※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-05-12 20:15:17
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買
時間 Sun May 12 12:45:02 2024
五年寬限期後一定出大事
舉例來說，A7 兩房空裝，租金大概22000-24000
以新青安上路時的行情，大概1200萬總價入手，
寬限期月還14000
寬限後月還32000
現在租你22000，每個月還正8000金流。
五年後還租你22000，每個月負10000金流欸。
要漲足32000可能有困難，（就算房價五年噴50%，租金也不會噴到50%）
但多漲一些，減少每月金流差異，這完全是可以預見的事。
真的很期待五年後寬限期後的租金漲幅！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.45.122 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2024-05-12 12:45:02
※ 文章代碼(AID): #1cG4bGbY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715489104.A.962.html
※ 同主題文章:
05-12 00:30 ■ [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買
● 05-12 12:45 ■ Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買
05-12 16:19 ■ Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買
推 : 至少不是銀行要擔心1F 05/12 12:46
噓 : 你是都沒留錢嗎2F 05/12 12:46
※ 編輯: blargelp (36.227.45.122 臺灣), 05/12/2024 12:48:52噓 : 5年後租金不調的機率？薪資未調的機率？資產未漲的3F 05/12 12:49
→ : 機率？
→ : 機率？
推 : 期待出大事 爽5F 05/12 12:52
推 : 要出事舊青安早就出事了...6F 05/12 13:10
推 : 大概成長15%-20%，租金到時候26400-288007F 05/12 13:11
推 : 寬先跟還款年限更久 怎麼看都很難出事阿xd8F 05/12 13:12
推 : 沒有大量失業很難出事9F 05/12 13:14
→ : 除非大量失業or通縮
→ : 而且買房後要回去租房基本上不太可能了
→ : 除非大量失業or通縮
→ : 而且買房後要回去租房基本上不太可能了
→ : 寬限五年正現金流+上滿期轉增貸再寬，薪資收入，怎12F 05/12 13:15
→ : 麼算都不容易
→ : 除非實體經濟爛到哭好幾年，裁員加大跌
→ : 麼算都不容易
→ : 除非實體經濟爛到哭好幾年，裁員加大跌
推 : 五年後搞不好在降息循環 利息負擔又更輕鬆15F 05/12 13:17
推 : 台灣的銀行放貸保守程度你不用擔心啦 世界最保守銀行在16F 05/12 13:22
→ : 台灣 銀行都敢放貸了 你擔心是多餘的
→ : 台灣人買房 第一關就是銀行 銀行會直接載篩選到不適合貸
→ : 款的人 帳戶內每筆金流都會看
→ : 台灣 銀行都敢放貸了 你擔心是多餘的
→ : 台灣人買房 第一關就是銀行 銀行會直接載篩選到不適合貸
→ : 款的人 帳戶內每筆金流都會看
→ : 這篇說出事的應該不是指屋主20F 05/12 13:23
推 : 凶宅潮21F 05/12 13:25
→ : 他說的就是屋主啊
→ : 他說的就是屋主啊
推 : 這篇出事的是租客呀23F 05/12 13:27
推 : 現在人人搶當房東，沒這種租金了啦24F 05/12 13:29
→ : 租金含管理費，還要貼家具了
→ : 租金含管理費，還要貼家具了
推 : 以後租給印度人？26F 05/12 13:31
推 : 買來不出租要幹嘛，空租損失最大，反正大家都看資本利得27F 05/12 13:31
→ : ，租金隨便
→ : ，租金隨便
推 : 沒這種租金，結果4月租金年漲幅超過政府警戒線，嘻29F 05/12 13:32
→ : 嘻
→ : 嘻
→ : 然後還要拼有沒有租補31F 05/12 13:33
→ : 租金當然漲阿，新房子租金本來就貴，吃龜苓膏的租金難道
→ : 會在統計上嗎
推 : 你這個舉例的投報率已經是2.2趴
→ : 人人是房東，你跟租客喊話幹嘛，你需要的是跟房東喊話，
→ : 不要為了出租殺房租
→ : 租金當然漲阿，新房子租金本來就貴，吃龜苓膏的租金難道
→ : 會在統計上嗎
推 : 你這個舉例的投報率已經是2.2趴
→ : 人人是房東，你跟租客喊話幹嘛，你需要的是跟房東喊話，
→ : 不要為了出租殺房租
噓 : 房租都幫你出了 自己貼一萬很難？37F 05/12 13:43
噓 : 五年後降息 房價別說五成 翻倍都有可能38F 05/12 13:47
推 : 租金2萬含管理費，可租補戶籍談傢俱39F 05/12 13:51
→ : 當房東很競爭的
→ : 當房東很競爭的
推 : 月還款32000，有人幫出22000，自己付10000，房子是我的。41F 05/12 13:55
→ : 不香嗎？
→ : 不香嗎？
推 : 台灣有實體經濟這種東西嗎？43F 05/12 14:01
推 : 香啊，當房東誰不是這樣想44F 05/12 14:03
→ : 阿，22000租不出去，你要不要調21000
→ : 人家可租補可入籍有裝潢有家具，你有什麼
→ : 阿，22000租不出去，你要不要調21000
→ : 人家可租補可入籍有裝潢有家具，你有什麼
噓 : 不就反串認真啥47F 05/12 14:05
推 : 老實說每個月-10000,打工族都扛的起吧48F 05/12 14:08
→ : 不是都轉貸無限寬限期嗎49F 05/12 14:09
推 : 打工都夠付啊 除非真的沒有工作很長一段時間50F 05/12 14:15
噓 : 除非基本工資不漲 不然不可能租金不漲51F 05/12 14:17
推 : 你當不用頭期款嗎？有頭期款的人撐不住？52F 05/12 14:18
推 : 台積電效應不用說 聽說傳統產業也有接到訂單回流53F 05/12 14:23
→ : 就中國跌倒 全世界吃飽 所以中美貿易戰 台灣站對邊
→ : 應該是有甜頭吃的
→ : 就中國跌倒 全世界吃飽 所以中美貿易戰 台灣站對邊
→ : 應該是有甜頭吃的
推 : 寬限期時要存錢56F 05/12 14:28
噓 : 啊 漲租有人要租嗎57F 05/12 14:45
→ : 如果依青埔講 沒就業機會當然沒漲租的本錢
→ : 如果依青埔講 沒就業機會當然沒漲租的本錢
→ : -10000 又如何 重點是利息有房客付好嗎59F 05/12 14:47
噓 : 五年後房市沒崩你要出來道歉嗎60F 05/12 14:54
噓 : 怕.jpg61F 05/12 14:55
→ : 沒人要租加價租，租一個寂寞
→ : 沒人要租加價租，租一個寂寞
→ : 租客仔都上車63F 05/12 14:57
推 : 無腦漲租叫魯蛇租客付房貸有夠爽64F 05/12 15:02
→ : 不用想太多 市場不是你想怎樣就怎樣65F 05/12 15:15
→ : 沒有普遍性的東西 就無法造成普遍影響
→ : 沒有普遍性的東西 就無法造成普遍影響
推 : 好低能 當人家五年薪水不會漲67F 05/12 15:17
推 : -10000都付不出來…銀行回過？除非失業68F 05/12 15:21
推 : 新青安不是不能出租嗎69F 05/12 15:22
→ : 阿北 粗大4惹70F 05/12 15:23
推 : 來個萬年氰胺懂嗎71F 05/12 15:25
噓 : 新青安出租的，最好祈禱你的租客沒申請補助72F 05/12 16:15
→ : 被查到新青安出租的會很刺激
→ : 被查到新青安出租的會很刺激
推 : 不可能 現在貸款很嚴格 沒有超貸問題74F 05/12 17:48
→ : 政府也不可能抓新青安出租 年輕人的票不要了嗎
→ : 檢舉不罰就好，參考交通禁止檢舉的條款啊
→ : 政府也不可能抓新青安出租 年輕人的票不要了嗎
→ : 檢舉不罰就好，參考交通禁止檢舉的條款啊
推 : 新青安結束後總能夠出租吧？77F 05/12 18:17
推 : 四十年後嗎78F 05/12 18:21
推 : 後年就結束了啊79F 05/12 18:37
推 : 政策都是可以改的，到時候再延長五年80F 05/12 18:43
→ : 寬限期，政府會保護
→ : 寬限期，政府會保護
噓 : 智障言論82F 05/12 19:35
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