※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-03-23 19:07:09
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 為什麼屋主很少自售呢?2000萬省80萬
時間 Fri Mar 22 16:00:33 2024
大家好
請問買賣房屋時, 為什麼屋主很少自售
自售省4% 本來要賣2000萬的房子, 給仲介賣要開到2080, 自己賣2000
或是也可以賣2080, 這樣就省了80萬, 或是開2000賣比較快
也聽說過有買賣方 只要跟仲介買 被抽也沒關係
到底是為什麼 買東西會去找折扣 排隊買福袋 消費累積點數
買賣房卻不願意自己來 然後省4%/1%
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.93.156 (臺灣)
※ 作者: villagermess 2024-03-22 16:00:33
※ 文章代碼(AID): #1b_JgZF4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711094435.A.3C4.html
推 : 就怕麻煩1F 03/22 16:01
→ : 省在哪裡,無效喇低賽的看屋客一堆,時間的消耗都是成本~2F 03/22 16:02
→ : 或付斡後貸不到款,三叔媽九嬸婆屋況有意見要你退訂呢？
→ : 交給第三人,講好實拿價,代書跟小房間備齊,反悔就賠錢,爽
→ : 或付斡後貸不到款,三叔媽九嬸婆屋況有意見要你退訂呢？
→ : 交給第三人,講好實拿價,代書跟小房間備齊,反悔就賠錢,爽
推 : 忙5F 03/22 16:04
→ : 反正也是跟仲介說要實拿2000 對他也沒差6F 03/22 16:04
→ : 很多啊 路邊小廣告7F 03/22 16:05
推 : 不急的放高價給房仲慢慢賣 急的你沒有房仲怎麼快速賣8F 03/22 16:05
推 : 自售1個月，被問問哥問問姐鬧過，就交給房仲弄了9F 03/22 16:06
推 : 除了麻煩，還有你不一定能賣到仲介能賣到的價錢10F 03/22 16:07
→ : 你沒賣過東西吧 PTT賣個手機都一堆魯洨的 何況賣房11F 03/22 16:10
推 : 設好底價房仲賣高尼又沒損失，還不用浪費時間應付看房12F 03/22 16:11
→ : 的人
→ : 的人
推 : 看社區，有些鄰居問一下就賣出了，也不少見。14F 03/22 16:13
推 : Po 591寫仲介勿擾 還是會被騷擾15F 03/22 16:15
→ : 你會先被房仲煩死16F 03/22 16:19
推 : 我之前自售591貼一天 手機基本上整天響不停17F 03/22 16:24
→ : 有的買家不敢買自售 來買的都老手 出價砍到你哭死18F 03/22 16:24
噓 : 因為自售很沒效率又累19F 03/22 16:26
推 : 還有我不太敢買自售 怕碰到詐騙集團20F 03/22 16:28
推 : 半小時打電話過來 帶看時拿實價登錄跟你分析你賺多少 盧21F 03/22 16:28
→ : 一個小時芭樂價 沒賣給他再嘴你一句貪婪房蟲 重複200次
→ : 如果自售一定要假裝你是中人 不要說自己是屋主
→ : 一個小時芭樂價 沒賣給他再嘴你一句貪婪房蟲 重複200次
→ : 如果自售一定要假裝你是中人 不要說自己是屋主
推 : 去跟仲介談 用2%也可以24F 03/22 16:29
→ : 房仲沒人做離職率高就代表他們是被壓榨的一群人 那你幹25F 03/22 16:30
→ : 嘛不壓榨他們反而選擇壓榨自己呢
→ : 嘛不壓榨他們反而選擇壓榨自己呢
推 : 因為麻煩27F 03/22 16:35
→ : 而且仲介費 也是買方出的
→ : 而且仲介費 也是買方出的
推 : 約過幾個標榜自售的 姿態都很高還要篩選客人==29F 03/22 16:36
推 : 從結果來看最簡單，自售那麼容易房仲早就倒光了30F 03/22 16:39
推 : 交給房仲處理就好31F 03/22 16:41
推 : 這就不得不提版上經典案例，不管你賣多便宜，都會32F 03/22 16:42
→ : 有白目硬要浪費時間來砍價，讓仲介應付這些鳥人剛
→ : 好
→ : 有白目硬要浪費時間來砍價，讓仲介應付這些鳥人剛
→ : 好
→ : 反正房仲吃苦耐勞 早上9點上班到晚上9點 交給他們賣35F 03/22 16:42
→ : 比較輕鬆
→ : 比較輕鬆
→ : 交給仲仲賣，省事也不會一直盧洨盧到暴怒37F 03/22 16:46
→ : 曾經自售被3組晃點，給仲賣價格還高60萬
→ : 曾經自售被3組晃點，給仲賣價格還高60萬
推 : 仲介收不少沒錯但真的幫我擋很多芭樂客人39F 03/22 16:50
→ : 說什麼我賺太多要便宜賣他
→ : 靠背勒你台積電成本200也不會折100賣我680一張
→ : 說什麼我賺太多要便宜賣他
→ : 靠背勒你台積電成本200也不會折100賣我680一張
推 : 有啊,鄰居講一講,沒三天就成交了,但只包了個小紅包~42F 03/22 16:52
推 : 省事43F 03/22 16:54
推 : 真的想賣的很少啦 反正都給買家負擔就好了44F 03/22 16:55
→ : 省80萬 但多了麻煩 沒比較省45F 03/22 16:56
推 : 自售不易拉抬價格46F 03/22 16:57
推 : 其實付費還是比較省事，只是不應該是房價幾%，應該是固定價47F 03/22 16:58
→ : 格，不要為了拉價演來演去
→ : 格，不要為了拉價演來演去
推 : 我是跟仲介講要實拿，其他不管49F 03/22 17:01
推 : 不急賣的話帶看每次收清潔費500元50F 03/22 17:03
推 : 對啊 反正都是買方出 給仲介賣 可能還能競價一波51F 03/22 17:05
推 : 省80萬，還要冒著被詐的風險52F 03/22 17:08
推 : 你絕對不是第一個這樣想的人，但往往自己自售沒多久就53F 03/22 17:10
→ : 交給房仲了，問問哥姐一堆，毛也一堆
→ : 交給房仲了，問問哥姐一堆，毛也一堆
推 : 你上網自售 打來的都會是仲介55F 03/22 17:13
→ : 好多仲介急了56F 03/22 17:41
→ : 存在即合理，不管你怎麼想，57F 03/22 17:41
→ : 大部分的人都還是透過房仲，
→ : 你只要知道這個狀況就好，
→ : 每個人找房仲的理由都不一樣，
→ : 原因你不用去深究。
→ : 台灣沒有規定買賣一定要透過房仲，
→ : 既然市場會這樣選擇，就代表是合理的。
→ : 大部分的人都還是透過房仲，
→ : 你只要知道這個狀況就好，
→ : 每個人找房仲的理由都不一樣，
→ : 原因你不用去深究。
→ : 台灣沒有規定買賣一定要透過房仲，
→ : 既然市場會這樣選擇，就代表是合理的。
推 : 時間很貴的 除非閒閒沒事幹就自己賣吧64F 03/22 17:43
噓 : 就自己的時間產值很低的魯蛇，用自己的想法去套別65F 03/22 18:02
→ : 人的作法，大部份的人再怎麼不濟一天薪水也是好幾
→ : 千，誰有空在那邊跟一堆問問哥問問姐周旋呀，正事
→ : 都不用做了……
→ : 人的作法，大部份的人再怎麼不濟一天薪水也是好幾
→ : 千，誰有空在那邊跟一堆問問哥問問姐周旋呀，正事
→ : 都不用做了……
推 : 一個看房兩個看房，東嫌西嫌結果拿不出那麼多錢不如把這些69F 03/22 18:14
→ : 破事交給房仲省的自己心類、身累
→ : 破事交給房仲省的自己心類、身累
→ : 傻囉,當然是轉嫁買家阿,幹麻省71F 03/22 18:19
推 : 你大概沒被騷擾過吧72F 03/22 18:29
→ : 他的時間可能比房仲值錢73F 03/22 18:41
→ : 何況他也不一定有房仲會抬價
→ : 何況他也不一定有房仲會抬價
推 : 我買2200就是自售的，真的省很多75F 03/22 18:46
噓 : 之前跟屋主買，價格整個很好談，買賣雙方6%服務費， 15076F 03/22 19:05
→ : 0萬就要90萬 是多會話術？
→ : 0萬就要90萬 是多會話術？
→ : 老實說都是運氣問題78F 03/22 19:21
推 : 貪，想要賣貴一點79F 03/22 19:22
推 : 因為過街鼠會設法玩死你先？80F 03/22 19:41
→ : 自售真的會被煩到怕 賴一直被加和手機一直響81F 03/22 19:50
→ : 直接和房仲講實拿多少 4%另加上去 再加10%讓買方殺價就好
→ : 直接和房仲講實拿多少 4%另加上去 再加10%讓買方殺價就好
推 : 你自售2000 那你就跟仲介說妳實拿多少 賣超過你的本事83F 03/22 20:00
→ : 你自己賣你確定賣得到那個價?
→ : 最近市況不錯 有些成交價都超過我預期 我自售就賣不到
→ : 人家有本事幫你賣到創新高 多的給人賺
→ : 你自己賣你確定賣得到那個價?
→ : 最近市況不錯 有些成交價都超過我預期 我自售就賣不到
→ : 人家有本事幫你賣到創新高 多的給人賺
推 : 蝦米2000萬省80是省買賣雙方6%120萬好嗎87F 03/22 20:15
→ : 但你當買方最好懂的別講話刺激到屋主一根毛
→ : 你賣方也別屌屌的讓買方感到不愉快
→ : 房仲基本上就是潤滑劑
→ : 啊買賣雙方根本就是為了利益競爭的仇人
→ : 都乾乾的，能自己潤滑自己的我看有幾個
→ : 我曾經要自售自己惠宇的給同棟鄰居
→ : 把鄰居帶來看，你都不知道最貪婪的就是這種人
→ : 我說我實拿1800萬就好，
→ : 他說是我幫我朋友看的，他希望跟我一起住，
→ : 您才買1500萬，不如1600萬賣給我朋友吧
→ : 呵呵，後來我給房仲賣實拿1820成交超過1850
→ : 然後另一間毛胚屋3900萬
→ : 我裝潢花了900多近千萬
→ : 後來也要賣，我說我要賣4600萬賠售了
→ : 鄰居開口就說我不喜歡這格局
→ : 我還需要打掉這兩間房
→ : 所以也還要花不少錢，所以3900您願不願意賣
→ : 我當時心裡衝出多少草泥馬你永遠都不知道
→ : 後來這件我實拿了4600萬多的仲介賺走
→ : 不信你自售然後帶鄰居來談談看
→ : 我敢保證最奇葩就這些鄰居
→ : 但你當買方最好懂的別講話刺激到屋主一根毛
→ : 你賣方也別屌屌的讓買方感到不愉快
→ : 房仲基本上就是潤滑劑
→ : 啊買賣雙方根本就是為了利益競爭的仇人
→ : 都乾乾的，能自己潤滑自己的我看有幾個
→ : 我曾經要自售自己惠宇的給同棟鄰居
→ : 把鄰居帶來看，你都不知道最貪婪的就是這種人
→ : 我說我實拿1800萬就好，
→ : 他說是我幫我朋友看的，他希望跟我一起住，
→ : 您才買1500萬，不如1600萬賣給我朋友吧
→ : 呵呵，後來我給房仲賣實拿1820成交超過1850
→ : 然後另一間毛胚屋3900萬
→ : 我裝潢花了900多近千萬
→ : 後來也要賣，我說我要賣4600萬賠售了
→ : 鄰居開口就說我不喜歡這格局
→ : 我還需要打掉這兩間房
→ : 所以也還要花不少錢，所以3900您願不願意賣
→ : 我當時心裡衝出多少草泥馬你永遠都不知道
→ : 後來這件我實拿了4600萬多的仲介賺走
→ : 不信你自售然後帶鄰居來談談看
→ : 我敢保證最奇葩就這些鄰居
推 : 你可以試試看啊109F 03/22 20:26
→ : 如果你對流程很熟當然可以自售110F 03/22 20:47
→ : 遇過房仲為了一定要拿2%卡者不成交111F 03/22 20:51
→ : 麻煩又沒曝光度啊，我媽台中的房就是自售，掛半年0詢問112F 03/22 21:02
→ : 後來請房仲賣，兩三個月就成交
→ : 後來請房仲賣，兩三個月就成交
推 : 你賣跟房仲一樣 買家幹嘛跟你買 房仲至少有服務保障114F 03/22 21:38
→ : 買家跟你買就是希望你少拿服務費 拿1%就很多了 還想4%
→ : 買家跟你買就是希望你少拿服務費 拿1%就很多了 還想4%
推 : 不怕遇到詐騙? 或來亂的嗎116F 03/22 21:44
推 : 鄰居自己來找說要買我房，看了五六次耗一個月開芭樂價。117F 03/22 23:08
推 : 有，我就是自售，其實不難。118F 03/22 23:27
→ : 自售不難，難的是要怎麼避開那些吸血房蟲24小時疲勞轟炸你119F 03/23 00:03
→ : 房仲是不是買空賣空無本生意?120F 03/23 00:49
推 : 麻煩121F 03/23 05:55
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