※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-03-03 14:51:04
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作者 標題 Re: [新聞] 「買房免還完房貸」開戰！少子化誰接手吵
時間 Sun Mar 3 00:05:17 2024
※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: 連結：https://reurl.cc/N4gKQ9
: 內文：購屋族流傳「買房不用還完房貸」，指出貸款買房後，等幾年房價漲了後再賣掉就好，加上新青安貸款又把寬限期延長5年，認為買房將更輕鬆。不過，卻有一名網友質疑這只是新青安炒作的短期現象，好奇問「不繳完房貸」一派，10年後少子化嚴重，「到底未來誰要去接手你2000萬的房子」，引發論戰。
: 購屋族流傳「買房不用還完房貸」，指出貸款買房後，等幾年房價漲了後再賣掉就好，加上新青安貸款又把寬限期延長5年，認為買房將更輕鬆。不過，卻有一名網友質疑這只是新青安炒作的短期現象，好奇問「不繳完房貸」一派，10年後少子化嚴重，「到底未來誰要去接手你2000萬的房子」，引發論戰。
: 原PO在Dcard分享觀點，認為現在房子沒人要買、交易量超低，只剩下新青安炒作起來的短期現象，「郊區跟高總價的應該很慘」，而且10年後少子化嚴重，加上現在年輕人月薪3~4萬元，未來薪水也不可能變一個月10萬元，就算未來房子從1000萬漲到2000萬元，「活著的年輕人買不起啊，你要賣給誰？」
: 貼文引發討論，認同「買房不用還完房貸」一派認為，光是看到原PO那句「2000萬的房子誰要買」，就表示其觀念錯了，有能力的人比他想像的更多，對有錢人來說，「買房就是資產配置而已」，紛紛認為原PO是被「貧窮限制了想像」。
: 至於少子化問題，一名投資買了兩間房的網友則表示，「少子化的影響是非六都的年輕人口減少，年輕人都會跑六都發展」，認為少子化對六都沒有影響。他也分享，自己投資第一間房扣完45%稅（房地合一稅，持有2年內交易課45%）後賺210萬元、第二間一樣扣完45%稅後賺快280萬元。
: 房產專家Zack則認為，台灣房價往下走是確定的，現在只是因為利率太低，再加上政府新青安房貸去刺激房市，所以屋主都還有得撐而已。他指出，30年後，人口不斷減少、年輕人不斷外流，但住宅不斷供給，供過於求的房市，價格當然會下跌，且不是緩跌，而是在15年、20年以後，「突然就A型瞬間往下反轉」。
: 但擁11房、月收租12萬元的投資客「台中一劉」，先前接受《NOWnews今日新聞》訪問，分享自己用6萬元基金，在11年滾出6000萬身家，炒房5心法之一，就是「貸款能貸多久就貸多久」。
: 「台中一劉」說，目前房貸貸款年限最高可到40年，貸款期數愈長、每月還款壓力也愈小，相對也讓投資買房的門檻降低，直言「不用怕要繳到30年、40年，因為5到10年內一定會換房」。
: 大家買房繳貸款都繳多久呢？根據不動產資訊平台資料顯示，去（2023）年第三季國人新購置住宅平均貸款期數，平均已達到305期，約為25.4年，也是統計以來首度超過300期，因時間點就在新青安政策房貸上路之際，推估使用長年期房貸的比例增加，六都中期數最高的是高雄市的348期。
: 心得：: 房產專家Zack開示：台灣房價往下走是確定的，現在只是因為利率太低，再加上政府新青安房貸去刺激房市而已。這段話是不是聽起來哪裡怪怪的？房價下跌本是確定的，只是因為…..，所以後來就沒跌啊，甚至還漲，這樣還能說是專家嗎？
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你看，還是有人要繼續被嘎到太陽系邊界
理論沒辦法解釋市場，還一直死抱錯的理論繼續往外嘎
我真的覺得信屎味跟賊克然後買不起的
從2020一路嘎到現在，不認錯還繼續被嘎的
真的是有點M欸
當然這次資產膨脹，沒房沒股的，真的是有點慘
尤其是明明收入不錯
工作幾年先買了雙B、特斯拉
沒買房也沒關心房市的，直接嘎到火星去
像是我診所一位助理，老公前兩年買了一台特斯拉
還是現金買，沒再多投一間桃園
現在反應過來想幫子女未來置產，結果被嘎到火星去了
特斯拉還折價有點兇
幫QQ
有時候當下一個決定錯了，可能一輩子就QQ了
像是新竹頂到肺的工程師，把預售退掉
可憐啊，好慘
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.24.218 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2024-03-03 00:05:17
※ 文章代碼(AID): #1buqu_gH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709395519.A.A91.html
推 : 房子跟特斯拉 怎麼會選錯啊1F 03/03 00:13
推 : 特粉的信仰無庸置疑，2F 03/03 00:14
→ : 還好我選擇盤子三芒星。
→ : 還好我選擇盤子三芒星。
推 : 兩年前如果買的是TSLA，而不是TESLA就不一樣了，哭啊4F 03/03 00:16
推 : 說實在，買車真的很浪費錢，5F 03/03 00:17
→ : 但家庭有需求又不能不買，
→ : 看到負資產在那就整個人不舒服，
→ : 感覺PR瞬間倒退了幾趴==唉
→ : 但家庭有需求又不能不買，
→ : 看到負資產在那就整個人不舒服，
→ : 感覺PR瞬間倒退了幾趴==唉
推 : 人生第一桶金買奧迪才後悔！9F 03/03 00:18
→ : 工作六年多身上存不到300萬馬的
→ : 工作六年多身上存不到300萬馬的
→ : 兩年前買的是TSLA說不定更慘，11F 03/03 00:19
→ : 21-23年平均看起來差不多250 up
→ : 目前200，梭哈身家的直接套死。
→ : 21-23年平均看起來差不多250 up
→ : 目前200，梭哈身家的直接套死。
推 : 我跟我老婆共識就是生小孩後不得不買車再買。在那之前能14F 03/03 00:20
→ : 買幾間是幾間
→ : 買幾間是幾間
推 : 可以買二手車啊，便宜得多16F 03/03 00:22
推 : 樓上我發現可以先買二手豐田頂著 鋁罐還是大於肉包鐵17F 03/03 00:22
推 : 二手豐田買進口的也不鋁啦XD18F 03/03 00:23
→ : 回b大，ㄧ查還真的，很久沒關注TSLA的股價了XD
→ : 回b大，ㄧ查還真的，很久沒關注TSLA的股價了XD
推 : 好一點的二手也要兩三百萬，20F 03/03 00:24
→ : 我的習慣是都要花了就一次花大筆的，
→ : 不要買了A一直想著B，
→ : 反正負資產的折舊算得出來，
→ : 自己能接受就好了。
→ : 我的習慣是都要花了就一次花大筆的，
→ : 不要買了A一直想著B，
→ : 反正負資產的折舊算得出來，
→ : 自己能接受就好了。
推 : 買車沒多少錢啦 維護費用太高25F 03/03 00:24
→ : 我也是一直聽到TSLA套很慘，26F 03/03 00:25
→ : 剛剛才去看一下股價哈。
→ : 比亞迪真的太狠了。
→ : 剛剛才去看一下股價哈。
→ : 比亞迪真的太狠了。
→ : 注意看，這個比亞迪太狠惹29F 03/03 00:43
推 : 嘖嘖30F 03/03 00:43
推 : 花錢買車本來就盤子的行為31F 03/03 00:44
→ : 要上班用買頭又大就行了
→ : 要上班用買頭又大就行了
推 : 羨慕B大，另一半有共識會好非常多。33F 03/03 01:16
→ : 現在人不只要車，還要新車、好車。
→ : 低薪又沒房的，也搞及時行樂。
→ : 現在人不只要車，還要新車、好車。
→ : 低薪又沒房的，也搞及時行樂。
→ : 頭又大拖鞋二手車 一台不用8萬36F 03/03 01:42
推 : 我只記得桃園有一個沒買到房的可憐老師37F 03/03 01:56
推 : 其實這幾年還是要感謝柯阿北 多少人因為他延遲買房 導致38F 03/03 02:00
→ : 這波被外拋
→ : 這波被外拋
推 : TSLA有分割過吧40F 03/03 02:05
推 : 不要再講負資產了…折舊率高不等於負資產好嗎…負資產是41F 03/03 02:08
→ : 貼錢才有人要才叫負資產。
→ : 貼錢才有人要才叫負資產。
推 : 房價不會跌的43F 03/03 02:21
推 : 搞不好是車貸啊 折舊高於貸款金額就變負資產了44F 03/03 02:26
→ : 高額的持續消費品45F 03/03 02:32
推 : 37樓那個好像是中央的老師，跟建商吵架吵到建商不賣他46F 03/03 03:15
推 : 中央那個就驕傲的巨嬰 不懂市場也沒啥道德性47F 03/03 03:18
→ : 自己奧 還試圖製造輿論想逼建商妥協
→ : 自己奧 還試圖製造輿論想逼建商妥協
推 : 開二手神A就好49F 03/03 04:43
推 : 糟糕，我買了重機50F 03/03 04:53
→ : 還Honda翅膀的，難道不應該買Honda應該買春風嗎？
→ : 不過我覺得，如果車子在財富的1/10應該還好
→ : 當然錢多的可能會剩1/100，1/200就是了
→ : 錢越多，車子占比越低
→ : 中央那個不知道後來買別的房子沒有，不知道有沒有八卦
→ : 還Honda翅膀的，難道不應該買Honda應該買春風嗎？
→ : 不過我覺得，如果車子在財富的1/10應該還好
→ : 當然錢多的可能會剩1/100，1/200就是了
→ : 錢越多，車子占比越低
→ : 中央那個不知道後來買別的房子沒有，不知道有沒有八卦
推 : 車子就負資產，我跟我老婆共識也是先買房，等有小孩56F 03/03 08:32
→ : 後再考慮買車
→ : 後再考慮買車
推 : https://i.imgur.com/uZCQcVG.jpg58F 03/03 08:37
→ : 我是全信貸啦
→ : ceca跟我自己體感差不多，
→ : 沒有達到兩三億淨資產等級，
→ : 奢侈品抓1／10內比較不會倒退太多。
→ : 我是全信貸啦
→ : ceca跟我自己體感差不多，
→ : 沒有達到兩三億淨資產等級，
→ : 奢侈品抓1／10內比較不會倒退太多。
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3V/uZCQcVG.jpg)
推 : 車子要是要買硬一點的，XC90就很好，生命無價。花得63F 03/03 08:49
→ : 到的才是資產，花不到的都是遺產。
→ : 到的才是資產，花不到的都是遺產。
推 : 當然是車子買房子也買呀！ 房子穩漲，槓桿開大一點就65F 03/03 09:48
→ : 好。
→ : 好。
推 : 特斯拉其實後續保養不太花錢啊XD 雖然車是負資產但68F 03/03 11:24
→ : 雙北以外開車比較安全，看看交通情況… 為了安全的
→ : 話有其必要性囉
→ : 雙北以外開車比較安全，看看交通情況… 為了安全的
→ : 話有其必要性囉
推 : 只要東西現在的市值比貸款餘額低，才叫負資產，並不是汽71F 03/03 12:24
→ : 車就是負資產，這觀念要清楚耶…
→ : 車就是負資產，這觀念要清楚耶…
推 : 先買車的真的爛 除非有有需求==73F 03/03 12:49
推 : 所以說啦 機會是給準備好的人 那些假老二整天享樂又靠74F 03/03 12:52
→ : 北居住正義 現在就算房價崩三成他一樣沒頭期
→ : 北居住正義 現在就算房價崩三成他一樣沒頭期
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