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作者 標題 [新聞] 國人買房平均面積跌破30坪 高房價促使小
時間 Thu Feb 1 16:15:44 2024
國人買房平均面積跌破30坪 高房價促使小宅興起
經濟日報／記者朱曼寧／台北報導
建商推案M型化漸成常態，小坪數趨勢也蔓延到中南部。根據內政部統計月報資料顯示，2
023年建物買賣移轉的平均面積首度跌破30坪，平均約29.7坪，顯示在高房價趨勢下，民
眾以有限預算換取購屋空間，若與十年前相比，平均的買賣移轉面積少了近5坪，減幅逾1
4%。
023年建物買賣移轉的平均面積首度跌破30坪，平均約29.7坪，顯示在高房價趨勢下，民
眾以有限預算換取購屋空間，若與十年前相比，平均的買賣移轉面積少了近5坪，減幅逾1
4%。
房產專家指，除高房價問題外，中南部地區居住型態從透天轉為大樓，坪數減少最顯著，
也是導致出現愈買愈小的主因。
信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，高房價下，促使小宅化興起，台北
市很早就出現推案M型化，而小宅化正逐漸從北部往南蔓延，過去北部建商在房價上漲過
程，對於控制坪數與總價很有經驗，當這波非雙北區的都會區房價開始飆漲，建商也複製
北部小宅化經驗到南部推案，加上住宅型態也由大坪數透天轉為電梯大樓，因此統計移轉
的每戶面積愈來愈小。
市很早就出現推案M型化，而小宅化正逐漸從北部往南蔓延，過去北部建商在房價上漲過
程，對於控制坪數與總價很有經驗，當這波非雙北區的都會區房價開始飆漲，建商也複製
北部小宅化經驗到南部推案，加上住宅型態也由大坪數透天轉為電梯大樓，因此統計移轉
的每戶面積愈來愈小。
統計顯示，2023年建物買賣平均移轉面積29.7坪，不僅是首度跌破30坪，也是史上買屋面
積最小的一年；與10年前相比，2013年建物買賣平均移轉面積還有34.6坪，20年前平均買
賣移轉面積還有46.6坪，顯見愈買愈小的趨勢顯著。
積最小的一年；與10年前相比，2013年建物買賣平均移轉面積還有34.6坪，20年前平均買
賣移轉面積還有46.6坪，顯見愈買愈小的趨勢顯著。
以區域來看，平均購屋移轉面積最小是台北市24.2坪，但與10年前相比，北市變化最小，
變化最大是南部區域，台南與高雄10年來買賣移轉平均每戶就少了8坪，減少坪數遠勝於
北部地區，台中市十年來平均建物買賣移轉面積每戶減少5.6坪。
變化最大是南部區域，台南與高雄10年來買賣移轉平均每戶就少了8坪，減少坪數遠勝於
北部地區，台中市十年來平均建物買賣移轉面積每戶減少5.6坪。
曾敬德表示，中南部房價飆漲快速，開發商也縮小二房、三房的坪數空間。另外，早年可
能透天房價也不高，當時購屋可以直接買中古透天，但現在透天的土地與房價高漲，加上
人口結構從大家庭轉換成小家庭的型態，購屋也從透天轉為有電梯與社區管理的大樓產品
，因此統計平均購屋面積出現明顯縮水。
能透天房價也不高，當時購屋可以直接買中古透天，但現在透天的土地與房價高漲，加上
人口結構從大家庭轉換成小家庭的型態，購屋也從透天轉為有電梯與社區管理的大樓產品
，因此統計平均購屋面積出現明顯縮水。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，近年全台房價高漲，中南部具有科學園區等題
材，加上通膨下造價推升等，都帶動房價上升。
而開發商也發現壓低總價，可以讓物件比較好銷售，中古屋也是同樣的狀況，像坪數偏大
的產品，總價相對高，若非具備都更、租賃價值，就不容易受到首購、年輕族群青睞，因
此才讓市場上有坪數愈買愈小的趨勢。
的產品，總價相對高，若非具備都更、租賃價值，就不容易受到首購、年輕族群青睞，因
此才讓市場上有坪數愈買愈小的趨勢。
https://money.udn.com/money/story/5621/7744103
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建商推案M型化漸成常態，小坪數趨勢也蔓延到中南部。根據內政部統計月報資料顯示，2023年建物買賣移轉的平均面積首度跌破3... ...
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台南高雄五年前1000萬初頭叫豪宅，
現在變低總價小宅，
讓南部青年不必北漂，
也可以享有台北買房體驗，
難怪這麼死忠^^
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.218.12 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2024-02-01 16:15:44
※ 文章代碼(AID): #1bkrCo7E (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706775346.A.1CE.html
推 : 恭喜房價再漲八年，大家都賺飽飽1F 02/01 16:16
推 : 不爽的話 可以去北部買阿 嘻嘻2F 02/01 16:17
推 : 可憐r3F 02/01 16:18
→ : 住鳥窩4F 02/01 16:20
→ : 韓國瑜要大跌了5F 02/01 16:26
噓 : 這記者絲毫沒有去搞懂建築法規誒6F 02/01 16:31
推 : 北漂仔不要只有投票才光榮回鄉吶 不然連鳥籠也沒有惹w7F 02/01 16:31
推 : 台南高雄嫌貴 那就去北部買啊 。。。。 。。。8F 02/01 16:31
噓 : 苗栗新竹縣金門也超級死忠耶。XD9F 02/01 16:37
推 : 30坪很大ㄟ10F 02/01 16:40
→ : 韓國瑜大跌11F 02/01 16:41
→ : 誰跟你高房價才買小宅 專業的投資人都是說 少子化不用買12F 02/01 16:44
→ : 這麼大
→ : 這麼大
→ : 如果是大樓室內大概20坪，不過這個平均連同透天之類都算在14F 02/01 16:47
→ : 裡面吧？只能看個趨勢
→ : 裡面吧？只能看個趨勢
推 : 權狀吧？16F 02/01 16:47
推 : 夠大了17F 02/01 16:49
→ : 權狀30大二房 小三房
→ : 未來單身生活多，都市生活室內10就夠了
→ : 權狀30大二房 小三房
→ : 未來單身生活多，都市生活室內10就夠了
推 : 30坪是權狀坪數含車位嗎20F 02/01 16:56
推 : 可憐哪～南部現在室內不到20要破千萬21F 02/01 16:58
推 : 薪資中位數差異不大，南部之前是太便宜了22F 02/01 17:03
→ : 家戶100買千萬，新卿安灌下去，挺得住
→ : 家戶100買千萬，新卿安灌下去，挺得住
→ : 現在1500萬的大樓有500萬在買室外24F 02/01 17:06
推 : 又不可能修法往回修，起碼新房子安全25F 02/01 17:08
推 : 以後個子小的男人會在婚介市場越來越搶手吧26F 02/01 17:11
推 : 是以後有房的男人會在婚介市場越來越搶手27F 02/01 17:12
推 : 本來就很搶手啦28F 02/01 17:13
推 : 一個人住...是要多大間!29F 02/01 17:14
推 : 沒事不要結婚30F 02/01 17:21
推 : 房間都比浴室小了～31F 02/01 17:24
推 : 以後婚戀市場職業房東更搶手才對32F 02/01 17:29
推 : less is more33F 02/01 17:29
推 : 台灣鳥籠化 指日可待34F 02/01 17:33
→ : 一個人住 目前室內14左右覺得夠爽 ; 20的出租XD35F 02/01 17:34
→ : 以後睡車位還比房間大36F 02/01 17:37
→ : xdd一人住也是20的爽R37F 02/01 17:39
→ : 以後一個人大概十坪就夠了38F 02/01 17:43
推 : 善用空間的裝潢設計更重要39F 02/01 17:45
→ : 一個人住本來就不用很大40F 02/01 17:55
→ : 生小孩有影響吧，不然兩個人住80也累41F 02/01 17:55
→ : 回想20年前我們還在覺得香港蝸居好可憐 現在台灣跟上了XD42F 02/01 17:55
推 : 香港還差遠了 你是一個人住20坪 他們是一家人住10坪43F 02/01 17:56
噓 : 這個分母是有房人數，還是總人口數？差很多44F 02/01 18:00
推 : 香港差遠了45F 02/01 18:00
→ : 有聽過龍床盤嗎？
→ : 實用面積140呎 台灣大概4坪
→ : 包含廚房廁所客廳睡房，還有陽台
→ : 比一個平車大一點而已
→ : 有聽過龍床盤嗎？
→ : 實用面積140呎 台灣大概4坪
→ : 包含廚房廁所客廳睡房，還有陽台
→ : 比一個平車大一點而已
→ : 怎麼覺得是不要像台灣人普遍盤一樣做滿各種裝潢無限壓縮50F 02/01 18:16
→ : 空間xd
→ : 空間xd
推 : 如果台灣經濟持續發展，劏房指日可待52F 02/01 18:20
→ : 看來房價是越高越好啊！！wwwwwwwwwwwwww53F 02/01 18:29
推 : 別傻了台灣人離香港人還很遠好嗎 12坪左右住2大2小一菲傭54F 02/01 18:32
推 : 售價有上限，坪數無下限，這就是趨勢55F 02/01 18:33
→ : 然後朋友來拜訪還覺得你家位置真好 真寬敞的境界懂不懂啊56F 02/01 18:33
噓 : 自己選的政府自己承擔57F 02/01 18:43
推 : 笑屎 台灣買個老公寓幾百萬而已 隨便都屌打香港58F 02/01 18:43
→ : 是搞錯了什麼嗎？ 房版的人怎麼會覺得是承擔？ 空仔才會59F 02/01 18:47
→ : 這麼覺得吧xd
→ : 這麼覺得吧xd
推 : 2房..25坪人手一間，真的投資自住兩相怡。61F 02/01 18:50
→ : 宜
→ : 宜
→ : 現在主流12坪兩房 我覺得可以再降個5坪63F 02/01 18:50
→ : 畢竟香港都可以 台灣沒道理台灣人不能
→ : 畢竟香港都可以 台灣沒道理台灣人不能
推 : 還太大了 一人五坪差不多65F 02/01 18:54
推 : 房版壞人多 樓上就是66F 02/01 18:55
推 : 當然可以阿 嘻嘻 反正又不是我住67F 02/01 18:56
推 : 目標人均一間或以上阿，當然出更多小宅。該死的豪宅線68F 02/01 19:11
→ : 還沒到站著睡覺都不算鳥籠。
→ : 還沒到站著睡覺都不算鳥籠。
推 : 畢竟是死忠的.jpg70F 02/01 19:20
推 : 房子小了 親情厚了71F 02/01 19:21
→ : 還很多空地可以蓋房子 卻越改越小72F 02/01 20:08
推 : 資本擴張，土地價格當然會一直升高73F 02/01 20:22
→ : 以後直接一間廁所 吃喝拉撒睡都在裡面74F 02/01 20:26
推 : 瘋子，我放雜物用的倉庫都超過30坪了75F 02/01 20:38
→ : 政府用一堆藉口控制土地供給和標售價格，空地多又沒用...76F 02/01 20:39
推 : 政府自己在爽爽養地，當然不能賤賣國土77F 02/01 20:43
→ : 農地放蘋果艙太空艙住可以合法的話，其他不動產直接打殘78F 02/01 20:45
推 : 「售價有上限，坪數無下限」這句話未來應該會朗朗上口79F 02/01 21:11
推 : https://i.imgur.com/agnzVWE.jpg80F 02/01 21:28
→ : 確實還太大
→ : 一切一切早就預告在先
→ : 「今日香港，明日台灣」
→ : 都提前預告了
→ : 乖乖在籠子抗中保台
→ : 確實還太大
→ : 一切一切早就預告在先
→ : 「今日香港，明日台灣」
→ : 都提前預告了
→ : 乖乖在籠子抗中保台
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3U/agnzVWE.jpg)
→ : 香港現在新樓房最低室內面積260平方呎 大概是7.3坪86F 02/01 21:49
→ : 看看台灣何時超越香港
→ : 看看台灣何時超越香港
推 : 台北現在一堆室內5.xx坪的在賣88F 02/01 22:03
推 : 小89F 02/01 22:32
推 : 就權狀含車位阿，北部幾乎機械佔不了多少90F 02/01 23:19
推 : 南部人不能笑北部人住鳥籠了91F 02/02 02:06
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