※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-29 21:27:06
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 5%交屋真的不會槓桿爆掉嗎
時間 Thu Feb 29 18:07:47 2024
不是講個人會不會爆，是講整體的購屋槓桿跟金融風險。
台灣的房貸違約率世界低，很大原因是銀行放款審核很保守。銀行比你還怕你還不起。
但優付專案脫離銀行監管了吧？
雖然通稱優付專案為「建商貸」，但實質上不是貸款，算是一種分期付款。
根本不會進聯徵，不會算到負債比裡面。
首付5%，交屋後每年還5%+給銀行的寬限期貸款。
只有少數建商這樣搞的話，也不至於造成什麼金融風險，
但現在是不是愈來愈多家都這樣玩了？
每次新聞說有人貸款還不出來。
鄉民第一反應都是「銀行怎麼會準貸？」
仔細看內文才發現是預售屋。還來不及監管你就簽下去了。
https://i.imgur.com/5UGnkUz.jpg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3V/5UGnkUz.jpg)
政府有法源可以去規定交屋前首付要到幾%嗎？
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※ 作者: blargelp 2024-02-29 18:07:47
※ 文章代碼(AID): #1bu5TrZ8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709201269.A.8C8.html
推 : 沒辦法管，這種就是二順位建商貸，要怎麼管？1F 02/29 18:09
推 : 預售簽下去貸不夠爆掉不是更好，走違約讓建商賣給下一2F 02/29 18:14
→ : 個，有什麼好管的
→ : 個，有什麼好管的
→ : 這種低首付也行之有年了，就只有極少數人會爆阿，企業4F 02/29 18:14
→ : 貸款也每年都有還不出來的，難道要限制整體企業貸款嗎
→ : ，銀行每年也會預先有提列呆帳，根本不是問題，擔心太
→ : 多了吧，
→ : 貸款也每年都有還不出來的，難道要限制整體企業貸款嗎
→ : ，銀行每年也會預先有提列呆帳，根本不是問題，擔心太
→ : 多了吧，
推 : 5%優惠付款的占比也不高吧8F 02/29 18:20
推 : 不會管不了，看要不要出手而已9F 02/29 18:22
→ : 高槓桿一定帶來高風險，銀行要負70%~80%
→ : 但建商才負20%左右風險，發哥賣屋收現怎麼都是賺
→ : 高槓桿一定帶來高風險，銀行要負70%~80%
→ : 但建商才負20%左右風險，發哥賣屋收現怎麼都是賺
推 : 是你在放貸嗎 不是的話幫別人擔心幹嘛12F 02/29 18:23
推 : 建商不會虧吧 買房都有利潤了 而且房價長期看漲 除非房價13F 02/29 18:24
→ : 崩盤不然沒什麼風險
→ : 崩盤不然沒什麼風險
推 : 房價崩盤建商還是賺啊！風險全丟給銀行與投資客了15F 02/29 18:25
推 : 貸不夠、還不起都可以收回房子再賣一次，沒事的16F 02/29 18:27
推 : 會贏喔 優付+新青安 寬限到超精采17F 02/29 18:28
→ : 銀行怎麼會準貸？ 當然是藉口...18F 02/29 18:28
→ : 一間兩間這樣玩就算了 全部建商都這樣19F 02/29 18:28
→ : 每次抽絲剝繭原因... 被魯蛇言論帶風向卡撥款...20F 02/29 18:28
→ : 違約率一定超精采21F 02/29 18:28
推 : 理論上是可以開槓桿到極限，22F 02/29 18:38
→ : 實際上膽子那麼大的消費者沒幾個
→ : 實際上膽子那麼大的消費者沒幾個
推 : 噗 就說不要靠想像 要是開放浮濫放貸 真的會超精采 但過24F 02/29 18:38
→ : 程先漲個幾倍 再跌一半 真的有便宜？XDD
→ : 程先漲個幾倍 再跌一半 真的有便宜？XDD
→ : 下半年都要出事了，不要不信26F 02/29 18:40
推 : 樓上等這一刻等了20年27F 02/29 18:42
→ : 出什麼4說出來品品28F 02/29 18:43
→ : 最後還是看個人的信用狀況啊，根本不用擔心29F 02/29 18:48
推 : 建商有錢要先蓋好就沒問題30F 02/29 18:52
推 : 等等過幾年違約率發現還是0.07%，魯空就哭暈在廁所31F 02/29 18:53
推 : 爆掉政府會救 不用怕32F 02/29 18:56
推 : 垃圾綠共就是要把房價炒到天上去啊33F 02/29 19:16
推 : 不會爆啊，晚繳的15%投資別的賺更多，自己不會用就34F 02/29 19:19
→ : 不要碰
→ : 不要碰
推 : 政治推文duck不必 發哥誰家的？36F 02/29 20:01
推 : 會喔37F 02/29 20:24
→ : 強力過件38F 02/29 20:30
推 : 槓桿爆掉更好 才會有甜甜價39F 02/29 20:49
→ : 槓桿一時爽40F 02/29 20:56
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