顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-08 18:54:22
看板 home-sale
作者 doggy1234567 (7654321)
標題 [請益] 預售屋轉賣需要保持在全新未住狀態?
時間 Sun Jan  7 07:55:53 2024


如題

小弟有買了一間預售屋要自住的
但要交屋時發現格局不是很滿意
https://i.imgur.com/BCzLeTG.jpg
[圖]
想要換一間

不過現在卡在說
1. 現在馬上賣出一定會出現多殺多,就算平轉可能也沒辦法馬上賣掉

2.目前其他資金還卡在股市,現在也不是一個好的脫手點

3. 附近的新成屋或預售屋很像也沒有明顯優於,要換明顯屌打的一定要賣股換現金,還
要賣原屋

小弟覺得可能只能先住個幾年再來看看了
如果要換的話
一定要保持在全新未住的狀態嗎?
還是不要裝潢就好了
或是裝潢也沒差?

現在主要不知道說全新未住跟有住過價差會不會明顯,還是沒差多少?

謝謝

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.78.208 (臺灣)
※ 作者: doggy1234567 2024-01-07 07:55:53
※ 文章代碼(AID): #1bcUYB4f (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704585355.A.129.html
roxiang: 還好吧…你預售屋願意平轉會沒辦法馬上賣掉?怎可能1F 01/07 07:57
roxiang: 預售屋這幾年都不知道漲多少了,願意平轉應該是用搶的吧
lovemaygen: 你自己都不滿意了,可見也不會多搶手3F 01/07 08:02
還沒有完銷,現在買平轉的還不如直接跟代銷買…
※ 編輯: doggy1234567 (223.139.78.208 臺灣), 01/07/2024 08:04:02
benson502: 買在哪阿,之前買預售有沒賺的???4F 01/07 08:06
如果不是在2021年前買的很大機率不會賺吧?
買在建商調漲一次之後的才買的
※ 編輯: doggy1234567 (223.139.78.208 臺灣), 01/07/2024 08:13:01
leadergod1: 先去Ikea還是宜得利買簡單的家具入住,有過一陣子的5F 01/07 08:18
leadergod1: 生活經驗後,對你下一間的裝潢會很有幫助,使用習慣
leadergod1: ,插座位置,使用電器需求,需要幾個插座之類的,活
leadergod1: 動式傢俱對買賣影響最小,畢竟隨時可以清空
lucky466: 應該是鳥地點吧9F 01/07 08:18
不會鳥地點喔,未來捷運走路600公尺內
※ 編輯: doggy1234567 (223.139.78.208 臺灣), 01/07/2024 08:22:58
nthomas: 中古跟全新成屋當然有差 你住過就變中古了10F 01/07 08:22
那樣譬如說5年屋全新未住vs住過沒裝潢vs住過有裝潢這樣會差大概多少?
※ 編輯: doggy1234567 (223.139.78.208 臺灣), 01/07/2024 08:24:35
tfct: 你格局不喜歡,那買家還不是也會不喜歡11F 01/07 08:27
格局那種東西是看個人…應該不會普羅大眾都能接受某種格局吧?
chienchung: 不是豪宅, 新房子有無被住過賣價會差很多嗎? 噱頭吧12F 01/07 08:28
GigiBuffon: 住過沒差吧 你有看過差不多屋齡的房子因為住過就開比13F 01/07 08:29
GigiBuffon: 較低嗎
※ 編輯: doggy1234567 (223.139.78.208 臺灣), 01/07/2024 08:31:05
sagarain: 交屋有沒有住也沒差吧15F 01/07 08:44
sagarain: 就已經計算屋齡了
Keade0325: 看格局蠻標準的17F 01/07 08:45
dbluetree: 照c大說法 新房破處 對潔癖買家的賣相就差了18F 01/07 08:47
humanfly: 你不管有沒有住過都叫新古屋了19F 01/07 08:48
max769: 買房自住真的要審慎評估自身情形……不是買手機還是電腦20F 01/07 08:50
max769: 相機啊……
duriel3313: 有沒有住對售價幾乎沒差22F 01/07 08:53
richcity: 住了會有熱水器、冷氣、燈具、窗簾,加些基本裝潢,通常23F 01/07 08:57
richcity: 會比完全空屋貴
rmna: 如果只是格局不滿意改個格局比在那邊搞東搞西簡單多了。25F 01/07 08:59
不能打牆
※ 編輯: doggy1234567 (223.139.78.208 臺灣), 01/07/2024 09:03:56
Watanabe: 我認為你沒有住過沒到差很多啦,前提是保持一樣乾淨程度26F 01/07 09:08
drimp: 怎麼會一堆人覺得不錯 一看就是客餐廳超小  房間也很小 兩27F 01/07 09:10
drimp: 房的大小硬多隔一房 外加室內人不夠住 花錢買陽台 一看規劃
drimp: 就不行 脫手真的價格會被壓抑
skyg: 格局還行啊,孟學苑手槍房900多戶都被秒殺了還有啥不行30F 01/07 09:13
autherlike: 便宜治百病啊31F 01/07 09:19
tacol: 家具買活動式的或ikea,將來搬走全室粉刷一遍,浴室水垢清乾32F 01/07 09:20
tacol: 淨看起來就不會太差
db: 真的格局有怪34F 01/07 09:20
bustinjieber: 基本天地壁+全室粉刷即可35F 01/07 09:23
techih: 如果沒裝潢的話,在賣掉前重新油漆大整理就像全新了吧36F 01/07 09:23
coldspring: 這個陽台 房子感覺在高雄37F 01/07 09:25
kumoneco: 標準格局,但陽台好像佔比太大38F 01/07 09:34
嘿丟 高雄厝變中古屋的話會比較不好賣嗎?
跟其他沒有高雄厝的比?
※ 編輯: doggy1234567 (223.139.78.208 臺灣), 01/07/2024 09:40:10
inconspicous: 當然不用39F 01/07 09:39
dfuh916: 在五甲?40F 01/07 09:58
cutesuper: 簡單家具家電買一買就入住啦 住個2.3年都很好復原41F 01/07 10:00
onomybaby: 現成家具買一買入住 慢慢看房等住一年後再買反正有重42F 01/07 10:08
onomybaby: 購退稅
maxboy06: 房子小不是問題 小又花錢買陽台才是問題44F 01/07 10:09
yo4126: 格局有很差?看起來還可以啊 .你應該是看到更想買的吧45F 01/07 10:10
maxboy06: 買中古屋的族群最計算cp值了 買陽台幹嘛46F 01/07 10:10
MATTANDLOLI: 這格局還行啦,不算太糟了47F 01/07 10:10
cutesuper: 我上間賣得連家具家電都懶得處理 直接當議價工具48F 01/07 10:12
ptttong: 這是在夜市內吧?49F 01/07 10:14
sunsetswish: 高雄厝二手價一定比較差啊 買二手的人就預算有限通50F 01/07 10:25
sunsetswish: 常不想花錢買這麼大一個陽台
tomap41017: 哪裡啊?52F 01/07 10:54
alentex118: 陽台也太多53F 01/07 11:10
CIIIO: 買個預售 邊住邊賣省租金54F 01/07 11:49
sagarain: 妳又不是直接轉合約 哪有處不處的問題55F 01/07 12:04
fatb: 附近沒有優於 << 這就是你這間的價值了56F 01/07 12:22
lst77: 陽台比客廳大 偉哉高雄厝57F 01/07 12:43
techih: 欸那個…高雄人看地點好不好是沒在看捷運的啦58F 01/07 13:01
profiles: 以前看過含大陽(露)台的預售屋,如果不計入權狀,就只59F 01/07 13:19
profiles: 有使用權
Q311: 為什麼不能打牆?格局其實不錯,衛浴房間客廳都有開窗。把廚61F 01/07 13:28
Q311: 房那間房打掉,整體就就會很大很舒適。打掉那間也可以隔成
Q311: 原本1/3大小的房間當儲藏室或更衣室。
Q311: 打掉之後廚房可以做成中島樣式,預留的飯廳空間會變大,進
Q311: 門的空間感就會很舒服
Q311: 新的隔牆朝飯廳那面可以做整面的櫃子,這樣家裡不只看起來
Q311: 空間大,儲物空間也多很多。
Q311: 我們大樓也有這種戶型,鄰居就是弄成這樣,住起來非常舒適,
Q311: 而且我住在大樓評價很好,2021年尾蓋好販售,到現在還是常常
Q311: 有人問有沒有住戶要賣,但根本沒人願意賣,寄住率100%
Q311: 更正:居住率100%
marsonele: 去年7/1之後買的預售屋要怎麼轉賣?72F 01/07 13:40
NSYSUEE: 可以啊,為什麼不能賣73F 01/07 14:22
marsonele: 只有少數狀況能轉賣 不然要罰50-300萬74F 01/07 14:46
marsonele: 還有合法方式可以轉賣?
哥 成屋轉賣呀 我沒有說我要轉約
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.218.232 臺灣), 01/07/2024 15:24:01
justwantgo: 君不見現在同案中非高雄厝的房型都是秒殺的 三個陽台76F 01/07 15:57
justwantgo: 真的是很高雄
askachage: 格局不錯啊78F 01/07 19:41
leo199900808: 高雄厝真的好雷79F 01/07 22:51
zoobe: 三個陽台...80F 01/07 23:35
iwcuforever: 你不住人家也不會當成全新買...81F 01/08 07:52
debris: 花錢買陽台  笑死  高雄人沒在坐捷運的啦82F 01/08 10:52

--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 48 
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇