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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-21 09:09:35
看板 home-sale
作者 nevil7851 (米尼翹屁星人)
標題 [請益] 請問情侶共同買房持分
時間 Tue Feb 20 01:32:29 2024

大家好
因買房問題跟女友討論後有問題來請益
目前男女雙方交往九年但尚未登記
沒有不結 但一直也沒有結的衝動
所以就這樣持續過著日子

一起平分房租直到最近
發覺存錢速度趕不上漲幅
於是認真想買

看完之後鎖定物件已下斡
但才意識到未來登記部分還沒喬好
以下是出資比例概況

假設1500成交 頭期450 貸1050

男方長輩贈與男方240
另借180給兩人 寫借據一人還90給長輩

於是頭期分配如下：
男方：240+90+自己出15=345
女方：跟男方長輩借90+自己出15=105
未來房貸平分

PS:我們本身都各有一兩百的存款沒那麼緊
      只是都放投資  既然長輩能幫忙就用
      而且長輩借的部分又免息 就不動投資了


本來是覺得因男方出大部分頭期
直接登記男方 但女方覺得沒有保障
我想想也是
頭期她雖然是借的但要還也算她出的
而且房貸是平分
於是想了以下方案不知可否

1.未結婚
登記男方 另立一份合資購屋協議書
載明頭期各出多少 房貸平分
未來如處分房產 先拿回各自頭期
剩下的不論漲跌直接平分
最後再補上一分預告登記


2.斡旋談成趕著先結婚登記再買
登記男方
因為屬於婚後購入財產
未來處分都是一人一半
但我覺得頭期我出比較多
如果離婚賣掉平分一半不公平


3.未結婚，現在買了直接共同登記
覺得最不划算也不合理
因為直接佔掉兩人的青安跟首購
以及未來的優惠稅率也用掉
再者也會遇到分手賣掉怎麼分


因此以最公平論應該是1
不過如果選1買了之後還是有結婚
繼續一起繳了幾年房貸才離婚分開賣房
屆時一樣依照婚前協議的部分走嗎？

還是有更好也公平的辦法能請各位提供建議

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.89.83 (臺灣)
※ 作者: nevil7851 2024-02-20 01:32:29
※ 文章代碼(AID): #1bqv2lPK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708363951.A.654.html
推 lemomo0212: 不管有沒有結婚我都不建議共同買房1F 02/20 01:35
→ dt978: 我也不建議，你們還是一人買一間吧2F 02/20 01:37
→ nevil7851: 樓上請問共同買房的意思是共同登記還是共同出資買？沒3F 02/20 01:37
→ nevil7851: 有共同出資買一個人全扛現在社會小倆口很難
推 p47603986: 15F 02/20 01:44
推 dondon0419: 女生要保障那就一人出一半啊6F 02/20 01:50
推 WMV: 原本想說點什麼 後來還是算了 去婚姻版看看吧7F 02/20 01:55
推 Jerusha: 還沒買房就已經在想分手離婚，還是獨資吧。8F 02/20 01:59
推 yiya268843: 如果雙方意見稍有不同，就會出現分手的衝動…9F 02/20 02:03
→ eulbos: 不要這麼做10F 02/20 02:09
推 a96932000: 男方自己全吃~頭款房貸自己全吃比較乾脆11F 02/20 02:12
→ a96932000: 情侶終究不建議合買
推 wiggyc: 男方自己買就好13F 02/20 02:18
→ wiggyc: 男方長輩直接借你180就好
→ miauah: 不要登記共同持有，沒結婚的話也不要共同出資15F 02/20 02:21
→ miauah: 不要共同持有應該算是常識了，一間房把兩個人的第一間額度
→ miauah: 都用掉，很虧，未婚有機會兩個人各用一次新青安
→ miauah: 不要共同出資也是很常見的問題，假如萬一要分開，如果一個
→ miauah: 人想住一個人想賣，要聽誰的？如果兩個人都要賣，一個要賣
→ miauah: 低一個人要賣高，要聽誰的？怎麼做都會有人不滿意的
推 MaxA: 拜託不要21F 02/20 02:54
→ EdisonMaster: 男女什麼都沒安排好，長輩只要你們結婚，一招就看出22F 02/20 03:03
→ EdisonMaster: 你們互相之間的關係
推 a54965: 你就自己全部負擔買吧…搞到這樣不久後就要上婚姻版了24F 02/20 05:45
推 menesn: 一人買一間25F 02/20 05:51
推 Herojojo: 結婚再買比較省事26F 02/20 06:13
推 genie0321: 誰出錢多就登記誰的 沒能力出多就惦惦就好27F 02/20 06:15
推 iwei0930: 頭期出得多？通篇都是家長幫出 男的自己出什麼？好意思28F 02/20 06:36
→ iwei0930: 說是自己出 不公平？ 而且女友一半房貸耶 整體下來出到6
→ iwei0930: 00萬去了 還沒買房就已經在想分手離婚 還是分手吧
推 wseedw: 算成這樣其實你們不太適合結婚31F 02/20 06:36
推 asongforyou: 自己出錢買32F 02/20 06:40
推 iamhappyQ: 自己買，買自己能力可負擔的33F 02/20 06:44
推 abdd123413: 乾脆長輩自己買租給兩個後輩 出15買房有夠爽 躺平的34F 02/20 06:47
→ abdd123413: 樣子
推 ab159852: 你們還沒買就在想分手離婚怎麼辦 不如不要買..36F 02/20 06:58
→ ab159852: 你們交往九年還不了解對方人品嗎
→ wentasu: 各自買一間吧！同居那間的房貸用另一間出租的所得來cover38F 02/20 07:08
推 una283: 簽借貸合約39F 02/20 07:10
→ alex0973: 無論有無結婚都不要共同買 把預算拆成一人一間如何?40F 02/20 07:38
噓 ownwei: 你這個比AA還過分吧 自己的家長自己扛不行嗎 180都自己借41F 02/20 07:48
→ ownwei: 頭款自己來登記自己名下很難嗎==
推 alex0973: 交往九年還不了解對方人品嗎+143F 02/20 07:51
推 cblade: 絕對出問題，沒結婚請靠自己買44F 02/20 07:53
推 dcgirl: 叫女方都不要出，房子直接登記你的，不要貪了。你其實也不45F 02/20 07:54
→ dcgirl: 太想結婚吧？但你應該會計較她如果跟你一起住要繳房租，女
→ dcgirl: 生又覺得繳房租不如變成一起繳房貸，雙方都只想對自己有利
→ dcgirl: 益的事情
推 partner: 女方不要出，登記男方就好，反之也可以，不想說難聽的，49F 02/20 07:57
→ partner: 但這種case最終大多會分開
→ partner: 會算計他人財產的女生太多了，還是要保護好自已
→ tskier: 你想的方案123要問你女友啊，房版又不是你女友52F 02/20 08:05
→ ab159852: 連先登記再買都可以算成這樣還是第一次看到53F 02/20 08:05
推 mepe1018: 自己買自己的房子就好，沒有結的衝動，看起來也不會結54F 02/20 08:06
推 mepe1018: 交往9年，想的不是結婚，而是已經在想離婚跟分手了XXXD
推 SEEDA: 奇怪 沒有要結婚就各買各的啊 有很困難 反正都不用出錢了56F 02/20 08:14
推 jc761128: 出15萬買房真的蠻好笑的57F 02/20 08:16
→ koka813: 看到寫借據及第二點就很想笑，有點guts直接獨資買了啦，58F 02/20 08:16
→ koka813: 搞太複雜以後真的散了也麻煩
推 BURNFISH: 連個頭期款自已都出不起…60F 02/20 08:17
→ BURNFISH: 工作這麼久都沒存錢喔
→ weaverhyw: 這不是房產的問題，是你們倆人生規劃的問題62F 02/20 08:20
推 mepe1018: 你的頭期都是借來的～只有15萬才是自己的XD還說自己出的63F 02/20 08:20
→ mepe1018: 多
噓 abyssa1: 精算大師65F 02/20 08:22
→ abyssa1: 其實租房子比較適合你們
→ abyssa1: 其實都長輩出的 登記長輩也比較合理
→ winner10936: 你把這篇轉給她看啊68F 02/20 08:25
推 tswen: 分手很麻煩69F 02/20 08:27
推 zone123: 登記長輩+1 結婚前都付租金給長輩，若真有結婚，房子長70F 02/20 08:37
→ zone123: 輩出售給你們，當初的租金另外贈與。
→ wiston1419: 租房命就別硬買了72F 02/20 08:39
推 aa780318: 男方全吃，不夠的跟長輩借，不行的話就一輩子租房73F 02/20 08:39
推 gaexpa098458: 男方長輩出那麼多 那男方背就好了，女方可以幫忙背74F 02/20 08:40
→ gaexpa098458: 貸款當租金，這樣不就好了？
推 csgod1325: 絕對不要結婚登記，先哄騙安撫女友房子掛你名下76F 02/20 08:42
→ csgod1325: 女生出錢是應該的 吃喝玩樂都男生負擔誒，何況你能
→ csgod1325: 保證女生不會出軌？
→ csgod1325: 搞不好交屋前就分手了，所以絕對不要衝動去結婚登
→ csgod1325: 記
推 csgod1325: 而且女生頭期款才100萬還想共同登記？ 傻眼貓咪
推 horb: 前往而不要。除非先登記結婚82F 02/20 08:50
→ horb: 千萬不要
推 inunoya: 千萬不要84F 02/20 08:54
推 Tochter: 就是能力不夠，需要女方付一半房貸才買得起吧？老實講女85F 02/20 08:58
→ Tochter: 方只是頭期出的少了點，後面房貸也要付一半耶，1500的房
→ Tochter: 子，女方最後也要付到630，男方則是870，女方想共同登記
→ Tochter: 也是人之常情，不然按這個出資比例，還只登記男方名下，
→ Tochter: 我會覺得女生腦子進水。你們的case，我會覺得不結婚的情
→ Tochter: 況下，就一方全出，登記在全出的那方名下(另一方屆時支付
→ Tochter: 日常水電、管理費等充當房租)，不然就繼續租房，不要搞得
→ Tochter: 那麼複雜。
噓 duriel3313: 女生出15萬 借90萬 再出房貸一半,工作這麼久只拿得出93F 02/20 08:59
→ duriel3313: 15萬後面是還得起嗎,還是男方長輩借的,男方買就好了
→ duriel3313: 是有差那15萬嗎
噓 ckethan: 沒能力就不要買96F 02/20 09:07
噓 kkjjrtlym: 交往九年沒登記 還要共同買房喔 好喔 加油97F 02/20 09:14
推 berserk: 捏著自己買 免得後續問題風險98F 02/20 09:16
→ yasmydio: 沒能力就靠爸靠好靠滿，別拉女方下水99F 02/20 09:22
推 clamperni: 完了100F 02/20 09:23
→ abyssa1: 男方也沒錢啊 男方長輩買來收租比較單純啦101F 02/20 09:26
推 fgf: 千萬不要，而且她出的錢太少了吧，幾乎都你和你長輩出的102F 02/20 09:27
推 fgf: 你就自己買自己繳，登記自己名字就好，沒分手就讓她一起住，
→ fgf: 分手了她搬出去，很單純
→ fgf: 而且我感覺你的薪水跟收入應比女方高很多，共同持有你很吃虧
→ fgf: 你要不要爬一下文，板上有些是老婆薪水差不多或者是比男方還
→ fgf: 要高，女生也負擔比較多房貸，這樣比較輕鬆
推 neolin08: 兩個選擇 1.男生全出。2女生要就出一半，不要這麼廢好108F 02/20 09:31
→ neolin08: 嗎
推 fancyrex: 還是不要結好了110F 02/20 09:33
推 david7112123: 女才出15 真得沒心111F 02/20 09:40
推 kenndy: 人家4女森欸，房子當然登記她的，而且不能付半毛錢112F 02/20 09:40
噓 csgod1325: 女生只出15 拿到一半產權，這個太過優質了！113F 02/20 09:43
→ hisashi: 這兩天都這種 母湯喔114F 02/20 09:47
推 yesyesyesyes: 女生才出一點錢就想要產權是不是太爽115F 02/20 09:48
→ yesyesyesyes: 女方自己出15萬,跟男方長輩借90萬  這超有問題吧
→ bnn: 看著青安條件 建議不要結婚 一人還能用一間117F 02/20 09:48
→ yesyesyesyes: 如果還不出來,男方的長輩多半也不會去追討118F 02/20 09:48
推 zero00072: 喜歡你的不會要你登他的名。一人一間最好。119F 02/20 09:50
推 TonyFarker: 建議別共同持有120F 02/20 10:02
→ TonyFarker: 預告登記之類的可以考慮
推 tomap41017: 交往9年，想的不是結婚，而是已經在想離婚跟分手+1122F 02/20 10:18
→ tomap41017: 好好想清楚你們的感情
→ Taiwanwolf: 建議婚前青安一人一棟1000的124F 02/20 10:30
推 RainbowHeart: 你好，我可以出超過15萬，可以跟你買房共同持分嗎？125F 02/20 10:39
推 k0939770752: 婚前各買一間用新青安結案，結婚是懲罰而已126F 02/20 10:40
→ RainbowHeart: 要跟你登記也可以，我會出超過15，但要共同持分127F 02/20 10:40
推 RainbowHeart: 不然我可以出105還不用跟你長輩借，你考慮一下
推 a26893997: 建議你獨資啦 女方要買叫她自己去買其他的129F 02/20 11:02
推 jbhuogoo: 你們2個可以交往9年，都很計較！男方你還是自己買吧！130F 02/20 11:22
→ jbhuogoo: 而且都是男方長輩先借資！沒必要共同持有
推 edison3333: 男的股票買一些自己買才是正解132F 02/20 11:24
推 sunnyfriz: 男獨資+1，反正沒結婚幹嘛分，也不用跟他收什麼錢133F 02/20 11:37
→ sunnyfriz: 至少最後真的散了就乾淨的散
→ sunnyfriz: 解定存比那105萬後續分財產好多了
噓 idmaker: 不要合買 給自己添麻煩 言盡於此 懂得就懂136F 02/20 11:57
推 wseedw: 你們先討論結婚吧，討論結婚的過程還有得吵137F 02/20 11:57
→ idmaker: 內文懶得看 看標題就直接給你這結論了138F 02/20 11:58
→ sunnyfriz: 裝潢還會吵...家具又會吵一次139F 02/20 11:58
→ idmaker: 開不懂搞一堆合約書切結書在幹嘛 直接自己買就好一堆廢話140F 02/20 11:59
→ wseedw: 你就獨資買間小的租人算了，然後兩人繼續租屋維持現狀141F 02/20 12:01
→ Zexion: 4.先分手，男方獨自買房142F 02/20 12:11
噓 stepnight: 登記在你名下，他房貸都用匯款的給你143F 02/20 12:11
→ stepnight: 之後真的要是沒結婚、離婚，也有依有據
→ stepnight: 不然就硬氣點，你們自己買
→ stepnight: 不然現在看起來是你爸媽大頭，沒啥好說
→ sabbat: 掛你名字他付房租,或是反過來,結案147F 02/20 12:13
推 gooljasper: 吃點虧，不然娶不到老婆歐148F 02/20 12:14
噓 kenny613071: 算成這樣149F 02/20 12:26
推 tswen: 浪費女生時間 放手交給其他人吧150F 02/20 12:36
推 gogoforever: 你是需要女方幫你分貸款嗎 如果不需要這樣做毫無益處151F 02/20 12:44
噓 allenbody: 才15….果然是人家是女生152F 02/20 12:45
噓 lebronlon: 前兩個方案都只有對你有保障啊，到底多怕吃虧啊？153F 02/20 12:51
→ lebronlon: 笑死，是不是客家男？
推 leo199900808: 當然是叫長輩多出100萬就沒那麼多狗屁倒灶的事了155F 02/20 12:57
推 bigair888: 不要共同登記，一人去買最好，如果要共同買建議先一人156F 02/20 13:11
→ bigair888: 持有但雙方可以去加簽合資買房協議書
→ bigair888: 然後再去公證，將買房條件，貸款比例都寫上去
推 karachi: 自己出15還敢買房...笑死XD159F 02/20 13:37
→ karachi: 而且1500頭期怎麼會需要450，你數學要不要重算一下
噓 gn02268740: 笑死自己出15是三小161F 02/20 13:41
→ karachi: 我買2000多萬的房子，頭期款女方和雙方父母想幫，但我沒162F 02/20 13:43
→ karachi: 讓他們出半毛，婚前產權登記在自己名下，乾乾淨淨清清楚
→ karachi: 楚
→ karachi: 婚後房子所有事情我決定，其他人不能置喙半句話
→ karachi: 男生有點骨氣好嗎
推 karachi: 房貸我也全額負擔
→ karachi: 你這個案例，明明就長輩出的多，你跟他出的一模一樣，房
→ karachi: 貸又平分，怎麼會覺得登記你的名字理所當然？
→ VicLien: 算成這樣還不結婚 通常沒什麼好結果 分開買吧170F 02/20 14:18
→ kage01: 現在這樣也能買房真好XD171F 02/20 14:57
推 bustinjieber: 看你在不在意一兩百萬，我當初是還好所以共同172F 02/20 15:39
噓 victorytim: 出15萬買房 哈哈哈哈 女權吃好吃滿173F 02/20 16:16
推 ss88210049: 勸你還沒結婚前千萬不要有一起買房的念頭174F 02/20 16:53
→ inAAtauAA: 很明顯就是他沒能力自己全額負擔房貸，又不想共同持有175F 02/20 17:24
→ inAAtauAA: 覺得吃虧
噓 RealID2018: 共同持有一律不建議177F 02/20 18:46
推 likeit: 上面有一篇情侶買房的新聞多看看吧 不要以為不會發生在自178F 02/20 19:48
→ likeit: 己身上
推 zzyzx: 怎麼分我不知道 但你還是不要結婚了180F 02/20 22:58
推 cc4: 最大的問題在於你們根本沒想結婚181F 02/21 00:15
推 gary60419: 女生只有15萬存款喔0.0...182F 02/21 01:02

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