※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-12-23 23:48:25
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 南部租屋仔看南部房價
時間 Sun Dec 22 20:07:20 2024
借文討論一下
如果同樣時期完工的建案相比
產品性質差不多的
如果高雄捷運旁邊400公尺內的建案
比400～800公尺的單坪貴個2～3萬
比800公尺超過的貴個5萬
更遠甚至更低的話
那這樣是不是秒選那個更低的？
反而秒選捷運的人不是台北下來的投資客就是自住者居多？
自住的才會需要捷運
投資客不是住那邊都是騎車居多有沒有捷運根本沒差，便宜才是王道
捷運這種東西南北真的是天壤之別，很神奇…
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.209.126 (臺灣)
※ 作者: doggy1234567 2024-12-22 20:07:20
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推 : 投資我覺得還是會挑軌道運輸1F 12/22 20:08
→ : 自住戶才不挑捷運..XD2F 12/22 20:09
→ : 在地投資客則是順著市場的力量去操作.
→ : 在地投資客則是順著市場的力量去操作.
→ : 只是不需要買什麼高檔建案4F 12/22 20:09
→ : 外地投資客則是容易有迷失,硬套別的縣市觀念過來.5F 12/22 20:09
→ : 其實台中捷運效應也不怎麼樣,不相信你去問台中的.
→ : 中古屋投資客"買房子是計算他怎麼賣"
→ : 也就是說我買這個東西就是加價賣給自住戶,他一定會買單.
→ : 我憑啥加價?
→ : 要嘛憑我抓到市場變化的時間差,要嘛憑我翻修效應,
→ : 要嘛憑判斷大環境的增值,要嘛憑判斷地方的發展,要嘛憑炒作.
→ : 但無論憑甚麼,我買東西就是為了加價賣給自住戶.
→ : 中古屋投資客不會買一個自住戶不接手的東西.
→ : 當然包租公接手也是可以拉...XD...但個先不論.
→ : 因為要買來賣給包租公的判斷要更精準和要經驗.
→ : 包租公也是一種類型的投資客,他們也懂狩獵和撿便宜.
→ : 你想把房子加價賣給包租公,那真要天時地利人和.
→ : 不然他幹嘛不自己狩獵要撿你的.
→ : 捷運這東西是這樣子.
→ : 你去問高雄人,幾個人在搭.
→ : 然後房子一千萬,他願不願意多花一百萬換離捷運近..XD
→ : 最後,高雄捷運和鐵路和輕軌覆蓋範圍其實佔了七成.
→ : 只有三成沒覆蓋到.
→ : 所以你真突然要搭大眾運輸.通常也都是有選擇.
→ : 當然大活動和人潮過多,輕軌會停駛...請節哀...XD
→ : 以及例如高雄有活動像這兩天有無人機.
→ : 高雄人想搭捷運,你說他會直接走路去捷運站嗎?
→ : 喔,你一定不懂高雄人..XD
→ : 他會騎車去捷運站搭捷運...哈哈哈.
→ : 50公尺就要騎車了,誰再跟你走路.
→ : 那請問,你騎車去捷運站,捷運站離你是200公尺還是800公尺.
→ : 有差嗎?
→ : 那沒差,你叫他多花50萬買捷運宅.
→ : 他會心裡笑你神經病.
→ : 所以高雄在地投資客沒人去洗捷運宅沒人去吵捷運宅.
→ : 因為當年捷運剛蓋..
→ : 新鮮期想炒捷運的,草都比101還高了.
→ : 就吵不起來,加價後自住戶不買單..
→ : 要是能炒,還等你外地人勒.
→ : 記住,不要自己大腦一個邏輯,然後認為市場會照你的邏輯走.
→ : 這是大忌諱,一堆破產的都是這樣死的.
→ : 你一定要看市場,市場永遠是對的.
→ : 更不要一廂情願的扭曲市場的因果和結構.
→ : 就像你覺得自住才需要捷運,低價都是投資客才買.
→ : 這個...你有去市場證實?你有做調查?你有親自買賣?
→ : 沒有的話,你怎麼敢這樣解讀市場?
→ : 你怎麼覺得你解讀的是正確的?
→ : 其實台中捷運效應也不怎麼樣,不相信你去問台中的.
→ : 中古屋投資客"買房子是計算他怎麼賣"
→ : 也就是說我買這個東西就是加價賣給自住戶,他一定會買單.
→ : 我憑啥加價?
→ : 要嘛憑我抓到市場變化的時間差,要嘛憑我翻修效應,
→ : 要嘛憑判斷大環境的增值,要嘛憑判斷地方的發展,要嘛憑炒作.
→ : 但無論憑甚麼,我買東西就是為了加價賣給自住戶.
→ : 中古屋投資客不會買一個自住戶不接手的東西.
→ : 當然包租公接手也是可以拉...XD...但個先不論.
→ : 因為要買來賣給包租公的判斷要更精準和要經驗.
→ : 包租公也是一種類型的投資客,他們也懂狩獵和撿便宜.
→ : 你想把房子加價賣給包租公,那真要天時地利人和.
→ : 不然他幹嘛不自己狩獵要撿你的.
→ : 捷運這東西是這樣子.
→ : 你去問高雄人,幾個人在搭.
→ : 然後房子一千萬,他願不願意多花一百萬換離捷運近..XD
→ : 最後,高雄捷運和鐵路和輕軌覆蓋範圍其實佔了七成.
→ : 只有三成沒覆蓋到.
→ : 所以你真突然要搭大眾運輸.通常也都是有選擇.
→ : 當然大活動和人潮過多,輕軌會停駛...請節哀...XD
→ : 以及例如高雄有活動像這兩天有無人機.
→ : 高雄人想搭捷運,你說他會直接走路去捷運站嗎?
→ : 喔,你一定不懂高雄人..XD
→ : 他會騎車去捷運站搭捷運...哈哈哈.
→ : 50公尺就要騎車了,誰再跟你走路.
→ : 那請問,你騎車去捷運站,捷運站離你是200公尺還是800公尺.
→ : 有差嗎?
→ : 那沒差,你叫他多花50萬買捷運宅.
→ : 他會心裡笑你神經病.
→ : 所以高雄在地投資客沒人去洗捷運宅沒人去吵捷運宅.
→ : 因為當年捷運剛蓋..
→ : 新鮮期想炒捷運的,草都比101還高了.
→ : 就吵不起來,加價後自住戶不買單..
→ : 要是能炒,還等你外地人勒.
→ : 記住,不要自己大腦一個邏輯,然後認為市場會照你的邏輯走.
→ : 這是大忌諱,一堆破產的都是這樣死的.
→ : 你一定要看市場,市場永遠是對的.
→ : 更不要一廂情願的扭曲市場的因果和結構.
→ : 就像你覺得自住才需要捷運,低價都是投資客才買.
→ : 這個...你有去市場證實?你有做調查?你有親自買賣?
→ : 沒有的話,你怎麼敢這樣解讀市場?
→ : 你怎麼覺得你解讀的是正確的?
→ : 隨著MRT 搭乘人數的成長，周邊住宅長期看好48F 12/22 20:26
→ : 如果反過來投資客買捷運結果吵不起來都被套.49F 12/22 20:26
→ : 自住戶都跑去買便宜.
→ : 那你...不就成為套套一員?並且被套到天荒地老還不知道.
→ : 發生甚麼事情?
→ : 你沒跳到市場去看,就不要隨意用自己大腦解讀市場.
→ : 通常就算你是老鳥,90%都是你錯...XD...
→ : 更何況你可能不是老鳥...XD
→ : 自住戶都跑去買便宜.
→ : 那你...不就成為套套一員?並且被套到天荒地老還不知道.
→ : 發生甚麼事情?
→ : 你沒跳到市場去看,就不要隨意用自己大腦解讀市場.
→ : 通常就算你是老鳥,90%都是你錯...XD...
→ : 更何況你可能不是老鳥...XD
推 : 其實考慮價格合理性的時候，就把捷運因素排除掉就好56F 12/22 20:34
→ : 人其實15分鐘就可以走1公里，又尤其高雄不會下雨
→ : 不用為了少幾分鐘的路程，每坪多花好幾萬
→ : 人其實15分鐘就可以走1公里，又尤其高雄不會下雨
→ : 不用為了少幾分鐘的路程，每坪多花好幾萬
推 : 主要是騎車的時間和成本都比較低.59F 12/22 20:36
→ : 你搭捷運上班每天比騎車多花來回30分鐘.
→ : 你搭捷運上班每天比騎車多花來回30分鐘.
推 : 南北差異真的滿大 高雄雖然不常下雨但也比較熱一點61F 12/22 20:36
→ : 何必呢?62F 12/22 20:36
→ : 但我觀察確實用北部思維下去很容易吃鱉63F 12/22 20:36
→ : 台北有氣候,停車,馬路狀況等等的因素.64F 12/22 20:36
→ : 所以生態不太一樣.
→ : 另外高雄天氣熱的時候走路很痛苦.
→ : 而天氣熱的天數實在太多了.
→ : 因此你路邊行人一直都很少.
→ : 這也是高雄人搭捷運也是騎車去搭的.
→ : 所以捷運站附近也會停不少機車..XD
→ : 而最後,你就會看到市場上.
→ : 捷運宅的價格就是一點都沒比較高.
→ : 市場反映出了人民不想加價買捷運宅的結果.
感恩C哥，這樣看起來可能市場一坪貴個1萬都不見得買單就是了…→ : 所以生態不太一樣.
→ : 另外高雄天氣熱的時候走路很痛苦.
→ : 而天氣熱的天數實在太多了.
→ : 因此你路邊行人一直都很少.
→ : 這也是高雄人搭捷運也是騎車去搭的.
→ : 所以捷運站附近也會停不少機車..XD
→ : 而最後,你就會看到市場上.
→ : 捷運宅的價格就是一點都沒比較高.
→ : 市場反映出了人民不想加價買捷運宅的結果.
推 : 靠有七成那麼高嗎？74F 12/22 20:43
推 : 你拿筆畫阿,捷運輕軌鐵路.75F 12/22 20:43
→ : 這還沒算黃線.
→ : 這還沒算黃線.
推 : Ceca講的是舊高雄市吧77F 12/22 20:45
→ : 如果要把六龜和納馬夏算進來,那就是另外一個數字.78F 12/22 20:46
7成是小港楠梓橋頭岡山鳳山都算進去還是原高雄市？※ 編輯: doggy1234567 (1.172.209.126 臺灣), 12/22/2024 20:53:01
推 : 原高雄市吧79F 12/22 20:54
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.209.126 臺灣), 12/22/2024 21:00:29推 : 確實欸 我家離捷運站100m 我也都騎機車去！ 夏天走路180F 12/22 21:26
→ : 00m 會全身流汗出油 很不舒服
→ : 00m 會全身流汗出油 很不舒服
推 : 不過最近有的捷運站附近機車停車格開始收費了82F 12/22 21:48
→ : 捷運宅在高雄確實本地人如果價差這麼大不會是首選
→ : 捷運宅在高雄確實本地人如果價差這麼大不會是首選
推 : 同意ceca84F 12/22 22:33
→ : 還是要多出門看看市場
→ : 少看網紅亂分析
→ : 還是要多出門看看市場
→ : 少看網紅亂分析
→ : 人民不想加價(X)老高雄人沒錢加價(O) 啊不就沒錢被洗出去87F 12/22 22:33
推 : 無論怎樣,現在捷運宅就沒比較貴.88F 12/22 22:55
→ : 所以管他甚麼洗不洗出去還是有沒有錢.
→ : 你多花了一點錢買捷運宅的下場就是.
→ : 你賣的時候只能賣一樣的價格...你多花的錢都是虧損.
→ : 這就是事實...這就是殘酷的市場,不跟你爭辯,只會吃掉你的錢
→ : 當然如果一樣的錢可以買到捷運宅,那你當然當賺到.
→ : 你知道其中的差異是甚麼吧.
→ : 意識形態不能當飯吃,鈔票才可以當飯吃..!!
→ : 所以管他甚麼洗不洗出去還是有沒有錢.
→ : 你多花了一點錢買捷運宅的下場就是.
→ : 你賣的時候只能賣一樣的價格...你多花的錢都是虧損.
→ : 這就是事實...這就是殘酷的市場,不跟你爭辯,只會吃掉你的錢
→ : 當然如果一樣的錢可以買到捷運宅,那你當然當賺到.
→ : 你知道其中的差異是甚麼吧.
→ : 意識形態不能當飯吃,鈔票才可以當飯吃..!!
推 : 我台中人，74比捷運有用太多太多96F 12/22 23:21
推 : 我自住我就很需要捷運啊 都看周邊97F 12/22 23:25
→ : 外國人或學生,會比較需要捷運~98F 12/22 23:28
→ : 如果要當養老宅,捷運附近還是很不錯的
→ : 如果要當養老宅,捷運附近還是很不錯的
推 : 我退休老人，超需要捷運100F 12/23 00:43
→ : 北高捷運週邊建一棟，地就就少一塊101F 12/23 07:30
→ : 中南部看科學園區比較重要 捷運不太重要102F 12/23 08:00
→ : 開車為主的地方 代表蛋黃隨時會轉移 講很多次了
→ : 台北市他為什麼難轉移
→ : 因為他學區 頂級大醫院 好的捷運都是固定的
→ : 捷運不是有就好 台北的捷運只有紅線 藍線比較好用
→ : 你真實下去看 好壞差很多 新北就是看環狀線 政府蛋黃
→ : 大約都畫出來給你看了
→ : 我講一句直接點的中南部 很多地方都是可以割捨轉移的
→ : 開車為主的地方 代表蛋黃隨時會轉移 講很多次了
→ : 台北市他為什麼難轉移
→ : 因為他學區 頂級大醫院 好的捷運都是固定的
→ : 捷運不是有就好 台北的捷運只有紅線 藍線比較好用
→ : 你真實下去看 好壞差很多 新北就是看環狀線 政府蛋黃
→ : 大約都畫出來給你看了
→ : 我講一句直接點的中南部 很多地方都是可以割捨轉移的
推 : 科學園區之前.110F 12/23 08:56
→ : 高雄對百貨公司反應也很明顯.
→ : 最典型就是義享.
→ : 義享剛宣布要蓋百貨公司.
→ : 立刻富國富民路和大順路的房價狂噴.
→ : 義享第一期可是蓋很久,但她的"位階變化"在還沒蓋的第一年.
→ : 就跳上去20%....
→ : 那時候整個誇張,我在本版也有講過.
→ : 當然後來還是慢慢的被追回來,最後大概是10%的位階提升.
→ : 不過這就是"台積電"之前,高雄很明顯的"利多"
→ : 百貨公司威能比彎區五寶還猛.
→ : 這也是本來鳳山lalaport下去,國泰重劃附近摩拳擦掌.
→ : 只是無奈台GG太猛,所以lalaport整個被冷落在一邊.
→ : 也許lalaport也有拉升位階,但是....似乎大家並沒很關心.XD
→ : 各種投資建設的利多效應很屬地主義.
→ : 這就是外地人很容易撞牆的主因.
→ : 你摸不清楚一個地方的特質,硬用自己的都市去套.
→ : 套錯的機率很高.
→ : 這也是不動產困難的地方,他需要經驗.
→ : 因此如果你到一個新都市去投資.
→ : 長期持有無腦,你買預估你賣掉的時候的蛋黃區.
→ : (因為有些蛋黃區會轉移...所以例如你10年後要賣.
→ : 那你要買10年後的蛋黃區...當然不轉移就買既有蛋黃區)
→ : 這是外地人安全牌的打法...
→ : 反正任何利多,蛋黃區都會分一杯羹.
→ : 而且反應時間很早,所以你可以再大漲的時候很快吃到主要漲幅.
→ : 那你就可以比較早決定要不要獲利了結,還是在等更下一波大漲.
→ : 而補漲的話,就有一點風險.
→ : 最簡單的,台北就好.
→ : 台北很多也不是太差的地方.
→ : 例如松山,中山,大同....
→ : 某些中古屋並沒很貴..
→ : 跟新屋價差滿大的.
→ : 但是......
→ : https://reurl.cc/46rGaD
→ : https://reurl.cc/geGEzN
→ : 高雄對百貨公司反應也很明顯.
→ : 最典型就是義享.
→ : 義享剛宣布要蓋百貨公司.
→ : 立刻富國富民路和大順路的房價狂噴.
→ : 義享第一期可是蓋很久,但她的"位階變化"在還沒蓋的第一年.
→ : 就跳上去20%....
→ : 那時候整個誇張,我在本版也有講過.
→ : 當然後來還是慢慢的被追回來,最後大概是10%的位階提升.
→ : 不過這就是"台積電"之前,高雄很明顯的"利多"
→ : 百貨公司威能比彎區五寶還猛.
→ : 這也是本來鳳山lalaport下去,國泰重劃附近摩拳擦掌.
→ : 只是無奈台GG太猛,所以lalaport整個被冷落在一邊.
→ : 也許lalaport也有拉升位階,但是....似乎大家並沒很關心.XD
→ : 各種投資建設的利多效應很屬地主義.
→ : 這就是外地人很容易撞牆的主因.
→ : 你摸不清楚一個地方的特質,硬用自己的都市去套.
→ : 套錯的機率很高.
→ : 這也是不動產困難的地方,他需要經驗.
→ : 因此如果你到一個新都市去投資.
→ : 長期持有無腦,你買預估你賣掉的時候的蛋黃區.
→ : (因為有些蛋黃區會轉移...所以例如你10年後要賣.
→ : 那你要買10年後的蛋黃區...當然不轉移就買既有蛋黃區)
→ : 這是外地人安全牌的打法...
→ : 反正任何利多,蛋黃區都會分一杯羹.
→ : 而且反應時間很早,所以你可以再大漲的時候很快吃到主要漲幅.
→ : 那你就可以比較早決定要不要獲利了結,還是在等更下一波大漲.
→ : 而補漲的話,就有一點風險.
→ : 最簡單的,台北就好.
→ : 台北很多也不是太差的地方.
→ : 例如松山,中山,大同....
→ : 某些中古屋並沒很貴..
→ : 跟新屋價差滿大的.
→ : 但是......
→ : https://reurl.cc/46rGaD
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![[圖]](https://img2.591.com.tw/market/2022/02/02/164374939595232501.jpg!338x252.jpg)
![[圖]](https://img2.591.com.tw/market/2022/01/11/164191204823577600.jpg!338x252.jpg)
→ : https://market.591.com.tw/4271/price146F 12/23 09:11
→ : 你看完實價登陸,你甚麼感覺?
→ : 追捕漲是不是不如當年去卡位南港或是新的捷運站.
→ : 這也是我都不論雙北的主因.
→ : 生態不一樣...硬套...你就變套套.
→ : 大概安慰自己"有賺錢啊,幾百萬耶"
→ : 只是十幾年人家都翻倍又翻倍,你還在賺個1x~20%?
→ : 那要不要考慮直接出租特化,10年前隨便找個出租投報率6%8%的.
→ : 利潤直接輾壓1x年1x~20%緩慢增值+租金投報還很差不到2%.
→ : 所以不要硬套觀念.
→ : 說甚麼哪個都市怎樣這個都市以後一錠是怎樣.
→ : 套錯你就是套套本人了.
→ : 你看完實價登陸,你甚麼感覺?
→ : 追捕漲是不是不如當年去卡位南港或是新的捷運站.
→ : 這也是我都不論雙北的主因.
→ : 生態不一樣...硬套...你就變套套.
→ : 大概安慰自己"有賺錢啊,幾百萬耶"
→ : 只是十幾年人家都翻倍又翻倍,你還在賺個1x~20%?
→ : 那要不要考慮直接出租特化,10年前隨便找個出租投報率6%8%的.
→ : 利潤直接輾壓1x年1x~20%緩慢增值+租金投報還很差不到2%.
→ : 所以不要硬套觀念.
→ : 說甚麼哪個都市怎樣這個都市以後一錠是怎樣.
→ : 套錯你就是套套本人了.
![[圖]](https://img2.591.com.tw/market/2022/01/11/164191177562265005.jpg!338x252.jpg)
推 : 你這個是因為永信比較貴吧 跟距離還好158F 12/23 09:21
→ : 高雄是投資客才選靠捷運,自住是看跟公司距離
→ : 不然以好住程度 高大一定比較好住
→ : 高雄是投資客才選靠捷運,自住是看跟公司距離
→ : 不然以好住程度 高大一定比較好住
推 : 高雄大眾運輸，大多狀況太耗時間又沒效率161F 12/23 10:10
推 : 自住應該是挑自己買得起又可以接受的條件吧，不然就是要162F 12/23 11:55
→ : 認真賺錢@@
→ : 認真賺錢@@
推 : 台中真的覺得捷運宅要加價是不會考慮，台中三大工作地：164F 12/23 12:02
→ : 中科、精科、台中工業區，這三個地方都沒捷運，在台中認
→ : 真覺得本地人不會每坪加5~10萬去買房
→ : 中科、精科、台中工業區，這三個地方都沒捷運，在台中認
→ : 真覺得本地人不會每坪加5~10萬去買房
推 : 跟台南一樣啊 騎到目的地就好 誰跟你轉車167F 12/23 12:45
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