※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-25 16:24:14
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
時間 Mon Dec 25 09:11:11 2023
我有問過的的房貸專員 , 其實就算掛4 , 現在還是查得很嚴.
專員的回答如下:
早安，原則上目前的二房（含）以上的控管都比較嚴格，現在只要是二房以上的受控戶，
在申請的是時候各銀行都會需要檢附完整的頭款來源，如果發現頭款來自於房貸增貸，不
管當時增貸用途是否改為週轉金了，
在申請的是時候各銀行都會需要檢附完整的頭款來源，如果發現頭款來自於房貸增貸，不
管當時增貸用途是否改為週轉金了，
新買的房貸申請金額（7成）會需要再扣掉增貸出來的資金，或當作三房來管控（4成），
所以原則上能用名下沒有房貸的家人來當借款人會比較簡單
如果要還掉再以週轉金名義貸出來，金流要處理的很小心，
可能提早處理，然後先去股票或基金市場轉一轉，賣掉的錢再去買房，
比較看不出來，（撥款的時間跟買賣股票的時間也不要太短太近，
如果股票進出的金額與增貸相當，怕會有銀行審核覺得這筆錢就是貸款過水基金，然後再
買房的）
※ 引述《MikeShiver (Mike)》之銘言：
: 央行好像說2024貸款政策不會鬆綁
: 那乾脆來整理一下貸款，房子現況如下
: https://i.imgur.com/zB4uwst.jpg
: 如果把餘額280萬這筆還掉
: 就可以跟其他銀行談轉增貸嗎？
: 這樣轉過去整筆直接掛4嗎？
: 之前以為要把全部貸款(280&206)還完才能轉4
: 但是爬了近期的文，好像是把購屋的清掉就可以
: 想說確定一下，以免白還....
:
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※ 作者: twwo 2023-12-25 09:11:11
※ 文章代碼(AID): #1bYDQnqE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703466673.A.D0E.html
→ : 是的，掛過受控戶高機率被查，但早期不受控的相對好處理1F 12/25 09:13
→ : 然後還掉再貸出來，沒問題，你是又要買房子才要小心
→ : 真的買股票一點問題都沒有
→ : 然後還掉再貸出來，沒問題，你是又要買房子才要小心
→ : 真的買股票一點問題都沒有
推 : 受控戶條件 看內文就是兩間以上？ 意思是說 買第二間時4F 12/25 09:24
→ : 第一間最好清償掉嗎？ 第一間清償掛4再貸出來當下一間頭
→ : 期 是否比較不會被抓？
→ : 第一間最好清償掉嗎？ 第一間清償掛4再貸出來當下一間頭
→ : 期 是否比較不會被抓？
→ : 貸出來當頭期就是違規啊，我都是賣股票當頭期給您參考7F 12/25 09:28
→ : 貸款出來的帳戶跟買房資金帳戶金流最好不要有交集
→ : 貸款出來的帳戶跟買房資金帳戶金流最好不要有交集
推 : 謝謝 那是否受監控帳戶 差別在哪呢9F 12/25 09:38
→ : 受控戶要解除受控 央行會要確認細節10F 12/25 09:39
→ : 不受控（首購）轉週轉金的不用給央行檢查確認
→ : 不受控（首購）轉週轉金的不用給央行檢查確認
推 : 預計明年中拿一間無貸款套房去增貸，請問增貸的錢可12F 12/25 09:49
→ : 以直接拿去還房貸嗎? 因為央行是說增貸不能「購買」
→ : 不動產，清償應該可以吧?
→ : 以直接拿去還房貸嗎? 因為央行是說增貸不能「購買」
→ : 不動產，清償應該可以吧?
推 : 是 專員說的沒錯 現在都這樣 所以不是當天進去 兩天15F 12/25 10:07
→ : 又出來
→ : 又出來
推 : 增貸的時候銀行就會問錢的用途,說周轉的話合約應該有一條是17F 12/25 10:18
→ : 用於購屋,亦非用於清償....
→ : 非用於購屋
→ : 用於購屋,亦非用於清償....
→ : 非用於購屋
推 : 請問掛4貸出來的錢拿去當預售屋的定簽開可以嗎？20F 12/25 10:26
推 : 轉貸比增貸好21F 12/25 10:29
推 : 問就是2412放一個禮拜22F 12/25 10:42
推 : 還信貸也不行嗎？23F 12/25 10:47
→ : 預售屋定簽開...你錢洗到銀行查不出來就可以,查到就會被強制24F 12/25 10:59
→ : 還款,還信貸的話一開始就有講,銀行應該會直接做代償
→ : 還款,還信貸的話一開始就有講,銀行應該會直接做代償
推 : 2412是什麼意思?26F 12/25 11:19
推 : 中華電信27F 12/25 11:22
推 : 請問如果增貸是兩年前增貸的話呢？28F 12/25 11:24
推 : 請問放2412一個禮拜，銀行有這麼笨嗎？看其它推文寫要搞29F 12/25 11:33
→ : 的很複雜，讓銀行員眼花聊亂
→ : 的很複雜，讓銀行員眼花聊亂
推 : 如果是非受控戶，原屋增貸掛4週轉金拿去繳尾款，應該31F 12/25 11:36
→ : 不太會查到？
→ : 上述的情境是頭款自己出
→ : 因為近期只有一次增貸而非兩邊貸，聯徵回查半年也查不
→ : 到什麼
→ : 不太會查到？
→ : 上述的情境是頭款自己出
→ : 因為近期只有一次增貸而非兩邊貸，聯徵回查半年也查不
→ : 到什麼
推 : 會擔心就提前貸出來等 不要貸完馬上買36F 12/25 12:36
→ : 你用越亂 到時被扣額度 要求證明金流你會搞死自己…
→ : 你用越亂 到時被扣額度 要求證明金流你會搞死自己…
推 : 哦哦 不過股市轉一圈有沒有比較建議多久? 比如一個月以上?38F 12/25 12:49
推 : 搭版請教，如果現在有第一間掛1，想要買第二間，是否39F 12/25 13:37
→ : 第二間直接用現金買下再等一段時間掛4是最好的選擇呢
→ : ？
→ : 第二間直接用現金買下再等一段時間掛4是最好的選擇呢
→ : ？
推 : 增貸一直都這樣啊 跟掛幾沒關...42F 12/25 13:48
推 : 只是問跟實際去做 還有時間點的差別吧43F 12/25 15:17
→ : 不是說過要用錢提早規劃
→ : 你要貸出來馬上搞自然要走的程序多
→ : 簡單一點 我兩筆掛1 八筆掛4 應該比各位更受到關注 但
→ : 我依然前行
→ : 所以我才說不用低調 會真的下去做的人少
→ : 跟你說火很危險 很多人就會怕了
→ : 不是說過要用錢提早規劃
→ : 你要貸出來馬上搞自然要走的程序多
→ : 簡單一點 我兩筆掛1 八筆掛4 應該比各位更受到關注 但
→ : 我依然前行
→ : 所以我才說不用低調 會真的下去做的人少
→ : 跟你說火很危險 很多人就會怕了
推 : S26大的方式應該是全額處理掛4 有的人是用4的錢再去50F 12/25 15:26
→ : 掛1 這樣比較容易被關注
→ : 掛1 這樣比較容易被關注
推 : 其實也有 但就像我說的要規劃好 不要需要在貸而是先貸52F 12/25 15:41
→ : 好
推 : 簡單的方式有 頭期來自父母贈與這樣
推 : 有些銀行有規定必須告知 所以走公司電話的時候比較囉
→ : 嗦
→ : 我最近一次貸款就是今年
→ : 實務上自己衡量 時間差 轉換 我是沒遇過追回去的 包含
→ : 我身邊的
推 : 反正什麼無收入貸款 無薪資買房 限貸 管制戶 你想到的
→ : 我大概全中 然後我跟我老婆今年各一間 掛1掛4都有 其
→ : 實我除了2018以外其他年份都有搞
→ : 人生就是搞啊搞
→ : 好
推 : 簡單的方式有 頭期來自父母贈與這樣
推 : 有些銀行有規定必須告知 所以走公司電話的時候比較囉
→ : 嗦
→ : 我最近一次貸款就是今年
→ : 實務上自己衡量 時間差 轉換 我是沒遇過追回去的 包含
→ : 我身邊的
推 : 反正什麼無收入貸款 無薪資買房 限貸 管制戶 你想到的
→ : 我大概全中 然後我跟我老婆今年各一間 掛1掛4都有 其
→ : 實我除了2018以外其他年份都有搞
→ : 人生就是搞啊搞
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