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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-06 13:36:11
看板 home-sale
作者 bearalex (立德學長 聯發科轉職房仲)
標題 Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的
時間 Fri Jan  5 00:34:36 2024

: 舉實例來說 還沒管制以前
: 你有個3000萬就好 你可以去買6000萬以上土地 3000用土融
: 我就抓6000就好 以前不動產景氣不好 只要你跟常合作銀行配合 你土融隨便都有6成以上
: 那你現在沒現金了嘛 當然就是搞預售
: 假設是衛星市鎮 一般的地區 建物價值跟土地5050
: 利潤抓兩成 所以總銷就算1.2億*1.2=1.44億
: 所以你就是用3000萬搞一個1.4億的生意
: 結案之後扣掉土建融 14000-3000土融-6000建融=5000
: 這樣3000就變5000搂

藉由這個數學來算一下像ceca提到的無本利用集資的建商是怎麼爆掉的

1. 3000萬現金集資來的 年報酬率10% 所以每年要給股東300萬
   從購買土地開始抓3年(申請建照倒楣花了一年)
   消耗掉 300*3=900萬

2. 3000萬土融 小建商6% 基本抓5% 所以每年要給銀行150萬
   消耗掉 150*3=450萬

原本的2000萬獲利扣掉利息就剩下 650萬
建融也要利息...不過利息部分比較難抓 就請mfcke學弟補充了~~~

利潤沒抓好 營造時間拖太久 請照時間太久 建商是會虧錢的

而投資客的獲利
1000萬預售屋 丟200萬進去 3年後 漲到1200萬 獲利是100%
年獲利是 33.3%/年
算起來是大勝被ceca揪到的土地投資人只有10%~~~~

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--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣)
※ 作者: bearalex 2024-01-05 00:34:36
※ 文章代碼(AID): #1bbjuUIC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704386078.A.48C.html
※ 同主題文章:
　 01-04 10:00 ceca. ■ Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的
　 01-04 12:50 LINPINPARK. ■ Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的
　 01-04 14:51 NovaShin. ■ Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的
● 01-05 00:34 bearalex. ■ Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 01/05/2024 00:38:53
推 ceca: 你是不是把太多無相關的事情湊再一起.XD1F 01/05 00:36
→ ceca: 建商就建商,入股就乖乖地等建案結案後照股配利潤.
→ ceca: 這可不是發債.
→ ceca: 另外,沒有崩盤不會進場.
→ ceca: 現在進場你會被幾百億的建商壓著.
→ ceca: 根本是很爛的起家時間點
→ ceca: 賺錢可以賺,但是你一點競爭力都沒有,就苦哈哈的賺辛苦錢.
→ ceca: 然後政策都對你不利,路越來越難走之外.
→ ceca: 要是遇到一次下跌,第一個死的就是你.
→ ceca: 更不用說你如果想要金主,人家麻優先找大建商幹嘛找你.
→ ceca: 但是崩盤後就是另外一個世界..XD
→ ceca: 地價崩盤,大建商套滿手高價土地和餘屋(成本很高的餘屋)
→ ceca: 政府所有限制政策全都解放+大量讓市場資金膨脹起來.
→ ceca: 因此你爽爽的買入低價土地,蓋房子的成本遠低於大建商的餘屋.
→ ceca: 你吃他們豆腐就爽爽的可以快速翻滾.
→ ceca: 大建商滿手這些負資產要處理,船大調頭難.
→ ceca: 那這樣手上有錢的金主.
→ ceca: 你是會投資一個滿手負資產看似規模很大的建商.
→ ceca: 還是投資一個新興無負擔的建商?
→ ceca: 那我很簡單就可以擴張擴張再擴張.
→ ceca: 那個時間才是最好的切入點.
→ ceca: 你看今天一堆有頭有臉的建商.
→ ceca: 很多是不是起飛點就是2000~2005這一段時間.
→ ceca: 所以拜託搞清楚狀況...XD
→ ceca: 至於現在如果募資十幾億你要炒房,會有金管會的問題.
→ ceca: 會有非法吸金或是國稅局查金流的問題.
→ ceca: 而這筆錢你操作大概就幾種.
→ ceca: 一種就是用人頭,無論三黃一劉那種,用人頭.
→ ceca: 喔三黃一劉如果過時了,那之前王派宏,XX慶之類的.
→ ceca: 另一種就是類似月風的操作.
→ ceca: 再一種就是你要轉向去玩商用不動產.
→ ceca: 或是玩土地等等.
→ ceca: 但無論你搞哪一種,主導者其實都滿累的.
→ ceca: 雜事很多...比當建商還多很多.
→ ceca: 並且目前看起來還活著的也沒剩幾個,並且也不算活得特別好.
→ ceca: 阿就,這條路太容易被政府打,操作起來綁手綁腳.
→ ceca: 而且你金流和帳都是無法完全攤在"政府眼下"的.
→ ceca: 你一定有金流和稅金方面的檯面下操作.
→ ceca: 因此...想要很踏實的找到錢然後用錢賺錢.
→ ceca: 不動產還是以成立建商是最直接的辦法.
→ ceca: 但是現在又不是成立建商的時間點.
→ ceca: 除非你家給你五十億八十億...
→ ceca: 你一二十億跟人家玩甚麼建商阿...顆顆.
→ ceca: 也不是說一二十億不能賺拉.
→ ceca: 只是...那麼辛苦幹嘛?證明自己的社會價值嗎??
→ ceca: 而反過來,如果大崩盤.
→ ceca: 靠自己也是可以跑去玩一些透天案當建商.
噓 demonny: 為毛不發一篇 看的好累累48F 01/05 00:49
→ ceca: 但是一個崩盤40%的狀態是一個超級大機會.49F 01/05 00:49
→ ceca: 你只要隨便抓,就是穩飛到天上.
→ ceca: 而你要抓這個機會,你不靠找股東找金主,你壯大速度太慢了.
→ ceca: 浪費機會.
→ ceca: 所以就必然跳出來找金主找股東..
→ ceca: 一次給他做大..
→ ceca: 另外,你看好累你不會不要看.顆顆.
→ ceca: 有花錢請你看嗎...XD
→ ceca: 至於弄一間建商的"技術"問題就太簡單了..XD
→ ceca: 不要說我同學老爸就是建商董事長.
→ ceca: 大家在不動產打滾,你要資源是眼盲手殘嗎..XD..誰找不到?
推 ceca: 最後很現實的一點.
→ ceca: 找錢靠的是人的魅力...XD...你不信就算了.
→ ceca: 會用錢和會找錢是兩碼子事.
推 webber123: 被L大電歪不敢回xdd63F 01/05 00:58
推 ceca: 回啥?64F 01/05 00:59
→ ceca: 回人脈嗎..XD
→ ceca: 人脈有啥好回的...為啥你們都覺得人脈很難打?
→ ceca: 滿有趣的.
→ ceca: 外加甚麼制度還是甚麼,死的都很簡單.
→ ceca: 不過通常我更簡單,會計師,建築師,律師,銀行經理,OOXX.
→ ceca: 抱歉我的粉絲各類人都有.
→ ceca: 有問題,立刻可以找到人問...很難嗎..XD
→ ceca: 奇怪,你不覺得,今天再講消息面或是資訊面.
→ ceca: 我都不講我有誰誰誰的內褲線.
→ ceca: 但我都知道誰誰誰的內褲線其實是斷掉的線...XD
→ ceca: 阿你當我甚麼人都不認識甚麼資訊都沒有??
→ ceca: 你是不是還沒出社會..XD.
推 frowning1226: 我是覺得小建商人脈不用太過誇張77F 01/05 01:03
→ ceca: 但問題是,我又沒要募資,我又沒有要真的做甚麼.78F 01/05 01:03
→ ceca: 那我要回甚麼投資計畫還是組織架構?
→ ceca: 目前我想過的只有大崩盤後成立建商.
→ ceca: 成立建商,無論營造廠,建築師,銀行...我多少都有無意識的接觸
→ ceca: 你今天給我錢,我明天就可以開始動作..
→ ceca: 差別是可能我還沒過濾選擇,做出來的成本或是成果不一定好.
推 frowning1226: 最好不要給你機會當建商啦......84F 01/05 01:05
→ ceca: 因為我沒想過明天就要做.85F 01/05 01:05
→ ceca: 但是我...明天就可以做..XD
→ ceca: 十幾億當建商很難嗎...買塊地找建築師畫圖.
→ frowning1226: 那個不知道是多恐怖的時間點，什麼40%...88F 01/05 01:05
→ ceca: 送審然後找議員幫忙一下.89F 01/05 01:06
→ ceca: 再找營造廠來蓋,再找代銷來賣.
→ ceca: 這根本SOP吧,建商又不是甚麼新興產業.
→ ceca: 另外我又不是搞豪華品牌路線的.
→ ceca: 我一定走寶咖咖路線,哈哈....
→ ceca: 那重點必然在於買土地,買哪邊的土地多少錢有競爭力.
→ ceca: 這才是真正比較重要的點,其他方面都只是SOP.
→ ceca: 奇怪怎麼被講的好像在拚拿諾貝爾獎一樣困難?
→ ceca: 我的網友就有素人跳出來當建商蓋房子的,還兩三個.
→ ceca: 也有蓋了之後不玩的.
→ ceca: 真的我更懶的話,我把他找過來當合夥人不就搞定了?
→ ceca: 半外包很難嗎..XD
→ ceca: 另外我也不太想講
→ ceca: 反過來早就很多投資集團想找我合作.
→ ceca: 我當吉祥物,吸金,它們去做投資.
→ ceca: 所以你到底有沒有搞清楚我是甚麼情況.
→ ceca: 你不要把你沒出社會的狀況套在我身上好嗎..XD
→ ceca: 其實當建商人脈不需要很誇張.
→ ceca: 人脈要很誇張是你要瘋狂擴張或是以小博大.
→ ceca: 例如你有10億可以推一個案子,你不需要甚麼人脈.
→ ceca: 你只要照著SOP去做就可以了.
→ ceca: 但你想要用3~4億就推同樣等級的案子.
→ ceca: 你需要很誇張的人脈...
→ ceca: 當然你用很誇張的人脈,3~4億去推人家10億才推得動的案子.
→ ceca: 你的收益自然就很好,槓桿那麼高.
→ ceca: 但是相對的,那你人情世故那邊就要花很多心思去處理.
→ ceca: 當然正常穩扎穩打的做法就是.
→ ceca: 你第一個案子穩扎穩打用10億去推.
→ ceca: 第二次就降成8億,然後擴張自己的其他人脈或是手段.
→ ceca: 在下一個案子降成7億...以此類推.
推 frowning1226: 我覺得你沒去當吉祥物是對的119F 01/05 01:13
→ ceca: 在你成長的過程中,你就會結識你需要的人脈.120F 01/05 01:13
→ ceca: 人脈是你要用的時候才需要去認識的.
→ frowning1226: 要弄錢去當yt 就好，那些投資集團不知道怎麼搞122F 01/05 01:13
→ ceca: 而你有那個實例,你該認識的人永遠都在那邊等你認識.123F 01/05 01:13
→ ceca: 不知道,因為好幾個投資集團,但我都懶得去理解..XD
→ ceca: 我的日子過得很開心,沒必要去燃燒自己的名聲,甚至有其他風險
→ frowning1226: 有些言語不用放在心上，人紅是非多126F 01/05 01:14
→ frowning1226: 其實我就跟你說yt 什麼都拍，包括跑山
→ ceca: 我如果放在心上,那怎麼能睡到自然醒呢..XD128F 01/05 01:16
→ ceca: 通常我都只是藉它們的言語,來講我想講的東西.
→ frowning1226: 真要弄錢的話，三天出10分鐘就夠了130F 01/05 01:16
→ ceca: 不然憑空發一些類似這篇推文的內容,會讓我覺得很彆扭.131F 01/05 01:16
→ ceca: 但是因為他的言語,那剛好給我講這些東西的機會,哈哈.
→ frowning1226: 每個都不一樣話題，房地產三個月講一次133F 01/05 01:16
→ ceca: 這讓我想到那個儒哥,他的頻道就甚麼鬼都有..XD134F 01/05 01:17
→ frowning1226: 講基本工就好了，市面上沒幾個能講135F 01/05 01:17
→ frowning1226: 我認真跟你講，誰說只能拍房地產
→ frowning1226: 連你喝咖啡去到哪都拍，跑山到哪拍到哪
→ ceca: 不過我還是覺得拍片不如去胚車有趣..XD138F 01/05 01:19
→ frowning1226: 然後講專業文的時候預告一下，你就爆了139F 01/05 01:19
→ frowning1226: 我說你想吸金的時候，這種錢是正當的
→ ceca: https://www.youtube.com/watch?v=jueGE5e2m6w141F 01/05 01:20
→ ceca: 讓我想到這一個....每天騎車上下班
→ ceca: 然後無聊把行車紀錄器打上字幕+自動語音,就貼上去.
→ frowning1226: 美國連當遊民都能爆紅了......144F 01/05 01:21
→ ceca: 節奏跟氛圍吸引到人就是成功的奧義.145F 01/05 01:21
→ ceca: 之前看阿峰趕海,阿就漁夫每天捕魚的影片而已.
→ frowning1226: 只要夠吸引別人的好奇，都有很多人會看的147F 01/05 01:22
→ frowning1226: 我有朋友就空拍建案而已啊，還不錯耶
→ ceca: 這是一個很有趣的年代,很多非主流的東西在各種角落.149F 01/05 01:23
推 frowning1226: 我要去睡了...太晚了！晚安！150F 01/05 01:24
推 ceca: 還在看緬甸的戰局.151F 01/05 01:26
→ ceca: 雙螢幕有時候一邊在烏惡戰爭另一邊看人家試車.
→ ceca: 超激人今天在試新的150ccJET...XD
→ ceca: 眼睛好忙當中...每天要看一堆東西.
推 ice1015: 把日常代步用的GP換成jet158吧 看房子心情會好點155F 01/05 06:02
推 ceca: 現在是rebel1100代步156F 01/05 07:37
推 ceca: GP要報廢
→ piliwu: 你就的比較像公司債沒錯而不是股東158F 01/05 07:59
→ piliwu: 股東是要有盈餘才有股利
推 NovaShin: 哈跟門外漢認真什麼啦XD160F 01/05 08:18
推 ice1015: rebel代步不會太大台嗎161F 01/05 08:48
→ ice1015: 市區在走速克達還是比較方便
推 ceca: 在高雄,重機才是最快速的通勤工具..限高雄.163F 01/05 09:10
→ ceca: 以上包含考慮到停車..XD
推 watameki: Ceca大概就投客格局，以為建商很容易165F 01/05 09:12
推 ceca: 建商就是很容易..166F 01/05 09:13
→ ceca: 你想太多了..顆顆.
→ ceca: 重點是錢,關鍵是買土地,其他都是SOP.
→ ceca: 當然如果你錢很少靠各種手段硬去推案壓力很大.
→ ceca: 那自然你要很多"專業"手段.
→ ceca: 但如果你準備的資金夠多,中規中矩的推案.
→ ceca: 建商就是一個很傳產的產業而已,任何人都可以複製.
→ ceca: 當然你不信,整天相信向勵志文學講的要多拚多努力多厲害才行.
→ ceca: 那..你開心就好..XD
→ ceca: 難怪你的路總是走不出去永遠都在原地.
→ ceca: 因為任何走出去的路對你而言都是很專業很困難很遙遠,哈哈.
→ ceca: 投資客轉建商的人一大堆.很多退回來是因為.
→ ceca: 他發現當錢不夠多的時候,當投資客比較好賺..X
→ ceca: 不相信你多找幾個當過建商的投資客聊天就知道
→ ceca: 阿我忘了,實際上你認識的人太少..XD
→ ceca: 難怪甚麼是情對你而言都很困難...顆顆.
推 hellogym: 大建商很難 小建商很容易182F 01/05 09:24
→ hellogym: 之前一堆中小建商 是有多難 很多在地的小建商 鄉下蓋蓋
→ hellogym: 透天 是有多難
推 ceca: 有網友,30歲不到就直接找到金主和股東推大樓了.185F 01/05 09:26
→ ceca: 擴張之後才會開始遇到其他非SOP的問題.
→ ceca: 不過那些問題,也是在擴張之後才會遇到,而那時候.
→ ceca: 你也會有跡可循去思考該怎樣解決.
→ ceca: 當然在今天這個時間點,建商彼此廝殺很競爭.
→ ceca: 沒有給你甚麼時間在那邊慢慢解決,你會沒競爭力.
→ ceca: 你要嘛會變成成本墊高,要嘛變成時間被拉很長.
→ ceca: 現在因為惡性競爭,建商的利潤只要時間一拉長就會變很爛.
→ ceca: 因此現在起家,除非你家開鋼鐵廠,老爸給你錢讓你慢慢磨.
→ ceca: 不然現在是很爛的起家時間,因為惡性競爭很厲害.
→ ceca: 你可以蓋你可以賣你可以賺錢,但投報率可能不如開槓桿收租.
→ ceca: 人家大建商規模經濟,大量購買原物料+自己營造一條龍.
→ ceca: 外加跟代銷談的銷售成本又低,公司架構完整人事成本攤下去低.
→ ceca: 你只要土地沒有買得比他便宜10%,同時間你很難跟他競爭.
→ ceca: 你只能靠賣得更久來彌補大建商的各種規模經濟優勢.
→ ceca: 當然之前還可以加入寶咖咖集團...成為子公司的董事長.
→ ceca: 但現在寶咖咖好像沒開放那個方案了.
→ ceca: and,抱一下之前的價.
→ ceca: 幾年前,寶咖咖自己蓋成本一瓶5.5,你可以發包給他營造蓋6.5
→ ceca: 素人建商自己去蓋8.
→ ceca: 對喔..6.5是我可以拿到的價..我說我喔m不是強者我朋友.
→ ceca: 還是甚麼我認識的甚麼很厲害的人.
→ ceca: 阿你看你營造成本怎麼跟人家競爭?
→ ceca: 而你加入寶咖咖子公司,寶咖咖集團會入股成為大股東.
→ ceca: 支援你寶咖咖的各種公司行政資源(包含人員)之外.
→ ceca: 你推案都可以用她的營造,拿5.5的價.
→ ceca: 所以那時候寶咖咖子公司不就瘋狂繁殖,寶咖咖一躍台灣第一大.
→ ceca: 這就是當年寶咖咖很屌的策略.滿足很多人當建商的夢想.XD
→ ceca: 並且,大多數子公司都活到今天都還在營運有賺錢.
推 Tattoo: 如果你說得建商是指蓋透天的那種，當然很簡單。透天不用214F 01/05 09:37
→ Tattoo: 建商都能自己蓋。
→ ceca: 因此,當你是身為"資方",你會發現,很多事情,都很容易./216F 01/05 09:38
推 william826: 蓋透天不難 但是大樓工程管理上差很多217F 01/05 09:38
→ ceca: 但你是員工的時候,你老闆會告訴你他多拚多努力,哈哈哈.218F 01/05 09:38
推 ceca: 蓋大樓是這樣,你找土包蓋毛很多問題很多外家..得加錢.
→ ceca: 你找有點名的營造蓋,就是貴.
→ ceca: 而起家的建商我認識的兩種都有.
→ ceca: 而結論則是,找有點名的營造蓋,貴一點至少不會變得更貴.
→ ceca: 但是就那個貴一點,會讓你忙了一圈,最後發現.
→ ceca: 你....為啥不爽爽炒房就好..幹嘛去當建商呢..顆顆.
推 omc: c大有沒興趣去日本騎車科科~225F 01/05 09:43
→ ceca: 另外,通常這種都有股東,因此人事都是自己股東搞定.226F 01/05 09:44
→ ceca: 起家的一開始都沒啥在聘請員工.
→ ceca: 所以會把自己搞得超忙..XD
→ ceca: and...去日本應該會忙著逛街和...看房子?
→ ceca: 要騎車車,下次去美國再去騎.
→ ceca: 對喔,真的想要嘗試建商的有一個建議你可以考慮.
→ ceca: 你買土地,然後找有品牌的建商談合建.
→ ceca: 這樣你在那個合建案裡面,你就屬於建商的一部分.
→ ceca: 有幾個品牌的建商很樂意找這種地主合作(可以減少成本來擴張)
→ ceca: 所以你就一直買土地,一直找它們合建.
→ ceca: 銷售的時候都是掛他們建商的品牌名字.
→ ceca: 這連投資集團也很多都這樣幹.
→ ceca: 你的重點都只在"炒作土地"...其他煩心的事情,建商端幫你搞定
→ ceca: 並且可以用法人,可以分配股東或是募資都可以.
→ ceca: 不會吃非法吸金或是被查稅查金流的問題,可以正正當當.
→ ceca: 不過當然跟建商談,也不要太冤大頭,免得被多灌很多成本.
→ ceca: 資本主義世界,你永遠都要小心所有的人..
→ ceca: 另外你合建久了,你也可以真的跳出來自己開一家建商.
→ ceca: 這時候你的資源和人脈都已經很穩固了.
→ ceca: 我不要講哪個投資集團就是這樣走過來的,給你參考.
→ ceca: 這個方式在目前這種惡性競爭環境下,你硬要跳出來搖旗.
→ ceca: 應該算是比較穩妥的切入方式.
推 ceca: 對喔,我發現一件事情.
→ ceca: 為啥講了半天都只有我在講"怎樣在實務上操作"
→ ceca: 而那一大堆很厲害的人,怎麼永遠都只會講一些空話呢..XD
→ ceca: 這些有那麼神祕都不能講嗎...XD
→ ceca: 還是...恩...很厲害...對阿...好厲害拍拍手..哈哈.
→ ceca: 到底有沒有在不動產界打滾阿..XD
→ ceca: 明明就很多很典型的方式和路可以走.
→ ceca: 怎麼講的好像在走偉大的航道一樣困難?
→ ceca: 還人脈哩...XD
→ ceca: 買塊土地找品牌建商合建是要甚麼人脈..XD
→ ceca: 他老董就會直接跟你聯絡了阿.
→ ceca: 當然你去找國泰阿遠雄阿,阿他們不玩這個他不會理你.
→ ceca: 但你當建商你去找國泰遠雄董座幹嘛?又沒關係?
→ bgflyer: 看到第一點就笑了，以為是借貸關係嗎261F 01/05 10:03
→ ceca: 就像寶咖咖開放加盟的時候,他直接公告,網頁都有聯絡資訊.262F 01/05 10:03
→ ceca: 你帶夠錢過去,他老董就來跟你談了..
→ ceca: 不就這樣嘛..你手上有他想要的東西,他手上有你想要的東西.
→ ceca: 然後你們人脈就連起來了.
→ ceca: 你手上沒他要的東西,或他手上沒你要的東西.
→ ceca: 你去打這條人脈幹嘛?
→ ceca: 另外,你認識她多幾年,談生意他會要得比較客氣嗎...XD
→ ceca: 還是反而因為熟,他更想要用人情來多壓你一點..XD
→ ceca: so..麻講點實務上的東西嘛.
→ ceca: 不要講得很像"勵志文學"的文章內容.
→ ceca: 用一大堆高大尚的名詞,然後半點實務內容都沒有.
推 ceca: 不過反正討論區都是這樣.
→ ceca: 就像炒房,有幾個人在講很實務的操作.
→ ceca: 呵呵...各位也不是第一天在看板.
→ ceca: 你們自己說,有幾個人在講很實務的炒房操作.
→ ceca: 都嘛很高深莫測,好像山裡仙人修練絕世神功一樣神秘優.
→ ceca: 每天都自己好厲害,你們不要學,羨慕我就好了...拉拉拉.
→ ceca: 但各位反過來想一下.
→ ceca: 他為啥不敢講實務阿...XD
→ ceca: 是不是其實他根本沒啥技術,就只是搭到順風賺了點錢.
→ ceca: 因此要她講實務,也講不出甚麼來..因為賺錢好像都在靠運氣.
→ ceca: 而等到逆風的時候,就躲起來了,呵呵.
→ ceca: 像帥過頭,其實我還滿尊重他的,無論他炸掉還是他的幹部內鬥.
→ ceca: 因為他會講實務操作,並且我也從他的東西中有所收穫.
推 gmoz: 人脈分兩種 一種吃飯喝酒 一種是真正掏錢 前者佔95%286F 01/05 10:17
→ ceca: 所以無論他怎樣的亂喊誇張地講一些五四三.287F 01/05 10:17
→ ceca: 但是你總是知道,他講的東西,有很多是實實在在的市場操作.
→ ceca: 所以他講的東西,總是有一些價值性存在.
→ ceca: 反而整天講強者我認識的人,我很專業你們都外行OOXX.
→ ceca: 那些叫做垃圾內容..跟看小說沒啥兩樣...打發時間而已.XD
→ ceca: 因為你看了半天的東西,你在操作的時候,一點用都沒有.
推 NovaShin: 你推文寫一堆廢話怎麼不乾脆回篇文來讓我吐你有多外行？293F 01/05 10:20
→ NovaShin: 實務操作你當我們包櫃包銷都在包衛生紙嗎？
→ NovaShin: 投資客就做好投資客的事情，不懂的東西就不要瞎扯很難嗎
推 ceca: 你不是封鎖我了你為啥看的到我在嗆你的文字?296F 01/05 10:22
→ ceca: 難道...你說謊?
→ ceca: 哈哈.瞎扯..你才每天講廢話吧..XD
→ NovaShin: nally沒有封鎖功能呀，是手機才有299F 01/05 10:22
→ ceca: 你乖乖上班就好...沒拿錢出來玩,你才是不懂的那個.300F 01/05 10:22
→ ceca: 那你不是說看到我打的東西你都跳過.
→ NovaShin: 對呀，我每天都在講廢話啊，要徵求你同意喔？房板姓c喔302F 01/05 10:23
→ ceca: 啊我這邊躲在推文下面打那麼多,你怎麼沒跳過阿.303F 01/05 10:23
→ ceca: 哈哈...
→ NovaShin: 如同你說的啊，身為專業人員看到胡說八道當然要導正視聽305F 01/05 10:23
→ ceca: 看你很在意,多搓你兩下..哈哈.306F 01/05 10:23
→ ceca: 問題是你還是只講廢話阿..XD
→ ceca: 人家要知道怎樣操作.
→ NovaShin: 你去叫nally寫封鎖功能啊，第一個就先把你封掉309F 01/05 10:24
→ ceca: 阿你屁那麼多大道理是有屁用膩?310F 01/05 10:24
→ ceca: 屁那麼多,你還是乖乖上班好了..哈哈.
→ ceca: 不然你那麼早入行,當年台北狂漲的時候沒投資個幾間.
→ NovaShin: 倒是你被戳幾下就開始洗推文，玻璃心碎呵呵313F 01/05 10:24
→ ceca: 還是你等到漲不動了停滯了才跳進去被套..314F 01/05 10:24
→ ceca: 我在嘲笑你阿..XD
→ NovaShin: 我有幾間要跟你報告嗎？316F 01/05 10:25
→ ceca: 我又不用上班,哈哈.317F 01/05 10:25
→ ceca: 你有幾間你還辛苦上班幹嘛?
→ ceca: 不然也自己當老闆了阿.
→ NovaShin: 又開始了又開始了～320F 01/05 10:25
→ ceca: 又開始嘲笑你了.321F 01/05 10:25
→ ceca: 那麼厲害又在高大上的台北又那麼多年.
→ ceca: 你怎麼還沒退休阿.
→ NovaShin: 被洗臉就開始說自己怎樣別人怎樣，活在網路上真辛苦324F 01/05 10:26
→ ceca: 不是很專業?325F 01/05 10:26
→ ceca: 是你在意的吧,你自己跳進來的.
→ NovaShin: 好了啦，不懂的事情你就不要瞎掰啦327F 01/05 10:26
→ ceca: 你跳進來說我很在意..XD...你錯亂喔.328F 01/05 10:26
→ ceca: 你先講拉,你那麼多間,你現在上班在上甚麼的.
→ NovaShin: 不是，我只是要來洗你的臉而已，洗完我就要走了330F 01/05 10:26
→ ceca: 不是很專業?那之前狂噴的時候應該撈不少阿.331F 01/05 10:26
→ ceca: 你撈個幾千萬也不會上班了.
→ NovaShin: 哈，惱羞成怒開始抖身家了喔？333F 01/05 10:27
→ ceca: 把你的專業帶到桃園台中複製就在繼續撈就好了.334F 01/05 10:27
→ NovaShin: 整天在那邊你上班你幾間，跟館長一樣啊你捐多少，可悲335F 01/05 10:27
→ ceca: 還是你...其實就只是個打工族,連投資都不敢,哈哈.336F 01/05 10:27
→ NovaShin: 我連打手槍要幾張衛生紙都要跟你報告嗎？337F 01/05 10:27
→ ceca: 你自己說你有幾間不跟我講的,我都當你有幾間了耶.338F 01/05 10:27
→ NovaShin: 好了啦，你不懂就不要瞎掰啦339F 01/05 10:27
→ ceca: 還新板特區的勒.340F 01/05 10:27
→ ceca: 還是你都沒有...挖靠.
→ NovaShin: 整天在那邊嗆人家要不要上班，幾間房子，你很可憐欸342F 01/05 10:28
→ ceca: 可是鄉民從來都不認為我不懂啊,哈哈.343F 01/05 10:28
→ ceca: 我不用上班有幾間房子為啥很可憐?
→ NovaShin: 好了啦，建商怎麼運作你不懂啦，乖乖下去不要硬凹了345F 01/05 10:28
→ ceca: 你又錯亂了?346F 01/05 10:28
→ ceca: 你不是認識很多有錢人,沒叫它們教你幾招發財?
→ ceca: 叫他們教你快速翻滾財富,身價破個幾億來嗆我.
→ ceca: 奇怪你認識的有錢人都不幫你喔.
→ ceca: 怎麼那麼慘.
→ ceca: 我都幫這麼多人,阿你認識的都是甚麼自私鬼?
→ ceca: 還是你根本就不認識?或是人家根本瞧不起你?
→ ceca: 連幫你都不幫你?
→ ceca: 你自己說自己做了多久的不動產葉看過多少投資客認識多少
→ ceca: 有錢人.
→ ceca: 但為啥你都沒有投資,也沒有錢滾錢翻滾財富??
→ ceca: 你不覺得這件事情很弔詭嗎?
→ ceca: 我認識的代銷幹沒幾年都嘛有投資個一兩間.
→ ceca: 還是你說你做健康的...XD
→ ceca: 我是有認識作健康的房仲拉,代銷我是沒認識做健康的.
→ ceca: 當然我不否認代銷也可以做健康.
→ ceca: 但你感覺就不像阿哈哈..
→ ceca: 因為如果你做健康的,你實際上有投資不少.
→ ceca: 你就不會整天我認識有錢人,我瞧不起投資客,我OOXX.
→ ceca: 然後講了半天都是教科書般的訓人或是很制式的理論內容.
→ ceca: 一點實務操作都沒有.
→ ceca: 你知道真正鄉民要的是甚麼嗎?
→ ceca: 鄉民要的是實務操作阿.
→ ceca: 你屁那麼多大道理幹嘛?
→ uuss: 突然想到以前ptt神人台菜二世祖，說得一口好菜，南部辦桌多370F 01/05 10:34
→ uuss: 麼的澎湃講究，北部餐廳就是花錢吃噴，板友無限嚮往，然後讓
→ uuss: 他實際去辦桌一次，就是狗屎湯圓鐵盤豬腳，所以阿建師要是聰
→ uuss: 明的話，就只要繼續網路po文即可，不要親自撩下去做
→ ceca: 樓上,這就是實務操作的重要.374F 01/05 10:35
→ ceca: 你講一個可以複製的東西出來,讓別人照著做.
→ ceca: 之後是成是敗,總有人會去做.
→ ceca: 他失敗了他會嗆你.
→ ceca: 但如果他成功了...
→ ceca: 你就知道我在做得事情是甚麼..顆顆.
→ ceca: 炒房當然有一些比較麻煩的炒做手法.
→ ceca: 但是也有一些很直接的炒作手法.
→ ceca: 你如果說你很強,你就講幾個手法讓別人試看看.
→ ceca: 鈔票永遠不說謊,照著做下去會賺會賠,真的有人會去嘗試.
→ ceca: 你很強,請讓別人幫你證明...
→ ceca: 而不是自己講得像神仙一樣高超.
→ ceca: 別人聽得霧薩薩.
→ ceca: 甚至講太多,就開始有人懷疑你的真偽..
推 frowning1226: 會講房產槓桿要天罰的，要期待什麼388F 01/05 10:47
推 ceca: 其實我從她的文章裡面,一點都看不出來他懂不動產.389F 01/05 10:47
→ ceca: 我可不是一個跟人家吵架就把它封鎖的人.
→ ceca: 反而我會把他每個字都仔細的看一看.
→ ceca: 或是你把自己講的越厲害那我就越認真看.
推 NovaShin: 你的敘事能力太爛了，所以我都跳過393F 01/05 10:48
→ ceca: 因為我會先當你很厲害,然後試圖在你的文章中找些我可以學得.394F 01/05 10:48
推 kagaya: 我只想說 拍片很累啦...395F 01/05 10:48
→ ceca: 但很可惜,絕大多數時候,我只看到廢話和空話..哈哈.396F 01/05 10:48
→ NovaShin: 笑死講個天罰又有人要崩潰了，一看就知道2015後菜鳥397F 01/05 10:48
→ ceca: 不過當然看了一大堆人的空話廢話,少數時候還是可以撿到寶拉.398F 01/05 10:49
→ ceca: 所以我還是會耐心地慢慢看.
→ kagaya: 閒習慣了沒事拍什麼片 又不是為了要衝流量賺錢幹嘛要拍片400F 01/05 10:49
→ ceca: 畢竟,這個年代,挖到寶就感謝了...只怕挖不到.401F 01/05 10:49
→ NovaShin: 這麼愛比怎麼不比一下幾公分？到底是受到什麼打擊整天比402F 01/05 10:49
→ NovaShin: 人家在講的東西不懂就不要硬插嘴，被洗臉也是剛剛好
推 frowning1226: 笑死，不動產去槓桿就去炒股就好了，懂？404F 01/05 10:50
→ ceca: 挖,1226,你搓他一下,他血壓狂飆耶..XD...405F 01/05 10:50
→ NovaShin: 你幾公分？講一下啊？幾公分？游標卡尺拿出來量啊笑死406F 01/05 10:50
→ ceca: 他在古板講不動產不開槓桿也被鄉民嗆,滿好笑的.407F 01/05 10:50
→ ceca: 滿嘴我認識的有錢人都現金買..哈哈.
→ NovaShin: 血糖狂飆是真的，笑點狂飆也是真的，整天精神勝利法409F 01/05 10:51
→ ceca: 可惜有錢人都不教他怎樣投資讓他可以退休.410F 01/05 10:51
→ frowning1226: 我是菜啊，這我不否認，但你絕對不是我追蹤對象411F 01/05 10:51
→ NovaShin: 笑死你在路上被狗吠會在意嗎？在網路被嗆也要拿出來講412F 01/05 10:51
→ NovaShin: 笑死誰想讓你追，你們是不是只活在網路上啊？
→ ceca: 但是...你要上班阿.414F 01/05 10:51
→ ceca: 最近是案場太冷清,所以有時間在這邊生氣喔..XD
→ ceca: 沒看到橋頭的代銷忙得連飯都沒空吃..哈哈.
→ frowning1226: 不動產去槓桿比現股還要不如，跟我說懂房地產XD417F 01/05 10:52
推 Yishanhuang: 小建商很容易，不要搞那些牌面418F 01/05 10:52
→ NovaShin: 上班比較不會猝死呀，你沒看幾個不用上班都冰起來了419F 01/05 10:52
→ ceca: 夢學院的代銷還忙到半夜.420F 01/05 10:52
→ NovaShin: 好了啦，房板c大，不要戳你一下就開始噴血壓好嗎421F 01/05 10:52
→ frowning1226: 難怪18124、mfcke 都嗆你，不意外啊422F 01/05 10:52
→ NovaShin: 你會不會邊上ptt邊綁血壓計呀？423F 01/05 10:53
→ Yishanhuang: 多的是搞半天看起來很題目，然後資產報酬率笑死人的424F 01/05 10:53
→ ceca: 喔喔上班不容易脆死,所以實際上他都現金買房投資..XD425F 01/05 10:53
→ ceca: 讚喔.
→ Yishanhuang: 很體面427F 01/05 10:53
→ Yishanhuang: 像昨天名片貼出來那幾家
→ ceca: 都現金投資新板特區的呢..好厲害.429F 01/05 10:53
→ NovaShin: 哇～被嗆了～好難過喔，哭哭耶    你們真的只活在網路上430F 01/05 10:53
→ Yishanhuang: 股東報酬其實一般般431F 01/05 10:53
→ NovaShin: 脆死是什麼？你到底有沒有唸書啊？432F 01/05 10:54
→ NovaShin: 不懂的事情就不要蹭啦，被洗臉就乖一點
→ ceca: 你也只是活在網路上阿...XD434F 01/05 10:54
→ ceca: 難道你會從我的螢幕跳出來??..抱歉我只接受女的跳出來.
推 frowning1226: 然後還整天別人不懂狗吠閉嘴，哈哈笑死436F 01/05 10:54
→ ceca: 跳出一個男的,我一槌子把你打回螢幕去.437F 01/05 10:54
→ NovaShin: 兩個激動仔，要不要手牽手去檢查血壓？哈哈438F 01/05 10:55
→ Yishanhuang: ROE不到10%439F 01/05 10:55
→ ceca: 阿她就完全不懂投資阿..XD..難怪現在還要上班.440F 01/05 10:55
→ NovaShin: 哇～一鎚子耶 氣成這樣，你是不是邊打字邊發抖啊？c大441F 01/05 10:55
→ ceca: 台北狂漲的那些年,大概甚麼都沒撈到,超可憐.442F 01/05 10:55
→ NovaShin: c大好棒喔，房板投資王耶，不用上班耶好棒喔443F 01/05 10:56
→ Yishanhuang: 西裝好看不等於股東報酬好444F 01/05 10:56
→ ceca: 等到想要去撈的時候,才發現機會已經沒了.445F 01/05 10:56
→ NovaShin: 對呀我都沒撈到呀，所以才在這上班啊，哈哈哈哈446F 01/05 10:56
→ ceca: 我好棒棒不是我不用上班.447F 01/05 10:56
推 frowning1226: 你自己在發抖幹嘛要暴露自己的狀況呢，嘻嘻448F 01/05 10:56
→ ceca: 而是我讓很多人賺了不少錢,哈哈.449F 01/05 10:56
→ ceca: 哪像你.
→ NovaShin: 對呀，你說的都對耶，抖抖抖抖玩了沒啊哈哈哈哈451F 01/05 10:56
→ ceca: 你早聽我的,可能也不用上班了.452F 01/05 10:56
→ NovaShin: 打嘴砲你還輸tattoo啦453F 01/05 10:56
→ ceca: 你自己要裝優越的...然後...繼續上班..哈哈.454F 01/05 10:56
→ NovaShin: 你就跟綠舍的按摩妹差不多呀455F 01/05 10:57
→ Yishanhuang: 對投資人來說，小建商不會輸搞大開發案的456F 01/05 10:57
→ ceca: 2015你跑到中南部來玩老屋,怎樣也可以撈一筆大補漲.457F 01/05 10:57
→ NovaShin: 人家綠舍按摩妹102年就在買美麗島站了，那時候你在哪？458F 01/05 10:57
→ ceca: 小建商要好賺通常土地納編收益要夠高.459F 01/05 10:57
→ NovaShin: 笑死2015買老屋，你不要笑死人好嗎？460F 01/05 10:57
→ ceca: 小建商認識的大多有兩種,1種是營造相關,給自己公司建案做.461F 01/05 10:58
→ NovaShin: 2015國賓大苑你去看多少錢，濁水溪以南你就乖乖待好啦462F 01/05 10:58
→ ceca: 另一種是土地增值了,與其賣掉不如自己蓋.463F 01/05 10:58
→ Yishanhuang: https://i.imgur.com/UOVK7ko.jpg464F 01/05 10:58
[圖]
→ NovaShin: 投資仔就投資仔，學人家在講什麼建商，who r u？465F 01/05 10:58
→ ceca: 你自己耍笨阿,我叫你到中南部去,你窩在台北炒老屋幹嘛.466F 01/05 10:58
→ Yishanhuang: 昨天有看到有人貼三井不動產的名片467F 01/05 10:58
→ ceca: 你沒看到中南部買房的每個都high到高潮.468F 01/05 10:59
→ NovaShin: 笑死，國賓大苑19現在65我去中南部幹嘛？469F 01/05 10:59
→ Yishanhuang: 法律 行銷什麼都很專業，然後給股東五年漲40%470F 01/05 10:59
→ NovaShin: 你不懂就不要上來湊熱鬧啦，濁水溪以南你就待好就好471F 01/05 10:59
→ ceca: 阿你就錯過台北投資黃金年代,自己不肯修正的,哈哈.472F 01/05 10:59
→ Yishanhuang: 每年配息一瞇瞇473F 01/05 10:59
→ NovaShin: 不懂的事情硬要湊，被打臉就開始崩潰敲鍵盤474F 01/05 10:59
→ ceca: 你窩在台北上班是比較高尚就是了,,哈哈.475F 01/05 10:59
→ Yishanhuang: 那是員工爽不是股東爽476F 01/05 11:00
→ ceca: 可惜,你這樣一輪下來,你等下會被一堆鄉民笑死.477F 01/05 11:00
→ NovaShin: 笑死我錯過？松江敦華當初66你現在去看多少478F 01/05 11:00
→ ceca: 完全不懂投資的代銷,真不知道這些年你怎麼過的.哈哈.479F 01/05 11:00
→ Yishanhuang: 要投資還是投資幹一票的小公司比較賺480F 01/05 11:00
→ ceca: 所以你有一間松江敦華??481F 01/05 11:00
→ ceca: 還沒貸款?
→ ceca: 有沒有一句話阿.
→ Yishanhuang: 建大商好棒，一年賺8%484F 01/05 11:00
→ ceca: 你有一間嗎?485F 01/05 11:01
→ Yishanhuang: 大建商486F 01/05 11:01
→ NovaShin: 興富發新世界我們在賣的時候才多少487F 01/05 11:01
→ NovaShin: 就跟你說你濁水溪以南好好的待著，台北這邊不是給你玩的
→ Yishanhuang: 不過上班學N大去甲山林才是對的，但是不要當股東489F 01/05 11:01
→ ceca: 現在建商惡性競爭很激烈,毛利都被壓縮很多..QQ490F 01/05 11:01
→ ceca: 你賣跟你有一間是兩碼子事.
→ NovaShin: 你幾公分？講出來啊492F 01/05 11:02
→ ceca: 你賣的乾你屁事.493F 01/05 11:02
→ ceca: 你有一間再來說吧...哈哈.
→ NovaShin: 整天在網路跟人家比身家，到底是多自卑啊495F 01/05 11:02
→ ceca: 所以你沒有一間松江敦華??496F 01/05 11:02
→ NovaShin: 我有15公分也要跟你講嗎？你幾公分？講一下啊497F 01/05 11:02
→ ceca: 那你嗆別人的家幹嘛?又不是你家.498F 01/05 11:02
→ NovaShin: 摳年喔，整天上網跟人家問你有什麼你有什麼499F 01/05 11:03
→ ceca: 不是比身家阿,我們在講投資阿.500F 01/05 11:03
→ ceca: 你到底有沒有投資過拉.
推 Yishanhuang: 一案建商最有效率XDD502F 01/05 11:03
→ ceca: 還是你就只是個打工仔.503F 01/05 11:03
→ NovaShin: 我在講你不懂就不要瞎扯啊504F 01/05 11:03
→ ceca: 你完全沒投資過說投資客投資是外行.505F 01/05 11:03
→ ceca: 你是XX有問題喔.
→ NovaShin: 好了啦，濁水溪以南你就乖乖待好，不要來蹭你不懂的507F 01/05 11:03
→ ceca: 懂不懂?...我懂投資阿,但你懂嗎..哈哈.508F 01/05 11:03
→ Yishanhuang: 最符合傳統資本主義，一趟航程一間公司，回港貨賣完509F 01/05 11:03
→ Yishanhuang: 直接解散
→ ceca: 你一間都沒買過你懂個屁投資..XD511F 01/05 11:04
→ NovaShin: 哇，生氣氣氣到xx有問題都出來了，崩潰512F 01/05 11:04
→ ceca: 你就只會文案背著然後叫別人簽訂單而已啊,哈哈.513F 01/05 11:04
→ NovaShin: 要筆戰嘴砲你跟tattoo那幾個人還差遠了啦514F 01/05 11:04
→ ceca: 你先講你投資哪一間.515F 01/05 11:04
→ Yishanhuang: 大建商就跟荷蘭東印度公司一樣，到最後都是員工拿股516F 01/05 11:04
→ Yishanhuang: 東的錢在爽
→ ceca: 怎樣操作.518F 01/05 11:04
→ ceca: 筆戰...我在嘲笑你阿,打工仔.
→ NovaShin: 人家在問建商，你在那邊嘴砲，拉正你一下也是剛好而已520F 01/05 11:04
→ ceca: 你怎麼會入行這麼多年,完全沒投資過?521F 01/05 11:05
→ ceca: 然後整天講別人的家別人有錢別人怎樣.
→ ceca: 別人的乾你屁事...阿你的哩.
→ NovaShin: 給你笑啊，笑大聲一點呀524F 01/05 11:05
→ ceca: 你不講你有哪間你也講你怎樣操作投資.525F 01/05 11:05
→ NovaShin: 我的就，乾你屁事啊.....哈哈526F 01/05 11:05
→ ceca: 講了半天都是屁話,結果自己只是個背文案的打工仔.527F 01/05 11:05
→ NovaShin: 笑死這邊是房板，不是投資板，只能講投資喔？528F 01/05 11:05
→ ceca: 不然總統府憲兵都可以嗆,總統府很厲害好偉大.529F 01/05 11:05
→ ceca: 靠夭這樣很好笑.
→ ceca: 房版你叫別人買房不要開槓桿..XD
→ NovaShin: 好了啦，這篇你就輸了啦，不要再瞎扯了532F 01/05 11:06
→ ceca: 你這個代銷叫別人買房用現金,哇哈哈哈.533F 01/05 11:06
→ ceca: 這篇我怎麼看到別人在笑你啊.
→ ceca: 你還懂當建商,哇哈哈.
→ NovaShin: 你要開去開啊，菜雞，預售還沒開案我們整本挑還輪得到你536F 01/05 11:06
→ ceca: 去背文案拉..哈哈.537F 01/05 11:06
→ ceca: 人家寫甚麼你就一個字不漏的背起來拉.
→ NovaShin: 你還真的以為你什麼vip喔？還不都撿人挑剩下的539F 01/05 11:07
→ ceca: 別忘了喔...忘了要加班背喔.540F 01/05 11:07
→ NovaShin: 笑死，文案林北寫的啦，搞不清楚狀況541F 01/05 11:07
→ ceca: 你整本挑你有買嗎.542F 01/05 11:07
→ ceca: 文案你寫的,阿你有買嗎.
→ ceca: 松江敦華你到底有沒有買一間阿..XD
→ NovaShin: 好了啦，不要氣氣氣了，下次不懂你不要硬凹就好545F 01/05 11:07
→ ceca: 還是你投資了結果被套不敢講.546F 01/05 11:07
→ ceca: 哀,被套就講出來,我幫你想後續拉.
→ NovaShin: 文案我寫的呀，廣告我配的呀，懷疑啊？548F 01/05 11:08
→ ceca: 雖然跟你炒半天,你被套了我還是可以幫你想有沒有機會解套.549F 01/05 11:08
→ NovaShin: 好了啦精神勝利法一哥，下次不懂的不要亂蹭550F 01/05 11:08
→ ceca: 好啦,都你啦,打工仔...哈哈.551F 01/05 11:08
→ ceca: 我覺得是你不懂啊..哈哈.
→ NovaShin: 我都不帶套的，因為size比較大，這種困擾你應該沒有553F 01/05 11:09
→ ceca: 會不會哪天大崩盤你失業了,我當建商,我還請到你去挑磚頭.554F 01/05 11:09
→ ceca: 到時候你拿你的ID來,我給你工地主任的職位ok的拉.
→ NovaShin: 好好笑，一個c大被一個打公仔洗臉洗成這樣，加油啦556F 01/05 11:09
→ ceca: 不會給你落井下石.557F 01/05 11:09
→ NovaShin: 記得下次不要瞎掰喔，不然我一樣會上來洗你的臉的558F 01/05 11:09
→ ceca: 你好像沒洗到我的臉,但你丟臉丟大了,哈哈.559F 01/05 11:10
→ ceca: 整天講別人家別人有錢的打工仔..XD
→ ceca: 典型精神勝利法,哈哈.
→ NovaShin: 哈哈562F 01/05 11:10
→ ceca: 一案建商通常透天案比較靈活.563F 01/05 11:11
→ ceca: 不過透天案比大樓案惡性競爭得更厲害.
→ ceca: 那個現在大多都是營造廠自己蓋的天下為主.
→ ceca: 它們壓成本壓得很低...
→ ceca: 就弄一間公司,蓋了賣了,公司就休業.
→ ceca: 完全不請人,蓋好自己坐在房子裡面自己老闆在那邊賣..XD
→ ceca: 利潤則看槓桿怎樣開...
→ ceca: 很多都是開超大槓桿把投報率撐篙.
→ ceca: 或是單純只是讓自己營造廠有事情做.
推 jc761128: 這篇又吵架了!!!572F 01/05 11:15
推 ceca: 有些人吵架可以逼出他的專業或是有價值的內容.573F 01/05 11:15
→ ceca: 但是有些人m吵架就單純....因為好玩.
→ ceca: 順便耍猴給各位看.
→ ceca: 所以吵架不是壞事...不要虧錢的事情都不是壞事.
推 Yishanhuang: 小建商老闆自己歐印，比較沒有代理成本577F 01/05 11:17
→ Yishanhuang: 計時做事的比較容易出亂子
推 NovaShin: 你就用吵架來掩飾胡說八道被業內戳破的丟臉實錄而已呀579F 01/05 11:18
→ NovaShin: 被戳就開始問人家有沒有上班，買幾間，怎麼不說你幾公分
→ NovaShin: 標準的不懂愛蹭又惱羞成怒仔
→ NovaShin: 投資你愛講什麼講什麼，蓋房子這種東西你還是不要瞎扯
推 ceca: 我甚麼被搓破??.583F 01/05 11:20
→ ceca: 你是不是在做夢,快醒醒,上班不要打瞌睡.
→ NovaShin: 戳，不是搓，你到底有沒有好好唸國文啊？585F 01/05 11:20
→ NovaShin: 你唸幾本書？你唸什麼大學？你買幾間？ 笑死
→ ceca: 老闆自己賣房子都超認真..XD587F 01/05 11:21
→ ceca: 自己的錢才會燃燒小宇宙的努力..XD
→ NovaShin: 終於知道為什麼tattoo這麼愛戳人了，樂趣無窮哈哈哈589F 01/05 11:21
→ ceca: 喔喔...代銷上班又在自我安慰自己優越了,哈哈.590F 01/05 11:22
→ ceca: 快上班喔,不然等下會被主管噹.
→ ceca: 乖喔..
→ ceca: 誰叫當年台北大漲你沒有投資,你這輩子沒希望了,哈哈哈.
→ ceca: 乖喔,上班喔...
→ NovaShin: 哈哈 你真的是一個很local又趣味的人 記得即時檢測血壓595F 01/05 11:23
→ ceca: 可惜,我不用上班阿...XD596F 01/05 11:23
→ NovaShin: 還有現在沒人在看小非農那些指數了，你乖乖去炒房就好597F 01/05 11:23
→ ceca: 因為我他媽的比擬懂投資阿,哈哈哈.598F 01/05 11:24
→ NovaShin: 連CPI都鈍化了，看你講話大概就知道你的教育程度到哪599F 01/05 11:24
→ ceca: 沒人看小農?....你是剛夢醒喔..XD600F 01/05 11:24
→ NovaShin: 但你書應該沒有唸很多，一般都用你，不會用凝601F 01/05 11:24
→ ceca: 你短時間震盪,你是睜著眼睛說沒人看小農..XD602F 01/05 11:24
→ ceca: 那準時的賣壓是甚麼東西,,顆顆.
→ ceca: 還是你只看台指期..我在跟你講美股耶.
→ NovaShin: 好了啦，你越講破口越多漏洞越多，乖啦不要再叫了605F 01/05 11:25
→ ceca: 小農一宣布,沒看到幾大尖牙股就被狂賣.606F 01/05 11:25
→ NovaShin: 哇，靠！笑死，你在跟我講美股耶！你 在 跟 我 講 美 股607F 01/05 11:25
→ ceca: 阿你眼睛是被印泥給哥住了喔..哈.608F 01/05 11:25
→ NovaShin: 哇，尖牙股耶，你有唸書耶很棒，給你個讚609F 01/05 11:26
→ ceca: 居然還可以爭著眼睛說瞎話.610F 01/05 11:26
→ ceca: 喔,你那時候可能在睡覺,因為隔天要上班.
→ NovaShin: 下次你有又學到什麼你在上來分享喔，加油！很棒！612F 01/05 11:26
→ ceca: 所以你沒在盤中看..XD613F 01/05 11:26
→ ceca: 滿有趣的...難怪不懂投資...XD
→ NovaShin: 我們c大好棒喔！知道什麼是小非農，知道什麼是尖牙股了615F 01/05 11:26
→ ceca: 你這種情況投資可能會虧到嬤都不認得..XD616F 01/05 11:26
→ ceca: 乖乖上班是對的.
→ ceca: 乖喔...領薪水和存款就好了不要想太多.
→ NovaShin: 對呀c大最棒了，會看小非農，會看尖牙骨了，給他拍手！619F 01/05 11:27
→ ceca: 你早聽我的,跟國安基金一起買正二..哀...現在跟你講也來不及620F 01/05 11:28
→ ceca: 你還是去上班巴.
→ NovaShin: 下次學到什麼新名詞，再上來分享給大家喔！加油！622F 01/05 11:28
推 cherrybabe: 不愧是去年一整年正二豪賺七位數，淨資產高達八位數623F 01/05 11:50
→ cherrybabe: 的男神！ceca！天天都賺爛 我的超人XD
推 xin25846: Nova shin 該不會真的有啥疾病吧 真的很躁欸 而且都是625F 01/05 11:51
→ xin25846: 自己跳出來找架吵 對C大羨慕嫉妒恨的感覺
→ xin25846: 說封鎖C大 結果最新的小非農都知道
推 SentLiTryPay: 有趣628F 01/05 11:55
推 flexin: 少數代銷仔跟少數櫃姐有點像，有錢人生意做習慣了，就以629F 01/05 12:00
→ flexin: 為自己是有錢人，然後有錢人都是人脈，其實你就是會講話
→ flexin: 的自動販賣機而已XD
→ abyssa1: 被搓破好色喔632F 01/05 12:01
推 raya61305: 他不是之前自己說操到有什麼病曾經要吃藥嗎633F 01/05 12:02
推 kagaya: 這樣講起來還真不值錢.... cc GG gy,yy TT FF þy,y,ytþ634F 01/05 12:02
→ kagaya:  ytt6,yþ5 GG
推 NovaShin: 唷唷～～cc親衛隊一出來就問候人家有沒有病喔？636F 01/05 12:11
→ NovaShin: 真的是什麼人養什麼.....不好說
→ NovaShin: 不懂被洗臉就開始人身攻擊，扒糞調查，真的是很棒捏
推 hahaha81: 真的 講一些高大尚的東西有啥用 聽不懂啦639F 01/05 12:18
推 kei1823: 推c大說的會用錢跟會找錢是兩回事640F 01/05 12:26
推 xin25846: 沒要跟你吵 你躁成這樣 我無法 哈哈641F 01/05 12:27
推 alanbread: 玩法這麼多，何必相輕？642F 01/05 12:37
→ supa64: (看笑話的路過643F 01/05 12:38
→ supa64: 唉呦.作不到一個人成為活招牌.然後開始忌妒心發作.呵呵.
→ supa64: 沒事沒事.我點破算了.作不到不要忌妒別人嘛
推 NovaShin: 胡扯被洗臉叫羨慕喔？遠雄左岸你客戶解套沒？646F 01/05 12:46
→ x940410: 看不懂 為什麼什麼內容都沒講 然後說c大被戳破 被洗臉647F 01/05 12:48
→ x940410: 你先戳完洗完啊 用你強大的專業打臉啊 先講點內容吧
推 alanbread: 小建商利潤很多沒有一般完老屋翻新的高，也不可能比過649F 01/05 12:55
→ alanbread: 租金優化（改套），會跳下去蓋就是累積的本已經夠了，
→ alanbread: 不需要一間一間跑這麼累
推 foda: 說到底，C大你自己也知道實際會遇到什麼問題，何必一開始提652F 01/05 13:00
→ foda: 什麼募資，也太搞笑了
推 alanbread: 代銷專業跟投資客專業的東西差太多了，沒啥好吵的654F 01/05 13:02
推 jc761128: 房板 開門紅 平常很冷清的655F 01/05 13:03
→ abyssa1: 哪有 一堆代銷跑單自己都兼任投資炒房團團長好嗎656F 01/05 13:22
→ ProTrader: 果然戰起來  當建商是不是蓋透天最簡單??657F 01/05 13:33
→ ProTrader: 親戚家附近有人就蓋兩棟相連的 開高價賣 然後就賣掉了
→ ProTrader: 連賣不掉加價賣的機會都沒有  不好看又不大間也有人要
→ ProTrader: 然後要當大樓建商是不是門檻高很多???
→ ProTrader: 新加坡住宅+透天住宅的案件數 好像多很多
推 s8752134: 又有戲可以看, 看來最近市場真的是太無聊了  XD662F 01/05 13:43
推 alanbread: 大樓就土地門檻高，實務上你說當建商難不難？你資金夠663F 01/05 13:56
→ alanbread: 甚至比改老屋簡單
推 alanbread: 市場真的太無聊，目前沒看到什麼好玩的新方式
推 alanbread: 該玩的都玩爛了，就都複製貼上而已，偶爾裝修變變新花
→ alanbread: 樣，最近都想去認真接一些商空統包案來消磨時間
推 dophin332: 場外加戲.我覺得c大佔上風.可以複製的操作手法很重要668F 01/05 14:04
→ dophin332: 要說親衛隊也不太算是,投資就是誰贏面大就誰說的算
→ dophin332: 當然房版不是投資版,不過進來的多半是想增值的.
推 alanbread: 如人飲水 冷暖自知，能分享就是好事，沒必互酸，多多671F 01/05 14:40
→ alanbread: 的格局拿出來
→ supa64: 左右?呵呵.有人只能扯早就沒作的代銷來攻訐別人來得到優越673F 01/05 15:23
→ supa64: 感.可憐啊.難怪被別人討厭.都沒指名道姓自己跳進去
推 Arnol: Ceca得分 代銷還在說買房地產槓桿會天罰的 顯然認知有障礙675F 01/05 16:12
推 XMASRICCCH: Nova在一些地域分享還是可以參考，但今天我覺得他輸676F 01/05 18:22
→ XMASRICCCH: 慘了，問他買了沒都沒有正面回應，代表真的沒買。代
→ XMASRICCCH: 銷自己沒買真的…..自從知道nova 是柯粉就對他的思維
→ XMASRICCCH: 打個問號。
推 scarrony: 太可惜了，沒有一起戳代銷仔，早就看破代銷仔只會680F 01/05 19:59
→ scarrony: 唬爛而已，一點有用的東西都講不出來
推 NovaShin: 房板吳子嘉跟他的隨從 哈哈哈哈哈笑死682F 01/05 20:17
推 maxiiiii: 推ceca神683F 01/05 20:58
推 encoreg57985: 如果有10億請建築師會計師律師營造廠 當建商遇到的684F 01/05 21:05
→ encoreg57985: 問題都能有專業的解決 確實時機適合可以做啊
→ encoreg57985: 這跟柯粉沒有關係吧 學歷收入越高支持柯的比率越高
推 NovaShin: 那些人就是沒料想吵架開始人生攻擊而已687F 01/05 21:15
→ NovaShin: 什麼鍋配什麼蓋 剛剛好
→ NovaShin: 人身啦
推 scarrony: 代銷仔就是這麼玻璃心 cc690F 01/05 23:49

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