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作者 標題 [請益] 房板數學請益
時間 Wed Jan 10 21:42:05 2024
抱歉 我真的是抱持著虛心請益的心態來問房板大大
我明明大學微積分接近滿分 IBIZA大或CECA大的文章也大部份看得懂
但有些觀念我還是不太懂
自己在大約2019買了南部預售
當時買800萬吧
現在看實價登錄 應該差不多可以賣1100、1200了吧?
然後我每個月薪水算5萬好了
我沒有開寬限期
每月還款簡單計算約2.5萬(高估 但2萬以上)
還要管理費、水、電之類的 其實滿緊的
目前這間房子拿來自住
所以房價漲了我實在沒有什麼感覺
按照房板數學
原房價800 現在算1200好了
漲幅可以拿來:
1、增貸:我不知道可以增貸多少出來 而且我買股票都賠錢 再來
增貸每個月償還的房貸還會增加耶 我現在每個月都有點吃緊了
無法想像增貸
2、獲利了結:我第一間房自備款160 貸款640 這段時間償還的本金都不計算好了
1200-640=560 560-160=400 我賺了400萬沒錯 可是我賣房就沒地方住了
3、以小換大:賣房後有560萬的現金 我可以買2800萬的房 可是每月貸款我根本還不起
假設我一輩子薪水都5萬好了 這樣我到底怎麼用資產累積資產
我真的虛心請益 謝謝
--
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※ 作者: onesweetday 2024-01-10 21:42:05
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※ 同主題文章:
● 01-10 21:42 ■ [請益] 房板數學請益
01-11 10:46 ■ Re: [請益] 房板數學請益
01-11 20:53 ■ Re: [請益] 房板數學請益
01-16 09:08 ■ Re: [請益] 房板數學請益
01-17 10:51 ■ Re: [請益] 房板數學請益
推 : 非自住才能開始獲利1F 01/10 21:44
→ : 現金流沒上升一切白搭2F 01/10 21:45
推 : 微積分也來說嘴 308還會算量子力學勒 不知道買第一間了沒3F 01/10 21:45
→ : 怎麼可能讓妳無限借錢4F 01/10 21:45
推 : 沒開寬限期就錯了,你只還息就好不用還本金5F 01/10 21:47
→ : 然後你地點挑的是哪阿? 2020~2021年買南部600的都翻倍了6F 01/10 21:48
→ : 再來你沒辦法投資套利的話,增貸本來就不適合你7F 01/10 21:50
→ : 買股票會賠,最簡單就找一間租金>本利和的房子8F 01/10 21:51
→ : 讓租金繳房貸,你不知不覺每個月資產都在增加
→ : 要撐大現金流並不難
→ : 讓租金繳房貸,你不知不覺每個月資產都在增加
→ : 要撐大現金流並不難
推 : 敢問前輩有哪些方法撐高現金流呢?(除股利、租金收益外11F 01/10 21:58
→ : )
→ : )
→ : 既然在房板,租金不就是很好的方式嗎13F 01/10 21:59
推 : 你沒有其他滾錢的能力,增貸對你意義不大.14F 01/10 22:00
→ : 而賣掉通常是為了買更大或是更多間.
→ : 然後...欠更多錢.
→ : 你再賺"欠錢"的債務相對資產價值變低的那一部分.
→ : 欠錢就是放空貨幣,你放空貨幣換成資產.
→ : 那貨幣相對資產貶值,你就可以再放空貨幣那邊賺到錢的概念.
→ : 所以你必須"越欠越多"...
→ : 你不接受越欠越多,那你賣掉的意義可能還不如出租.
→ : 至於越欠越多怎樣嘎.
→ : 一開始就是除了收入外,再加上收租(如果變多間)
→ : 後面則是直接保留預備金.
→ : 例如你留個現金兩三百萬座預備金,讓你繳款到賣掉..
→ : 而賣掉通常是為了買更大或是更多間.
→ : 然後...欠更多錢.
→ : 你再賺"欠錢"的債務相對資產價值變低的那一部分.
→ : 欠錢就是放空貨幣,你放空貨幣換成資產.
→ : 那貨幣相對資產貶值,你就可以再放空貨幣那邊賺到錢的概念.
→ : 所以你必須"越欠越多"...
→ : 你不接受越欠越多,那你賣掉的意義可能還不如出租.
→ : 至於越欠越多怎樣嘎.
→ : 一開始就是除了收入外,再加上收租(如果變多間)
→ : 後面則是直接保留預備金.
→ : 例如你留個現金兩三百萬座預備金,讓你繳款到賣掉..
推 : 不能自住消費掉啊==26F 01/10 22:03
→ : 你沒有穩定一點的獲利或投資方式別增貸27F 01/10 22:08
→ : 有錢就趕快還房貸 投資不適合你
→ : 一輩子薪水都5萬 不吃不喝30年 1800萬
→ : 你不該想累積資產 該想的是本業增加收入
→ : 你的假設我感覺比較像抬槓
→ : 有錢就趕快還房貸 投資不適合你
→ : 一輩子薪水都5萬 不吃不喝30年 1800萬
→ : 你不該想累積資產 該想的是本業增加收入
→ : 你的假設我感覺比較像抬槓
推 : 應該說如果一輩子都5萬薪,那更該想辦法買資產存下來32F 01/10 22:12
推 : 2020~2022 太多人房產翻倍+年薪翻倍+股票翻倍33F 01/10 22:13
推 : 就是保守點買買自住 買買出租件 其他需要資金的選擇少34F 01/10 22:14
→ : 還要外帶一個投資會陪的debuff
→ : 還要外帶一個投資會陪的debuff
→ : 應該說如果一輩子都5萬薪,那更該想辦法買資產存下來36F 01/10 22:15
→ : 這邊的房蟲不是只有房子 再有房子前 都會先想辦法增加37F 01/10 22:15
→ : 投入 才有資金上車
→ : 增加收入
→ : 投入 才有資金上車
→ : 增加收入
→ : 要不然當20年後一片雞排好幾百的時候,五萬月薪怎麼活40F 01/10 22:16
推 : 每5年增貸一次,增貸出來的錢都拿來慢慢還貸款,你會發41F 01/10 22:16
→ : 現雖然越欠越多,但你的淨資產也越來越多,等到哪天心
→ : 裡撐不下去了,就賣出收割
→ : 現雖然越欠越多,但你的淨資產也越來越多,等到哪天心
→ : 裡撐不下去了,就賣出收割
推 : 家戶所進入350萬,五年內全台直接多九萬人,你永遠五萬?44F 01/10 22:18
推 : 小七都會調薪了,做什麼工作一輩子5萬?45F 01/10 22:20
→ : 薪資有點滴 你需要一個老婆才能做增貸46F 01/10 22:24
→ : 另外就是投資真的這麼慘的話很麻煩
→ : 另外就是投資真的這麼慘的話很麻煩
噓 : 這不是數學問題zzzzzz覺得是人才就想辦法出國48F 01/10 22:25
推 : 你變成有400頭期款 可以買更高級的房子49F 01/10 22:29
→ : 你買股票會賠錢,那怎麼不考慮買債券 / ETF / 或再買房租50F 01/10 22:32
→ : 利率2%,你只要投資>2%就可以套利,30年來算每年是還3.3%
→ : 你只要買投資大於5.3%的標的就有套利空間
→ : 利率2%,你只要投資>2%就可以套利,30年來算每年是還3.3%
→ : 你只要買投資大於5.3%的標的就有套利空間
→ : 再買房他肯定嘎不過來53F 01/10 22:35
→ : 增貸他又嫌現金流負擔變重
→ : 增貸他又嫌現金流負擔變重
推 : 資產都上升400w是要埋怨什麼 有沒有想過如果當時沒有買的話現55F 01/10 22:36
→ : 在怎麼辦
→ : 在怎麼辦
推 : 你光賺400這個就錯了吧57F 01/10 22:39
推 : 然後寬限期越早開越好 因為通膨58F 01/10 22:42
→ : 沒開寬限就吃虧了啊 自住就等滿六年賣掉 換成兩間吧59F 01/10 22:45
推 : 房版人都好好 大神都不吝指教60F 01/10 22:46
→ : 買股票賠錢,不會買中華電嗎?這都能賠算你行61F 01/10 22:49
推 : 房貸2.06%你沒辦法贏的話真的不適合投資62F 01/10 22:52
推 : 美金定存5% 增貸如果是2% 淨賺3% 給你參考63F 01/10 22:53
推 : 中華電現金嘎不過去64F 01/10 22:54
→ : 美金定存有匯率風險
→ : 美金定存有匯率風險
推 : 你講的那些人 都是用爸媽的資產累積資產66F 01/10 22:55
→ : 大多人一間自住漲了哪關你的事 增貸也要繳的起或犠牲生
→ : 活 !換房除非換去更爛或租房 不然也是白搭!
→ : 大多人一間自住漲了哪關你的事 增貸也要繳的起或犠牲生
→ : 活 !換房除非換去更爛或租房 不然也是白搭!
推 : 啥時候308說自己會算量子力學了啊?我沒跟到現場啊!XDDD69F 01/10 22:56
推 : 為什麼你工作一直都只有五萬@@換個工作不好嗎70F 01/10 22:58
推 : 你選2 你多了400萬可以租房71F 01/10 23:00
→ : 然後你比當年什麼都沒做的人 又省了4年房租
→ : 然後你比當年什麼都沒做的人 又省了4年房租
推 : 不太懂Cra大說的利率2% 但是投資>5.3%就有套利空間QQ(不是73F 01/10 23:07
→ : >2%就有嗎?)
→ : >2%就有嗎?)
推 : 增貸200買etf拿去質押100 共300股利約18一個月1萬8不香75F 01/10 23:10
→ : 嗎
→ : 嗎
推 : 他的意思我理解是先套利增加資產77F 01/10 23:10
→ : 打錯 一個月1萬578F 01/10 23:10
推 : 怎麼可能有人月薪不會漲= = 你說你微積分很猛應該是理工79F 01/10 23:31
→ : 科吧?有人科技業這三年薪水漲不到30%的嗎?
→ : 科吧?有人科技業這三年薪水漲不到30%的嗎?
推 : 賣房換兩間老公寓 一間自住一間租人81F 01/10 23:52
→ : 不想住老房子的話 那就是你自己的選擇了
→ : 不想住老房子的話 那就是你自己的選擇了
→ : 增貸就是買老舊破房出租 台灣要分割的拉高租金83F 01/11 00:12
→ : 你這不就跟hellogym入門時條件差不多?去搜尋一下他的84F 01/11 00:27
→ : 操作,這三年起碼翻到兩千萬
→ : 操作,這三年起碼翻到兩千萬
推 : 理財型房貸只繳利息阿86F 01/11 00:48
→ : 你有看懂CECA文就知道要開滿寬限期了87F 01/11 00:51
推 : 月薪5萬,你有本事住2800萬的房子?88F 01/11 01:47
推 : 月薪不會漲很常見好嗎 一年調個3% 股票又會虧,大多數都這89F 01/11 08:08
→ : 樣。是你各位太神了...
→ : 家裡後輩能固定一個月賺五萬就要給嘉獎了...少的更多呢...
→ : 樣。是你各位太神了...
→ : 家裡後輩能固定一個月賺五萬就要給嘉獎了...少的更多呢...
推 : 彼得308物理博士 當然會算量力92F 01/11 08:34
推 : 增貸的前提是你貸出來的錢要賺贏利息啊93F 01/11 08:34
推 : 大家投資都穩賺的嗎?為何股票有人賠錢呢?94F 01/11 08:35
→ : 不管你是要買房收租還是股票基金 要賺贏2.xx%增貸才有95F 01/11 08:35
→ : 意義
→ : 房價漲了你沒什麼感覺? 請你想像一下平行時空的你沒
→ : 買房 當初800的房現在要1200才買得到 跟他比一下
→ : 這樣有沒有感覺? 不要得了便宜還賣乖
推 : 沒現金流你滾不動 那就乖乖繳貸款 不要想有的沒的
→ : 意義
→ : 房價漲了你沒什麼感覺? 請你想像一下平行時空的你沒
→ : 買房 當初800的房現在要1200才買得到 跟他比一下
→ : 這樣有沒有感覺? 不要得了便宜還賣乖
推 : 沒現金流你滾不動 那就乖乖繳貸款 不要想有的沒的
推 : 你怎麼會沒感覺,2019到今天你薪水、物價什麼都上漲只有101F 01/11 08:50
→ : 負債沒變
→ : 你的盲點在於認為2019的1元跟今天1元是等值的,這前提是
→ : 很明顯錯誤
→ : 就算123都不講單純自住好了,你還是賺很大
→ : 負債沒變
→ : 你的盲點在於認為2019的1元跟今天1元是等值的,這前提是
→ : 很明顯錯誤
→ : 就算123都不講單純自住好了,你還是賺很大
推 : 沒感覺也對啦 不然階級這東西不進則退...維持原狀就算你不106F 01/11 08:57
→ : 錯了吧。
→ : 錯了吧。
推 : 不要說400萬 200萬你存多久才有 這樣還說房價漲你沒108F 01/11 09:06
→ : 感覺
→ : 感覺
噓 : 只會假設與想像當然沒感覺!看片與喝茶的實質差異,110F 01/11 09:28
→ : 通篇假設無討論意義,尤其你竟然設定永遠五萬!看來
→ : 骷髏的三萬仔要調高了。
→ : 還有,這不是數學題,否則不會有一堆自稱窮教授的人
→ : 。
→ : 通篇假設無討論意義,尤其你竟然設定永遠五萬!看來
→ : 骷髏的三萬仔要調高了。
→ : 還有,這不是數學題,否則不會有一堆自稱窮教授的人
→ : 。
推 : 以小換大是要提升自己收入跟金流吧115F 01/11 09:41
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