※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-13 23:28:00
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作者 標題 Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎
時間 Tue Feb 13 10:32:53 2024
※ 引述《Miwaitte (クレーマーハナコ)》之銘言：
: 小弟分享一下自己懶趴捏爆的的情況，
: 已買板橋預售2900萬，預計26年初交屋，
: 無後援、另一半薪資不考慮(希望自己繳頭期+房貸)，目前沒有生小孩的打算，
: 年薪約130萬，扣掉20%頭期款預計交屋時會有1000萬現金，
: 以貸40年每月7萬來看，扣掉生活花費只能說何止打平，甚至偶爾還會赤字，
: 目前是打算慢慢把現金丟進ETF，未來領息盡量嘎房貸，
: 最差最差就是住10年之後賣掉換小換遠，至少有吃到漲幅...
你看，2900萬預售
這個就是自住的大忌
1.總價太高
2.非要買最貴最新的
3.交屋後肯定還得花大錢裝潢
4.以後還想賣掉換遠，虧掉交易成本跟那些裝潢
其實一開始就不要買2900萬的預售
最後，回答一下租屋股神
整天講萬一房市崩，股市漲這種情況
人家前幾年的投資賺爆，都想cash out來購屋了
還是買最貴的預售
怎麼可能股市漲房價跌，洗洗睡啦
不過你130萬，能夠住小&遠
幹嘛不現在就去住小&遠
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※ 作者: junior020486 2024-02-13 10:32:53
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※ 同主題文章:
02-11 19:01 ■ [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎
02-12 03:35 ■ Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎
02-12 11:27 ■ Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎
02-12 15:49 ■ Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎
02-12 16:05 ■ Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎
● 02-13 10:32 ■ Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎
→ : 大忌個頭 房板歪理1F 02/13 10:48
推 : 2900還好 離豪宅稅還有空間2F 02/13 10:50
推 : 延遲享樂和及時行樂 兩派本來就常常衝突很正常3F 02/13 10:54
推 : 這就台灣人DNA，第一步都是想要有自己的房子4F 02/13 11:02
→ : 買近的漲幅可能少但波動小，買遠的漲幅大但也可能沒漲5F 02/13 11:05
→ : ，林三淡也沒有每個都起飛
→ : 個人取捨而已
→ : ，林三淡也沒有每個都起飛
→ : 個人取捨而已
噓 : 好緊喔好緊喔好緊喔這8F 02/13 11:07
噓 : 喔9F 02/13 11:18
→ : 我認同 撐到最滿那是你非常有把握才做的事10F 02/13 11:21
→ : 有些人被迫撐到最滿 最後得到很好的結果 這不能當參考
→ : 有些人被迫撐到最滿 最後得到很好的結果 這不能當參考
推 : 2900 看個人能力吧，對某些人說不定很鬆… 在不影響生12F 02/13 11:23
→ : 活下及時行樂是對的，明明能輕鬆做到卻要延遲享受也不
→ : 是正確
推 : 畢竟意外、疾病跟老化都在影響你消費的感受跟可行性，2
→ : 0歲出國 40歲出國跟60歲出國 心境一定是不一樣，說實在
→ : 60幾歲住一個新房子又怎樣 沒多少人會羨慕吧
→ : 活下及時行樂是對的，明明能輕鬆做到卻要延遲享受也不
→ : 是正確
推 : 畢竟意外、疾病跟老化都在影響你消費的感受跟可行性，2
→ : 0歲出國 40歲出國跟60歲出國 心境一定是不一樣，說實在
→ : 60幾歲住一個新房子又怎樣 沒多少人會羨慕吧
推 : 幹嘛要管別人羨不羨慕…自己覺得可以就好18F 02/13 11:29
推 : 買最貴最新就繼續當社畜嘻嘻19F 02/13 11:30
→ : 出國心境不一樣是沒錯，但是20歲窮遊真的有比較高20F 02/13 11:30
→ : 尚？比較這個不如好好享受不同心境下的旅遊
→ : 尚？比較這個不如好好享受不同心境下的旅遊
推 : 窮游真的沒啥意義22F 02/13 11:49
→ : 正常旅遊不行嗎
→ : 正常旅遊不行嗎
推 : 核心價值就是 "我有能力做到別人做不到的事＂窮遊如此24F 02/13 11:51
→ : 豪華旅行如此 買好大好新的房子也是如此 資源與時間有限
→ : 取捨看個人沒問題 人一生一直在被迫選擇 窮遊不太能帶孩
→ : 豪華旅行如此 買好大好新的房子也是如此 資源與時間有限
→ : 取捨看個人沒問題 人一生一直在被迫選擇 窮遊不太能帶孩
推 : 逼死自己多辛苦 沒有容錯率 沒有餘裕空間 出了意外27F 02/13 11:53
→ : 就崩潰了
→ : 就崩潰了
→ : 父母也沒時間等你 很多事情就是必須取捨29F 02/13 11:53
→ : 沒有對錯 只是選擇不同 有的人就想自住2900 有的人30F 02/13 11:54
→ : 會拆三間 其他收租 累積資產
→ : 某方面來說 拆三間的可能野心更大 可能不滿足於290
→ : 0的房子 累積資產若干年後可能可以住到5000+的房子
→ :
→ : 會拆三間 其他收租 累積資產
→ : 某方面來說 拆三間的可能野心更大 可能不滿足於290
→ : 0的房子 累積資產若干年後可能可以住到5000+的房子
→ :
推 : 我覺得這個算是介於little tight跟very tight之間35F 02/13 11:55
→ : 但一開始就買2900的 未來要繼續換上去難度就更高了36F 02/13 11:56
→ :
→ :
推 : 現在越來越多套套浮出水面呼吸38F 02/13 11:57
![[圖]](https://i.imgur.com/BjNdLvkh.jpg)
推 : 2900不高，問題他薪資沒其他收入來源就是太高42F 02/13 12:03
推 : 多多還在幻想有一天能解套 不知不覺就繳到65了43F 02/13 12:08
→ : 看物件吧，2900買蛋黃區可能還好，買蛋白就是住爽的，未44F 02/13 12:13
→ : 來要脫手沒那麼好賣
→ : 來要脫手沒那麼好賣
推 : 不好意思 租客不只會幫我繳到我6546F 02/13 12:13
推 : 老實說還好吧,覺得沒有必要什麼事都“延遲享樂”47F 02/13 12:23
→ : 如果買一間2900的可以住很爽,住一輩子不用換
→ : 那趁年輕還可以的時候拼一下也沒什麼不好
→ : 如果買一間2900的可以住很爽,住一輩子不用換
→ : 那趁年輕還可以的時候拼一下也沒什麼不好
推 : 是阿 跟刷卡一樣 刷的時候很爽 要付錢的時候兩手一攤50F 02/13 12:24
推 : 2900真的超誇張 那個價位帶跟投報其實直接租就好51F 02/13 12:25
噓 : 樓上你有空在這邊悲憤不如多去跑幾趟uber 搞不好還買得起52F 02/13 12:25
推 : 說真的 管理費 房屋稅請要衡量53F 02/13 12:25
→ : 我是說CCOOGG54F 02/13 12:25
→ : 如果做什麼事都要以延遲享樂為目標那感覺會活得滿累的
→ : 如果做什麼事都要以延遲享樂為目標那感覺會活得滿累的
推 : 房屋稅抓七萬，管理費一個月七千56F 02/13 12:27
推 : 不會累 因為日子是越過越好57F 02/13 12:28
推 : 貸款 房屋稅 管理費 年薪就不夠58F 02/13 12:32
推 : 四房龍新年快樂59F 02/13 12:34
噓 : 買不到就降價買60F 02/13 12:36
推 : 推錯篇了...61F 02/13 12:37
推 : 會累嗎 看人吧 生活越過越好 而且淨資產快速提升62F 02/13 12:40
→ : 現金流更健康 躺著也在賺錢累積財富 繳房貸沒什麼
→ : 壓力 而且認真想想 最差也就目前這樣了 以後也沒
→ : 機會再回來體驗了 對未來反而更期待
→ : 有些人的快樂來源是即時享樂 那就去吧 知道自己在
→ : 幹嘛就好
→ : 現金流更健康 躺著也在賺錢累積財富 繳房貸沒什麼
→ : 壓力 而且認真想想 最差也就目前這樣了 以後也沒
→ : 機會再回來體驗了 對未來反而更期待
→ : 有些人的快樂來源是即時享樂 那就去吧 知道自己在
→ : 幹嘛就好
→ : 每年光股利房租就吃不完了68F 02/13 12:45
→ : 是在累什麼
→ : 是在累什麼
推 : 享受的程度的確不一樣 但只是晚一點 最後達到的高70F 02/13 12:46
→ : 度反而是更高的
→ : 度反而是更高的
→ : 即時享樂只會越來越低 因為你還有考慮年紀因素72F 02/13 12:48
→ : 房板真理 住破房 免裝潢 開破車 錢留著炒房73F 02/13 12:55
→ : 這叫做符合房版主流 能貸到上限就開到最滿 五倍賺爛74F 02/13 13:02
→ : 你限貸卡住房貸間數 那就要最大化每一間能貸出來的總額
→ : 你限貸卡住房貸間數 那就要最大化每一間能貸出來的總額
推 : 房版主流哪有叫人130萬年薪買2900萬房啦76F 02/13 13:13
→ : 新北1500內找土城頂埔和林口/淡水/汐止就好,其他都是浮雲77F 02/13 13:27
推 : 每一間都是4就沒有幾間限制的問題…78F 02/13 13:34
推 : 板橋2900不算啥好房子啊。台北2900大概破公寓。他捏爆79F 02/13 13:35
→ : 說不定只是剛好能住而已不是享樂
→ : 說不定只是剛好能住而已不是享樂
推 : 2900萬客群縮小很多 低總價（1500萬）內才好脫手81F 02/13 13:41
推 : 不算好房子 但他現金流撐不住 200萬再考慮82F 02/13 13:44
推 : 房版主流 窮的只剩下錢 錢留給老婆小孩還有小王83F 02/13 14:04
噓 : 他交屋後還有1000萬現金，你白幫他擔心的。84F 02/13 14:10
推 : 確實從低總房滾上去對累積資產來說是最好的，但當時遇85F 02/13 14:17
→ : 到屋主急售，願意以低於市價1成以上的價格小賺出售，懶
→ : 趴捏爆就衝了，現在小弟看樓上同戶別實登在2年前就以+2
→ : 0%的單價購入...現狀來說還是不後悔當初的決定，目前也
→ : 有在物色第二戶收租房，希望能複製房板前輩們的成功經
→ : 驗！！
→ : 到屋主急售，願意以低於市價1成以上的價格小賺出售，懶
→ : 趴捏爆就衝了，現在小弟看樓上同戶別實登在2年前就以+2
→ : 0%的單價購入...現狀來說還是不後悔當初的決定，目前也
→ : 有在物色第二戶收租房，希望能複製房板前輩們的成功經
→ : 驗！！
推 : 太認真回 有些人只是想告訴大家他可以買2900萬的房子91F 02/13 14:57
推 : 牙醫哥應該是寫給大部分人看的，要評估清楚自己的能力92F 02/13 15:03
推 : 板橋看地點，2900不算貴，正常三房車93F 02/13 15:30
推 : 板橋預售2900有車位應該35坪以內，還會漲，快衝94F 02/13 20:18
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