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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-03-24 08:15:40
看板 home-sale
作者 jawteng (jawteng)
標題 Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
時間 Sat Mar 23 11:10:09 2024

最近金流是真的查得很嚴格
很多銀行都會要求要出示一年內的購屋明細
假如你的購屋資金是從A賬戶來的
他就會要求要調你A賬戶的明細
只要有任何一點資金跟之前所貸款到的周轉金混在一起的話，就不能夠借款
假如是從爸爸媽媽過來的話，
他就會要看他們的銀行明細
而且還會要求要查聯徵記錄。
看你爸爸媽媽是不是也是用周轉金的名義貸款
然後之後把錢借款或贈予給你去買房子

另外大家常說的，申請到周轉金以後
拿去買基金和股票，以後再賣掉
這個銀行也覺得不行，
因為回查記錄也可以知道你基金和股票什麽時候購買
再往回追也可以。知道你是從哪一個賬戶出款
不曉得大家有沒有碰過像這樣子的狀況呢？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.89.93 (臺灣)
※ 作者: jawteng 2024-03-23 11:10:09
※ 文章代碼(AID): #1b_aWJ72 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711163411.A.1C2.html
※ 同主題文章:
● 03-23 11:10 jawteng. ■ Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
　 03-23 19:02 a386036. ■ Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
　 03-24 07:47 NovaShin. ■ Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
　 03-24 18:52 h49072002. ■ Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
　 03-25 15:29 karrskimo. ■ Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
推 yiliang1107: 推分享，其實很多前輩說的事實1F 03/23 11:14
→ yiliang1107: 只是他們可能沒有近期交屋對保。
→ yiliang1107: 所以一直用「以往」經驗，來質疑近期分享的人。
推 alexstag: 你錢在國內轉來轉去只是要不要查而已4F 03/23 11:15
→ yiliang1107: 覺得在危言聳聽XDDDD,但他們的資金池5F 03/23 11:15
→ yiliang1107: 說真的出事也沒差，拿現金補就好。
→ yiliang1107: 都是真實資訊，差在發生時間點、跟每個人承受風險能
→ yiliang1107: 力不同
推 kukuching: 你是說原來週轉金的帳戶A假設200萬，B帳戶轉100萬進來9F 03/23 11:18
→ kukuching: 帳戶A, 變這300萬都不能用來繳工程款或購屋？@@
→ abyssa1: 可能兩個股票帳戶 集保庫存劃撥一下 這樣進出就不一樣了11F 03/23 11:23
推 supereva: 不會吧  你能解釋沒用到就好  但就是要解釋12F 03/23 11:24
→ abyssa1: 不然就是用私人借貸的錢買 借的錢再拿去還私人借貸？13F 03/23 11:24
推 alexstag: 我覺得沒能力就不要操作了，硬搞到斷頭沒有比較好14F 03/23 11:29
推 Moon0: 時代就不一樣了 政府越來越雞巴 你找到方法他就堵住這個洞15F 03/23 11:44
推 jantin7491: 現在確實是這樣嚴查金流，認識的房貸千交代萬交貸，各16F 03/23 11:48
→ jantin7491: 項轉貸的資金都不能用來買房，之後可能連股票質壓的部
→ jantin7491: 份金流，你說你質出來去股市洗一圈買賣出來買房，也要
→ jantin7491: 有提供獲利的對帳單，足夠當頭期，否則會追回已放貸的
→ jantin7491: 金額。現在是各單位聯合動起來查金流
推 yytseng: 這樣轉兩手或三手有用嗎？21F 03/23 11:52
→ bustinjieber: 本業/資本差、剛好賺一波的人被限制，22F 03/23 11:52
→ bustinjieber: 你想要用房地產的套利再投入房地產，
→ bustinjieber: 政府say no，
→ bustinjieber: 如果本來就很有錢，政府 say yes
→ bustinjieber: 資產不到千萬的不要亂來。
→ yytseng: 例如我增貸，然後轉給我姊姊，再轉回給我兒子，這樣還會27F 03/23 11:53
→ yytseng: 查嗎？
推 alexstag: 贈與稅課兩輪…29F 03/23 11:55
推 yiliang1107: ja 大說的沒錯30F 03/23 11:56
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/HtEtfwM.jpeg
→ yiliang1107: 跨部會聯合圍剿中慘，央行 金管會 國稅局 財政部
[圖]
推 ChikanDesu: 所以才說不要掛一掛四混在一起啊 就全款買然後無貸款33F 03/23 12:17
→ ChikanDesu: 房再掛四 銀行根本不會查
→ ChikanDesu: 總結起來有問題的目前都是 你拿掛四的一部分去當頭款
→ ChikanDesu: 申請掛一 資金池不夠的老玩法現在行不通
推 kukuching: 剛辦第三房對保跟貸款2個月異常順利。沒有質疑，但覺得37F 03/23 12:21
→ kukuching: 有點無限上綱，如果連資金存款薪資沾到週轉金都有問題
→ kukuching: ，那還能用什麼買@@
推 ChikanDesu: 就不要沾到周轉金阿 你證明你周轉金申請下來以前帳戶40F 03/23 12:22
→ ChikanDesu: 都有足夠頭款不就好了
→ ChikanDesu: 例如你本來存款500 上個月申請下來一筆500周轉 那你買
→ ChikanDesu: 下一棟頭款不要超過500就很合理了吧
→ ChikanDesu: 啊你下一棟要頭款800銀行就會覺得你拿貸款膨風
→ yiliang1107: Ku 大應該就是上面C大分享的狀況45F 03/23 12:24
→ yiliang1107: 所以才說每個人現金資金池、承受風險能力不同
推 kukuching: 不是啊這邏輯性問題，先定義問題再來討論答案。我每個47F 03/23 12:26
→ kukuching: 月薪資30進來同個帳戶，現在跟我說都不能用
推 ChikanDesu: 不是都不能用 你自己出示資料證明阿 你1月時帳戶資金49F 03/23 12:28
→ ChikanDesu: 水位500 3月水位1000 而且有申請周轉金紀錄 那你要買
→ ChikanDesu: 頭款800房你就無法證明全部都是你自己的存款嘛
→ ChikanDesu: 不至於沾到都不能用不然那些帳戶幾十億的申請信貸就不
→ ChikanDesu: 能掛1嗎 就是解釋合理就能過 你自己都知道實際自己頭
→ ChikanDesu: 款不足 在那邊玩斷點 銀行懶得理你
→ ChikanDesu: 尤其是你有短期內申請周轉金那就是欲蓋彌彰 我不是銀
→ ChikanDesu: 行的人我都知道要怎麼追了 他們會不懂嗎
→ ChikanDesu: 大概就是你近期有申請周轉金 你下個掛1就會需要提供大
→ ChikanDesu: 量資料佐證 如此而已
推 dans: 解釋這幹嘛，不信的自己去杠銀行不就好了，房版滿地能人異59F 03/23 12:31
→ dans: 士，不是杠專家就是杠銀行，妥妥的
→ ChikanDesu: 結論就是 現在風頭上 頭款不足 資金不足 不要買太多61F 03/23 12:32
→ ChikanDesu: 不要亂申請購屋貸款
→ ChikanDesu: 真的要買就是標準操作 頭款足夠狀況下 買完兩間掛1後
→ ChikanDesu: 第三間起 全款買之後掛四貸出來維持槓桿
→ ChikanDesu: 做不到就乖乖維持兩間
→ ChikanDesu: 這樣妥妥的
推 aa00788: 好奇這會回查多久。話說我朋友最近申請信貸，跟行員明說67F 03/23 12:34
→ aa00788: 用途是要付預售工程款，行員居然什麼也沒說，也許是首購
→ aa00788: 吧
推 aa00788: 又或者反正他不是做房貸的，他管不著
推 rig2121: 就是別買超過收入能力的房就好了，你本業年薪夠高或本來71F 03/23 12:36
→ rig2121: 自有資金就夠的人買都沒什麼問題，要抓的是那種年收低結
→ rig2121: 果買的頭期款明顯超過能力又拿不出贈與證明的，要嘛沒課
→ rig2121: 到贈與稅要嘛增貸買房很明顯啊
→ ChikanDesu: 信貸理論上可以當頭款吧75F 03/23 12:36
推 abelyang: 不只貸款，大額還本金一樣標準，進出帳戶，已實現損益，76F 03/23 12:36
→ abelyang: 庫存（質押的躲不過這關），薪資都看，當場開APP即時查
→ abelyang: 詢給承辦看並拍照。本身有其他貸款。
→ rig2121: 信貸一定會跟你說不能進屢保，業務沒說不代表OK唷，要注79F 03/23 12:37
→ rig2121: 意
→ ChikanDesu: 喔好吧 我不熟信貸的部分81F 03/23 12:37
→ rig2121: 其實標準一直一樣是要不要抓而已，年收低一直買又拿不出82F 03/23 12:39
→ rig2121: 贈與證明的看一下金流有一直增貸就很明顯啊
→ jawteng: 我碰到的狀況是，第一間掛4，第二間掛1，再買第三間現金84F 03/23 12:42
→ jawteng: 購買想要掛4的時候
推 racher: 金流查很嚴，這個月剛買二房，半年前轉增貸投資，銀行要86F 03/23 12:42
→ racher: 求看金流。好家在，本來就有三成的貸款
推 abelyang: 前兩年我各還500問都沒問，去年底還清400關戶被檢示了88F 03/23 12:45
→ abelyang: 快1小時（3年還清1500）
推 rig2121: 近期有增貸再買房貸款這種會留意很正常，很多貸款承辦時90F 03/23 12:47
→ rig2121: 都會提不要近增容易影響過件率
推 ChikanDesu: 那原PO你第三間買多久申請增貸的呢92F 03/23 12:48
推 alexstag: 應該是時間太靠近，然後收入可能相對來說在銀行眼93F 03/23 12:49
→ alexstag: 中沒有高到可以直接結清的程度，才會一直被問？
→ ChikanDesu: 被問是一回事 最後有申請下來的話就是走形式而已 因為95F 03/23 12:51
→ ChikanDesu: 問清楚以後能過 你全款買的就不會被收回增貸阿 現在怕
→ ChikanDesu: 的都是收回不是嗎 你持有1個月 3個月不能增貸 難道持
→ ChikanDesu: 有半年一年還不能增貸嗎 我想不可能吧
→ ChikanDesu: 現金買再掛四出來就不存在被收回的要素阿 只要審得過
→ ChikanDesu: 審不過就是可能間隔太短吧
推 abelyang: CH大，個人經驗，增貸要滿1年，清償改掛四要卡至少3個101F 03/23 12:54
→ abelyang: 月
推 leadergod1: 我沒記錯早先s26的分享文有說掛4資金要時間停泊一陣103F 03/23 12:59
→ yiliang1107: s26大其實忘記說一點104F 03/23 13:00
→ yiliang1107: 他在操作時，他本業收入其實很強大
→ yiliang1107: 所以他的作法是有前提的
推 ChikanDesu: 嗯嗯那看起來就是一年 感謝分享 我增貸的都是持有好一107F 03/23 13:03
→ ChikanDesu: 陣子的所以不清楚最低多久
→ yiliang1107: 他的作法本業收入不夠的，現在這個時間點109F 03/23 13:03
→ yiliang1107: 去嘗試，只能說家裡應該有後援XDDDD
→ yiliang1107: 之前抓3-6個月，現在變成1年
→ yiliang1107: 在之後不知道，政府態度很明顯XD
推 marsonele: 只好股票買久一點113F 03/23 13:20
→ MacD89: 掛四放一年買tsmc剛好買到往上噴114F 03/23 14:36
推 nedbob: 今天剛對保，行員表示年收入夠高，銀行直接認收入即可115F 03/23 15:11
推 aa00788: 謝謝各位大大分享 對槓桿仔很實用116F 03/23 15:12
→ nedbob: 行員表示主要是年收夠不夠高的問題，夠高就不用回查金流117F 03/23 15:16
推 patrick555: 所以如果是首購買預售 親人信貸後轉手繳工程款也會出118F 03/23 15:46
→ patrick555: 事嗎
推 rig2121: 是啊，主要是收入的金流的合理性，年收不高買能短時間付120F 03/23 15:50
→ rig2121: 超過能力的頭期款本來就很明顯有增貸或贈與，以前也都知
→ rig2121: 道只是沒抓而已，現在就照表操課
→ rig2121: 回一下樓上，時間拉長應該還好就不要有信貸進屢保的情況
→ rig2121: ，不過如果年收50買個2000萬工程款3年內繳400有機會被問
→ rig2121: ，不過至少拉長做2年贈與的部分是ok的，但要不要往上看親
→ rig2121: 人信貸的部分就看銀行了
→ nedbob: 首購幾乎不管金流，只有第二戶之後的才會看，最近的案例127F 03/23 16:00
→ nedbob: 一月去對保，我第二戶要付存摺備查，家人第一戶免付
→ nedbob: 但每家規定可能不同，我也只能說我碰到的情況是不查第一戶
推 eatyou: 聯徵上啥都有，更何況自己調的聯徵還只是銀行看到的子集合130F 03/23 17:49
→ eatyou: ，還是小心為上。金流做一年以上或者斷點做好，以防被撈到
→ eatyou: 都麻煩。
推 sspider0829: 現金買 後面問題沒那麼多133F 03/23 20:45
推 sspider0829: 拿4掛1 不推啦 你的1會嚴查 我問過幾個很寬鬆的銀行
→ sspider0829: 窗口 都說這樣很麻煩 反倒你44444一直掛 他不管
推 SOPHIEHUNG: 最近金流真的問的很細，明明條件不錯，但是每項資金136F 03/23 21:12
→ SOPHIEHUNG: 都要問，還一度想說銀行是不是刁難～“～
推 Airfoil: 我弟首購半年前買預售轉約，今年底才會交屋。3個月前被138F 03/24 00:10
→ Airfoil: 國稅局發函要求解釋!
推 hahaha81: 樓上 是因為換約價格過低 偏離行情太多？140F 03/24 00:39
推 Airfoil: 正常行情，屋主扣完稅賺50吧！141F 03/24 00:52
推 RealID2018: 這太扯了，只有台銀才會這樣吧142F 03/24 00:53
→ RealID2018: 調親屬聯徵要同意書的，沒簽怎麼調
→ RealID2018: 基本上他提這些要求你應該就要換一家問了
推 kurogame: 可以多家問問，幹嘛吊死在一棵樹上145F 03/24 01:33
→ kurogame: 然後最好會去查股票質押，這東西根本不上聯徵的，
→ kurogame: 銀行要怎麼知道你有申辦？除非你自己白癡跑去跟銀行講
→ kurogame: 上面也有人提到，就走股票匯撥就好了
→ kurogame: 我看你銀行多會查，騙肖欸

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