一兩年才
→ : 發現當時如果不賣才是最賺的嗚嗚XDDDDDDD
→ : 去找下一家。三年前賣房子時，原本放了半年沒賣掉的房子
→ : 忽然有四組同時要出價，一組已經談好可以的價錢只差約
→ : 時間見面簽約（仲介已經折仲介費所拿無幾），另外一組又
→ : 出實拿+10萬的價錢約我見面談，我到場說這些我全部都要
→ : ，你們要仲介費請去抬高買方價錢我幫你們加油^^，不要
→ : 拉倒我明天就去找另外一組成交，後來黃色店長去跟買方
→ : 喬加2萬，我也真的只出2萬賣方仲介費XD然後過了一兩年才
→ : 發現當時如果不賣才是最賺的嗚嗚XDDDDDDD
推 : 他們會自砍37F 12/20 01:06
→ : 說好實拿多少 剩下自己喬 也不一定要給他賣38F 12/20 02:00
→ : 笑死，怎麼可能不能讓你實拿1600，頂多不賣啊，仲介39F 12/20 05:36
→ : 賺30夠多了
→ : 4樓亂講，彈性很大的
→ : 30差不多2%，很夠了啦
→ : 賺30夠多了
→ : 4樓亂講，彈性很大的
→ : 30差不多2%，很夠了啦
推 : 口頭說可以談 不準。我遇到永X不退讓43F 12/20 07:10
推 : 踩好實拿底線就好，最近小黃幫我賣到比實拿還高，我4%44F 12/20 07:59
→ : 當然付的乾脆
→ : 我也是在小房間充電看劇，跟小黃說價格不到就不要來煩
→ : 我了
→ : 當然付的乾脆
→ : 我也是在小房間充電看劇，跟小黃說價格不到就不要來煩
→ : 我了
推 : 信義全直營很硬，外面比較亂48F 12/20 08:49
→ : 就說你要實拿多少就好啊...剩下的不是你要擔憂的49F 12/20 09:08
→ : 別簽機掰專任約就好
→ : 別簽機掰專任約就好
推 : 想開高高又想給少少，當然沒人會理你51F 12/20 09:11
推 : 無所謂阿，你說你要"實拿"多少，例如1000萬，仲介要多少52F 12/20 09:26
→ : 服務費他就自己往上加阿
→ : 服務費他就自己往上加阿
推 : 講實拿最後被收滿服會不會不甘心呢？54F 12/20 09:31
推 : 仲介費都是用喬的 1~2%最常見 成交拿到錢才是重點55F 12/20 09:43
→ : 合約寫清楚要實拿1600就不用擔心了56F 12/20 10:47
推 : 你都說底價實拿還被他凹就是你太沒底限 一定會說多難57F 12/20 11:18
→ : 賣 但這是他們拿錢該做的
→ : 賣 但這是他們拿錢該做的
推 : 我買4字頭，捷運上不去，走路15分，我都覺得好值!!59F 12/20 11:56
→ : 對不起，推錯篇。
→ : 對不起，推錯篇。
推 : 很好奇那些建議寫1600實拿結果仲介成交1670會不會不滿意61F 12/20 11:56
→ : 被收66萬多的服務費
→ : 被收66萬多的服務費
推 : 現在房仲那麼多覺得服務費高就多找幾家63F 12/20 12:25
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