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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-19 09:00:29
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作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 2023房市春藥「新青安」暗藏4大副作用　
時間 Thu Jan 18 15:37:12 2024

2023房市春藥「新青安」暗藏4大副作用　甜價區最大優勢恐消失

ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲

記者項瀚／台北報導
「市場春藥」新青安政策有什麼缺點？最新一集《地產詹哥老實說》邀請房產部落客阿宅
，指出4大缺點，包括消費者高估購買力，就像年輕人賓士C300，加油加300元。此外還有
利息繳更多、房價供需機制消失、房價出現1250萬元定錨。


政府去年祭出新青安政策，讓低迷的交易量出現明顯增漲，本次進化版與過去有4大差異
，首先是貸款額度從800萬元上升到1000萬元，且補貼也加碼到1.5碼，除了公股行庫的0.
5碼，還有政府的1碼。

第三是寬限期從3年延長到5年，最後是貸款年限從30年延長到40年，雖然新青安申請沒有
年齡限制，但不是人人都可貸到40年，還是要取決於銀行內規，
阿宅表示，以貸好貸滿1000萬元，反推房價1250萬元為例，利息補貼只有11.25萬元，相
當無感，「政策的魅力在於貸款年限與寬限期延長。」

以同樣貸款條件計算，原本寬限期每月需繳1.7萬元，之後每月1.7萬元，而使用新青安，
寬限期每月1.5萬元，之後每月只需3.2萬元。
但阿宅說：「該政策是否幫助自住首購，令人存疑，因為以寬限期拉長這點來看，對投資
客真的太香了，而且很多有錢人，其子女也超過18歲，一個家庭是可以買不只一間房的。
」


接著，阿宅也提出新青安4大缺點，首先是讓消費者高估自己的購買力，就像是一些開賓
士C300，但加油只加300的年輕人。第二則是，因貸款年限拉長，默默地整體應繳利息也
變多。

第三是供需機制消失，阿宅表示，台灣房價高的根本沒有解決，而政府透過改變付款機制
，使得民眾負擔得起、有交易量出現，使得供給端不需降價。
最後是可能出現定錨效益，阿宅說，就像2009年金融海嘯，政府提出政府大專畢業生企業
實習方案，實領22k，雖然政策的出發點是良善的，但最終被企業搞成新鮮人起薪22k定錨
，擔心新青安也會使房價定錨在1250萬元以上。


https://house.ettoday.net/news/2665091
2023房市春藥「新青安」暗藏4大副作用　甜價區最大優勢恐消失 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-「市場春藥」新青安政策有什麼缺點？最新一集《地產詹哥老實說》邀請房產部落客阿宅，指出4大缺點，包括消費者高估購買力，就像年輕人賓士C300，加油加300元。此外還有利息繳更多、房價供需機制消失、房價出.. (地產詹哥老實說, 阿宅, 新青安, 貸款, 優惠, 補貼, 利息, ) ...

 

新青安明明就是魯空的人道走廊，
綠色通道，再不上車就要被外拋撞山了，
四個副作用更是不知所云，
隨便就可以打臉～
1.現在很多賓士C300,加油加300的8+9都已經換開保時捷了好嗎？人因夢想而偉大！超額
消費是逼出自身潛力！
2.多付的利息根本都被通膨吃掉，拖越久還得錢越少～
3.台灣房屋自有率8成，維持高房價是全民共識～
4.定錨在1250萬根本太便宜，光房版就搶破頭了！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.13.18 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2024-01-18 15:37:12
※ 文章代碼(AID): #1bgDKgVt (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705563434.A.7F7.html
※ 同主題文章:
● 01-18 15:37 ha3810996. ■ [新聞] 2023房市春藥「新青安」暗藏4大副作用
　 01-18 18:32 drimp. ■ Re: [新聞] 2023房市春藥「新青安」暗藏4大副作用
　 01-19 04:11 tfct. ■ Re: [新聞] 2023房市春藥「新青安」暗藏4大副作用
推 s001582000: 希望新青安延到20311F 01/18 15:38
推 tfct: 可是推候康貸的落選了 推新青安的當選了2F 01/18 15:40
推 Nemophila: 凶宅會變多3F 01/18 15:44
→ cblade: 資產跟負資產也能亂比4F 01/18 15:44
噓 evil0108: 侯康貸更扯吧 免頭款5F 01/18 15:45
推 miauah: 1.高估自己購買力？銀行會審核財力，不會亂放貸6F 01/18 15:49
→ miauah: 2.40年使利息變多？考慮通膨，實質付出去的更少
推 Nemophila: 怕的應該是景氣不景氣失業8F 01/18 15:51
→ miauah: 3.供需機制消失？買盤就是需求，不要說自己的需求是需求，9F 01/18 15:51
→ miauah: 別人的需求不是需求這種雙標發言喔
→ miauah: 4.定錨作用？對啊，低總剛需還是早早買比較好
推 una283: 繼續推下去就一直會有人接12F 01/18 15:53
噓 kevin28: 銀行會評估每個人還款能力好嗎....13F 01/18 15:53
→ IBIZA: ET吃錯藥?14F 01/18 15:53
噓 r10896: 又是這種言論XD 信者恆信 只是後果自負XDDDD15F 01/18 15:56
推 glenex: 應該推出100年房貸，讓窮人買房的16F 01/18 16:02
→ e2699096: 現在才發現已經晚了...17F 01/18 16:05
噓 pptsuck: 給投資客炒房的啦 誰在跟你幫助年輕人==18F 01/18 16:08
推 jessicaabc98: 銀行放很寬啦，滿手現金，想太多19F 01/18 16:08
推 bustinjieber: 不然怎麼讓首購上車，倒是說說看啊？20F 01/18 16:11
→ bustinjieber: 講不出來就不要一直嘴砲。
→ bustinjieber: 帶著偏見看政策，結論都是偏的
推 a123454698: C300是全額貸，所以一堆底層都開賓士，但青安再怎樣還23F 01/18 16:14
→ a123454698: 是要有1.5成自備款
→ a123454698: 拿來類比有些奇怪
推 SouthEast62: 這種完全不懂不動產財務學的傢伙竟然也敢公開大放26F 01/18 16:23
→ SouthEast62: 厥詞，然後還有媒體去報導？把付出的利息用帳面值
→ SouthEast62: 未經換算就直接加總，誰的數字大就說會付出更多利
→ SouthEast62: 息，完全是外行人的白痴觀點。今天的100元跟30年後
→ SouthEast62: 的100元根本不是相同的100元，到底懂不懂呀！！！
推 KrisNYC: 不是真的笨 就是為了湊缺點而湊 兩種差不多糟糕31F 01/18 16:24
推 blargelp: 這記者一看就知道領不到四萬32F 01/18 16:24
→ WayWayWay: 銀行會把關就是假議題33F 01/18 16:31
推 FlynnZhang: 爽啦34F 01/18 16:47
→ FlynnZhang: 用好用滿
推 ab159852: 這種言論越多越好阿 讓魯空一直不要買最後被外拋36F 01/18 16:58
推 CCOOGG: 戰士保重 身先士卒身先死37F 01/18 17:00
→ liatalin: 前提是薪水也要跟著提高啊38F 01/18 17:02
推 F1239810: 不喜歡..可以不要用新青安!!39F 01/18 17:23
推 darkholy: 房市慘到需要不斷打雞血續命40F 01/18 17:30
→ darkholy: 買不起就不要買就好了，政府幹嘛一直開綠燈，房市巨嬰
→ darkholy: 誒
→ darkholy: 快點取消寬限期好嗎
推 seibu: 其實蠻好的 如果有更多人懂 搶進圈子搶房 這樣很難搶44F 01/18 17:39
→ a0989876 …
推 a0989876: 六都哪間1250，貼出來，我還不買爆45F 01/18 17:53
推 jamie81416: 樓上20年以下不少吧46F 01/18 18:05
推 CCOOGG: 現在多多嘴上很硬 心裡很擔心47F 01/18 18:24
推 digging: 終於逼出自己爸媽的實力了48F 01/18 18:39
推 SouthEast62: 我比較擔心的是新青安太熱了，銀行專員都跑去接新49F 01/18 18:49
→ SouthEast62: 青安的case案子吃飽飽，對於我們這種一般資格的轉
→ SouthEast62: 貸戶愛理不理…
推 SouthEast62: 還有，很多人都一直在反覆「薪水沒跟上有新青安也
→ SouthEast62: 沒用」的論調，但請仔細想想新青安不是這個概念，
→ SouthEast62: 它其實是讓你如何在薪水不漲的情況下可以買得起房
→ SouthEast62: 的變通方式，如果有新青安還買不起就表示你實在太
→ SouthEast62: 廢或太眼高手低了。
推 SouthEast62: 新青安光是年期從30年增加到40年這點，就等同在一
→ SouthEast62: 樣的薪資條件之下增加33%的購買力，雖然副作用是房
→ SouthEast62: 價也間接被拉高，但並沒有拉高到33%這麼離譜的程度
→ SouthEast62: ，總體來說還是減輕了買方負擔。只有那種手上沒房
→ SouthEast62: 還不想辦法跟上車的，完全承受了新青安的副作用但
→ SouthEast62: 沒拿到任何好處，只好忿忿不平地上網該該叫……
推 CCOOGG: 新氰胺只是增加更多房而已63F 01/18 19:21
推 tello: 看到新北25年套房1000萬貸40年。。64F 01/18 19:51
→ tello: 根本強力過件好不好，把關在哪裡
→ ice1015: 65歲的房子會倒嗎 目前看起來是不會 那只要確保貸款人的66F 01/18 20:09
→ ice1015: 還款能力就好了 連這都搞不懂
推 ice1015: 2412是15年前的三倍 怎麼會有盤子要去接盤？
→ ice1015: 唉喲 我自己在講我自己盤 我最愛接2412了
推 SouthEast62: 對呀我也看不懂，就算房子真的倒了，只要貸款人金70F 01/18 20:18
→ SouthEast62: 流沒問題還得起，那又有什麼問題嗎？
推 CCOOGG: 新增數千名千萬房奴 開薰72F 01/18 20:23
推 mrporing: 銀行有強力過件嗎，到處都是少女董仔73F 01/18 20:31
推 CCOOGG: 貸款1000萬 40年還 1年大概還30萬 蒸蚌74F 01/18 20:56
推 SouthEast62: 強力過件個屁根本從來沒辦過貸款的雲買家吧！最近75F 01/18 21:01
→ SouthEast62: 還遇到銀行說我們的房子「室內坪數」只有14.xx坪被
→ SouthEast62: 歸類為套房，無法到八成。拜託你說權狀沒到15坪是
→ SouthEast62: 套房我認命，但是權狀二十幾坪的套房也未免太大間
→ SouthEast62: 了吧！只可惜這種事銀行說了算，大不了換別家，但
→ SouthEast62: 說啥強力過件真的是太浮誇了…
推 CCOOGG: 強力過件讓你坐房貸監阿81F 01/18 21:20
推 lkrichard: 現實世界不是在聽你道德勸說的 沒上車的就是被甩到後面82F 01/18 21:25
→ ice1015: 南機場的老國宅今年滿60年了 連那時粗製濫造的老國宅 ㄎ83F 01/18 21:43
→ ice1015: ㄎ
噓 a765432112: 房產部落客？比較會經營網誌而已啦85F 01/18 21:45
推 SEEDA: 事實 所以不要還玩就好了 當投資客86F 01/18 22:53
推 CCOOGG: 不要還完 說的比唱得容易 看看誰幫你接幫你續還87F 01/18 22:59
→ CCOOGG: 把作價或作帳還是順金流的交易件數去掉 看看還剩誰在買
→ CCOOGG: 再把這幾年買預售後面交屋的冤大頭再扣掉 只剩下韭菜多多
推 lokuyan: 上路90F 01/19 02:45

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