※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-22 13:00:32
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 真的有那麼多人租房子嗎?
時間 Wed Feb 21 11:10:15 2024
本身想買一間來出租,套房/兩房/三房及位置還在考慮
但看自己及周遭朋友的成長經歷,都是走下面的步驟
所以井底之蛙的擔心說買了租不出去.沒賺到現金流
所以井底之蛙的擔心說買了租不出去.沒賺到現金流
想問大家一個問題,真的這麼多人會選擇長年租房子,甚至租一輩子的嗎?
周遭朋友的經歷
step 1-出社會
step 2-租房or住家裡
step3-省吃儉用捏頭期or長輩贊助買一間自住然後開始背貸款
step4-薪資成長扣除房貸後投資各種商品
基本上以台灣的房屋持有成本以及房貸利率,加上政府的政策(8成,首購40y)
月繳25000就可以背800萬的貸款
生出200頭期+月繳25000就可以有一間1000的自住房
當有越來越多人執行這件事情
那租房的客群就會漸漸變少
真的這麼多人會選擇長年租房子,甚至租一輩子的嗎?
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”我告訴人們，投資應該是無趣的，它不應該是刺激的。
投資過程應該就像看漆變乾或草生長一樣。”
諾貝爾經濟獎得主Paul Sameulson
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.231.64 (臺灣)
※ 作者: nnyc 2024-02-21 11:10:15
※ 文章代碼(AID): #1brMcRtj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708485019.A.DED.html
→ : 找收租件的租客是真的超多;增值件就不一定1F 02/21 11:11
推 : 買不起的更多吧 同溫層罷了2F 02/21 11:14
推 : 民國40~7x年代出生的 如果本身所得很普 然後從年輕就一3F 02/21 11:18
→ : 直喊房價會跌 又不停看房價上漲導致自身薪資追不上漲幅
→ : 這種通常就是租房一輩子 薪水越低做錯決定的代價越大
→ : 直喊房價會跌 又不停看房價上漲導致自身薪資追不上漲幅
→ : 這種通常就是租房一輩子 薪水越低做錯決定的代價越大
推 : 我親戚租了40年，房子還是別人的6F 02/21 11:20
→ : 房子幾百萬變幾千萬了，別想買了
→ : 房子幾百萬變幾千萬了，別想買了
推 : 很多8F 02/21 11:24
→ : 窮人很多，只是你沒接觸到而已，9F 02/21 11:25
→ : 中位數以下沒資產在六都基本上都無法買，
→ : 除非是要犧牲很多，從遠破小開始換。
→ : 中位數以下沒資產在六都基本上都無法買，
→ : 除非是要犧牲很多，從遠破小開始換。
推 : 因為會拖會買越遠 更不敢出手12F 02/21 11:26
推 : 目前最久的房客租了17年，但最近退休要回鄉了，老家有13F 02/21 11:28
→ : 房
→ : 房
推 : 而且家裡有房也是有租屋需求的，15F 02/21 11:30
→ : 身邊不只一個同事是在租房
→ : 大部分的人都是跟著工作跑。
→ : 身邊不只一個同事是在租房
→ : 大部分的人都是跟著工作跑。
→ : 同事全家都還在租啊18F 02/21 11:31
→ : 我有個朋友跟他女友都是年薪破百萬但是都是一直租屋19F 02/21 11:32
→ : ，買得起也不想買，有些人就是不想買房一直住同個地
→ : 方
→ : 他們現在租在東區兩房一個月好像就要快3萬
→ : *台中東區
→ : ，買得起也不想買，有些人就是不想買房一直住同個地
→ : 方
→ : 他們現在租在東區兩房一個月好像就要快3萬
→ : *台中東區
推 : 租房的很多啊，我同事夫妻家庭收入500也租房，現實裡就不少人24F 02/21 11:38
→ : 不想買房、等繼承、或等都更合建，這種一堆
→ : 不想買房、等繼承、或等都更合建，這種一堆
推 : 爸媽那年代 沒買房的幾乎都有問題 要就不好好工作 要26F 02/21 11:38
→ : 就賭博賠掉房子
→ : 就賭博賠掉房子
推 : 我家這月租3萬8+管理費近4000，共4萬2，也都租得出去，租戶28F 02/21 11:41
→ : 收入比屋主高比比皆是，都什麼時代了還以為租=窮？想太多
→ : 收入比屋主高比比皆是，都什麼時代了還以為租=窮？想太多
→ : 台灣房租便宜 租也未必不划算 只是買了會漲更賺30F 02/21 11:42
推 : 民進黨配合財團，一起炒房31F 02/21 11:42
推 : 爸媽那代租=窮比較有相關性，但新世代的話很難講，租你房的可32F 02/21 11:43
→ : 能收入比你還高很正常
→ : 能收入比你還高很正常
推 : 我的step 3 跟 step 4 跟你朋友相反，我是先買基金，賠34F 02/21 11:45
→ : ！！！！氣到不投資金融商品，後來上金融知識課程，再
→ : 投入0050，VT，VTI，2330後，才買房～～～～
→ : ！！！！氣到不投資金融商品，後來上金融知識課程，再
→ : 投入0050，VT，VTI，2330後，才買房～～～～
推 : 我們有兩間一般會被分類為增值件的重劃區新屋在出37F 02/21 11:45
→ : 租，迄今為止的租客都是收入與教育水準不錯的年輕
→ : 夫妻，詢問考慮在附近租房的理由常常都是「先住住
→ : 看適不適合，如果適合會考慮在這一帶買房子」。這
→ : 種租客其實素質不差，甚至有一出手就先預繳半年房
→ : 租的，但缺點就是流動率稍高一兩年就會退租。還好
→ : 因為附近需求很強再加上嶄新大樓很吸引人，每次都
→ : 是前手還沒點交，後手就已經先簽約無縫接軌。
→ : 租，迄今為止的租客都是收入與教育水準不錯的年輕
→ : 夫妻，詢問考慮在附近租房的理由常常都是「先住住
→ : 看適不適合，如果適合會考慮在這一帶買房子」。這
→ : 種租客其實素質不差，甚至有一出手就先預繳半年房
→ : 租的，但缺點就是流動率稍高一兩年就會退租。還好
→ : 因為附近需求很強再加上嶄新大樓很吸引人，每次都
→ : 是前手還沒點交，後手就已經先簽約無縫接軌。
→ : 不過租房租一輩子我是不相信，終究會買自己的房子的～45F 02/21 11:47
→ : ～～～但是也不代表你要自住就一定要買房子，也可以買
→ : 在故鄉然後租在工作地啊～
→ : ～～～但是也不代表你要自住就一定要買房子，也可以買
→ : 在故鄉然後租在工作地啊～
推 : 你的擔心是有道理的 新青安超級居住正義，比租金多沒多48F 02/21 11:49
→ : 少錢就能買。但能買不見得願意買，包租公現在正解應該是
→ : 手上做多 嘴上做空，不然買房那麼容易 又人人願意買，還
→ : 少錢就能買。但能買不見得願意買，包租公現在正解應該是
→ : 手上做多 嘴上做空，不然買房那麼容易 又人人願意買，還
→ : 我覺得租房租不租得出去看額滿學校就知道了~~~不過我覺51F 02/21 11:49
→ : 得出租件沒有專職的話很費心力，除非你一件出租件就4/5
→ : 萬元，不然2/3萬很不合時間機會成本～
→ : 得出租件沒有專職的話很費心力，除非你一件出租件就4/5
→ : 萬元，不然2/3萬很不合時間機會成本～
→ : 有誰要租54F 02/21 11:49
推 : 我租客就是這種 長期租屋、年繳租金、平常不會理你55F 02/21 11:50
→ : 十分好的租客 問他們要不要買房都回說再看看
→ : 十分好的租客 問他們要不要買房都回說再看看
→ : 超多阿57F 02/21 11:54
→ : 看地點58F 02/21 11:55
→ : 工作地點一直換 就會有人租房子的吧59F 02/21 11:55
推 : 沒頭期或者不想定下來就是租啊60F 02/21 11:56
推 : 不想跟父母住就很容易出來租啊 而且現在租金其實很便宜61F 02/21 11:58
→ : 看看1960年代 那才是根本買不起也租不起
→ : 大多數人 人生總會有幾年是租房度過 大學沒宿舍 剛畢業
→ : 工作 外派 都有租房需求
→ : 看看1960年代 那才是根本買不起也租不起
→ : 大多數人 人生總會有幾年是租房度過 大學沒宿舍 剛畢業
→ : 工作 外派 都有租房需求
噓 : 沒房是少數人 誰跟你租房子65F 02/21 12:10
推 : 我唸理工，在科技業，認識的七年級的同學朋友同事，幾66F 02/21 12:11
→ : 乎沒聽到其他人還在租屋，多的是2，3間在收租的，比較
→ : 厲害的已經四間五間！ 還有人直接專心做房地產了！
→ : 乎沒聽到其他人還在租屋，多的是2，3間在收租的，比較
→ : 厲害的已經四間五間！ 還有人直接專心做房地產了！
推 : 話說回來我們雖然是房東，但本身也是租客，自己是69F 02/21 12:11
→ : 買兩間小兩房但不自住，反而是跟人家租一間新大樓
→ : 的大三房來住，大三房的室內坪數幾乎是我們兩間房
→ : 子的加總，所以房價大概也跟兩間兩房差不多，但租
→ : 金卻只有75%，等於一來一往可以套利25%的差額。我
→ : 老弟因為從事自由業不用每天通勤，就把他位在內科
→ : 旁的套房租給在園區工作的上班族，自己在市郊租更
→ : 新更大的房子住，還可以剩一點價差零用。不過自己
→ : 明明有房子卻不能住自己的房子這個檻，不是每個人
→ : 都能接受，但是有時因為生活型態或工作地點改變，
→ : 用這方式可以不用賣房就能彈性活化資產，獲取最大
→ : 的效益。
→ : 買兩間小兩房但不自住，反而是跟人家租一間新大樓
→ : 的大三房來住，大三房的室內坪數幾乎是我們兩間房
→ : 子的加總，所以房價大概也跟兩間兩房差不多，但租
→ : 金卻只有75%，等於一來一往可以套利25%的差額。我
→ : 老弟因為從事自由業不用每天通勤，就把他位在內科
→ : 旁的套房租給在園區工作的上班族，自己在市郊租更
→ : 新更大的房子住，還可以剩一點價差零用。不過自己
→ : 明明有房子卻不能住自己的房子這個檻，不是每個人
→ : 都能接受，但是有時因為生活型態或工作地點改變，
→ : 用這方式可以不用賣房就能彈性活化資產，獲取最大
→ : 的效益。
推 : 而且多數人之後又可以繼承父母留下來的房子！ 很多時81F 02/21 12:16
→ : 候跟同學問候時都是問說你現在幾間房子了！
→ : 候跟同學問候時都是問說你現在幾間房子了！
推 : 雖然房子自有率很高 但很多在鄉下 你工作一樣樣租83F 02/21 12:21
推 : 聽下來就是買得起房的但是不買租房住的，都是家裡有留84F 02/21 12:27
→ : 房產的！？
→ : 我覺得以後鼓吹租房的都要先問有沒有繼承家產，不然空
→ : 蛙聽信，租房到老，人家回家繼承，自己睡公園
→ : 房產的！？
→ : 我覺得以後鼓吹租房的都要先問有沒有繼承家產，不然空
→ : 蛙聽信，租房到老，人家回家繼承，自己睡公園
推 : 光是賺北飄南部人的錢就爽歪歪了88F 02/21 12:36
推 : 周遭有個買得起2000萬房，目前也是租房，他說房東大概有89F 02/21 12:48
→ : 百戶套，全部合法申報租金，獨立門牌
→ : 目前滿租，沒有退租，因為比周遭租金便宜
→ : 百戶套，全部合法申報租金，獨立門牌
→ : 目前滿租，沒有退租，因為比周遭租金便宜
→ : 還有種開店做生意的 先買了店面自用然後租附近存下一間92F 02/21 12:57
→ : 地點地點地點93F 02/21 13:17
推 : 看地區94F 02/21 13:19
推 : 很多喔 去Zack的頻道底下找客源95F 02/21 13:30
推 : 有得繼承就不用買沒錯啊，租房子一樣可以過活，重點是96F 02/21 13:43
→ : 如何在租房也可以累積自己的財富
→ : 如何在租房也可以累積自己的財富
推 : 一大堆98F 02/21 13:49
推 : 很多，而且覺得炒房已經炒太高，不可能漲的一堆，99F 02/21 13:57
→ : 大概都不會買了
→ : 大概都不會買了
→ : 有些人好像租屋補助101F 02/21 14:02
推 : 很多是老房東舊租金，租十幾年沒漲過的，會覺得買102F 02/21 14:10
→ : 不如租
→ : 不如租
推 : 其實就真的是同溫層吧 我周遭都是自住房 沒人在租房的106F 02/21 15:41
推 : 身邊很多有老家住的都在租房呀107F 02/21 16:47
推 : 在老家附近租房？108F 02/21 17:52
推 : 工作讀書需要租房子109F 02/21 17:54
推 : 自己租近二十年囉，不買，全丢指數etf110F 02/21 17:54
推 : 樓上，那您幹嘛看房版呢@@111F 02/21 18:15
推 : 無聊，随便看看112F 02/21 21:22
推 : 越看空就越不買 越不買就越被嘎空手 最後此生放棄買113F 02/21 23:45
推 : 習慣在市區生活很難接受住鄉下，身邊同事都買得起但堅114F 02/22 01:39
→ : 持住破百精華區，他們是說習慣了
→ : 持住破百精華區，他們是說習慣了
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