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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-03-21 10:58:06
看板 home-sale
作者 TyuzuChou (潤潤潤)
標題 [閒聊] 不想買公設，那就去買公寓不就好了？
時間 Wed Mar 20 14:06:37 2024

一堆人嫌公設比過高
一堆人嫌公設用不到

那最簡單的解決辦法不就是買公寓
買公寓就完全沒有什麼公設比過高
公設用不到等灌水問題了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.29.96 (臺灣)
※ 作者: TyuzuChou 2024-03-20 14:06:37
※ 文章代碼(AID): #1b-dpllR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710914799.A.BDB.html
→ max205: 你要是能雙北蓋新公寓 我會想買耶1F 03/20 14:08
→ miss32: 我要公寓 但是要有電梯 垃圾間跟幫收包裹的那種2F 03/20 14:10
推 lucky466: 公園搭帳篷更好3F 03/20 14:10
→ piliwu: 自己買土地來蓋公寓就好不用給建商賺多棒4F 03/20 14:10
→ reiborei: 要蓋當然能蓋 只是那個價錢.. 我不敢算也不會算5F 03/20 14:11
→ piliwu: 版上幾個空空夠多戶了也可以合資去蓋6F 03/20 14:11
→ kyova: 南部的新加坡式電梯公寓(其實就是樓層較少的華廈)就是這種7F 03/20 14:19
→ kyova: 公設可以到20幾%。但這不是熱銷的主流。
推 dick929: 買公寓還有樓梯間，怎麼不說買透天9F 03/20 14:20
→ dick929: 其實台灣很多地方都是把華廈稱為公寓
→ kyova: 市場不就給出答案了。11F 03/20 14:23
推 Marcuslin: 台灣現在所謂的新公寓大樓 跟大樓比 就會覺得自己很盤12F 03/20 14:23
噓 foxn: 這個世界不是非黑即白這麼簡單13F 03/20 14:26
→ foxn: 有新公寓可以選嗎？
→ kyova: 應該是舊定義的問題。原本有設樓高。現在網站會把這類建物15F 03/20 14:26
→ kyova: 都歸類為華廈。
→ kyova: 新舊建物的適用法規不同，混為一談或拿來比較會有問題。
→ kyova: 電梯公寓可以較低公設比，但是不那麼受青睞。
推 Marcuslin: 光一個車位平面一個可能機械+平面 就差很多了19F 03/20 14:32
→ kyova: 也是有新的電梯華廈，超過一定樓高有雙逃生梯和坡平，公設20F 03/20 14:32
→ kyova: 比就壓不低了。
推 Marcuslin: 跟電梯華廈比 就會覺得那不如買大樓22F 03/20 14:36
推 kagaya: 本來就是這樣 不想買公設又想住大樓  莫名其妙23F 03/20 14:36
→ Marcuslin: 所以市場就是如此阿 用喊的很簡單 看過就不會這樣想24F 03/20 14:37
推 minazukimaya: 是市場定位問題吧 台北蛋黃的危老改建不少是華廈的25F 03/20 14:38
→ minazukimaya: 也有那種七層樓一層二戶的 公設比應該能壓在30以下
→ kagaya: 就跟你交女朋友只想打炮不想約會一樣 那你不會去喝茶就好27F 03/20 14:38
→ fluffyradish: 有沒有想過市場上新公寓為什麼不多..就人人愛大樓啊28F 03/20 14:38
→ fluffyradish: …不然建商傻蓋一個賣不出去的東西
→ minazukimaya: 只是那種的就是..要嘛是套房房型 要嘛就一戶2億30F 03/20 14:39
推 Marcuslin: 台北主要問題還是基地都小吧 也只能這樣31F 03/20 14:39
→ minazukimaya: 因為市場就是30~40m和150m+兩種定位的客群而已..32F 03/20 14:40
→ minazukimaya: 危老整合不易基地小也是原因 再加上M型化的房價定位
→ minazukimaya: 所以要嘛就是一層1~2戶超貴 要嘛是鴿子籠套房華廈
推 MilkTeaMan: 結果雙北的公寓一坪200萬35F 03/20 14:46
推 shuichia: 買頂加公寓找隔壁一起出200萬裝電梯，整棟單價+10萬，36F 03/20 14:47
→ shuichia: 樓下鄰居全部感謝你
→ kyova: 就受限基地和容積率。車位類型和戶數少的管理問題就是有差38F 03/20 14:48
→ kyova: 省了幾%，但生活品質也有所取捨。而且樓高太低就沒有高樓層
→ kyova: 的那些優勢。
→ iwei0930: 阿就只有雞屎區的實力卻整天攪和蛋黃41F 03/20 14:53
推 metam: 新的新加玻式公寓賣得不太好的原因，地點都有點鳥42F 03/20 15:06
→ metam: 商圈市中心絕對給你蓋大樓
噓 aq2272353712: 新加坡那個不是都在大寮那個地方嗎44F 03/20 15:08
推 jc761128: 公寓有電梯有垃圾間 跟華廈87%像45F 03/20 15:09
→ jc761128: 所以誰出那個地的面積給你蓋電梯???
→ orz811017: 前陣子有看到五樓帶電梯的三十多年公寓..但沒買到QQ47F 03/20 15:21
推 F93935: 公寓那隻樓梯其實也是公設48F 03/20 15:21
推 SouthEast62: 適合蓋什麼形式的建築，與土地本身的開發強度（也49F 03/20 15:21
→ SouthEast62: 就是容積率與建蔽率）有關，你在可以高強度開發的
→ SouthEast62: 土地上作低強度開發，那麼每一單位的建坪需要負擔
→ SouthEast62: 的土地成本就會非常高，乍看之下好像公設比很低，
→ SouthEast62: 但實際上單坪價格與每戶總價都貴到哭夭，所以沒有
→ SouthEast62: 建商會蓋這種房子。
推 jerry1019: 公寓住戶水準普遍不高（不講天龍），55F 03/20 15:23
→ jerry1019: 帶電梯，但可能養不起或換不起電梯。
→ jerry1019: 更何況戶數少，想分攤換電梯極難。
→ jerry1019: 遇到我也不敢買。有推薦得裡有嗎？
推 prostar: 台北新公寓5000萬我才不信有人買59F 03/20 15:25
推 cblade: 精華地段蓋新加坡華夏，總戶不到50 這樣看一戶要賣多少60F 03/20 15:26
→ lucky466: 不敢買就不行說新大樓公設多61F 03/20 15:26
推 minazukimaya: https://reurl.cc/xLrDKb   這就是個例子62F 03/20 15:30
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推 OhmaZiO: 空空集資法人 賣房自救基金會 有搞頭嗎!?63F 03/20 15:30
→ minazukimaya: 蛋黃區危老改建的華廈 戶數47公設35% 一坪160萬64F 03/20 15:31
推 a123454698: 有新公寓呀，大安區有5樓的，基地超小65F 03/20 15:31
→ a123454698: 但是單價很神奇的跟隔壁電梯差不多
→ minazukimaya: 26個機械車位 頂樓我記得是一層兩戶 都破億應該67F 03/20 15:32
→ minazukimaya: 除了頂樓以外就是鴿子籠套房 為了壓總價在30~40M
推 bboywhite: 30年左右低公設華廈住起來最讚，公設低、電梯、收信、69F 03/20 15:34
→ bboywhite: 垃圾管理、保全都有，多餘的設施一項都沒有
推 minazukimaya: 但30年的風險就是921前的建築法規啊..71F 03/20 15:36
→ minazukimaya: 921還有後來的8層雙梯 建築成本和公設比就下不來了
推 kevin28: 我不要有公設，我要有電梯，我要有逃生梯，我要有管理員73F 03/20 15:45
→ kevin28: 收包裹，我要有垃圾回收間，然後公設管理費我一概都不付
→ kevin28: 這些人心態大概是這樣
推 jaricho: 當然不付阿 建商要負責提供這些公設設施阿 而且建商要負76F 03/20 15:49
→ jaricho: 責維持管理 至於付費付什麼費 我付了主建物高額房價費用
→ jaricho: 房蟲建商還賺不夠嗎？ 還要付費 誰理你
推 ImCPM: 邏輯又死了79F 03/20 15:50
推 cblade: 建商應該要做功德80F 03/20 15:51
推 kagaya: 建商賺太多沒分我不爽買81F 03/20 15:52
推 piliwu: 新公寓不是說了嗎，版上公寓一族集資買地蓋不就有了82F 03/20 15:54
→ fluffyradish: 這些空空貪婪的嘴臉一覽無遺83F 03/20 16:05
推 g0820413: 我快笑死 你看前幾樓的發言 為啥建商不蓋新公寓了 什麼84F 03/20 16:07
→ g0820413: 錢都不想付但又什麼服務都想要
推 tsaosh: 新公寓不錯，要有電梯。那不叫華夏？86F 03/20 16:09
推 roc1110: 也太激動了吧，到底是有什麼利益讓人這麽激動87F 03/20 16:09
→ fluffyradish: 對啊你484paler~88F 03/20 16:11
推 NTU303150195: 買枕頭，夢裡什麼都有89F 03/20 16:18
噓 idmaker: 沒有新公寓啊 你以為這些人不想哦90F 03/20 16:22
→ fluffyradish: 建商也可以話術送公設然後價格提升33%這樣空空就B嘴91F 03/20 16:22
→ fluffyradish: 了
→ fluffyradish: 沒新公寓的原因推文講得很清楚了，市場永遠是對的
推 berserk: 自己想單點就想逼店家不賣套餐 巨嬰有夠多94F 03/20 16:34
→ berserk: 公寓派自己集中力量看有沒有建商要蓋啊
推 kevinjl: 其實搞錯了，是建商想賣公設給特定人96F 03/20 16:58
噓 adonisXD: 使用分區容積率管制的結果 總容積除建蔽就是10層樓起跳97F 03/20 17:15
→ adonisXD: 再加上法規八樓雙梯 新房要低公設 自己買地蓋比較快
→ ruruyanyu: 魯蛇廢空要新的啦 誰要住40年的99F 03/20 17:43
推 stevenkane: 政府花太多心力在低能兒身上100F 03/20 17:55
推 minazukimaya: 我上面有貼連結 台北蛋黃區的新公寓就是長那樣101F 03/20 18:02
推 minazukimaya: https://i.imgur.com/CEexNjJ.png 平面圖
[圖]
推 Refauth: ？不懂？103F 03/20 18:06
→ minazukimaya: 車位只有26個機械 梯間極小化 就算這樣公設也要35%104F 03/20 18:06
→ minazukimaya: 你各位不要幻想新公寓公設能到30%以下了 沒可能的
推 robin101246: 雙北蓋新公寓我買啊 啊就都是大樓106F 03/20 18:27
→ robin101246: 沒電梯 垃圾間 收發室也ok 啊就沒有
推 robin101246: 為什麼新公寓公設這麼高 舊公寓那麼低？ 不要電梯的
→ robin101246: 話
推 dophin332: 因為逃生梯吧.110F 03/20 18:37
推 hero1103: 電梯透天連棟別墅111F 03/20 18:38
推 dophin332: 剛在別篇有人貼一個新公寓蓋完逃生梯3x%112F 03/20 18:42
→ dophin332: 所以拆掉兩個逃生梯就是樓上r大要的東西了
推 minazukimaya: 上面有提到 容積除建蔽不可能蓋五層以下的房子了114F 03/20 18:43
→ minazukimaya: 六層以上要有電梯 八層以上要有雙逃生梯
→ minazukimaya: 逃生梯和電梯 梯廳加上去 容積只能往上長到10~12樓
→ minazukimaya: 所以所謂「新公寓」只能蓋成華廈 最低限度公設35%
推 minazukimaya: 當然 嚴格來說蓋六層不要電梯、單逃生梯 也能用光容
→ minazukimaya: 積 問題是單逃生梯 沒電梯 沒車位的六層樓房 請問誰
→ minazukimaya: 住六樓??
→ minazukimaya: 照上面那樣蓋成本了不起省30% 蛋黃一坪也要100萬+
→ minazukimaya: 一坪100萬沒電梯單逃生梯 沒收發沒收垃圾 六樓誰住?
推 robin101246: 100萬一坪大安信義區的話 我會想住耶123F 03/20 18:56
→ t7788921: 魯空就是買不起又愛叫啊，幻想沒公設房子會便宜124F 03/20 18:58
→ kusomanfcu: 幹嘛蓋自己不會修補喔125F 03/20 18:59
推 robin101246: 六樓年輕爬一下還好126F 03/20 18:59
推 SouthEast62: 説幹話比較快，說要買6F無電梯公寓的，跟在汽車板127F 03/20 19:00
→ SouthEast62: 上面喊「出手排我就買」的鄉民有啥不同？偶爾有幾
→ SouthEast62: 家勇敢代理商真的進了手排車也都是賣到滯銷。只能
→ SouthEast62: 說鄉民的幹話比虛坪還虛…
推 robin101246: 6樓無電梯公寓 101附近的話 100萬一坪真的沒問題131F 03/20 19:01
推 kusomanfcu: 沒有不會自己買地來蓋喔 在房版募資阿132F 03/20 19:02
→ kusomanfcu: 又不是車子，房子要自己蓋真的不難
推 robin101246: 101附近多的是200萬公設還40-50%的134F 03/20 19:04
推 minazukimaya: 100萬一坪每天爬樓梯上六樓 你確定要住? 你家人都想135F 03/20 19:04
→ minazukimaya: 每天爬6樓?
→ minazukimaya: 未來屋子老了找得到接盤俠?
→ robin101246: 真的是可接受 雖然我現在是住大樓啦138F 03/20 19:05
→ minazukimaya: 而且那100萬也不是零公設 單梯加消防機電水塔一樣要139F 03/20 19:07
→ minazukimaya: 10-15%公設 不是公寓就0公設耶
→ kusomanfcu: 我找到了 發文章了141F 03/20 19:16
→ kusomanfcu: 新的重蓋的低樓還真的有
推 SouthEast62: 有點sense好嗎？基隆路旁的57年公寓4F都要賣你每坪143F 03/20 19:21
→ SouthEast62: 百來萬了，101旁全新的會只要百萬？開這種價錢大概
→ SouthEast62: 只買得到吳興街600巷或臥龍街吧……
噓 g9xuggf: 電梯跟垃圾間本身就是公設 魯蛇好吵146F 03/20 19:53
推 luckysmallsu: 建商不是智障如果沒有公設比較好賣他會蓋一堆公設147F 03/20 20:19
→ luckysmallsu: 房子嗎
→ jasonkey123: 公設是假議題,覺青是幻想總價腰斬....149F 03/20 20:35
推 chrisdddd: 他們才看不上公寓，他們要美麗大廳還要嚴格管理，150F 03/20 22:25
→ chrisdddd: 又有垃圾處理，管理費低廉，然後不用買公設
推 NSYSUEE: 你不要做夢了好嗎，新公寓沒垃圾間？沒停車場？沒機房、152F 03/21 00:32
→ NSYSUEE: 逃生梯間？光是沒車位和垃圾間就沒啥用
→ NSYSUEE: 另外我告訴你，低公設比相對高單價，其實室內空間買的價
→ NSYSUEE: 格是差不多的，你也沒比較划算
→ mtkertsmc: 最理想就是完全實坪的透天，有天有地享土地增值156F 03/21 09:54

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