※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-04-15 19:09:26
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 是否該買第二間房
時間 Mon Apr 15 15:05:04 2024
目前小弟名下有一間房子自住，查了實價登錄跟附近目前行情大概可賣1500-1600w之間，
權狀50坪
這間房子目前還有800w的貸款，每個月本利攤還大概33k
最近看上一間權狀54坪開價2360w的預售屋
預計明年交屋，賣方願意先簽約等成屋再進行買賣，這樣到時應該也可貸款到8成，只是
一樣要先拿2成頭期款出來大概450w左右
目前頭期款是拿的出來沒問題，只是存款就會變得比較乾，加上每個月還款大概要72k（
前兩年寬限期）
原本住的房子會打算租出去，已附近行情大概25k/月，可以cover原來的房貸一點，因為
隔壁就是國小也算是學區房？感覺不算難租
小弟目前31，跟老婆家庭年收約350w，還沒有生小孩的打算，雙方父母目前不需要給孝親
費
想問問大家建議
1. 是否該買這間新房，主要是真的有喜歡格局但買下去每個月有點硬，存錢變得有點困
難
2. 舊房賣掉？扣掉貸款後大概有700w現金可以運用，拿去做其他投資來cover新房的房貸
3. 目前房子繼續住？
如果是1，因為是先簽約然後等一年後成屋後再進行過戶，請問這種方式會需要注意什麼
或是有什麼風險嗎？
仲介是跟說簽約時先繳1成在履保，等明年交屋後再繳另外1成，然後等銀行鑑價看看是否
願意貸款到8成，如果不足8成需要再自己補
謝謝大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.1.208 (臺灣)
※ 作者: yahoo523 2024-04-15 15:05:04
※ 文章代碼(AID): #1c7D6Y-l (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713164706.A.FAF.html
推 : 可以買，不然之後更貴..1F 04/15 15:06
推 : 可以啊！不行就賣掉第一間，變擁有一間而已啊！2F 04/15 15:07
推 : 問就是買3F 04/15 15:07
→ : 看起來是順利租出去就會跟原本差不多，沒租出去就辛苦4F 04/15 15:08
※ 編輯: yahoo523 (111.83.1.208 臺灣), 04/15/2024 15:09:40推 : 350萬當然扛兩間呀。40年用下去5F 04/15 15:11
推 : 長期投資抗通膨6F 04/15 15:12
→ : 不然之後想要第二間難度更高
→ : 不然之後想要第二間難度更高
推 : 到底為什麼年收350都還需要上來問要不要買房阿...8F 04/15 15:33
→ : 簡單的數學計算一下不就知道了嗎？
→ : 簡單的數學計算一下不就知道了嗎？
推 : 350/12一個月加起來有29萬的收入，第一間就算沒出租，10F 04/15 15:34
→ : 兩間加起來也不到收入的35%，感覺蠻輕鬆的啊，而且你們
→ : 還要出租。
推 : 更正，大概是36%，但還是很輕鬆。
→ : 兩間加起來也不到收入的35%，感覺蠻輕鬆的啊，而且你們
→ : 還要出租。
推 : 更正，大概是36%，但還是很輕鬆。
推 : 年收350萬PR值是多少，有人會算嗎？14F 04/15 15:46
推 : 那是家庭年收欸15F 04/15 15:48
推 : 年收350萬稅後不知剩多少，第一間賣掉不用算增值稅嗎?16F 04/15 15:48
→ : 你應該先看看原房屋每年的漲幅大概多少，再評估是否要賣
→ : 缺錢可以用信貸，只要現金流安全，信貸超級穩
→ : 你應該先看看原房屋每年的漲幅大概多少，再評估是否要賣
→ : 缺錢可以用信貸，只要現金流安全，信貸超級穩
推 : 只能租2.5萬 是不是有點低啊19F 04/15 15:55
推 : 交屋後再買不見得有八成喔 很可能還是算短買短賣20F 04/15 15:56
→ : 有版友站內跟我問A7事後有回說剛交屋的富宇建案房仲說只
→ : 能七成
→ : 不過看起來你現金夠就是，要有貸不到的心理準備
→ : 有版友站內跟我問A7事後有回說剛交屋的富宇建案房仲說只
→ : 能七成
→ : 不過看起來你現金夠就是，要有貸不到的心理準備
推 : 建議舊屋賣掉辦重購退稅 多的錢可以投資或是物色下一間房24F 04/15 16:01
推 : 第二間要算清楚耶 跟第一間有差25F 04/15 16:11
推 : 問就是買26F 04/15 16:18
推 : 我也很焦慮，想all in27F 04/15 16:40
→ : 第二間貸款最好先問問看銀行鑑價到哪 怕的是最後只28F 04/15 16:45
→ : 有65成 你會不會爆炸？
→ : 有65成 你會不會爆炸？
推 : 要買啊正常是夫妻各三間30F 04/15 16:48
推 : 買31F 04/15 17:03
推 : 買啊有什麼問題32F 04/15 17:19
推 : 年收350萬，買這個輕鬆好嗎33F 04/15 17:20
推 : 變成屋後馬上買賣 賣方不是會被扣稅?34F 04/15 17:21
推 : 第一間還完再用掛四買第二間不知道有沒有搞頭?35F 04/15 17:26
→ : 想買就買36F 04/15 17:30
推 : 買就對了！Strong Buy37F 04/15 17:32
→ : 人家有夫妻兩人齁，第二間當然是個人第一間38F 04/15 18:00
→ : 買啊39F 04/15 18:58
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