※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-05-02 19:06:39
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作者 標題 [閒聊] 個人房市動向觀點
時間 Thu May 2 00:59:33 2024
俺是房蟲，囤房，惡劣房東
發表一下個人觀點，個人觀點不代表一切而且主要是台北市次要新北都會區看
其他是推測.....
首先就以gdp的三萬美也就是年薪100
扣除年終等月收近7萬
雙薪14萬
薪資中位數51.8萬，這薪水年終獎金通常不多，扣年終獎金 一個月約4萬，雙薪8萬
都當作是稅後收入比較好算
基本開銷一人1.5萬，小孩一人就好共4.5萬
剩3.5
14萬的先不考慮這類人花費較高，剩9.5
也不考慮購車。娛樂 買衣服等。就是死宅男女，用年終去做
如果30年本利大約是貸款金額＊38非首購＊40
雙薪8萬的，大約貸款950，房價1150，只能買套房，甚至差的套房
雙薪14的，大約貸款2500，房價3000，只能買兩房，甚至套房
新北勉強多0.5房
如果房價在上去還有人買的起？？？
但是......
這次也拜上次崩盤，還有政府打投資，房地合一2.0打投資客，沒有大量投資客套牢斷頭
再來就是營造成本飆升，不會有建商殺已購問題，只有已購投資客打建商
再來就是營造成本飆升，不會有建商殺已購問題，只有已購投資客打建商
平均地權限制換約保護了建商
層層保護下超級防火牆崩不了
但大漲？？？我是不怎麼看好
誰買得起.....
以上個人觀點
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.106.135 (臺灣)
※ 作者: a386036 2024-05-02 00:59:33
※ 文章代碼(AID): #1cCdJtbo (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714582775.A.972.html
→ : 雙薪14吃3000萬？1F 05/02 01:02
推 : 雙薪14 吃3000好多@@ 我以為都是用年薪*10去算2F 05/02 01:04
那是薪水1/3法則
安全水位是2200-2500
推 : 現在政府打房的政策，很糟糕的是溫火慢煮，讓炒房團3F 05/02 01:04
→ : 有時間能適應，後果就是噴
→ : 幾個能讓投資客暴斃的方式，政府不敢用
→ : 有時間能適應，後果就是噴
→ : 幾個能讓投資客暴斃的方式，政府不敢用
→ : 我覺得最大的問題是沒有流動性現在只剩建商能賣新6F 05/02 01:09
→ : 房籌碼完全在建商手上
→ : 房籌碼完全在建商手上
舊屋沒貨，新房建商說的算
所有都是保護不下跌的做法
推 : 你的文章都很難閱讀8F 05/02 01:15
推 : 台北不能用薪水看 很多人不爽領薪水 也有很多薪水不高靠家9F 05/02 01:16
→ : 裡後援買房
→ : 裡後援買房
→ : 中位數買新房 ？ 反串麼11F 05/02 01:16
這是20年屋來看歐
※ 編輯: a386036 (111.71.106.135 臺灣), 05/02/2024 01:18:38
推 : 南部還買得起，還有沒限貸科技業能撐起4000以上不難。12F 05/02 01:36
→ : 房價準備停滯10年等薪資跟上13F 05/02 01:44
→ : 原本要買板橋，不到兩年從60噴到快90，說實話沒後援，扛不起14F 05/02 01:50
→ : 講這種話還算是房蟲嗎？這裡都說房子不是給領一般薪水的人15F 05/02 01:56
→ : 買的，你提薪水前提就錯了
→ : 買的，你提薪水前提就錯了
推 : 樓下說現在都靠資產買房 誰還在只靠薪水17F 05/02 01:59
推 : 房價3000買兩房並不是新北的常態 我總覺得你把房價說得18F 05/02 02:04
→ : 太高
→ : 新房都不是常態了 何況是20年屋
→ : 2.5房也不是新北的常態
→ : 太高
→ : 新房都不是常態了 何況是20年屋
→ : 2.5房也不是新北的常態
推 : 我覺得骷髏大的意思或許是新屋拉價太寬，中古欲拉抬卻卡22F 05/02 02:11
→ : 在現金/薪資未跟上，過往此時新屋得下跌達平衡，但因為預
→ : 售禁轉造成話語權在建商，形成一個高價盤整的情況@@
→ : 在現金/薪資未跟上，過往此時新屋得下跌達平衡，但因為預
→ : 售禁轉造成話語權在建商，形成一個高價盤整的情況@@
噓 : 窮人就去買蛋黃區一千萬的公寓爬樓梯 不努力又想住蛋黃區新25F 05/02 02:14
→ : 大樓？社會有欠每個廢物一間蛋黃區新房是不是
→ : 大樓？社會有欠每個廢物一間蛋黃區新房是不是
→ : 老屋換新。40年換20年，20年內換新之類的。27F 05/02 02:27
推 : 算一下這波上兩萬點的人賺多少28F 05/02 06:46
→ : 預售禁售不就前幾年空空大喊的
→ : 預售禁售不就前幾年空空大喊的
推 : 現在預售屋案場，價格建商說了30F 05/02 07:14
→ : 眼高手低,3千萬在新北很好買31F 05/02 07:22
推 : 台北市薪水中位數70萬 GDP48400美金32F 05/02 07:27
→ : 所以你的估計可以再調高50%
→ : 新北的話差不多
→ : 所以你的估計可以再調高50%
→ : 新北的話差不多
推 : 沒算到雙薪的長輩XD35F 05/02 07:51
推 : 台北不只靠薪水。36F 05/02 07:55
推 : 原始公寓要裝潢，美妝公寓鑑價不足，自備大概三成up，新37F 05/02 07:59
→ : 北預售只要10%，但噴到這個價位未來誰接手
推 : 雙薪14買到2000也是很痛苦，扣完房貸差不多就要吃土了
→ : 北預售只要10%，但噴到這個價位未來誰接手
推 : 雙薪14買到2000也是很痛苦，扣完房貸差不多就要吃土了
推 : 這收入應該先遠離雙北吧，雙北本來就不是給這些人40F 05/02 08:09
→ : 買的，其他縣市現在要達到這收入不難
→ : 這多半原生雙北人或是靠家族支援了
→ : 買的，其他縣市現在要達到這收入不難
→ : 這多半原生雙北人或是靠家族支援了
→ : 你是想發問吧43F 05/02 08:24
推 : 問題還是在租金能不能漲吧？每個人都想賺價差找最後一44F 05/02 08:35
→ : 棒？
→ : 棒？
→ : 最多漲到台北7～8折46F 05/02 08:44
推 : 買賣不用擔心還有50年房貸還沒開，現在是基本面問47F 05/02 08:45
→ : 題房租有辦法拉到多少的問題
→ : 題房租有辦法拉到多少的問題
推 : 你說的都對，但你沒算到長輩可以直接拿3000萬現金出來49F 05/02 08:53
推 : 還幫他兒子女兒作保，強力過件
推 : 還幫他兒子女兒作保，強力過件
我也沒說到自備款呀
而且都是勒緊買房
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 05/02/2024 08:57:49
推 : 台北單靠薪資的確勒緊,但稀缺資源就這麼集中在這51F 05/02 09:10
→ : 沒後援沒股神 雙薪至少3M再進來吧
→ : 沒後援沒股神 雙薪至少3M再進來吧
推 : 這篇中肯53F 05/02 09:11
→ : 看薪水幹嘛？房地產市場算越精越容易失敗54F 05/02 09:14
→ : 高總貼線的都是套55F 05/02 09:30
推 : 同意mcgrady56F 05/02 10:13
噓 : 你小草？ 房價跟薪水早就脫勾了 不然台北是怎麼一坪57F 05/02 10:36
→ : 百萬的
→ : 百萬的
推 : 坐等新新輕安50年 寬559F 05/02 11:01
→ : 這樣說好了，“朋友”的北市房產是租客&高殖利率股息在繳60F 05/02 11:17
→ : ，對他的生活其實沒什麼影響。這樣的“朋友”其實還不少..
→ : .
→ : ，對他的生活其實沒什麼影響。這樣的“朋友”其實還不少..
→ : .
→ : 我認識在台北買房的沒一個是靠自己的...63F 05/02 11:18
推 : 反串推64F 05/02 11:40
推 : 房市早就過甜蜜點 最後只剩反折的重擊65F 05/02 12:41
→ : 二流三流地區 也給人家喊噴 笑死
→ : 二流三流地區 也給人家喊噴 笑死
推 : 我也在看二手中古如何收斂67F 05/02 13:01
→ : 你說得對，超過3000萬以後的漲幅有限68F 05/02 18:25
→ : 原因就是有這麼多人能買得起嗎？
→ : 但2000萬以下的產品，真的還能漲很久
→ : 所以，別用台北看世界了，中南部好便宜的
→ : 原因就是有這麼多人能買得起嗎？
→ : 但2000萬以下的產品，真的還能漲很久
→ : 所以，別用台北看世界了，中南部好便宜的
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