※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-06-09 22:36:18
看板 home-sale
作者 標題 [情報] 永和48年老公寓實價登錄一坪90.6萬
時間 Thu Jun 8 23:32:53 2023
今天在臉書社團看到的 有點嚇到
原始網址:
https://news.cts.com.tw/cts/life/202306/202306082188386.html?
創紀錄！ 永和48年老公寓實價登錄一坪90.6萬 - 華視新聞網
![[圖]]()
新北市永和巷弄內的頂樓民宅，在4月的實價登錄上，出現一坪90.6萬的高價，創下永和實價登錄的紀錄，雖然這間房子，位在捷運頂溪站和樂華夜市的中間，但屋齡已經48年，又在頂樓，卻能賣出高價，附近住戶推測，... ...
![[圖]](https://news.cts.com.tw/photo/cts/202306/202306082188386_l.jpg?t=1686224770)
2023/06/08 18:35
創紀錄！ 永和48年老公寓實價登錄一坪90.6萬
方莉婷 陳欽順 報導 / 新北市
新北市永和巷弄內的頂樓民宅，在4月的實價登錄上，出現一坪90.6萬的高價，創下永和
實價登錄的紀錄，雖然這間房子，位在捷運頂溪站和樂華夜市的中間，
但屋齡已經48年，又在頂樓，卻能賣出高價，附近住戶推測，有可能和都更有關，不過房
仲業者卻認為，是為了要避房地合一稅。
你沒聽錯，就是這棟老建築公寓的頂樓，共32.76坪，屋齡48年，成交價竟然高達2960萬
元，等於一坪要價90.6萬。住戶說：「哦這邊的四樓賣出去，賣這麼高
，很驚訝，也很開心因為水漲船高，我(的房子)也一樣的高價。」難道現在連在永和置產
，都這麼難了嗎？
看看這個地段，走路8分鐘到捷運頂溪站，樂華夜市一樣也在走路8分鐘的地方，生活機能
不錯，能賣到這麼高價，可能也是跟都更有關。住戶說：「其實(都更)
談滿久的，有過幾個建商了，然後就是看這邊住戶有沒有都答應，就是要都更這件事。」
因為如果有機會都更，而以行情每坪68萬來算，乘以坪數，大約2000多
萬，但這回被將近3000萬買走，地主至少多賺了900萬，買方是不是建商，不得而知。
房仲業者蔣京叡說：「它的容積率，會不滿原定容積會打折，所以我換算一下，他購買的
價格是2900萬，若干年假設都更完蓋好，是五年以後的話，對於原屋主
的購買價格，是非常不划算的，很有可能，是為了透過財產交易損失，去折抵它的房地合
一稅。」房仲業者有不同看法，把實價登錄價格提高來避稅，坦言其實
很常見，新北市永和老公寓9字頭成交也掀起話題。
==============================================
話說台北市新成屋每個區都破百萬,很難找到百萬以下
但新北的新成屋好像沒有破百萬的..難道老屋先?
用Google大神搜尋一下永和公寓
發現下面新聞
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1291170
獨家／實價登錄1年沒揭露！1坪60萬買永和公寓 他怒轟政府蓋牌：不準啦 | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM
![[圖]]()
實價登錄不準確嗎？一名讀者向《三立新聞網》投訴，「我去年5、6月用1坪60萬買下永和一間公寓，如今已經大約1年，實價登錄都還查不到，政府的實價登錄可信度令人質疑！根本形同蓋牌，根本不準確！」（陳韋帆） ...
![[圖]](https://attach.setn.com/newsimages/2022/12/09/3955871-PH.jpg)
2023/05/08 11:41:00
https://house.ettoday.net/news/2484933
永和公寓每坪飆75萬 在地房仲傻眼：完全不合理 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 永和公寓3樓以每坪75.2萬元成交！在地房仲指出，此價格已達永和新案、指標豪宅目前的天花板價，「其中肯定有貓膩，絕非正常行情。」但先不論個案，信義房屋專家補充，永和人口密度高，剛性需求強，規劃不錯的新.. (永和, 公寓, 房價, 中正路, 7字頭, 智光商職, 中原站, 信義房屋, ) ...
2023-04-24 11:50
原本只看三個新聞標題想說這房價怎麼回事
60->75->90
還是老公寓...但不對~仔細看一下新聞的時間
其實房價還是有高有低的XD
75->60->90
誰說會一直漲的
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.161.13 (臺灣)
※ 作者: JimmyLys 2023-06-08 23:32:53
※ 文章代碼(AID): #1aWVIdjU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686238375.A.B5E.html
推 : 60是一年前 沒錯啊1F 06/08 23:35
→ : 每坪75是幾個月前的新聞
→ : 每坪75是幾個月前的新聞
→ : 等等~60萬真的是去年的事情,所以房價還是@@3F 06/08 23:43
→ : 去北投,士林買吧~永和這路...台北市好啊~總統都北市長
→ : 去北投,士林買吧~永和這路...台北市好啊~總統都北市長
推 : 新莊公寓開價才一半就被噓了5F 06/08 23:51
噓 : 台灣孟加拉房價這麼高XD6F 06/08 23:52
推 : 永和不錯啦 ～ 應該是新北89最少的地方，不喜歡太擠 就去7F 06/09 00:10
→ : 仁愛公園那的重劃區，房子都是社區大樓 那區水準不差
→ : 之後萬大線開通 到中正紀念堂站才四站 道路又會重鋪 應該
→ : 會更正點
→ : G社高管也住那區
→ : 仁愛公園那的重劃區，房子都是社區大樓 那區水準不差
→ : 之後萬大線開通 到中正紀念堂站才四站 道路又會重鋪 應該
→ : 會更正點
→ : G社高管也住那區
推 : 這些錢住新的不香嗎…12F 06/09 00:19
推 : 新大樓考量公設40%，單價乘1.6倍才是實際室內空間單價13F 06/09 00:24
→ : 如果要買同樣空間的話
→ : 如果要買同樣空間的話
推 : 永和老華夏行情大概50-6015F 06/09 00:29
推 : 實價登錄已被亂搞！16F 06/09 00:41
推 : 新的要60 70起跳17F 06/09 00:46
推 : 備註有寫啊 具重建重劃都更的效益18F 06/09 03:25
推 : 房版瘋狂嘴 結果還是上90 嘻嘻19F 06/09 04:04
推 : 建商買的嗎？不然怎麼知道有都更效益？20F 06/09 04:50
推 : 將近20年的社區大樓已經成交68了... 新的60 70起跳很划算21F 06/09 08:27
→ : 現在新莊的新房都成交6x 7x了 ... 永和如果也這價 算佛心
→ : 現在新莊的新房都成交6x 7x了 ... 永和如果也這價 算佛心
→ : 永和國泰的開價好像…23F 06/09 08:30
推 : patk紐約a區 ，要18年了 近期有到快68 ...國泰如果高這沒24F 06/09 08:40
→ : 多少 喜歡是可以考慮 只是民樂街 質感跟建設差仁愛公園這
→ : 太多
→ : 多少 喜歡是可以考慮 只是民樂街 質感跟建設差仁愛公園這
→ : 太多
推 : 古亭1xx 只差一站的永和跟上去很正常27F 06/09 08:41
→ : 那邊就河堤邊的老公寓區 走出來成功路或環河東 沒甚麼 就28F 06/09 08:41
→ : 一堆車
→ : 一堆車
推 : 這有什麼好認真的，版上投資客都不會花這個價錢買永和4830F 06/09 08:42
→ : 年頂樓老公寓
→ : 年頂樓老公寓
推 : 國泰民樂的環境跟位置等同竹北高速公路以西的福興路吧 XD32F 06/09 08:54
→ :
→ :
推 : 這明顯是洗錢的假交易，上新聞被盯上等著被罰錢吧34F 06/09 09:11
→ : 我永和近年買的透天換算"土地"一坪才100出頭萬
推 : 這案四層樓，土地佔比了不起8~9坪，算起來一坪要333萬
→ : 都更一坪土地蓋7坪售坪建商拿一半剩3.5坪*9坪土地
→ : 總共分回31坪*68萬=2140萬，各何況談都更連根毛都沒有
→ : 我永和近年買的透天換算"土地"一坪才100出頭萬
推 : 這案四層樓，土地佔比了不起8~9坪，算起來一坪要333萬
→ : 都更一坪土地蓋7坪售坪建商拿一半剩3.5坪*9坪土地
→ : 總共分回31坪*68萬=2140萬，各何況談都更連根毛都沒有
→ : 這種早期的房子,土地持份沒那麼少~可能接近20坪都有可能39F 06/09 09:38
推 : 那台北市舊公寓要開多少40F 06/09 10:33
推 : 公寓 腳下的土地就那麼大而已35坪蓋32坪，35/4=8.7541F 06/09 10:38
→ : 給你土地有40坪蓋四層樓室內32.5坪，一層也才分10坪土地
→ : 給你土地有40坪蓋四層樓室內32.5坪，一層也才分10坪土地
推 : 永和正常坪數大概5x啦43F 06/09 11:36
→ : 小坪數且有翻新過才有可能上6開頭
→ : 大樓20年內正常一點的案子基本都是6字頭
→ : 兩房兩千萬在中永和是指20年內的房子
→ : 小坪數且有翻新過才有可能上6開頭
→ : 大樓20年內正常一點的案子基本都是6字頭
→ : 兩房兩千萬在中永和是指20年內的房子
推 : 成功路臺大苑都能開70了，永和國泰蓋好我看不只80了吧47F 06/09 12:11
推 : 國泰少說80啊48F 06/09 12:46
→ : 建商加持
→ : 建商加持
推 : 把實價登錄提高避稅？不就是做假的登錄嗎？50F 06/09 16:35
→ : 建坪32坪，4層公寓頂樓怎麼可能土地持分會超過10坪XD
→ : 建坪32坪，4層公寓頂樓怎麼可能土地持分會超過10坪XD
推 : 後面屋主賺900的算法根本不對52F 06/09 22:13
→ : 1. 避稅是一個可能，2.其他的可能性有頂樓加頂加，等於單
→ : 價45萬左右一坪，64坪可以隔出12間吧，每間10K，投報率也
→ : 有大概4.8%，又保有都更的可能性
→ : 1. 避稅是一個可能，2.其他的可能性有頂樓加頂加，等於單
→ : 價45萬左右一坪，64坪可以隔出12間吧，每間10K，投報率也
→ : 有大概4.8%，又保有都更的可能性
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 1 目前人氣: 0 累積人氣: 58
回列表(←)
分享