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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-11 21:39:20
看板 home-sale
作者 fang37564 (やりたい砲台)
標題 [請益] 嘉南地區包租代管
時間 Sat Feb 10 10:57:46 2024

過年回老家發現大長輩過世後老宅被丟著養蚊子，勸長輩整理完出租多少賺點養老金，老人
家不是嫌沒體力打點就是不想面對房客

稍微爬了文，看來長輩比較適合少賺一些但全權丟給業者的包租模式，想請問嘉南地區有無
推薦的廠商？ 物件是老公寓

(谷歌到的幾乎都是兆O，但好像風評不是很好？)

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.177.61 (臺灣)
※ 作者: fang37564 2024-02-10 10:57:46
※ 文章代碼(AID): #1bnkOi1m (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707533868.A.070.html
推 menace: 社宅還是一般？1F 02/10 11:00
→ menace: 其實代管就不太需要管理了 全部事情都在line上面就
→ menace: 能完成 不見得需要包租
→ fang37564: 代管業者不是只負責媒合？還是得自己找租客？4F 02/10 11:06
→ fang37564: 只求活用物件換收入，不排斥社宅
推 lucky466: 兆O很爛6F 02/10 11:16
嘉義好像除了兆O，只查的到星O
→ peggy345: 嘉南不是靠近市中心或台積電附近的老房好像只能租給外勞7F 02/10 11:25
→ fang37564: 細看兆O好像是事多人少常放鳥房客，不知道對房東如何8F 02/10 11:26
推 simat: 代管也包括幫忙找租客、公證、簽約與維護。9F 02/10 11:53
→ fang37564: 包租是全權委託廠商當二房東，代管是廠商當仲介吧，打10F 02/10 12:04
→ fang37564: 算先用省事的讓長輩接受這套再慢慢增加參與度
02/10 12:

推 cobrabaton: 找公會就好啦 公會沒有分區12F 02/10 12:13
詳細希望，只有查到跟市政府簽約的兆+星
推 r7919: 我跟星O往來還不錯，但物件不在嘉義。13F 02/10 12:27
感謝分享
推 qqphor: 無論你找那家，可以挑有耐心好溝通的業務14F 02/10 12:31
推 zxcvb7700: 我的是星鴻 不過同一家裡面業務有差15F 02/10 12:51
→ sagarain: 差別在業務 他們流動很高16F 02/10 12:56
推 aass5566: 包租包管 錢少一點 但不用怕收不到錢17F 02/10 12:56
就是打算用不需煩惱客源或親自交涉這點去吸引長輩
推 s26492755: https://i.imgur.com/pM5kwEu.jpg18F 02/10 15:06
→ s26492755: 嘉義台南目前是這樣
→ s26492755: 但有可能每年會有不同的業者
[圖]
感謝提供
推 s26492755: 當初我跟兆基接觸過幾次21F 02/10 15:08
→ s26492755: 是我寧願自己租

推 x156w423: 兆O交手被雷, 寧願自己處理 +123F 02/10 15:38
請問各位被雷是當房客被雷還是房東？ 是哪方面的服務不佳？
推 s26492755: 不是不能挑租客就是叫林本降租 不然就租金由公司核定24F 02/10 15:48
看了一些經驗談，同一家公司有些人的彈性比較高，看來還是業務的問題？ 或是表
現的比他不急就能凹更多條件？
→ s26492755: 我下面六間社宅 租金都我訂的25F 02/10 15:48
→ s26492755: 我家看得到兆基的一個據點 結果他不知道是倒了還是搬家
→ s26492755:  希望他倒了 哈哈哈哈

推 cobrabaton: 你查住宅公會就好了，內政部版本的，這個全國都能委託28F 02/10 16:35
感謝，來去找找
→ cobrabaton: 。除了西台灣不能29F 02/10 16:35
→ quiet93: 還不如出售當老本30F 02/10 16:36
持有成本太低，賣了八成會被通膨吃光
推 menace: 代管就不用自己管理了 都是業者招租 但有空租期風31F 02/10 17:05
→ menace: 險
代管業者不是只有協助媒合，還是得自己找房客？
目前打算先從全權委託的包租著手
推 jordan7038: 推薦安嘉租賃，可代租代管，但非社宅33F 02/10 17:09
推 s26492755: 賣了要資金另有歸處 不然花花掉什麼都沒有34F 02/10 17:45
→ s26492755: 但如果長輩有點年紀了 我會建議賣掉拿去花
推 s26492755: 我丈母娘上週問我 我有一間房子正在談都更 但也有人出
→ s26492755: 價 該不該賣 還是等都更 因為老婆父母兩個都70+了 我
→ s26492755: 建議她賣掉 趕快出去玩 不要留給小孩 全花光最好
→ s26492755: 其一 我老婆姊姊啃老王 留錢給她是在害她
→ s26492755: 其二 他們很省都沒好好過生活 整天想著賺錢留資產給小
→ s26492755: 孩 都這個歲數了 是不是該享福了
→ s26492755: 其實這個問題我原本不想回答 是丈母娘私下單獨又再問了
→ s26492755: 我一次

推 menace: 代管當然包含招租啊 代管費用就是每個月租金的%數44F 02/10 20:15
→ menace: 自己幫忙找租客當然也是可以
怎麼跟查到的定義不太一樣
包租是抽兩成三年一約，廠商當二房東全攬出租與維護；
代管是抽一成一年一約，廠商媒合出租與成交後的維護
差別在代管賺得多，但要自己出面跟租客談+承擔空租期損失
推 s26492755: 現在看講的是包租代管還是社宅的包租代管46F 02/10 22:15
→ s26492755: 我剛發現我進一個誤區了 我講的是社宅的
→ s26492755: 不是社宅的應該就沒限制廠商了
推 menace: 廠商媒合出租就是他們幫你招租啊49F 02/10 22:26
兩種方案廠商都幫忙招租又幫忙管理，那憑什麼一個抽一成另一種抽兩成？
推 menace: 啊我的不是社宅的代管 是一般民間的代管 社宅的我50F 02/10 22:28
→ menace: 還沒有接觸過

推 s26492755: 一般的要收費沒錯52F 02/10 22:51
→ s26492755: 等於是房東找人管
→ s26492755: 那應該不會受限於兆基了
→ s26492755: 社宅是要投標拿到資格才可以承做 一般的不用
→ s26492755: 我是看到Google兆基默認為社宅了 抱歉
→ menace: 抽兩成的是 不管有沒有租到 都給你錢 等於二房東啊57F 02/10 23:22
→ menace:  抽比較少的就是有租到才收費
推 menace: 如果穩定都有租客 好租的就用代租代管就行 包租的
→ menace: 他要承擔空租的風險
那我的理解沒錯
※ 編輯: fang37564 (118.231.177.61 臺灣), 02/10/2024 23:58:20
→ ohyakmu: 我給兆基處理沒這麼差啊，或許運氣好吧，沒抽成 代管61F 02/11 10:56
推 spirit03: 屏東一間老宅有使用兆基住宅包租方案,感覺不差,沒雷到62F 02/11 21:13
→ spirit03: 說錯 是兆基"社"宅包租方案

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