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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-27 22:00:36
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作者 yihua2 (下一步如何走?)
標題 [新聞] 京城建設：台積電工程師已開始掃貨
時間 Tue Dec 26 20:29:22 2023

標題： 京城建設看高雄房市：台積電工程師已開始掃貨

日期： 2023.12.26

來源： 工商時報 顏瑞田

網站： https://reurl.cc/v05avy

內文：

新青安貸款從今年8月開始，助攻高雄預售屋走揚，市場最近並傳出許多調任高雄工程師
的購屋訊息，京城建設（2524）發言人周敬恆26日法說表示，此一購屋需求可望持續到台
積電高雄廠開始運轉，加上央行進一步調升利率的可能性大為降低，因此，2024年高雄房
市「審慎樂觀」，不過，市場仍以小坪數的首購宅為主流。


他說，高雄市的預售屋成交量，2021年8月為766戶，2022年8月因受疫情影響成交量為342
戶，但今年8月再回升至798戶，除了市場景氣回暖，更重要的是，新青安貸款上路，而且
政策將持續到2026年，成為帶動購房需求的主要關鍵。


周敬恆指出，京城建設第三季單季毛利率為46.54％，比較去年同期48.89％稍微下降，主
要入帳個案為馥之森、京城天贊、逸文苑、京城大苑、美術皇居等個案，今年9月份的平
均銷售單價46.88萬元，創歷史次高，僅低於2022年10月的每坪92萬元，因該月入帳集中
在店面。


他說，京城建設目前的土地庫存量為29,827坪，2024年線上銷售個案有京城天贊、京城凱
悅、鉅誕、時尚京城、京城大苑、美術皇居、逸文苑、以及新完工的馥之森，預售個案有
世界心，該案預計2024年6月完工。


對於明年高雄房市，周敬恆認為「審慎樂觀」，他說，國際局勢在俄烏戰爭未止之際，又
來了以巴戰爭，雖然沒有造成國際能源大漲，卻已形成了國內外經濟疲軟走勢，在美國通
貨膨脹得到控制背景下，利率應不致再創高，房地產景氣展望可持續好轉。


在通膨得到控制後，央行進一步調升利率的可能性大為降低，且新青安貸款延續至2026年
，也有利於繼續壓低首次購屋成本，刺激首購族的買房意願。

周敬恆指出，台積電高雄設廠，目前仍如期施工中，最近市場已傳出許多調任高雄工程師
購屋訊息，此一購屋需求可望持續到台積電高雄廠開始運轉。

至於建築產品，周敬恆認為，小坪數產品將持續當道，因為，台灣高水平房價並沒有對買
房需求，帶來顯著的壓抑，購屋者以降低坪數，減輕購屋負擔的趨勢相當明顯，此一背後
的原因，應來自於台灣家庭朝向購買「小屋趨勢」的改變，也是迫於購買力的現實條件。

他說，由於2025年碳費課徵上路，除了鋼筋、鋼構及水泥首當其衝之外，包括磁磚、鋁銅
等各類建材，甚至電費，都可能陸續附加碳排費用，營建成本勢必要再上揚。


整體而言，政府的打房政策，把許多小建商趕出市場，減少房屋供給，加上建築成本因為
碳費、通膨及其他因素，房價要下修更是有難度，且市場需求仍在，周敬恆表示，2024年
市場可望慢慢走出政府政策影響，成交量應可放大、成交價格有撐。


心得

1. 「台積電高雄設廠，目前仍如期施工中，最近市場已傳出許多調任高雄工程師購屋訊
息，此一購屋需求可望持續到台積電高雄廠開始運轉。」

之前不是陸續都有台積電來買嗎？ 還是說現在已經有確認轉回高雄的名單，所以陸續都
在買房？

2. 京城建設目前的土地庫存量為29,827坪」。剛查了一下其他建商，今年2月有報導城揚
土地超過4萬坪，大建商囤地真的厲害。

3. 「整體而言，政府的打房政策，把許多小建商趕出市場，減少房屋供給…」跟C大之前
講的一樣，小建商被趕出去，市場反而被大建商掌控。


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※ 作者: yihua2 2023-12-26 20:29:22
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推 alonzohorse: 台積電發言人+11F 12/26 20:29
推 aass5566: ceca大真的神 完全照他說的走2F 12/26 20:42
推 howhow801122: 看來C大跟建商很熟3F 12/26 20:44
推 grotwpig645: 台積電救了高雄4F 12/26 20:52
推 snoopyboy123: ceca大真的房版明燈 不藏私分享 本人後悔太晚上車5F 12/26 20:54
推 maxboy06: 致敬30不買40才在哭的楠梓橋頭魯空respect6F 12/26 20:55
推 liu1981sssss: 我捧場代銷三戶，她就把每戶底價成交價跟鎖樓層資訊7F 12/26 20:56
→ liu1981sssss: ，客戶職業分佈，投資客比例買多少等都透露了，根
→ liu1981sssss: 本不用找建商要
推 NTU303150195: 別說了，魯空難受10F 12/26 21:17
→ jessicaabc98: c大帥11F 12/26 21:17
推 learnbao: 地板價一坪3012F 12/26 21:23
→ ceca: 練舞，沒空13F 12/26 21:33
推 aa00788: 308別抬頭14F 12/26 21:39
→ nyybos8812: 假的 這些工程師有比我們鍵盤高雄酸還懂嗎？15F 12/26 21:48
→ nyybos8812: 高雄酸說沒蓋就是沒蓋
推 eupa1973: 治水大師說不可能17F 12/26 21:59
推 t81238123: 說好的治水大濕呢?????????????????18F 12/26 22:02
→ PTTMAXQQ: 毛利好高…19F 12/26 22:11
→ PTTMAXQQ: 大家都提前反應了，我還以為大家要等選後，
→ PTTMAXQQ: 現在來看，選後至少要被被墊價一成了
推 sspider0829: 丸子 被外拋了22F 12/26 22:25
推 onenineone: respect23F 12/26 22:35
噓 Sugimoto5566: 早就說要買暖市24F 12/26 22:40
→ jerry99881: 謝謝C大無私分享25F 12/26 22:43
推 ganninian: 京城建設是高雄土地公 之前去高雄玩 到處都京城蓋的房26F 12/26 22:46
→ ganninian: 子
推 flexin: 假的啦，業內人士很多零說不可能餒28F 12/26 22:49
噓 kobe741107: 教主?29F 12/26 22:52
推 iimirageii: 10年後100起跳30F 12/26 22:57
推 floatfaith: 嗚嗚嗚工程師太兇殘惹吧....31F 12/26 23:12
推 alex5566: 還剩幾天崩10% 多多準備受死吧32F 12/26 23:26
推 pptsuck: 是不是賣太便宜?33F 12/26 23:29
推 aq2272353712: 京城不是高雄土地公吧~房子又沒蓋多好34F 12/26 23:47
→ taffy128s: 精華區小坪數無腦買 送禮自用兩相宜35F 12/27 00:01
→ Refauth: 台灣真的滿地都是年輕人當台積電工程師36F 12/27 00:44
推 ruve: 10月份的預售屋成交量又回溫了沒錯,雖然央行先講了明年上半37F 12/27 01:14
→ ruve: 沒降息條件打翻了降息預測,但好像不影響預售買氣
推 a8785007: 高雄三驚 笑死39F 12/27 01:20
推 rick6304: 昨天去看橋科大極 上班時間七組人在看40F 12/27 02:36
→ mcgrady12336: 等明年底來看誰預言的準41F 12/27 06:39
推 waitrop: 唬爛, 假的啦! 都還沒蓋, 哪來的調任42F 12/27 07:14
→ waitrop: 等蓋完, 確定要做的規格之後, 才會調任相關的工程師
→ waitrop: 難道你2奈米的製程找10奈米製程的工程師來做嗎?
→ waitrop: 產品線都沒確定,怎麼調任相關人員?
推 LooseLeaf: 看同樣的吹捧文章在股版會被當作出貨文，在房版就是驗46F 12/27 08:17
→ LooseLeaf: 證神文
→ LooseLeaf: 到底要怎麼看啊？好亂啊？
推 ruve: 去實價登錄自己看數字就好啦,有啥好亂？49F 12/27 10:34
噓 princepisces: 教主跌落神壇50F 12/27 15:10
推 SkyFee: 很早就說過 房版看C大的發言 其他忽略51F 12/27 16:46

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