作者 yahoo523 (yahoo523)標題 [請益] 簽約後延後交屋過戶的問題時間 Thu Jun 1 17:10:12 2023
大家好想請問一下，目前小弟有意購買一間屋齡1.5年的房子，目前屋主沒有進去住過
屋主希望可以半年後（也就是滿兩年明年一月再過戶，兩地合一稅可以降個10%）才有可
能以我下的斡旋成交
根據仲介的說法是在明年一月前需要把兩成的錢放到履保裡面，若是任何一方反悔則需賠
償履保裡面的金額給另一方
我自己有跟仲介提在明年一月以前我以承租（但不收任何租金）的方式向屋主租這間房子
，這樣我馬上就有房屋使用權可以搬進去住或是進行裝潢，就不用等到明年一月才做這些
事情，這個方式屋主也同意
想請問這樣方式在明年一月交屋正式過戶前我會有什麼風險嗎？或是有什麼遺漏以及法律
上的問題嗎？
謝謝大家指點
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.133.118 (臺灣)
※ 作者: yahoo523 2023-06-01 17:10:12
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※ 編輯: yahoo523 (223.138.133.118 臺灣), 06/01/2023 17:11:15
※ 編輯: yahoo523 (223.138.133.118 臺灣), 06/01/2023 17:11:34
推 psow123: 反悔賠兩成怪怪的，印象中是買方賠斡旋金5-10萬，賣方好像是賠兩倍。賠兩成頭期超多欸，頂多是要約書那種，賠總價3%2F 06/01 17:24
推 h49072002: 風險就是大漲大跌 兩邊都會想違約
因為已經簽約了 所以錢放進履保
變成簽約日在最近 完稅過戶日在明年一月5F 06/01 17:28
推 dastinc: 簽約後錢放進履保 當然賠履保內的錢啊 賠斡旋幹嘛 在鬧?你放2成的錢到履保，代表你完稅了，完稅到實際過戶隔太久會有罰款喔8F 06/01 17:53
所以應該放簽約金（10%）就好了嗎？完稅等要過戶前在用就好？
推 psow123: 抱歉，我記錯了，糗了哈哈11F 06/01 18:01
※ 編輯: yahoo523 (125.231.98.71 臺灣), 06/01/2023 18:54:44
推 kivenQQ: 簽約寫如果屋主反悔要賠償所有裝潢費用，租約寫不定期或長年期租約，租約要付錢、寫一個比較低的單價你不吃虧，避免到時候他違約賣別人新屋主把你趕走，有租約至少保障12F 06/01 19:30
推 forelsket: 放越多再履保裡面 違約越低 誰返回相對方都是賠全額
放兩成就是賠兩成 所以房仲怕解約 會希望你匯入越多
雙方都解不掉 因為違約金高
反悔賠錢方面 請看一下買賣合約書的違約規定寫得很清楚15F 06/02 01:30
推 Neo0215: 毀約 仲介費也是要照付吧20F 06/02 11:30
推 beminaru: 變成期貨了，雙方都可能大漲大跌的毀約21F 06/02 13:41
推 hmsDEBBIE: 簽約-用印-完稅-交屋，你做到簽約用印20%就好，若賣方違約則賠你兩倍，若你違約則賣方沒收，這筆錢你沒辦法拿去做其他投資也是小虧，記得跟房仲簽委託書注意交屋再付仲介費，不然仲介拿錢就跑22F 06/02 14:34
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