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作者 標題 [閒聊] 彰化-自地自建（一）
時間 Sun Apr 21 22:48:20 2024
這次終於輪到我了！
年前仲介剛好拿塊案子給母親參考
得知土地要賣，地目是住宅區60/180
坪數為26.3+11.5（計畫道路）
地點完全符合我的需求，
交易過程不贅述了！
但
建議交易時要請仲介申請土地鑑界
鑑界成果圖非常重要，務必收好！
還有無套繪證明（被套繪的話，你買這土地也沒用了）
更謹慎的是申請建築線此筆交易才算完成。
交由建築師畫圖前，
需要先建築線測釘及現況套匯地籍圖！
有了這兩個建築師才能開始畫圖！
再來介紹家庭成員-夫妻+兩子（目前4.7+2.5歲）
就是三個男生，
所以我自己的需求是一樓要有小便斗，
但此筆土地面寬僅4米三多，
所以剪刀梯塞進去一樓踏板會太高難爬，
小便斗也放不下！
所以樓梯為ㄇ字梯，
底下就是廁所！
一樓大概就是客廳、廁所、廚房
二樓為整層主臥
三樓前側小孩房*1+後側閱讀娛樂室
四樓前側小孩房*1+後側洗曬空間
特意將兩間小孩房擺三四樓
是要房型大小相同（免得吵架）
以下是建築師第一次畫
https://i.imgur.com/dxivmUJ.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/dxivmUJh.jpg)
這是我自己改完傳給建築師的
https://i.imgur.com/xCQpl7t.png
![[圖]](https://i.imgur.com/xCQpl7th.png)
一樓後側拉出去讓廚房餐廳可以一起！
私心想要吃飯不宜配電視！
二樓更衣間與廁所交換，
三改了廁所開門
新增一間*儲藏室/廁所
四樓無變更
ㄇ字梯的一些空間約（56公分*184）
比較特別的是
ㄇ字梯的一些空間約（56公分*184）
目前先預留用天井，
工程進行中若覺得作用不大，
再做吊模處理即可！
我所有的廁所都要用降板處理。
目前樓高設定應該會落在
1F:340其餘為320
本身面寬不寬，所以一樓無需太高！
目前進度到這裡而已！
下次再分享自地自建銀行借款的部分
要問借款需要有建造還有
本身是營造業，
所以對這營建比較不陌生，
對銀行交涉就不懂了！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.71.47.146 (臺灣)
※ 作者: a0103050709 2024-04-21 22:48:20
※ 文章代碼(AID): #1c9ISsga (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713710902.A.AA4.html
推 : 自地自建給Respect1F 04/21 22:51
推 : 自建的房子應該都是自己夢想中的樣子吧!2F 04/21 22:56
推 : 好奇目前建築成本是一坪多少？3F 04/21 22:57
→ : 自建的話
→ : 自建的話
→ : 我自己本身營造業，成本當然比較低。但就近幾案估下5F 04/21 23:02
→ : 來，每坪差不多都在13上下，其餘看建材與其餘雜項
→ : 來，每坪差不多都在13上下，其餘看建材與其餘雜項
推 : 有關係跟沒關係價錢差很多7F 04/21 23:03
推 : 自建真的是勞心勞力8F 04/21 23:04
→ : liu大我覺得你講這句話就不對囉！營造也是要賺錢的9F 04/21 23:13
→ : 呀！跟有沒有關係也沒什麼關係吧！賣麵的自己吃麵也
→ : 是成本價啊！
→ : 呀！跟有沒有關係也沒什麼關係吧！賣麵的自己吃麵也
→ : 是成本價啊！
推 : 一樣自地自建透天，你沒留電梯空間很可惜，設計的好不影響採12F 04/21 23:14
→ : 光，費用也不高，趁現在改，蓋好了要加電梯不太可能了
→ : 光，費用也不高，趁現在改，蓋好了要加電梯不太可能了
推 : 請問a01大，自建如果找建經公司來做，不知道是否可行?14F 04/21 23:14
→ : 請問一般人要自建的話，怎麼找合作的建築師啊?
→ : 請問一般人要自建的話，怎麼找合作的建築師啊?
推 : 感謝分享16F 04/21 23:22
→ : cw大，當初有考慮過電梯，但想想還是作罷！主要原因17F 04/21 23:23
→ : 是面寬不夠，扣碰撞距離約剩下四米，對電梯的需求也
→ : 沒有特別強烈！每兩三個月保養也是開銷！
→ : xn大，建經公司說實在我比較不懂。因為我們公司就是
→ : 已經接手建築師完後到使用執照取得或是交屋！至於建
→ : 築師的部分，我們本身是有可以介紹的！或者網路尋得
→ : 是面寬不夠，扣碰撞距離約剩下四米，對電梯的需求也
→ : 沒有特別強烈！每兩三個月保養也是開銷！
→ : xn大，建經公司說實在我比較不懂。因為我們公司就是
→ : 已經接手建築師完後到使用執照取得或是交屋！至於建
→ : 築師的部分，我們本身是有可以介紹的！或者網路尋得
推 : 這有銀行願意借?23F 04/21 23:34
→ : 就只能土融跟送建築計畫貸了吧24F 04/21 23:41
推 : 感謝a0大回覆,那我等後續大大的貸款分享好了,這部分蠻重要25F 04/21 23:41
推 : 2F更衣室前有一階喔，如沒奇數階禁忌2F~3F可以拿掉那階。26F 04/21 23:58
推 : 我沒有特別意思，因為你是該行業，他們問你當然價27F 04/22 00:00
→ : 格不可能同外面的報價，自己找就看業者想賺多少，外
→ : 面翻修公司及營造業價差很大，估完價可能還會追加預
→ : 算，有些設計師還要配合自己的工班，比價還會說我
→ : 們建材差異或工法等。我有自己配合的泥作水電油漆師
→ : 傅等，我親戚有幫大廠磁磚業者設計自動化設備，甚
→ : 至代工花紋大小厚度全客制化只要貼牌，我如大量需求
→ : ，連馬桶衛浴設備都有認識的，原物料也可拿很便宜，
→ : 但通常都是給師傅報價賺一點，我網路上看到一堆人
→ : 自建翻修清運報價單都覺不便宜，連我妹買舊透天要
→ : 翻修，說要比價才不會被貴，找外面一堆有名氣評價
→ : 高的，比了幾個月，最後還是要發給我一開始就幫她
→ : 找的工班
→ : 格不可能同外面的報價，自己找就看業者想賺多少，外
→ : 面翻修公司及營造業價差很大，估完價可能還會追加預
→ : 算，有些設計師還要配合自己的工班，比價還會說我
→ : 們建材差異或工法等。我有自己配合的泥作水電油漆師
→ : 傅等，我親戚有幫大廠磁磚業者設計自動化設備，甚
→ : 至代工花紋大小厚度全客制化只要貼牌，我如大量需求
→ : ，連馬桶衛浴設備都有認識的，原物料也可拿很便宜，
→ : 但通常都是給師傅報價賺一點，我網路上看到一堆人
→ : 自建翻修清運報價單都覺不便宜，連我妹買舊透天要
→ : 翻修，說要比價才不會被貴，找外面一堆有名氣評價
→ : 高的，比了幾個月，最後還是要發給我一開始就幫她
→ : 找的工班
推 : 3F也一樣，少一階可以平的進去和室&小廁所。40F 04/22 00:04
→ : liu大，彼此誤會意思了！其實很多營造或設計業都會41F 04/22 00:16
→ : 存在著先低價拿到工作再用追加的方式來增加預算。我
→ : 們的作法也不是這樣，還在和約後方備註：除業主更改
→ : 或與圖面不符，其餘無追加費用！在估價前，我們就會
→ : 詢問是否有不用估算的項目！也不會被拿去比較怎麼貴
→ : 或便宜。每個師傅報出來的價格做出來的東西一定不一
→ : 樣的。有些事情不是單純看報價就可以了解知道的！
→ : 存在著先低價拿到工作再用追加的方式來增加預算。我
→ : 們的作法也不是這樣，還在和約後方備註：除業主更改
→ : 或與圖面不符，其餘無追加費用！在估價前，我們就會
→ : 詢問是否有不用估算的項目！也不會被拿去比較怎麼貴
→ : 或便宜。每個師傅報出來的價格做出來的東西一定不一
→ : 樣的。有些事情不是單純看報價就可以了解知道的！
推 : 感覺整層主臥的門可以開在更衣室，不對床、走道動48F 04/22 00:27
→ : 線可以更開闊
→ : 線可以更開闊
推 : 推! 感謝分享50F 04/22 00:28
推 : 推理性溝通51F 04/22 01:00
推 : 過來人小孩子以後還是會吵架為什麼我要多爬一層樓X52F 04/22 01:47
→ : D
→ : D
推 : 營造一坪13是不是偏低？54F 04/22 06:46
→ : 你如果鋼筋都要加大一號，水泥要用台泥，磁磚都要國55F 04/22 07:17
→ : 產的！價格就上來了。
→ : 產的！價格就上來了。
→ : 從6萬到13萬，請問營造薪資漲幾趴？還是大多漲在建57F 04/22 07:19
→ : 材薪資及物價？
→ : 材薪資及物價？
推 : 都自己家了 樓高建議做高 以後裝修才真的夠尺寸59F 04/22 07:26
推 : 營造業薪資大概漲惹1.5-兩倍 看工種 跟你多急60F 04/22 07:37
→ : 沒電梯連棟透天三樓半 要是有規模經濟 自己下去包應該還可
→ : 以更省一點
→ : 你要是就一間 單價一定比蓋50間貴
推 : 不過我都是把建築物線申請丟給建築師
→ : 沒電梯連棟透天三樓半 要是有規模經濟 自己下去包應該還可
→ : 以更省一點
→ : 你要是就一間 單價一定比蓋50間貴
推 : 不過我都是把建築物線申請丟給建築師
→ : Key大，裝修的部分我正巧只想裝潢客廳電視牆、廚房65F 04/22 07:43
→ : 櫥櫃這樣而已！所以高度對我沒什麼作用，只差在樓梯
→ : 會更不好走。
→ : 櫥櫃這樣而已！所以高度對我沒什麼作用，只差在樓梯
→ : 會更不好走。
推 : 致敬 my hero68F 04/22 08:34
推 : 期待你的進度回報69F 04/22 08:50
推 : 建材應該沒有一直漲吧？鋼筋反而有跌價？70F 04/22 10:21
推 : 不考慮做電梯嗎71F 04/22 10:39
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