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作者 MuadDib (Muaddib)
標題 [請益] 實價登錄雨遮問題
時間 Thu Mar 21 15:49:04 2024

各位大大好

房版菜蟲本魯最近看了一間預售屋

看完代銷開始談價錢的時候

怎麼跟我是先看的實價登錄單價有出入?

代銷說 實價登錄單價會除+雨遮的價錢

所以會看起來比較貴

我算了一下確實是真的

總價來說還是貴了一些 但沒有那麼誇張了



但本魯問題就來了

實價登錄這樣寫 是對的嗎?

雨遮照理說不計坪不計價

如果照他算法 這間的單價足足貴對面的預售屋超過20%

還是說單價只是網站自己算的

其實看總價就好?



菜逼八發文 如果太淺請鞭小力點蟹蟹 >o<

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.71.188.54 (臺灣)
※ 作者: MuadDib 2024-03-21 15:49:04
※ 文章代碼(AID): #1b--PoN8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711007346.A.5C8.html
推 SouthEast62: 實價登錄中有沒有包含雨遮，是要看那個建案當初申
請建照時適用的法規版本。所以如果正好是舊建照但
新規則實施後才銷售的建案，的確會發生登錄單價較
交易單價的情況。
我買的其中一間預售就是舊建照新賣法，當初購買時
代銷開出的單價約52萬/坪，但實際上登錄卻是變成50萬/坪，差別在於加上與這面積後分母變大了。代銷還是用「免費送你雨遮坪」包裝這件事。那些寄望取消
雨遮計價會讓房子變便宜的傢伙們，真的是想太多了
，建商根本直接調漲牌價出售，所以沒有變便宜的好
處，只有一國兩制搞得大家比價時霧煞煞疑問一堆，
跟樓主一樣。1F 03/21 15:56
→ MuadDib: 我這個案單坪是差了6萬 雨遮真大 XD13F 03/21 16:06
推 SouthEast62: 聽其來像是高單價、小面積的案子？14F 03/21 16:09
→ NSYSUEE: 其實總價都一樣，不管有沒有雨遮，反正新建案沒計雨遮進去，就灌單價15F 03/21 16:41
→ MuadDib: 的確是高單價小面積17F 03/21 16:57
推 bustinjieber: 完全沒差也不用去思考這件事18F 03/21 17:05
推 prostar: 每個房子條件不同。除非預售不難很難單看一項。19F 03/21 18:06
推 SouthEast62: 不過想要計算單坪售價瞭解一下行情高低時，就會被
這些因為不同制度而搞得需要先換算後才能比價的情
況，弄得很煩。20F 03/21 18:16

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