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作者 a0103050709 (ㄚ=呆=)
標題 [閒聊] 彰化-自地自建（二）
時間 Fri Sep 13 22:34:19 2024

繼上次分享後！
目前已確認圖面取得建照了。
約五個月左右
今年的法規有改，
全部結構性混凝土都要改成4000psi
越來越貴啊！！！

說說取得建照後，
還是不能開工，還有很多事情要做
要先送審五大管線，
這部分自己沒有門路的話，
可以請建築師介紹，
有門路的，可不必透過建築師！
送審通過後，還有空污申報，
臨時水電的申請！
也是需要取得建照才能申請，
文書處理大概這樣！

現場就是圍圍籬、灑石灰粉！
請跑照拍照準備申報開工了！


再來說說貸款的部分！
先說說我的狀況，
買土地時沒貸款，
貸款會限制18個月內需動工（印象中）
不想被限制，所以清空子彈咬牙全款付清

問過土銀、永豐金、台企、中信、合庫
還要許多間就不贅述了
以上有電話也有臨櫃詢問，
不是沒消沒息就是直接拒絕
完全沒有在做個人戶的建融。

問到的就只有農會可以，
準備的東西有
1.工程合約
2.土地謄本
3.建照影本
4.扣繳憑單
其餘跟一般貸款的資料差不多，

再來就是大家最關心的金額與利率了！
我的建築面積快54坪
我送去申請的合約金額是840萬！
核貸可達800萬，
怎麼計算的我也不清楚！
可能依目前建築成本每坪計算
我土地實價登入400，


利率的部分：
有土地質押約2.77 （土地6成240萬）
沒有土地的質押約3.2附近（560萬）
等使用執照好之後，
在轉成房貸。

放款的方式：
簽約金當然無法貸款
其於都是分批放款！
例如：結構完成10%
一樓頂板澆置10%
像這樣，憑單據請款，
農會人員有的也會現場看狀況是否屬實。

大致上就是這樣，可能有些遺漏。




最後說個笑話：
我問了放款，
借款的還款方式是本金需要還嗎？

你都借錢來蓋房了。
哪有錢還本金！！！！！
所以興建的時候只需要還利息的部分。
等轉到房貸後再還本金。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.71.202.221 (臺灣)
※ 作者: a0103050709 2024-09-13 22:34:19
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推 smoothapple: 推分享1F 09/13 22:42
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推 licsteak: 推自建分享2F 09/13 22:57
推 cs123: 好厲害好勇敢3F 09/13 23:11
→ i386: 當年自建農會是跟我說可以依照營造合約全額貸給我，每個地區農會狀況都不一樣
怎麼計算的，就他們說了算XD4F 09/14 00:05
推 darkangel119: 推自建 respect7F 09/14 09:12
推 mtbb: 請問大大彰化哪邊?  你的建築師推薦嗎?  我們家在員林有塊地，也考慮自建8F 09/14 09:36
推 vionpoem: 謝謝分享！10F 09/14 09:58
推 adsl33394: 我在台南 我土地80坪自建 130坪的話農會只能貸7萬/1坪  差好多11F 09/14 12:28

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