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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-22 18:21:47
看板 home-sale
作者 bullbrier (波西米亞狂想曲)
標題 [請益] [請益] 房客退租把冷氣拆了...
時間 Wed Feb 21 19:09:05 2024


謝謝大家給的意見,冷氣將會請對方送回,我自己找廠商二手賣(我自己本來就規劃要換成
冷暖)
那...熱水器這要怎麼扣錢?也叫他裝回來嗎...


各位大大晚上好,先說明一下前因:
目前出租的房子是當初買下後屋主回租的,
買賣時,在契約上有寫明一台日立吊隱式冷氣(變頻專冷)、櫻花熱水器跟吧台(現成傢俱,可
移動,這感覺沒多少價值)會留給我,
當初買賣流程結束後,直接原屋原況回租給前屋主。

今天跟房客約退租交屋,其他屋況都沒問題,
就是說好要留下的冷氣、熱水器跟吧台都沒了,
對方知道自己理虧,可以接受扣錢,
但現在卡在...該扣多少?
請問版上先進們有這方面經驗可以告知嗎?

我有向他表示拆了就不想再裝回去,對方現在傳這樣的訊息給我,是賠6000的意思嗎QQ

https://i.imgur.com/WMicUBz.jpg
[圖]


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.169.228 (臺灣)
※ 作者: bullbrier 2024-02-21 19:09:05
※ 文章代碼(AID): #1brTdJsR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708513747.A.D9B.html
hortl233: 扣三小錢….押金了不起兩個月不超過5萬。你光吧台1F 02/21 19:12
hortl233: 就超過這個價了吧XD
hortl233: 賠6千?冷氣光安裝費都不止這個價。上民事庭吧
hortl233: 有合約在穩贏的
qqq7840: 全部照新的扣。不夠的請他補他不補就請他裝回去他不裝回5F 02/21 19:15
qqq7840: 去就自認倒霉或者去告他看你自己的毅力
ChikanDesu: 說實在你要怎麼證明殘值多少呢 但怎麼樣都比6000多啦7F 02/21 19:16
ChikanDesu: 可以做功課一下 跟二手冷氣行同機種詢價之類的
※ 編輯: bullbrier (61.224.169.249 臺灣), 02/21/2024 19:17:46
hortl233: 這種有合約在的民事庭要判很快的,沒啥問題9F 02/21 19:17
hortl233: 法官最喜歡這種一翻兩瞪眼的案,省事
ChikanDesu: 啊你押金在手上就全扣著阿 他自己提出你滿意的價格 還11F 02/21 19:18
ChikanDesu: 是你已經點交
ChikanDesu: 你跟他說回收你媽啦 至少也是要比照二手冷氣
hortl233: 樓上,原Po的押金扣完搞不好還倒貼。重點是吧台14F 02/21 19:19
hortl233: 吧台印象中至少都快10萬
ChikanDesu: 吧台是怎樣 他搬走還是丟掉 搬走叫他還來啊16F 02/21 19:21
ChikanDesu: 喔我看懂了 是你不想裝回來 那沒辦法 他只要恢復原狀
ChikanDesu: 你討不了什麼賠償
ChikanDesu: 他最多就是幫你安裝好 你自己不願意的大概不能折錢
Tattoo: 扣什麼,直接提告,看他要賠多少20F 02/21 19:27
ChikanDesu: 冷氣部分提告沒用啊 他3000把你安裝好能用拍拍屁股就21F 02/21 19:28
ChikanDesu: 走了
ChikanDesu: 民事恢復原狀永遠優先於換算金錢賠償
kusomanfcu: 裝回去然後還要測試 壞了還要修24F 02/21 19:31
kusomanfcu: 全部生回來就好 要回收也是你去回收
NTU303150195: 復原啊26F 02/21 19:40
NTU303150195: 別便宜這種垃圾
mitic1029: 吧台價值不清楚,但冷氣不見在你眼中只值6千,你就同意28F 02/21 19:40
mitic1029: 吧
GiantChicken: 這種人一看就是想反悔 看看你是不是好欺負30F 02/21 19:41
GiantChicken: 不然這種又不是一般人能拆的東西
horseorange: 會拆吊隱也不簡單 連要怎麼清都不一定會的32F 02/21 19:44
darkholy: 付錢給前屋主,然後前屋主繼續住,前屋主真爽薛到盤子33F 02/21 19:55
ice1015: 裝回去應該不只三千吧34F 02/21 19:55
NTU303150195: 你買新冷氣,舊機回收有錢啊35F 02/21 19:58
CuLiZn56: 這點小錢有啥好計較的?我搬家都是送下個人36F 02/21 20:03
edwardtp: 建議要求他復原,不然錢的事很難說37F 02/21 20:13
johnson44: 隱吊式有人在拆!?38F 02/21 20:13
tactics2100: 原本送你的 可能忘記說過的話 不過你也是免費拿到的39F 02/21 20:15
tactics2100: 就意思意思一下 不用算到到
roc1110: 倒底哪種房客會拆房東的冷氣啊41F 02/21 20:20
ru04hj4: 真猛 不容易欸42F 02/21 20:21
iamiam: 他是拆去舊換新嗎?43F 02/21 20:28
Samurai: 租客各種奇葩,拆冷氣而且是吊隱式,吃飽太閒嗎44F 02/21 20:29
Tattoo: 不要想說冷氣小事,如果你新買的冷氣,管線不適合,你還45F 02/21 20:34
Tattoo: 有花大錢重拉
Tattoo: 拆走就已經違法,不是裝回去就沒事,難道小偷偷東西,被
Tattoo: 抓到還回去就好?
MaxA: 存證信函先寄出去,之後再說49F 02/21 20:38
guesswhen: 噓講免費拿到那個 合約上就寫清楚是買方買下來的50F 02/21 20:49
guesswhen: 你買房 寫在合約的家電全被幹走 你也不會算到到吞下去?
guesswhen: 賣的東西講成送的 笑死
※ 編輯: bullbrier (106.64.153.7 臺灣), 02/21/2024 21:02:16
s1612316: 台灣人已經跟十年前不一樣了 常識人租客很難找53F 02/21 21:15
ice1015: 幫解釋一下 房客=前屋主 是售後回租的54F 02/21 21:16
ice1015: 可能賣了後 越想越覺得不對勁 然後搞些小動作
Kenhon: 租人就是會有風險…56F 02/21 21:19
whitecow: 這根本偷竊57F 02/21 21:20
max769: 冷氣基本安裝都至少4500起跳了58F 02/21 21:33
max769: 額外材料 工量看廠商額外收費
s26492755: 這個租客是前屋主吧 跟租人無關60F 02/21 21:38
s26492755: 我買過一間斷頭 簽約的時候 對面已經超不爽
s26492755: 後來除了冷氣連熱水器都拔走
s26492755: 跟ice大同社區 我買33 被拔冷氣熱水器 但我讓你儘量拔
s26492755:  哈哈哈哈
s26492755: 還有一次是被貍貓換太子 合約註明冷氣要留 沒註明品牌
s26492755: 型號 乾買二手的來調包
shena30335: 靠邀還能買二手調包喔w天才67F 02/21 22:01
ice1015: 嗯....買二手調包也賺不了多少 就是一個越想越不對的 但68F 02/21 22:11
ice1015: 是也改變不了什麼 只能出這種偷雞摸狗的小招數 來安慰自
ice1015: 己的心態吧
hortl233: 買二手來調包,加上施工費用也省不了多少爸….71F 02/21 22:13
jack0216: 太扯了吧72F 02/21 22:17
horseorange: 買二手真的來亂耶 光搬過去就很累73F 02/21 22:30
s26492755: 重點冷氣也不是什麼大牌喔 新新的禾聯而已也要換 換成74F 02/21 22:46
s26492755: 舊舊的東元
s26492755: 因為對我而言 最貴的就是冷氣 所以基本上我都會要求冷
s26492755: 氣留下 我非常確信我那天看到的是新的
s26492755: 從此 我會註明型號! 每個奇葩故事後面都有更奇耙的人
bnnann: 熱水器比冷氣機還不值錢,一起送回來二手賣掉裝新的79F 02/21 23:36
yesyesyesyes: 這種房客也太奇葩,算入安裝管線費用沒有比較划算80F 02/22 00:13
archer1991: 怎麼會上民事庭......你侵佔筆錄先去作,偵查庭過程81F 02/22 00:13
menace: 請問提告民事要自己寫訴狀還是委託律師呢82F 02/22 00:41
zx610176: 拆那些有啥毛病…83F 02/22 00:42
zx610176: 叫他照合約 把東西復原吧 笑死
chouwang68: 標的百萬以下可以自己照範例試試手,房地這種等級該85F 02/22 02:22
chouwang68: 花的錢還是要花,下面有篇當兵登記給女友的文章是最
chouwang68: 新案例,一開始主張方向錯誤又不知道變更,審判長用
chouwang68: 闡明權都很難救。
rainsilver: 拆吊隱不簡單欸89F 02/22 07:18
cobrabaton: 恢復原狀,遲延交屋照扣押金跟租金90F 02/22 07:53
cobrabaton: 民事 刑事都自己寫狀就好了
cobrabaton: 建議你  刑事直接警察局報案就好
frank111: 二手冷氣你自己賣只有廢銅回收價93F 02/22 10:11
frank111: 熱水器要看是不是強排,一般新的約6000,強排16000,
frank111: 二手熱水器拿去回收300元
frank111: 可移動的小吧台算大型垃圾要約公所來載
frank111: 通通加起來沒多少錢,省麻煩就6000收下來,覺得不夠就喊
frank111: 到10000,再多對方也不會啃了
frank111: 提告?律師費6萬(這不能求償的),就算打贏也是輸
ayhlee: 二手冷氣跟熱水器都不值錢100F 02/22 10:42
milulittle: 房東跟房客是竊盜還是侵占啊101F 02/22 16:30
milulittle: 修正,房客把房東東西搬走是竊盜還是侵占啊
chouwang68: 這種常識餵狗就有答案。103F 02/22 17:25

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1樓 時間: 2024-02-22 09:13:17 (台灣)
  02-22 09:13 TW
扣錢??
直接去提告對方偷竊
2樓 時間: 2024-02-22 10:45:18 (台灣)
  02-22 10:45 TW
對方要搞你,也不是沒辦法,合約說要留下來,但沒說壞了誰要負責,冷氣和熱水器是對方賣房之前就買好了,加到到買房合約,本來就不保證是好是壞。如果裝回去,兩台都壞掉,你該怎麼辦。
3樓 時間: 2024-02-22 12:25:12 (台灣)
  02-22 12:25 TW
吊隱要拆也是不簡單,八成連裝潢都拆掉了吧
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