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作者 標題 [心得] 魯空新北畢業文
時間 Sat Apr 13 21:40:32 2024
大家好
魯空我工作15年來 一直都沒有考慮買房
除了台北市房價居高不下之外
以前對房地產不了解 就跟很多人一樣 眼高手低
又要蛋黃區 又要新 又要公設比低 又要價錢便宜
基本上就是空集合
又要蛋黃區 又要新 又要公設比低 又要價錢便宜
基本上就是空集合
多年以來親戚問我 存了錢怎麼不買房?
我總是笑笑 覺得買了房就一輩子當中產
況且我租屋資產累積很快阿
直到2022年 俄烏戰爭 聯準會升息
看著手上滿倉的股票 投資組合從最高點回落75%
然後房價卻沒有跌 真是失算!
深深覺得再怎麼會賺 守不住自己的資產 也是徒勞
當時就盤算 下次牛市來臨時
就要把一部分錢拿來放在穩定的房地產
2023下半年開始 各類資產在升息已經結束的猜測中
再次暴漲 我的資產也上升到 超過了台北的豪宅線
每天的漲跌幅也偶爾超過一整年年薪
再次暴漲 我的資產也上升到 超過了台北的豪宅線
每天的漲跌幅也偶爾超過一整年年薪
於是在高昂的機會成本之下 我決定離開職場
專注在自己的資產管理上
這時的我居然連自己的自住房都還沒有!
從大概今年1月開始 每天看房板 mobile01 YouTube
還買了幾本房地產投資的書看
其中看到巴菲特的一句話讓我非常的震驚
他說 自住房什麼價錢買都沒有差
因為當你想要買的便宜 你就是在投機!
原來我過去10多年對房產看空的態度是如此的無謂!
帶著複雜的心情 3月開始看房
大概看了十幾間 就想出手了
拿了兩間預售屋的紅單:
1. 台北市信義區 2房 3900萬
當下很心動想直接衝這一間
看的時候已經快蓋好了正在裝潢
稀有2房三面採光 座東北朝西南
建商是最頂的那種 但是價錢硬
打給一些銀行判定沒辦法貸我這麼多錢
(畢竟我辭職了無業遊民中 XD)
感覺有點太緊 如果要現金買會需要賣太多股票
2. 二重重劃區 3房 2500萬
這間3年後才蓋好 我可以慢慢打好跟銀行的關係
頭期款佔淨資產5%不到 付款輕鬆
這邊就是看好雙子星效應會帶動這裡的發展
而且附近的開發案非常多 又有市政特區
又有工業區轉型 又有雙捷運
天人交戰了很久 本來下決心要衝1了
最後被眾親友勸阻 買了2
不知道多年後會不會後悔 但是至少還是畢業了
準備離開工作和居住8年的信義區天龍國
以自己注重高CP值的心態來說 選了2很像合情合理
買新北第一環也不算被外拋很遠吧 XD
最後總結我這幾月對房地產的觀察
台灣房價高漲 應該主要是供需失衡造成的
921之後新法規房子不好蓋 土地又取得困難
新房的供給量小於新的自住及投資需求
所以價格就一直上去
再加上台灣實質經濟有在變好 一路推升房價
目前整個大勢難以短時間扭轉
所以有能力的我覺得盡早入場為佳
除非是薪水和投資漲幅超過房價的
繼續累積實力晚點出手也是無可厚非
以上魯空胡言亂語 感謝觀看 XD
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.71.188.54 (臺灣)
※ 作者: MuadDib 2024-04-13 21:40:32
※ 文章代碼(AID): #1c6ejILy (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713015634.A.57C.html
推 : 恭喜 真租屋股神 台北房價就是這麼高才會被迫晚買房1F 04/13 21:42
推 : 真‧租屋股神2F 04/13 21:43
推 : 恭喜3F 04/13 21:44
推 : 租屋股神上車！恭喜！4F 04/13 21:54
推 : 應該是最高點回落25%吧5F 04/13 21:56
推 : 恭喜 反觀6F 04/13 21:58
→ : 真的是回落75% 因為我都買NASDAQ科技股 Orz7F 04/13 22:05
推 : 真租屋股神！！！恭喜8F 04/13 22:06
推 : 市政特區？科學園區？？？是 新竹的 二重埔？9F 04/13 22:06
→ : 新北市政特區 頂崁工業區轉型 用詞不好不該用科學園區10F 04/13 22:09
※ 編輯: MuadDib (61.71.188.54 臺灣), 04/13/2024 22:10:08推 : 你的實力應該要選台北市的11F 04/13 22:11
→ : 選比較低總價就表示持續看好美股吧
→ : 選比較低總價就表示持續看好美股吧
推 : 真正的租屋股神13F 04/13 22:13
推 : Lisan al-Gaib14F 04/13 22:13
推 : 選台北市股票部位就空了，而且台北市的漲幅被其他5都+新竹15F 04/13 22:14
→ : 屌打，變標準的窮得只剩下房子
→ : 屌打，變標準的窮得只剩下房子
→ : 直上台北市真的很想 但被勸阻 菜雞先買一間觀察 XD17F 04/13 22:15
推 : 說2021高點回落25%的，應該是沒有在買股票18F 04/13 22:16
推 : 都不停損很拼耶19F 04/13 22:23
推 : SPY . QQQ 沒在停損的啦20F 04/13 22:26
推 : QQQ過去三年 MDD是-35.62% 買股或槓桿ETF會再放大MDD21F 04/13 22:27
→ : 我有幾隻個股停損的很漂亮 後來又手賤猜低點失敗 就被套22F 04/13 22:28
推 : 原來是少年股神23F 04/13 22:31
推 : 資產可以暴跌75%再到超過豪宅線 好強24F 04/13 22:37
推 : 長期房貸就是最好的投資之一，保底至少自己住一間25F 04/13 22:41
推 : 你值得直上台北市的26F 04/13 22:46
推 : 恭喜，像你這樣的人會越來越多轉買房27F 04/13 22:46
推 : 500W頭期款 只占不到5%淨資產 可以繼續當租屋股神 沒問題28F 04/13 22:55
推 : 推股神!29F 04/13 22:57
推 : 恭喜，只回檔25%蠻厲害的30F 04/13 22:58
→ : 如上所說,股票賺錢賺到後來終究會買房~31F 04/13 22:58
→ : 最高點開始算下來一堆5折、6折，連台積都45%32F 04/13 22:59
推 : 恭喜畢業33F 04/13 23:25
推 : 恭喜股神34F 04/13 23:29
推 : 大概率你會後悔買二重35F 04/13 23:30
→ : 不過也沒差，之後重購退稅賣掉就好了。
→ : 不過也沒差，之後重購退稅賣掉就好了。
推 : 就說吧 股市多頭賺爆 一定會再來買房 怎麼跌37F 04/13 23:31
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