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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-11 21:39:19
看板 home-sale
作者 lifeisshine (芋頭)
標題 Re: [閒聊] 聊一下貸款
時間 Sat Feb 10 07:51:10 2024

先與m大、s26大、fro大、IB大、ceca 大拜個年，新年快樂，龍年行大運，賺得盆滿缽滿
！

這篇真的受益良多，不論主文或推文評論，小弟想請教s26大幾個問題：

1.  房租都認，是都需要報稅嗎，要提供銀行什麼文件？扣繳憑單還是存摺入帳紀錄就好
？（知道要提供租約）
若有報稅，是扣繳憑單（還是所得清單？）上就會出現租金收入這項？

2.  配息是您在國泰買的基金配息嗎？海外配息超過100萬可主動申報，您現況是110萬有
做申報嗎？若有申報是會出現在所得清單嗎？
還是提供銀行存摺明細上有配息入帳紀錄即可認列呢？
100%認列不打折的銀行又有哪幾家呢？

以上兩點方便撥空分享認列的必要細節嗎？

最後賀成交第9間，九轉功成！

--
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.75.157 (臺灣)
※ 作者: lifeisshine 2024-02-10 07:51:10
※ 文章代碼(AID): #1bnhfmvC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707522672.A.E4C.html
※ 同主題文章:
　 02-09 14:41 mfcke. ■ [閒聊] 聊一下貸款
　 02-10 01:04 RealID2018. ■ Re: [閒聊] 聊一下貸款
● 02-10 07:51 lifeisshine. ■ Re: [閒聊] 聊一下貸款
推 s26492755: 銀行端只跟我要求過 租約跟房租匯款紀錄 但我本身每間1F 02/10 07:59
→ s26492755: 都有報稅 這部分銀行沒問過  報稅我都用系統填入資料
→ s26492755:  如果是社宅包租還會自動代入
→ jemdogdog: 1.不一定，看銀行4F 02/10 08:01
→ jemdogdog: 從租約，租金轉賬紀錄和扣繳憑單都有
推 s26492755: 基金我不止在國泰買 那個申報不會繳到稅的 你不報嗎6F 02/10 08:03
→ s26492755:  當然報啊 存摺部分 我大部分基金入帳都跟房租同一本存
→ s26492755: 摺 所以銀行端也會知道 倒是沒跟我要另外一部分入帳的
→ s26492755: 存摺
推 s26492755: 基金哪幾家認這個就很謎了 因為不認的未必說不認 認的
→ s26492755: 說了結果還有不過的 我只能從行員說你這個我有送可能會
→ s26492755: 被打折去看 所以最後就是結果論
→ s26492755: 其實你問的爬文就有….
→ s26492755: 所以才跟你說銀行看的年收160-270
推 s26492755: 就像他不認所以收支比不過 結果講的是因為blabla省略
→ s26492755: 約一萬字 如果他直接跟你說 你這個我不認 等下你跟他吵
→ s26492755: 別家認
推 s26492755: 基本上 我只有房租160背不動4000萬的貸款
→ s26492755: 所以肯讓我過的 多半都是承認配息的部分
推 s26492755: 順便複習下 當初每間在貸款鑑價的時候總和為5391 用現
→ s26492755: 在行情去抓大概在7100 我前五間約投入1500 後面第六間
→ s26492755: 以後 沒在出過錢
→ s26492755: 還有沒有想問的
→ s26492755: 貸款沒有每間每年轉 所以貸款鑑價會是貸款該年度的鑑
→ s26492755: 價
推 s26492755: 沒想問的我先睡囉
推 jonson: 我是假設啦齁，假設啦，當市場租屋族消失，你只有一半的房27F 02/10 08:26
→ jonson: 子租的出去，甚至出租的不到一半，或者說因為國際情勢、政
→ jonson: 府政策、金融風暴導致房價腰斬，負債比這麼高會不會有問題
推 menace: 請問大家是不是都封鎖某j了 怎麼好像都沒人理他30F 02/10 08:30
→ s26492755: 嗯 我跟老婆聊過這點 迴龍機廠改蓋核電廠 我們就爆了31F 02/10 08:30
→ s26492755: 哪有 這是我大雪崩哥
→ s26492755: 我家附近開了一家車輪餅一個20 乾 雪崩哥我們慢了一步
→ s26492755:  好幾年前我揪你一起搞車輪餅的
→ s26492755: 下新莊沒人租房我也爆
→ s26492755: 很多種爆的理由
推 cblade: 雪崩哥等空頭大將軍，結論就是崩跟套，永不認輸37F 02/10 08:33
推 s26492755: 骷髏大整天想斷水庫 我都不知道新莊喝哪個水庫 如果被38F 02/10 08:33
→ s26492755: 斷應該也爆
→ s26492755: 我老婆問過我沒人租房怎辦啦 結果她幫我寫文案 我出租
→ s26492755: 應該平均不到三天吧 還是本人非常之78
→ jemdogdog: Jonson 一個很簡單的問題，租屋族如何消失？42F 02/10 08:42
→ jemdogdog: 要不然他們買房，要不然他們失業離開
→ jemdogdog: 但是沒有房的人，即便失業還是要住
→ jemdogdog: 之前武漢肺炎就是一個例子，那時候我的租客的確有人失
→ jemdogdog: 業，我先給他兩個月寬限期不用繳租金
→ jemdogdog: 等他找到工作以後再補繳
→ jemdogdog: 如果你說的是台灣長期失業人口大增，這種系統性風險資
→ jemdogdog: 產族會死87%
→ jemdogdog: 以目前的狀況來說機率很低很低
推 s26492755: 好啦 真的要睡了 守歲一整晚 下午還要顧鵝子 我在想現51F 02/10 08:48
→ s26492755: 在要跟各位說晚安還早安…..
→ jemdogdog: 以國際形勢來說，除了支那五洞意外我想不到什麼原因令53F 02/10 08:49
→ jemdogdog: 台灣經濟大崩潰
推 hendryinptt: s26大早安55F 02/10 08:49
→ jemdogdog: 還是說Jonson你舉例看看56F 02/10 08:50
→ jemdogdog: 武統 打錯
→ jemdogdog: 以外……
推 s26492755: 要不是有包紅包繳保護費 我用ptt到現在可能已被老婆打59F 02/10 08:52
→ s26492755: 死
→ s26492755: 其實台灣真的很好 就 鄰居很兇 哈哈哈
推 rabinson: 哈哈 s大真疼老婆62F 02/10 09:26
推 frowning1226: 新年快樂！銀行大部分要看兩個：租約、匯租金痕跡63F 02/10 09:29
→ frowning1226: 報稅自動填會有地址，不過我銀行沒要求過這個就認
→ frowning1226: 租金盡量不要拿現金，會有認列問題
推 rabinson: 租約掃描檔+存摺掃描檔，結束。66F 02/10 09:31

s26大，基本上都有回覆到了！
另外請教配息申報細節部分
是在每年5月所得申報系統上
自行在海外投資所得欄位key in配息對吧
那國稅局又要怎麼知道我們真的有海外配息收入？
我隨便填個669萬（免稅上限670）也可以
還是拿存摺明細直接去國稅局櫃檯申報？
謝謝
※ 編輯: lifeisshine (112.78.75.157 臺灣), 02/10/2024 09:50:40
推 jonson: 少子化、市中心商圈移轉、都市老化人口轉移、社宅爆發等等67F 02/10 09:54
→ jemdogdog: 建議你看看香港68F 02/10 09:56
→ jemdogdog: 人口流失那麼多，租金卻沒有什麼下調
→ jemdogdog: 反而所謂的＂劏房＂還在漲
→ jemdogdog: 你舉的例子頂多是房價上漲停擺，其他的狀況不可能出現
推 jonson: 香港房價好像雪崩了72F 02/10 10:00
→ jemdogdog: 我說的是租金73F 02/10 10:12
→ jemdogdog: 不要扯其他有的沒的
推 jonson: 自己的功課自己作，房租指數較2020年也雪崩啦75F 02/10 10:16
推 cblade: 小漲300%，雪崩10%，反彈5%，快倒了76F 02/10 10:21
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/tIVB9EB.png77F 02/10 10:30
→ jemdogdog: 跌三小
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/o89PooX.png
[圖]
 
[圖]
→ jemdogdog: 雪崩三小80F 02/10 10:32
推 jonson: 連圖表都不會解讀作房蟲，哥都替你們感到堪憂了81F 02/10 10:35
→ jemdogdog: 笑死 還在拗什麼82F 02/10 10:36
→ jemdogdog: 真可憐
→ jemdogdog: 要不要死去查證一下香港移民潮是什麼時候開始發生，對
→ jemdogdog: 比一下租金指數好嗎？
推 jonson: 藍色的線在2019年底房租指數達到200，那到2023年底僅剩18786F 02/10 10:41
→ jonson: ，哥還沒扣掉通膨指數喔，那這不叫雪崩什麼叫雪崩 笑死
→ jonson: 哇嗚 台灣要是像香港一樣發生移民潮，房租雪崩房蟲嚇尿嗎
→ jemdogdog: 你自己說2020耶89F 02/10 10:43
→ jemdogdog: 要不要看看上面你的推文？
推 qqphor: 哈，真的笑死，真hi91F 02/10 10:44
→ jemdogdog: 現在又說2019了笑死92F 02/10 10:44
→ qqphor: 嚇尿還自介93F 02/10 10:44
推 tc1988: 大年初一就有北x在推文亂 哈哈94F 02/10 11:12
推 junior020486: 社宅爆發，吃屎啦XD95F 02/10 13:08
→ junior020486: 算了啦，年初一不要跟住社宅的吵起來，他們已經夠
→ junior020486: 可憐了
推 junior020486: 他們沒錢沒房，住社宅等到期被政府遷走，可憐啊
推 bob1211: 雪崩哥過完年房租要漲了，記得交房租喔99F 02/10 13:56
推 jonson: 沒關係大過年的 讓你們抱團取暖讓你們啦 看還可以嘴硬多久100F 02/10 14:21
→ qqphor: 好啦J大，你好好過年啦XDD101F 02/10 14:27
推 s26492755: 今年我跟老婆玩 戶頭抽抽樂102F 02/10 15:44
→ s26492755: 老婆抽到88888
→ s26492755: 老婆跟我玩紅包抽抽樂
→ s26492755: https://i.imgur.com/QbX5wTv.jpg
→ s26492755: 等我舔下傷口在上來回….
[圖]

s26大，推文中間我有回您新的問題，
再麻煩您看一下~
※ 編輯: lifeisshine (112.78.75.157 臺灣), 02/10/2024 16:43:19
推 freekid: Jonson這種應該是反社會人格107F 02/10 17:21
推 s26492755: 你的要回比較多字得等小孩午睡 我理一下時間點給你 我108F 02/10 17:24
→ s26492755: 去年五月的時候 配息其實只有70-80 是我在六月買完一
→ s26492755: 間510還有剩錢 接著被各種花式追價最高單後 才先把剩餘
→ s26492755: 的錢丟進基金 有物件在贖回 但我去年雖然不到100但我
→ s26492755: 還是有申報 報稅的細節老實說 忘了 就像去年也差不多這
→ s26492755: 個時間點有人問我房租的報稅細節 我也是忘了 但我請對
→ s26492755: 方五月底寄信給我 記得標題寫報稅 因為信箱爆炸狀態很
→ s26492755: 久 我在回他 最後我在去年五月報稅完有發文分享 順便
→ s26492755: 做個紀錄 有紀錄還真的比較難忘 回到銀行端 我每次不會
→ s26492755: 只問一家銀行 甚至同一家銀行不會只問一個窗口 結果還
→ s26492755: 真的常常不一樣 有一年同銀行同部門兩個相殺 一個硬是
→ s26492755: 多了一千萬的扣打 有一年同銀行不同分行相殺 利率好像
→ s26492755: 差了0.3x% 還辦卡免手續費 我把基金相關的資訊都給你
→ s26492755:  首先我前面分享過我有個貸款懶人包發給業務用的 我會
→ s26492755: 在貸款當下提供由什麼平台在哪一年購入那隻基金 目前現
→ s26492755: 值多少 然後年配息多少 寫上
→ s26492755: 有過銀行要求我出示證明 但很寬鬆就app的截圖證明
→ s26492755: 有的要入帳紀錄 那個跟我收租存摺綁一起 我是一定提供
→ s26492755: 有的要保險公司出財力證明
→ s26492755: 基本上我給完懶人包後
→ s26492755: 會跟業務溝通我想做哪部分
→ s26492755: 給我掛1跟掛4的條件
→ s26492755: 掛1要給一個標的
→ s26492755: 掛4則是由你想掛4的物件去問
→ s26492755: 他想做哪部分
→ s26492755: 有的挑小於十年的去做
→ s26492755: 有的挑離捷運近的去做
→ s26492755: 有的挑大於15坪的去做
→ s26492755: 談好這次要做些什麼後
→ s26492755: 需要我上述哪些財力證明的資料我在提供
→ s26492755: 不見得所有東西都要呈上去
→ s26492755: 也有過去調我財產清單的
→ s26492755: 也有他看得到我報稅資料
→ s26492755: 因為停業後 有一年借同行熟人報了20萬 業務問 XX公司是
→ s26492755: 你嗎 我說同行 他不能報20嗎 結果是不影響
推 s26492755: 我才知道 咦 當初有給他可以看的權利吧
推 s26492755: 至於你要細問到是哪家銀行 有些在貸款當下我有發文我
→ s26492755: 問了哪幾家 但我不會特別把條件跟是哪家說 就像以前好
→ s26492755: 像有個從業人員GDxxx有點忘了 他有分享 客人有多盧 狀
→ s26492755: 況不一樣一直吵 所以我也不想造成他人困擾
→ s26492755: 前面s87大有一篇其實也道盡了貸款差異的狀況 我們年紀
→ s26492755: 不同 建物型態不同 屋齡不同 問的結果不會一樣
→ s26492755: 但我分享的銀行其實也沒很多間 你就一間間去問 天下沒
→ s26492755: 有白吃的午餐
推 s26492755: 就像前面有個A大做到了每間透支 我在那間銀行也貸款過
→ s26492755: 幾次 我拿不到他的條件 但我不會去盧 反正業務在挑選
→ s26492755: 客人 客人也在挑選業務
→ s26492755: 還有一些最近掛4一樣出來的 大家都有自己的優缺點跟不
→ s26492755: 同的方式 前面官股小gg不也提供了刷貢獻值的方式
→ s26492755: 總結 貸款多問 挑會看重自己有點的去問 如果問完一圈
→ s26492755: 還是不行 你就得在人 物件 金流財力去做加強
推 junior020486: 笑死，沒房的說有房的在取暖XD159F 02/10 17:39
→ s26492755: 乾 我真的需要取暖 我紅包抽到一元160F 02/10 17:51
→ s26492755: 你各位有沒有比我慘的說出來讓我覺得被安慰
→ s26492755: 老婆抽到88888只是我給她的五獎 我最爛的也有破萬 結果
→ s26492755: 換我抽 竟然有一元
推 jonson: 一群窮的只剩房子的人不是取暖是什麼164F 02/10 18:47
推 x156w423: 窮的剩房子的房東”取暖”165F 02/10 18:52
→ x156w423: 那窮的租社宅的… (自行補充)
→ x156w423: 我想到取經 (誤)
推 s26492755: 糟糕我想到取精…168F 02/10 19:34
推 jonson: 別取精了，房蟲在圍毆講真話的人，你趕緊出來作公道伯169F 02/10 21:50
推 ice1015: 之前不是說算一算六年已到？170F 02/11 02:36
→ ice1015: 現在該不會租的是包租代管的社宅吧
推 aa00788: 有魯空言論應該一律被社宅拒租172F 02/11 05:54
→ edison3333: QQ羨慕173F 02/11 10:56
→ andybg: S26大說的車輪餅只休除夕 剛開業很拚 地瓜跟起司還不錯174F 02/11 17:32
推 ayumiray: 推一個175F 02/11 19:53

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