※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-03-10 14:54:44
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 台北市畢業了
時間 Sat Mar 9 00:24:00 2024
各位好我又畢業了
這次又執行了一次換屋
賣掉的房子本金＋獲利回來不少
加上這幾年的存款累積了約1300現金
各位也看到我多次貼板徵屋
這次運氣不錯一次收了兩戶民生社區房子
一戶16坪公寓900萬
一戶20坪公寓1200萬
旁邊剛好是每坪150萬的都更案
也是我人生中第一次買公寓(過去老媽的不算)
還一次進貨兩間，還都是民生社區
也感謝這兩戶報我的ptt仲介
報上這兩件時第一時間，我選擇不看屋直接出手
最後這兩戶，一戶現金結清，一戶跟銀行借了700萬，又要開始縮衣節食了。哭
便宜的房子是靠用心找出來的
修蛋擠勒
這該不會是要崩盤的徵兆.....
怕～～～～～
有好案子一樣報朋友還有很多要買
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)
※ 作者: a386036 2024-03-09 00:24:00
※ 文章代碼(AID): #1bwpkY1u (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709915042.A.078.html
推 : 全市場就叮著你這一戶!1F 03/09 00:24
根本沒上網就賣掉了
推 : 恭喜！2F 03/09 00:25
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/09/2024 00:30:14→ : 台北市民生社區有這總價的公寓？3F 03/09 00:35
→ : 就買到了4F 03/09 00:36
噓 : 可能不是正民生社區 我猜是塔悠路 那邊5F 03/09 00:38
→ : 塔悠路那邊比較有可能有這價格
延壽國宅旁→ : 塔悠路那邊比較有可能有這價格
就跟你說崩盤惹
推 : 民生社區有150萬的都更？7F 03/09 00:38
延壽國宅旁邊※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/09/2024 00:39:48
推 : 恭喜8F 03/09 00:38
推 : 請問這個租金投報多少呢9F 03/09 00:39
噓 : 恭喜套在最高點10F 03/09 00:40
推 : 你的畢業證書快可以裝釘成書來出版了.11F 03/09 00:42
西卡哥你是權狀裝訂成整套百科全書
推 : 也太甜，這種單價跟總價要怎麼輸！好奇是ptt上的仲介報12F 03/09 00:43
→ : 的還是其他管道的仲介報的？
→ : 的還是其他管道的仲介報的？
ptt上的仲介
噓 : 民生社區地目是住一根本無法都更14F 03/09 00:44
推 : 你買民生社區老公寓都更機率很低阿 沒用阿
推 : 你買民生社區老公寓都更機率很低阿 沒用阿
→ : 仲介網站看看來看去都兩三千萬起跳甚至四千萬16F 03/09 00:45
運氣好
搞不好是起崩點
→ : 還不如去買中山區商業區或是住三還比較有機會都更17F 03/09 00:45
→ : 而且民生社區公寓都50年以上漏水問題管線問題一堆
→ : 重點是住一 沒搞頭
→ : 而且民生社區公寓都50年以上漏水問題管線問題一堆
→ : 重點是住一 沒搞頭
都買了沒差
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/09/2024 00:48:53
→ : 一般住三225% 民生社區住宅200% 其實差不多20F 03/09 00:47
→ : 但民生社區通常退縮更多地坪更大
→ : 但民生社區通常退縮更多地坪更大
一間12坪一間9坪
噓 : 好喔22F 03/09 00:47
推 : 民生社區真得很難都更拉 去查查資料就知道23F 03/09 00:48
→ : 他這白買的
→ : 還不如買中山區商業破公寓還比較有機會都更
→ : 住一 是要怎麼都更
→ : 基地小難整合住一地目難蓋高
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/09/2024 00:50:01→ : 他這白買的
→ : 還不如買中山區商業破公寓還比較有機會都更
→ : 住一 是要怎麼都更
→ : 基地小難整合住一地目難蓋高
推 : 延壽街以南不在民生社區地目範圍內 提醒一下28F 03/09 00:49
使用分區是民生社區特定區
→ : 民生社區那邊老公寓我看只能等自然都更才有機會都更29F 03/09 00:49
→ : 住1噢 @@30F 03/09 00:50
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/09/2024 00:50:55噓 : 容積率不能超過200%還有限高問題 那邊都更難上加難31F 03/09 00:53
→ : 延壽國宅是因為海砂屋才抽到樂透 都更 好嗎
→ : 民生社區特定區容積率建蔽率都超低還限高
→ : 延壽國宅是因為海砂屋才抽到樂透 都更 好嗎
→ : 民生社區特定區容積率建蔽率都超低還限高
沒差啦！
收租就好
→ : 那現況容積連200%都沒蓋滿喔 真誇張34F 03/09 00:56
所以直接開盲盒不看買
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/09/2024 00:58:00
推 : 他目前這兩間公寓只能管線換新裝潢後租人35F 03/09 00:59
推 : 其實民汐線如果有蓋。捷運站周邊容積率應該開放一下比較合理36F 03/09 01:03
→ : 畢竟50年前也沒想到會有捷運
→ : 畢竟50年前也沒想到會有捷運
以前不愛民生社區
真的沒想到一次還買兩間
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/09/2024 01:05:27
推 : 住一限高，哭38F 03/09 01:06
推 : 賭蔣萬安開放容積率嗎？也是一種賭注39F 03/09 01:06
→ : 北市很多都有捷運，要不要都開一開40F 03/09 01:06
推 : 民生社區的容積率真的太小 跟其他地方差太多 總不能一直老41F 03/09 01:08
→ : 化下去吧？
→ : 化下去吧？
台灣第一個市地重劃
民生社區特定區，住宅區容積率200%建蔽率50%
嚴格街道規定
再怎樣還是民生社區就是潮
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/09/2024 01:13:51
推 : 竹北吹新竹就飽了43F 03/09 01:19
推 : 塔悠那邊是不是廟不少啊44F 03/09 01:21
推 : 想知道怎麼用這個價錢買到45F 03/09 01:23
報了出價就買到了
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/09/2024 01:30:10
推 : 不看直接買真的猛46F 03/09 01:48
推 : 隔壁中工的話地點很清楚啊47F 03/09 01:54
推 : 延壽街往塔悠路那帶？48F 03/09 01:56
噓 : 上個月圓環仲介資料明明小坪數都破百萬單價49F 03/09 02:00
推 : 骷髏哥，恭喜50F 03/09 02:07
推 : 現在滿多人買房子是不用看的51F 03/09 02:16
推 : 看房子太浪費時間了
推 : 看房子太浪費時間了
噓 : 不要洗畢業文53F 03/09 02:40
推 : 這也太便宜了 恭喜呀54F 03/09 02:43
推 : 這總價需裝修吧?55F 03/09 02:56
→ : 這個男人太狠了, 裝潢$都不留
→ : 這個男人太狠了, 裝潢$都不留
推 : 神人推 好羨慕57F 03/09 03:56
推 : ？？？民生社區有很好嗎？ 不過兩間民生社區還是大於一58F 03/09 04:04
→ : 間普通市中心房，恭喜～
→ : 間普通市中心房，恭喜～
推 : 價格很好啊低價勝過一切60F 03/09 05:05
推 : 哇哇61F 03/09 05:07
推 : 好便宜喔62F 03/09 05:15
推 : 恭喜63F 03/09 05:41
推 : 這種低總基本無敵了，只是稅現在跑不掉惹~64F 03/09 05:49
推 : 真的很厲害！65F 03/09 06:39
推 : 感覺好便宜66F 03/09 06:50
推 : 哇靠，這麼便宜 你是在想什麼繃不崩啦67F 03/09 06:51
→ : 隔壁中工 都21樓 限高還會是問題嗎68F 03/09 06:52
推 : 快崩了，台灣房地產都只盯你XD69F 03/09 07:17
推 : 民生社區不是不能都更，尤其是現在70F 03/09 07:46
→ : 看看數據 最近到處都更案件都暴漲 地坪有9的區域先天比別
→ : 人少一個劣勢：更新後可建坪36, （室內24）搭上台北戶型趨
→ : 勢縮小，都更成案的gap 已經相對算小了
→ : 看看數據 最近到處都更案件都暴漲 地坪有9的區域先天比別
→ : 人少一個劣勢：更新後可建坪36, （室內24）搭上台北戶型趨
→ : 勢縮小，都更成案的gap 已經相對算小了
→ : 民生社區最大問題，就是限高，就算有容積移轉，也用不74F 03/09 07:56
→ : 到
→ : 但這價格便宜，會賺
→ : 到
→ : 但這價格便宜，會賺
推 : 不知道樓主這區是否放寬90公尺的區域 是的話應該用的完77F 03/09 08:04
推 : 恭喜78F 03/09 08:11
推 : 酸酸又崩潰了79F 03/09 08:16
推 : 好便宜喔80F 03/09 08:24
推 : 民生社區的限高不是問題，是容積不夠。現狀容積獎勵拿滿，81F 03/09 08:59
→ : 也很難蓋到限高高度，圓環商業地都蓋到20樓了..
→ : 也很難蓋到限高高度，圓環商業地都蓋到20樓了..
噓 : 好喔 又畢業了83F 03/09 09:07
推 : 蒿吐露絲84F 03/09 09:08
推 : 爽85F 03/09 09:12
推 : 所以說...限高太低 有人擔心容獎用不完；限高放寬 有人擔86F 03/09 09:27
→ : 心容獎太少頂不到。都更成不成，終歸問題還是看「人」
→ : 然後又會討論要不要乾脆普發容積大禮包：調高基準容積率
→ : 心容獎太少頂不到。都更成不成，終歸問題還是看「人」
→ : 然後又會討論要不要乾脆普發容積大禮包：調高基準容積率
推 : 恭喜～89F 03/09 09:31
→ : 別管酸的人啦！
→ : 別管酸的人啦！
推 : 太俗了吧，羨慕91F 03/09 09:40
→ : 幾樓？
→ : 公寓3樓以上抗性很大
→ : 幾樓？
→ : 公寓3樓以上抗性很大
2樓跟3樓各1
推 : 恭喜骷髏大～～～94F 03/09 09:50
推 : 很便宜！恭喜95F 03/09 10:03
推 : 竹北王是在哭啊，人家爽就好了96F 03/09 10:13
推 : 民生社區想買很久了 為什麼可以有這種低價！97F 03/09 10:31
推 : 哇，民生社區太讚啦！98F 03/09 10:39
推 : 恭喜骷髏大！超強，有夠低的總價，入手不會吃虧啦！99F 03/09 10:45
推 : 民生社區記得高度應該已經放寬到95米了吧?100F 03/09 11:13
→ : 南邊鳴森大苑都蓋到95M蓋好蓋滿了 民生社區應該有機會
→ : 在未來迎來改建潮
→ : 南邊鳴森大苑都蓋到95M蓋好蓋滿了 民生社區應該有機會
→ : 在未來迎來改建潮
推 : 恭喜骷髏大103F 03/09 13:01
推 : 民生社區或許等民汐線正式開工 一起都更看有沒有機會104F 03/09 13:30
推 : 哪個仲介這麼好報這種A案啊!! 快介紹給我!105F 03/09 14:16
推 : 欸欸欸 之前不是說不收民生社區XD106F 03/09 14:26
→ : 中工這邊的因該150到180,最近很多舊房拿出來賣，再等等入107F 03/09 14:58
→ : 住新房的舊屋釋出會更多，光中工就幾千戶了吧
→ : 住新房的舊屋釋出會更多，光中工就幾千戶了吧
推 : 恭喜骷髏哥，你真是我的偶像109F 03/09 15:58
推 : 恭喜 便宜的民生！110F 03/09 16:11
推 : 賺翻了111F 03/09 17:05
推 : 一千上下入住北市還一堆人哭買不起房...112F 03/09 17:57
要夠殺
推 : 恭喜113F 03/09 18:03
推 : 恭喜114F 03/09 19:25
→ : 看起來很低價，但如果真的遠低於行情，自售就算了，這個115F 03/09 19:47
→ : 是透過仲介，仲介賣遠低於行情不會有問題嗎？ 很少屋主
→ : 會願意這樣賣吧
→ : 是透過仲介，仲介賣遠低於行情不會有問題嗎？ 很少屋主
→ : 會願意這樣賣吧
仲介買的
推 : 恭喜118F 03/09 20:39
推 : 900萬入住民生社區 太屌了119F 03/09 20:50
→ : 一坪5X萬的公寓耶
→ : 一坪5X萬的公寓耶
是
總價單價都對
推 : 他有可能仲介費 付滿% 4%+2%121F 03/09 21:53
給2%屋主不管
無所謂
推 : 你是鬼吧 60能買到民生社區122F 03/09 21:56
→ : 他自己就做裝潢不是嗎 成本價蒿吐露絲
→ : 他自己就做裝潢不是嗎 成本價蒿吐露絲
推 : 感謝提供資訊124F 03/09 22:18
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/10/2024 01:23:16--
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- 58F 21推 3噓
- 基本上現在名下有房，不管有無貸款 除非持有5年以上，也在3年內沒有做清償動作 不然你在公股銀行是無法順利貸到款的 會非常非常的刁難 如果名下已經兩戶以上基本上 公股不用想了 非公股就看你跟銀行關系 …190F 98推 9噓
- 基本上房價上漲有很大一部分是預售屋 先建後售做妖 現在房地合一有些自有營造的就很有空間 加上現在為了賣好價一點建材越用越好，造價越來越高 而房屋稅不會因為你用DURVAIT房屋稅比用洗樂適貴 也不會 …123F 31推 1噓
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