※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-08 18:54:22
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 預售屋轉賣需要保持在全新未住狀態？
時間 Sun Jan 7 07:55:53 2024
如題
小弟有買了一間預售屋要自住的
但要交屋時發現格局不是很滿意
https://i.imgur.com/BCzLeTG.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/BCzLeTG.jpg)
不過現在卡在說
1. 現在馬上賣出一定會出現多殺多，就算平轉可能也沒辦法馬上賣掉
2.目前其他資金還卡在股市，現在也不是一個好的脫手點
3. 附近的新成屋或預售屋很像也沒有明顯優於，要換明顯屌打的一定要賣股換現金，還
要賣原屋
小弟覺得可能只能先住個幾年再來看看了
如果要換的話
一定要保持在全新未住的狀態嗎？
還是不要裝潢就好了
或是裝潢也沒差？
現在主要不知道說全新未住跟有住過價差會不會明顯，還是沒差多少？
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.78.208 (臺灣)
※ 作者: doggy1234567 2024-01-07 07:55:53
※ 文章代碼(AID): #1bcUYB4f (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704585355.A.129.html
推 : 還好吧…你預售屋願意平轉會沒辦法馬上賣掉？怎可能1F 01/07 07:57
→ : 預售屋這幾年都不知道漲多少了，願意平轉應該是用搶的吧
→ : 預售屋這幾年都不知道漲多少了，願意平轉應該是用搶的吧
推 : 你自己都不滿意了，可見也不會多搶手3F 01/07 08:02
還沒有完銷，現在買平轉的還不如直接跟代銷買…※ 編輯: doggy1234567 (223.139.78.208 臺灣), 01/07/2024 08:04:02
→ : 買在哪阿，之前買預售有沒賺的？？？4F 01/07 08:06
如果不是在2021年前買的很大機率不會賺吧？買在建商調漲一次之後的才買的
※ 編輯: doggy1234567 (223.139.78.208 臺灣), 01/07/2024 08:13:01
推 : 先去Ikea還是宜得利買簡單的家具入住，有過一陣子的5F 01/07 08:18
→ : 生活經驗後，對你下一間的裝潢會很有幫助，使用習慣
→ : ，插座位置，使用電器需求，需要幾個插座之類的，活
→ : 動式傢俱對買賣影響最小，畢竟隨時可以清空
→ : 生活經驗後，對你下一間的裝潢會很有幫助，使用習慣
→ : ，插座位置，使用電器需求，需要幾個插座之類的，活
→ : 動式傢俱對買賣影響最小，畢竟隨時可以清空
推 : 應該是鳥地點吧9F 01/07 08:18
不會鳥地點喔，未來捷運走路600公尺內※ 編輯: doggy1234567 (223.139.78.208 臺灣), 01/07/2024 08:22:58
推 : 中古跟全新成屋當然有差 你住過就變中古了10F 01/07 08:22
那樣譬如說5年屋全新未住vs住過沒裝潢vs住過有裝潢這樣會差大概多少？※ 編輯: doggy1234567 (223.139.78.208 臺灣), 01/07/2024 08:24:35
推 : 你格局不喜歡，那買家還不是也會不喜歡11F 01/07 08:27
格局那種東西是看個人…應該不會普羅大眾都能接受某種格局吧？→ : 不是豪宅, 新房子有無被住過賣價會差很多嗎? 噱頭吧12F 01/07 08:28
→ : 住過沒差吧 你有看過差不多屋齡的房子因為住過就開比13F 01/07 08:29
→ : 較低嗎
※ 編輯: doggy1234567 (223.139.78.208 臺灣), 01/07/2024 08:31:05→ : 較低嗎
→ : 交屋有沒有住也沒差吧15F 01/07 08:44
→ : 就已經計算屋齡了
→ : 就已經計算屋齡了
推 : 看格局蠻標準的17F 01/07 08:45
推 : 照c大說法 新房破處 對潔癖買家的賣相就差了18F 01/07 08:47
推 : 你不管有沒有住過都叫新古屋了19F 01/07 08:48
→ : 買房自住真的要審慎評估自身情形……不是買手機還是電腦20F 01/07 08:50
→ : 相機啊……
→ : 相機啊……
推 : 有沒有住對售價幾乎沒差22F 01/07 08:53
推 : 住了會有熱水器、冷氣、燈具、窗簾，加些基本裝潢，通常23F 01/07 08:57
→ : 會比完全空屋貴
→ : 會比完全空屋貴
推 : 如果只是格局不滿意改個格局比在那邊搞東搞西簡單多了。25F 01/07 08:59
不能打牆※ 編輯: doggy1234567 (223.139.78.208 臺灣), 01/07/2024 09:03:56
推 : 我認為你沒有住過沒到差很多啦，前提是保持一樣乾淨程度26F 01/07 09:08
推 : 怎麼會一堆人覺得不錯 一看就是客餐廳超小 房間也很小 兩27F 01/07 09:10
→ : 房的大小硬多隔一房 外加室內人不夠住 花錢買陽台 一看規劃
→ : 就不行 脫手真的價格會被壓抑
→ : 房的大小硬多隔一房 外加室內人不夠住 花錢買陽台 一看規劃
→ : 就不行 脫手真的價格會被壓抑
推 : 格局還行啊，孟學苑手槍房900多戶都被秒殺了還有啥不行30F 01/07 09:13
推 : 便宜治百病啊31F 01/07 09:19
推 : 家具買活動式的或ikea,將來搬走全室粉刷一遍，浴室水垢清乾32F 01/07 09:20
→ : 淨看起來就不會太差
→ : 淨看起來就不會太差
推 : 真的格局有怪34F 01/07 09:20
推 : 基本天地壁+全室粉刷即可35F 01/07 09:23
推 : 如果沒裝潢的話，在賣掉前重新油漆大整理就像全新了吧36F 01/07 09:23
推 : 這個陽台 房子感覺在高雄37F 01/07 09:25
推 : 標準格局，但陽台好像佔比太大38F 01/07 09:34
嘿丟 高雄厝變中古屋的話會比較不好賣嗎？跟其他沒有高雄厝的比？
※ 編輯: doggy1234567 (223.139.78.208 臺灣), 01/07/2024 09:40:10
推 : 當然不用39F 01/07 09:39
推 : 在五甲？40F 01/07 09:58
→ : 簡單家具家電買一買就入住啦 住個2.3年都很好復原41F 01/07 10:00
推 : 現成家具買一買入住 慢慢看房等住一年後再買反正有重42F 01/07 10:08
→ : 購退稅
→ : 購退稅
推 : 房子小不是問題 小又花錢買陽台才是問題44F 01/07 10:09
推 : 格局有很差?看起來還可以啊 .你應該是看到更想買的吧45F 01/07 10:10
→ : 買中古屋的族群最計算cp值了 買陽台幹嘛46F 01/07 10:10
推 : 這格局還行啦，不算太糟了47F 01/07 10:10
→ : 我上間賣得連家具家電都懶得處理 直接當議價工具48F 01/07 10:12
推 : 這是在夜市內吧？49F 01/07 10:14
推 : 高雄厝二手價一定比較差啊 買二手的人就預算有限通50F 01/07 10:25
→ : 常不想花錢買這麼大一個陽台
→ : 常不想花錢買這麼大一個陽台
推 : 哪裡啊？52F 01/07 10:54
推 : 陽台也太多53F 01/07 11:10
推 : 買個預售 邊住邊賣省租金54F 01/07 11:49
→ : 妳又不是直接轉合約 哪有處不處的問題55F 01/07 12:04
推 : 附近沒有優於 << 這就是你這間的價值了56F 01/07 12:22
推 : 陽台比客廳大 偉哉高雄厝57F 01/07 12:43
推 : 欸那個…高雄人看地點好不好是沒在看捷運的啦58F 01/07 13:01
→ : 以前看過含大陽(露)台的預售屋，如果不計入權狀，就只59F 01/07 13:19
→ : 有使用權
→ : 有使用權
推 : 為什麼不能打牆？格局其實不錯，衛浴房間客廳都有開窗。把廚61F 01/07 13:28
→ : 房那間房打掉，整體就就會很大很舒適。打掉那間也可以隔成
→ : 原本1/3大小的房間當儲藏室或更衣室。
推 : 打掉之後廚房可以做成中島樣式，預留的飯廳空間會變大，進
→ : 門的空間感就會很舒服
推 : 新的隔牆朝飯廳那面可以做整面的櫃子，這樣家裡不只看起來
→ : 空間大，儲物空間也多很多。
推 : 我們大樓也有這種戶型，鄰居就是弄成這樣，住起來非常舒適，
→ : 而且我住在大樓評價很好，2021年尾蓋好販售，到現在還是常常
→ : 有人問有沒有住戶要賣，但根本沒人願意賣，寄住率100%
推 : 更正：居住率100%
→ : 房那間房打掉，整體就就會很大很舒適。打掉那間也可以隔成
→ : 原本1/3大小的房間當儲藏室或更衣室。
推 : 打掉之後廚房可以做成中島樣式，預留的飯廳空間會變大，進
→ : 門的空間感就會很舒服
推 : 新的隔牆朝飯廳那面可以做整面的櫃子，這樣家裡不只看起來
→ : 空間大，儲物空間也多很多。
推 : 我們大樓也有這種戶型，鄰居就是弄成這樣，住起來非常舒適，
→ : 而且我住在大樓評價很好，2021年尾蓋好販售，到現在還是常常
→ : 有人問有沒有住戶要賣，但根本沒人願意賣，寄住率100%
推 : 更正：居住率100%
推 : 去年7/1之後買的預售屋要怎麼轉賣？72F 01/07 13:40
推 : 可以啊，為什麼不能賣73F 01/07 14:22
推 : 只有少數狀況能轉賣 不然要罰50-300萬74F 01/07 14:46
→ : 還有合法方式可以轉賣？
哥 成屋轉賣呀 我沒有說我要轉約→ : 還有合法方式可以轉賣？
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.218.232 臺灣), 01/07/2024 15:24:01
推 : 君不見現在同案中非高雄厝的房型都是秒殺的 三個陽台76F 01/07 15:57
→ : 真的是很高雄
→ : 真的是很高雄
→ : 格局不錯啊78F 01/07 19:41
推 : 高雄厝真的好雷79F 01/07 22:51
推 : 三個陽台...80F 01/07 23:35
推 : 你不住人家也不會當成全新買...81F 01/08 07:52
推 : 花錢買陽台 笑死 高雄人沒在坐捷運的啦82F 01/08 10:52
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