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作者 標題 [新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至2
時間 Thu Feb 29 15:16:50 2024
連結：https://www.ctee.com.tw/news/20240229701142-430104
虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至25％～30％
2024.02.29 14:45 工商時報 林于蘅
為減少不必要公共設施和虛坪，內政部長林右昌29日宣布虛坪改革方案，未來公設比可降低
至25％～30％。林右昌說明兩大策略：一、改進現有停車空間，未來停車空間重新定義為「
專有部分」並有「專有獨立產權」。第二、改進容積計算議題，引導合理適當公設規模，但
仍維持免計容積比例，透過調派增加免計容積必要項目。
至25％～30％。林右昌說明兩大策略：一、改進現有停車空間，未來停車空間重新定義為「
專有部分」並有「專有獨立產權」。第二、改進容積計算議題，引導合理適當公設規模，但
仍維持免計容積比例，透過調派增加免計容積必要項目。
林右昌說明，經過不同基地面積試算，公設比可以降低5％至10％，基地面積不同，公設比降
低效果會不同。他強調，改革後，未來新建案公設比將可降低至25％～30％。
在停車位改革部分，林右昌說，由於現行車位空間不得移轉，開發商將車道以公設方式登記
產權，由所有人平均負擔，沒買車位的人也得負擔，但是買車位的消費者，不僅付了買車位
的錢，也仍要負擔車道公設。
產權，由所有人平均負擔，沒買車位的人也得負擔，但是買車位的消費者，不僅付了買車位
的錢，也仍要負擔車道公設。
林右昌說，將透過配套修正公寓大廈管理條例推動虛坪改革，停車空間重新定義為「專有部
分」，且未來停車空間將「有獨立權狀」，明確區分「停車空間」和「居住公設」，將停車
空間負擔合理化，未來沒買車位的人，不用負擔車道面積。
分」，且未來停車空間將「有獨立權狀」，明確區分「停車空間」和「居住公設」，將停車
空間負擔合理化，未來沒買車位的人，不用負擔車道面積。
在容積改革部分，林右昌表示，將增訂免計容積分項標準引導合理適當公設規模，並維持免
計容積比例、增加免計容積必要項目；並指出不需修法，只需修正建築技術管理規則增訂免
計容積分項標準即可完成。
計容積比例、增加免計容積必要項目；並指出不需修法，只需修正建築技術管理規則增訂免
計容積分項標準即可完成。
林右昌強調，基地大小將是容積和建築設計的關鍵，經過試算，差額部分可以轉入專有面積
，因此，總興建面積不變，但能增加實坪面積、減少虛坪面積。透過將現行應計容積的「電
梯」放到免計容積，可以將坪數移到可以使用的公設空間，避免管委會空間浮誇灌水。
，因此，總興建面積不變，但能增加實坪面積、減少虛坪面積。透過將現行應計容積的「電
梯」放到免計容積，可以將坪數移到可以使用的公設空間，避免管委會空間浮誇灌水。
林右昌指出，未來政策效益可讓停車位產權較公平合理，社區公共設施的機能更實用，消費
者買房的坪數更實在，且市場產品選擇更多元，公設比可以降低至25％～30％。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.128.211 (臺灣)
※ 作者: bigwhite0911 2024-02-29 15:16:50
※ 文章代碼(AID): #1bu2zaAD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709191012.A.28D.html
※ 編輯: bigwhite0911 (49.216.128.211 臺灣), 02/29/2024 15:18:57
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推 : 早就說建商停車位偷很大囉1F 02/29 15:19
推 : 德政2F 02/29 15:20
→ : 還好政府有在做事 不然萬惡建商都在灌水公設偷坪數3F 02/29 15:20
※ 編輯: bigwhite0911 (49.216.128.211 臺灣), 02/29/2024 15:22:15→ : 怎麼感覺建商會把水灌到每坪單價去…..4F 02/29 15:26
推 : 房版:公設高是法規5F 02/29 15:27
→ : 叭叭，結果還是虛坪啊？不過總價嘛...嘻嘻6F 02/29 15:28
推 : 建築消防法規往回修舊好7F 02/29 15:30
推 : 又多一種垃圾計價方式了 以後消費者更好乎弄了8F 02/29 15:30
→ : 反正怎麼修都是市場決定價格9F 02/29 15:31
→ : 權狀就在那，實坪單價除一除就知道
→ : 權狀就在那，實坪單價除一除就知道
→ : 就像之前雨遮計坪計價的遺毒殘留了很久11F 02/29 15:32
推 : 其實我覺得還是有差 a7這邊有些建商舊建照 雨遮計坪12F 02/29 15:32
→ : 計價 但單價也沒比較低
→ : 不是每個消費者都算那麼精 很多單價便宜就覺得划算
→ : 計價 但單價也沒比較低
→ : 不是每個消費者都算那麼精 很多單價便宜就覺得划算
→ : 不管怎麼改消費者應該關心的就是只有主建物多少坪 單價15F 02/29 15:32
→ : 或者單價一樣就以為價格差不多 實際買到的坪數更小16F 02/29 15:33
→ : 樓上 就是政府計價規則改好幾次 消費者才會混淆被話術17F 02/29 15:33
噓 : 雨遮早就不能計評了不是18F 02/29 15:34
→ : 好哦，繼續改19F 02/29 15:34
→ : 舊建照可以阿 現在還有一些拿舊建照在蓋的20F 02/29 15:34
→ : 舊建照的計喔21F 02/29 15:34
→ : 讓消費者以為雨遮早就不計 但其實有計故意不講清楚一堆22F 02/29 15:35
→ : 我手上就有一間，但現在已經翻倍了23F 02/29 15:35
→ : 光是新舊建照雨遮就能騙到不懂的人了，以為買便宜買到24F 02/29 15:35
→ : 一堆雨遮
→ : 一堆雨遮
→ : 以為改計價方式玩數學遊戲就是公平 蠢的人真多26F 02/29 15:36
推 : 電梯公設也是成本，就算不計容積，但是建商還是需要成27F 02/29 15:36
→ : 本，成本只會灌到計價坪數裡，其實都一樣
→ : 本，成本只會灌到計價坪數裡，其實都一樣
噓 : 結果呢 一樣價格？哈哈哈哈哈哈29F 02/29 15:37
噓 : 那未來不就連機車位也不配了，要一個一個賣。30F 02/29 15:37
推 : 電t跟消防沒話講啦，是停車位大家都偷哈，被抓包31F 02/29 15:37
→ : 停車位有獨立產權的話會提高不少交易價值吧32F 02/29 15:37
推 : 哈哈哈哈 樂觀其成33F 02/29 15:38
推 : 所以降公設比房價會變比較低？34F 02/29 15:38
→ : 還是就跟雨遮一樣，調不調根本沒差，
→ : 蓋一間房子的總成本就是一樣的，
→ : 不管標示怎麼改，建商想要賣多少都是固定的
→ : 還是就跟雨遮一樣，調不調根本沒差，
→ : 蓋一間房子的總成本就是一樣的，
→ : 不管標示怎麼改，建商想要賣多少都是固定的
推 : 這改法不就是讓建商可以蓋更多樓地板面積 增加總銷金額38F 02/29 15:39
→ : 嗎 既然未來電梯放到免計容積項目 看興富發會不會讓每隻
→ : 電梯都能直通地下室停車場 就不會有為了多賣車位的問題
→ : 嗎 既然未來電梯放到免計容積項目 看興富發會不會讓每隻
→ : 電梯都能直通地下室停車場 就不會有為了多賣車位的問題
→ : 車位有獨立產權不見得是好事，41F 02/29 15:39
→ : 用不到車位的住戶可以賣給別人，
→ : 這樣社區大樓會有非住戶的閒雜人等進出。
→ : 用不到車位的住戶可以賣給別人，
→ : 這樣社區大樓會有非住戶的閒雜人等進出。
推 : 只能說把模糊空間堵掉是好事啦44F 02/29 15:41
推 : 改這個就是以後權狀變少 單價變高 多一種銷售話術45F 02/29 15:41
→ : 規則越多越好騙
→ : 規則越多越好騙
推 : 獨立權狀 以後不能要求不能賣社區外的人了47F 02/29 15:44
推 : 那以後車位能不能拿來掛4呀？哈哈48F 02/29 15:46
推 : 獨立產權也還好啦 我很久租過台北市某社區樓下的停車49F 02/29 15:46
→ : 場 停好車就離開了 根本不會多待
→ : 大部分會想買該社區的通常還是住戶為主
→ : 這樣某些社區也不一定要綁雙車位之類的
→ : 場 停好車就離開了 根本不會多待
→ : 大部分會想買該社區的通常還是住戶為主
→ : 這樣某些社區也不一定要綁雙車位之類的
推 : 漲53F 02/29 15:47
推 : 這棟公設比變低，單價一定比同階物價高54F 02/29 15:47
推 : 就實坪登記啊。跟上國際標準55F 02/29 15:48
推 : 那B1機車位跟垃圾回收場怎麼算？56F 02/29 15:48
→ : 沒購買地下室產權的不准下去B1倒垃圾？
→ : 還是變成機車位也要額外買？
→ : 而且看起來‘’總興建面積不變‘’，
→ : 改這些計算，對於實際主建物有什麼差？
→ : 能改的主建物面積還不是一樣。
→ : 沒購買地下室產權的不准下去B1倒垃圾？
→ : 還是變成機車位也要額外買？
→ : 而且看起來‘’總興建面積不變‘’，
→ : 改這些計算，對於實際主建物有什麼差？
→ : 能改的主建物面積還不是一樣。
→ : 新案反應成本在單價上，舊案貼著新案價格加價賣62F 02/29 15:50
推 : 無論新舊制，只要主建物總面積不變，63F 02/29 15:53
→ : 對於總價來說就是不會有太多差異。
→ : 對於總價來說就是不會有太多差異。
推 : 沒差 不管怎樣都是漲 賺錢就是這麼簡單65F 02/29 15:53
→ : 買個豪宅車位 享受豪宅公設？66F 02/29 15:53
推 : 好智障，一堆不看內文的XD67F 02/29 15:53
推 : 停車場涵蓋的範圍跟垃圾車的範圍根本不同 可以算吧68F 02/29 15:54
→ : 或者按某種比例拆分
→ : 現在全部混在一起沒有比較好 雖然計算也很麻煩就是
→ : 或者按某種比例拆分
→ : 現在全部混在一起沒有比較好 雖然計算也很麻煩就是
推 : 未來好一點的物件，一定是每一戶都要配車位71F 02/29 15:55
→ : 譬如說機電系統 垃圾場加走走道才占30%你要人家一起72F 02/29 15:55
→ : 攤50%當作公設有點沒道理吧
→ : 攤50%當作公設有點沒道理吧
推 : 要建商成本增加，又要原價賣，建商這麼佛心就好了74F 02/29 15:56
推 : 反正麻煩的是建商跟不懂房市的消費者，75F 02/29 15:56
→ : 愛怎麼改就怎麼改。
→ : 愛怎麼改就怎麼改。
推 : 車位掛四XD77F 02/29 15:57
→ : 政府在耍白痴，降低公設比的方法，是車位變專有開
→ : 一張權狀 我快笑死
→ : 政府在耍白痴，降低公設比的方法，是車位變專有開
→ : 一張權狀 我快笑死
→ : 前幾天莫名奇妙多出很多實坪討論果然在為政客醞釀聲80F 02/29 15:58
→ : 量
→ : 量
推 : 這樣車位單獨權狀可以交易、設定抵押嗎？82F 02/29 15:59
→ : 車位被法拍外人可以去投標嗎？
→ : 車位被法拍外人可以去投標嗎？
→ : 車位專有讚讚,可以框起來當儲物間嚕84F 02/29 16:02
推 : 而且垃圾集中處理設在地下室的怎麼辦？ 沒買車位的85F 02/29 16:02
→ : 不用負擔車道面積？你就不要經過車道去倒垃圾啊
→ : 不用負擔車道面積？你就不要經過車道去倒垃圾啊
→ : B1垃圾場跟機車位就每月計價灌進管理費，總價不變喜87F 02/29 16:03
→ : 迎管理費上漲
→ : 迎管理費上漲
推 : 簡單說之前建商車位可以賺兩次，賺翻89F 02/29 16:05
推 : 看不出哪裡對消費者有利 建商電梯變不計容積90F 02/29 16:07
推 : 車位沒那麼貴，純粹賣車位，91F 02/29 16:07
→ : 建商賺不回挖地下室的成本，
→ : 但是因為要打地基又不能不挖深，
→ : 所以挖地下室跟建造車道的成本-
→ : 販售獨立產權車位獲得的收益
→ : =新制‘’居住空間‘’要多平分的建造成本，
→ : 結果就是權狀的公設比雖然變低，
→ : 但是總權狀坪數也會更小。
→ : （因為主建物的面積不變）
→ : 同時在建商的建造成本不變得情況下，
→ : 消費者花了一樣的錢，換到更小的權狀，
→ : 但是公設比會比較低喔嘻嘻。
→ : 建商賺不回挖地下室的成本，
→ : 但是因為要打地基又不能不挖深，
→ : 所以挖地下室跟建造車道的成本-
→ : 販售獨立產權車位獲得的收益
→ : =新制‘’居住空間‘’要多平分的建造成本，
→ : 結果就是權狀的公設比雖然變低，
→ : 但是總權狀坪數也會更小。
→ : （因為主建物的面積不變）
→ : 同時在建商的建造成本不變得情況下，
→ : 消費者花了一樣的錢，換到更小的權狀，
→ : 但是公設比會比較低喔嘻嘻。
→ : 一樣地基可以蓋更多 又要發大財惹103F 02/29 16:07
→ : 建商車位賺兩次的結論怎麼來的？104F 02/29 16:09
→ : 願聞其詳。
→ : 願聞其詳。
推 : b1車道可以有個合理的比例或算法，比如入口到垃圾間這段106F 02/29 16:10
→ : 或車道總面積x%都算公設，現在是有些車位算10坪，有些只
→ : 算6坪但車位也沒比較便宜，公設比還更高，模糊空間太大
→ : 了
→ : 或車道總面積x%都算公設，現在是有些車位算10坪，有些只
→ : 算6坪但車位也沒比較便宜，公設比還更高，模糊空間太大
→ : 了
推 : 建商車道坪數灌到公設確實賺比較多沒錯110F 02/29 16:10
→ : 但總價就那樣 太貴消費者可以不買啊
→ : 但總價就那樣 太貴消費者可以不買啊
推 : 公設比未來降低那現在的新古預售全吃屎了啊 根本比112F 02/29 16:12
→ : 不過未來新法的建案
→ : 不過未來新法的建案
→ : 最大問題還是建商餘屋越放越值錢吧114F 02/29 16:12
→ : 地政事務所表示：乾….. 麻煩透頂，嫌事不夠多嗎？115F 02/29 16:12
→ : 越晚賣賺越多 空屋一堆= =116F 02/29 16:12
→ : 等於樓梯間的空間都能拿去蓋房不用大家攤 總價一定117F 02/29 16:12
→ : 降低的
→ : 降低的
→ : 的確公設高是法規問題 所以他要修法規不是嗎119F 02/29 16:12
→ : 電梯計不計就真的會有影響
→ : 電梯計不計就真的會有影響
推 : 只是換計價單位而已，除非要把法規往回修121F 02/29 16:13
→ : 不過建商真的要賺還是能找到方法，它可以不買車位的加價122F 02/29 16:13
→ : 賣，買車位算套裝價，當政策造成市場波動時，總是會有上
→ : 下其手的空間
→ : 賣，買車位算套裝價，當政策造成市場波動時，總是會有上
→ : 下其手的空間
噓 : 就是不改到位！125F 02/29 16:14
→ : 樓梯現在本來就不計容積 哪有差126F 02/29 16:14
推 : 把模糊空間規定清楚 本來就是好事127F 02/29 16:14
→ : 公設坪數改灌到車位去 也可以啦128F 02/29 16:14
→ : 雙逃生梯變單梯 走道變小129F 02/29 16:14
→ : 他圖寫一般電梯計容積 我要查看看130F 02/29 16:15
→ : 建商可以賣的戶數變多，也是賣行情價131F 02/29 16:16
推 : Nice132F 02/29 16:16
推 : 未來車位會更貴了133F 02/29 16:18
推 : 總價降低? 有夢最美 呵呵134F 02/29 16:21
推 : 車位照坪賣？135F 02/29 16:22
推 : 電梯塞進免計容積感覺很香136F 02/29 16:22
噓 : 那些這十幾年間買35%+公設比的大概會 很尷尬137F 02/29 16:24
推 : 有進步給推138F 02/29 16:25
→ : 成本就在那...139F 02/29 16:29
推 : 喜迎單坪暴漲？140F 02/29 16:29
推 : 所以沒買停車位的未來是不是要追垃圾車141F 02/29 16:30
→ : 我覺得越來越低能兒了
→ : 我覺得越來越低能兒了
推 : 應該是圖說作業要把停車空間獨立計算吧143F 02/29 16:31
→ : 看看基隆 net那個搞的大鍋 就他幹的 不知道會多聰明144F 02/29 16:31
→ : 獨立計算的話就未來停車格坪數資料上降低
→ : 騙快8年了還不夠是吧？
→ : 管委會和那些豪華公設全部變成建商營運俱樂部就好了
→ : 名目改變使用者付費 權利外移
→ : 這些全部都之前討論過了
→ : 獨立計算的話就未來停車格坪數資料上降低
→ : 騙快8年了還不夠是吧？
→ : 管委會和那些豪華公設全部變成建商營運俱樂部就好了
→ : 名目改變使用者付費 權利外移
→ : 這些全部都之前討論過了
推 : 未來沒買車位的不用負擔車道費用 所以以後沒買車位怎麼進150F 02/29 16:36
→ : 到地下室垃圾間去丟垃圾？？ 還是沒買車位的 丟垃圾經過
→ : 一次記次收費？ 不然社區部分有負擔車道的不就冤大頭？
→ : 到地下室垃圾間去丟垃圾？？ 還是沒買車位的 丟垃圾經過
→ : 一次記次收費？ 不然社區部分有負擔車道的不就冤大頭？
推 : 等同於容積率放大 我有想錯嗎153F 02/29 16:36
→ : 都忘了他當市長的時候口號是什麼？房地產增值喔154F 02/29 16:36
推 : 單價會繼續噴155F 02/29 16:36
→ : 問題是垃圾場也才b1你要人家b2345都要一起攤誰受得了156F 02/29 16:37
推 : 車道車位空間要獨立隔開吧，另外門禁157F 02/29 16:37
→ : 這人房版老早就討論到爛了158F 02/29 16:37
→ : 你可能沒看那些細節 攤下去的幾乎是電梯梯間
→ : 你可能沒看那些細節 攤下去的幾乎是電梯梯間
→ : 總價格不會變 但是單坪往上拉160F 02/29 16:37
→ : 還有管道經過的地方161F 02/29 16:38
→ : 先從斷水斷電斷瓦斯開始嗎
→ : 先從斷水斷電斷瓦斯開始嗎
→ : 至少車道灌水變獨立產權 和 免計容積 兩件事情都確實有差163F 02/29 16:38
→ : 去弄一張藍圖來看就懂了164F 02/29 16:38
→ : 那電梯空間也要啊 低樓層的搭電梯 根本不會用到高樓層的165F 02/29 16:38
推 : 未來停車格有獨立權狀，意思是住戶可以單獨買賣嗎？166F 02/29 16:38
→ : 電梯空間 低樓層的電梯公共空間分擔應該要比例降低啊 為167F 02/29 16:38
→ : 什麼2f的要分擔78910樓的電梯空間？？？
→ : 什麼2f的要分擔78910樓的電梯空間？？？
→ : 你管線都要外移分開喔？169F 02/29 16:38
推 : 就之後看看吧，反正這幾年買的也賺到價差，某方面不虧吧170F 02/29 16:39
→ : 排水排去那？171F 02/29 16:39
→ : 路邊嗎？
→ : 路邊嗎？
推 : 2f的可以先搭到10樓呼吸一下新鮮空氣再下樓啊173F 02/29 16:39
→ : 有些社區停車場100%都是住戶自己停，如果可以單獨買賣174F 02/29 16:39
→ : ，未來會有外車進出，有些社區可能就不樂意了
→ : ，未來會有外車進出，有些社區可能就不樂意了
→ : 免計容積的部分就能讓建商同一塊地賣出更多主建面積176F 02/29 16:39
→ : 那些都包在一起的還有地基勒177F 02/29 16:39
推 : 獨立車位產權以後大樓就一堆外人進出了吧178F 02/29 16:39
推 : 只有車道不算，地下室也還有其他公設要算吧179F 02/29 16:40
→ : 他買了你社區的車位 他就是你社區的住戶了 不叫外人180F 02/29 16:41
→ : 二樓可以不買從窗戶下去啊181F 02/29 16:41
→ : 水塔管線發電機都在地下室182F 02/29 16:41
→ : 你買了個車位也要繳清潔費(部分管理費)183F 02/29 16:41
→ : 車位分開就是要有獨立通道就可以賣外面了 這很正常184F 02/29 16:41
→ : 水電瓦斯等全部地下樓層都有連
→ : 公共消防連在一起
→ : 水電瓦斯等全部地下樓層都有連
→ : 公共消防連在一起
推 : 水塔管線發電機佔用面積都可以算的 並不是同樓層就要187F 02/29 16:42
→ : 全部混在一起
→ : 全部混在一起
→ : 在幻想什麼啊189F 02/29 16:42
推 : 獨立產權誰管你樂意不樂意190F 02/29 16:42
推 : 現行某些建商車位坪都超過10坪，這樣改影響沒到很大，樂觀191F 02/29 16:42
→ : 其成
→ : 其成
→ : 甚至連維修運作通行所需的道路面積也都可以計入計算193F 02/29 16:43
→ : 那個你自己蓋看看194F 02/29 16:43
→ : 蓋樓真的不貴還發大財喔
→ : 蓋樓真的不貴還發大財喔
→ : 車位搭帳篷睡都管不了你196F 02/29 16:43
→ : 自己買透天又不貴笑死197F 02/29 16:43
→ : 不過建商強包車位一起賣就解決了，沒建商想算那麼細吧198F 02/29 16:43
推 : 就跟你各位說，有些公設是有重復計算到的啦別番了199F 02/29 16:44
→ : 經過的地方包起來阿 停車場直接灌水泥好了200F 02/29 16:45
→ : 直接沒權狀列入然後管理費加碼就好了
→ : 沒車位的所有公設都強制租用
→ : 管理費*2 應該有可能
→ : 直接沒權狀列入然後管理費加碼就好了
→ : 沒車位的所有公設都強制租用
→ : 管理費*2 應該有可能
推 : 有重複計算的少數建商確實會被影響到204F 02/29 16:46
推 : 有買車位的變老大了XD205F 02/29 16:46
→ : 不可分割的問題還區隔勒206F 02/29 16:47
→ : 你管線要路過就要整塊土地的人同意
→ : 道理一樣的
→ : 你管線要路過就要整塊土地的人同意
→ : 道理一樣的
→ lain2002 …
→ : 停車位會爆漲喔210F 02/29 16:48
→ : 噗哧 笑死
→ : 噗哧 笑死
推 : 沒買車位的少負擔的車道錢挪去給有買車位的去分擔 看起來212F 02/29 16:48
→ : 就是車位費用要暴漲一波了！ 然後以後有車位的可能會禁
→ : 止沒買車位的經過車道
→ : 就是車位費用要暴漲一波了！ 然後以後有車位的可能會禁
→ : 止沒買車位的經過車道
推 : 如果有配套送免計容積=送同等容獎面積 這就算可行方案215F 02/29 16:49
→ : 這樣反而外面租用停車要漲了，到時候有的喬216F 02/29 16:49
推 : 坐等到時候說連車位都要吵217F 02/29 16:49
→ : 但實務上對小基地幫助很小 55%公設變51% 之類的218F 02/29 16:50
→ : 他說的25~30%指的是現在33 34%的這些大基地可以降到這樣
→ : 小基地底下生不出幾%車道給你
→ : 他說的25~30%指的是現在33 34%的這些大基地可以降到這樣
→ : 小基地底下生不出幾%車道給你
噓 : 專有不一樣要花錢，還沒有土地持分221F 02/29 16:51
→ : 就和你說的一樣 嫌23456所以到時候直接不蓋,剩下的變222F 02/29 16:51
→ : 成神聖不可分割的一部分
→ : 成神聖不可分割的一部分
→ : 單價創新高！224F 02/29 16:52
推 : 就文字遊戲而已225F 02/29 16:53
→ : 嫌阿就不蓋 到時候外圍的車位變成垃圾，然後市區的變226F 02/29 16:53
→ : 超貴
→ : 超貴
→ : 呵呵，總有傻子會信228F 02/29 16:53
→ : 或是完全獨立分開 然後管線等設施算租金 給別人經營229F 02/29 16:54
→ : 要去自家樓下停車場還要離開社區
→ : 要去自家樓下停車場還要離開社區
→ : 車位有獨立權狀 那到底能不能獨立買賣?231F 02/29 16:56
→ : 你所有的公設都變成租用的沒所有權或持分 委外 權狀上232F 02/29 16:56
→ : 面就漂亮啦 你們知道管理費會破表吧？
→ : 面就漂亮啦 你們知道管理費會破表吧？
→ : 當初就是這個問題很大 所以法定車位才改成現況234F 02/29 16:57
→ : B1用的車道比較少，是不是應該便宜一點？235F 02/29 16:57
→ : 要獲利的管理，和不要獲利只要保持的管理 價格不同的236F 02/29 16:58
→ : 喔 少說+30%
→ : 喔 少說+30%
→ : 應該不可能以後建商不劃車位了吧238F 02/29 16:58
→ : 而且這個還沒算入持有成本 翻倍都只是最基本而已239F 02/29 16:58
推 : 沒買車位不準去地下室240F 02/29 16:59
推 : 哇 大事真的發生了 下半年逃命潮241F 02/29 17:01
推 : 車位又改成專有，如果沒其他特別的規定就好玩了242F 02/29 17:02
推 : 我們社區走到垃圾間會經過停車場，要走車道旁邊，怎麼算243F 02/29 17:03
推 : 糗西郎 白痴244F 02/29 17:03
推 : 哇 降好多 要不要謝主隆恩？245F 02/29 17:03
→ : 也猜單價提高，少賺要人命。246F 02/29 17:06
→ : 以後沒買車位的 要多收一個車道經過費 看是要月收還是記247F 02/29 17:07
→ : 次 畢竟地下室公共空間是當初有買車位的去分攤的
→ : 次 畢竟地下室公共空間是當初有買車位的去分攤的
→ : 該開放停車場和住宅合建了 社區住宅自營對外開放停車場營利249F 02/29 17:07
推 : 直接改房價就好，單價井噴250F 02/29 17:10
推 : 公設比越高單價能越低，251F 02/29 17:14
→ : 現在公設比調低，單價順勢調漲根本是勢在必行
→ : 現在公設比調低，單價順勢調漲根本是勢在必行
推 : 實坪下去房價難看喔253F 02/29 17:15
推 : 參考各國改成實坪直接問題解決，就偏要用複雜方法？254F 02/29 17:16
→ : 這很林右昌255F 02/29 17:19
推 : 笑死wwww車位改專有就實現實坪正義改革了wwww天才256F 02/29 17:20
推 : 降公設比 然後拉高每坪單價？257F 02/29 17:22
推 : 舊車位能還我獨立產權嗎 謝謝258F 02/29 17:26
推 : 無所謂，反正只要有改，就有辦法新包裝，新建案讚！259F 02/29 17:27
噓 : Zzzzz260F 02/29 17:28
推 : 車位要漲價了261F 02/29 17:30
推 : 賤商：漲到單價去就行了 嘻嘻262F 02/29 17:30
推 : 夠低能 規定只能寫實坪不就可以了 讓世界看看台灣有多貴263F 02/29 17:31
→ : 我知道這種社區喔有親戚住，然後 車位被加價租光後他264F 02/29 17:32
→ : 車子只能往外面找地方停XD
→ : 白癡 哈哈
→ : 感覺隔年還會再加價 直到停車場財富自由
→ : 車子只能往外面找地方停XD
→ : 白癡 哈哈
→ : 感覺隔年還會再加價 直到停車場財富自由
推 : 理想很豐滿 現實就是建商一定找其他地方撈回來268F 02/29 17:37
推 : 不是要幫建商講話啊 自己不會看看藍綠的政治獻金269F 02/29 17:40
→ : 你覺得政府會打自己的金主嗎XD
→ : 你覺得政府會打自己的金主嗎XD
推 : 乾又在炒房了，還炒到空空拍手真是高招！271F 02/29 17:41
推 : 拉高單價中古一起噴272F 02/29 17:45
推 : 超過15%都是打假球273F 02/29 18:01
噓 : 消防法呢，真的毫無屁用的裝置設備274F 02/29 18:08
推 : 公設降低=房價降低，跌10趴指日可待275F 02/29 18:18
推 : 我不接受外人能買或租的社區276F 02/29 18:29
→ : 產權獨立是很糟糕的規定
→ : 產權獨立是很糟糕的規定
推 : 政府這就是預留空間給建商操作278F 02/29 18:31
噓 : 實坪制一樣要做279F 02/29 18:33
噓 : 白癡喔，以後垃圾間不要設在地下室，沒買車位的不準下去280F 02/29 18:34
→ : 丟垃圾！
→ : 丟垃圾！
推 : 以後車位全部獨立產權 這樣以後新制社區有趣了 車位租或282F 02/29 18:36
→ : 賣給社區外人使用 會不會反而傳統舊制社區價值顯現
→ : 然後車位隨便多擺台機車 腳踏車 雜物箱子 都可以XD
→ : 賣給社區外人使用 會不會反而傳統舊制社區價值顯現
→ : 然後車位隨便多擺台機車 腳踏車 雜物箱子 都可以XD
推 : 就回到以前破華夏的水準285F 02/29 18:42
推 : 車位獨立交易，車位要攤自己的公設比，價格肯定要漲286F 02/29 18:46
→ : 但車位空間的使用規範不會放寬吧
→ : 但車位空間的使用規範不會放寬吧
推 : 先定義是私人產權，然後再規範你不得任意使用288F 02/29 18:49
→ : 專有非專有，勘比洨當家的麵非麵
→ : 專有非專有，勘比洨當家的麵非麵
推 : 公設降低，單價漲～連小學生都知道290F 02/29 19:14
→ : 未來房價漲一波是可以預期的
→ : 未來房價漲一波是可以預期的
推 : 目前確定效果是車位一定漲，沒有大眾運輸的物件車位會292F 02/29 19:16
→ : 喊更貴
推 : 讓車位可以獨立交易，價格抬昇，也是阻卻買車動機
→ : 喊更貴
推 : 讓車位可以獨立交易，價格抬昇，也是阻卻買車動機
→ : 笑死，這算什麼改革，說好的實坪呢295F 02/29 19:29
→ : 炒車位囉！！！！！！296F 02/29 19:38
→ : 對，車位可以黛幾成能297F 02/29 19:41
→ : 建商：好啊 那就15坪 三房298F 02/29 20:16
→ : 現在車位外租也有啊，問題不在這299F 02/29 20:31
→ : 電梯不計容積感覺沒啥問題
→ : 電梯不計容積感覺沒啥問題
推 : 車位獨立權狀那就可以賣給非社區的人耶！感覺會被罵翻301F 02/29 20:33
→ : 三成太多了吧實坪很難？302F 02/29 20:36
→ : 終於跟建商財團喬好了啊~~303F 02/29 20:57
→ chouvincent …
推 : 中古社區品質好法定車位的社區要絕版了？305F 02/29 21:08
→ : 全部獨立權狀好像擋不了賣非住戶，感覺很麻煩306F 02/29 21:18
→ : 總價不變 可計坪數變小 單價變……307F 02/29 21:28
推 : 然後提高單價總價持平，呵308F 02/29 21:42
→ : 而且還不是擺一大坨公設比在那
→ : 而且還不是擺一大坨公設比在那
推 : 變住戶專有這樣管委會還能管亂擺放物品的人嗎？還310F 02/29 22:00
→ : 有地下停車場久了pu漆會剝落要怎麼統一處理
→ : 有地下停車場久了pu漆會剝落要怎麼統一處理
推 : 地下停車 管理費本來就分開的312F 02/29 22:15
→ : 你第一天？ 分戶頭就好了
→ : 你第一天？ 分戶頭就好了
推 : 停車位改回獨立權狀降公設XDD314F 02/29 22:55
→ : 怎感覺還在擠牙膏...?315F 02/29 22:56
推 : 建商偷什麼？買車位的不用走車道進出嗎？316F 02/29 23:00
推 : 垃圾間跟車道那有關聯317F 02/29 23:20
→ : 下個電梯 那一塊而已
→ : 然後大樓中間有些也有中繼樓層垃圾間吧
→ : 實坪下去新北都要破百 不能看
→ : 6 7字頭 公設四十 (發抖
→ : 下個電梯 那一塊而已
→ : 然後大樓中間有些也有中繼樓層垃圾間吧
→ : 實坪下去新北都要破百 不能看
→ : 6 7字頭 公設四十 (發抖
→ : 走路倒垃圾的不會切西瓜經過車位嗎？322F 02/29 23:30
推 : 又不知道哪時候才會實施.....323F 03/01 00:43
推 : 實坪是絕對不能過的324F 03/01 03:46
推 : 推325F 03/01 07:10
→ : 車位獨立產權的北市一堆，也沒有怎樣326F 03/01 10:21
→ : 倒是連外面的人都來搶，漲翻了說
→ : 點爛的地方才要擔心車位讓居住品質下降
→ : 倒是連外面的人都來搶，漲翻了說
→ : 點爛的地方才要擔心車位讓居住品質下降
噓 : 倒退嚕329F 03/01 10:48
噓 : 所以同樣主建，總價會下降嗎？如果不會，就是打假球330F 03/01 13:27
→ : 啊
→ : 啊
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※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 125
1樓 時間: 2024-03-03 10:30:52 (台灣)
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03-03 10:30 TW
媽的 以後至少 25% 起跳 設高標就好 設低邊幹嘛 跟 22K 一樣 作秀害台灣
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